云南文山州:拟提高公积金提取额度
针对购房者:提高公积金提取额度,明确住宅小区教育配套
加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度,购买二手房申请住房公积金贷款的,实行二手房贷款预审批制度。提高住房公积金缴存职工的租房提取额度,缴存职工在工作所在地无住房且租房自住的,每年可以申请提取一次住房公积金,年最高提取额度提高至1.8万元。
住宅专项维修资金减半缴纳。新建商品房住宅专项维修资金减半缴纳,购买商品房的业主应当在办理房屋交付手续前缴清。
加快推进人才安居工程。鼓励县(市)人民政府购置、租赁存量商品房用于人才住房。支持房地产企业在房地产开发中配建一定比例的人才住房,各县(市)对引进的人才工作者在属地购买商品住房,可通过分档给予一次性货币补贴或销售价格原则上不高于同区域商品住房预售方案拟销售价格的80%等方式鼓励购房。新购买的商品住房,取得不动产权证满2年方可上市交易。
鼓励外来人群购房。凡在文山州内购买商品房的非本州户籍人员,与州内户籍人员享受同等医疗、教育、就业等条件,并享受同等辖区内A级旅游景区、交通等优惠政策。
鼓励居民购买产权车位(库)。地下产权车位(库)要统一纳入房地产项目销售楼盘表进行网签备案销售。鼓励房地产开发企业以代交一年物业管理服务费等方式,对居民购买地下产权车位(库)给予优惠。
明确住宅小区教育配套设施建设。在土地出让时,应当在出让条件中明确配套建设的中小学、幼儿园等教育设施,竣工验收合格的义务教育学校归县(市)人民政府使用、管理,幼儿园移交县(市)人民政府举办公办幼儿园或委托办成普惠性幼儿园。不具备条件配建幼儿园、中小学校的,开发建设单位应当向县(市)人民政府缴纳相应配建资金。
进一步规范房地产销售行为。未取得商品房预售许可的项目,房地产开发企业和商品房承销机构不得进行预售。取得商品房预售许可的项目,购房人缴交的定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金,应当全部直接存入监管账户。商品房实行明码标价,房地产开发企业在商品房预售许可范围内一次性对外公示房源信息,预(销)售价格原则上不能低于或高于公示房源信息价格的10%。进一步规范房地产开发企业和商品房承销机构广告营销行为的监管力度,不得散布含有虚假或者引人误解内容的广告信息,不得欺骗、误导消费者。
土地供给:土拍保证金为起始价的20%,加大闲置土地清理力度
优化土地出让价款缴纳。新出让的开发建设用地,按起始价的20%确定竞买保证金;土地出让金可分2期缴纳,自合同签订之日起30日内首次缴纳不少于50%的土地出让金,尾款缴款期限最长不超过一年。疫情期间,尾款缴纳时间在合同约定期限内可延期60日,尾款延期缴款期间不计违约金和利息,尾款缴清后方可办理《不动产权证书》。
合理确定用地规模。各县(市)要严格执行“净地”出让要求,完善公共配套和基础设施建设,根据商品住宅库存消化周期,动态合理安排住宅用地计划指标和供应时序,保持供需总体平衡。库存消化周期在6个月以下的,明显增加并加快供地;在6—12个月的,增加供地;在12—18个月的,维持供地持平水平;在18—36个月的,适当减少供地;在36个月以上的,暂缓或限制供地。
适当降低商住配比。综合城市区域发展、商业商务用房库存等因素,合理确定年度商业商务用地供应规模,科学调节供地节奏。商业商务用房去化周期超过36个月的县(市),在不影响批而未供和闲置土地处置的前提下,可暂缓供应商业商务用地。混合用地灵活设置商住配比,推进按区域配比商业,符合控制性详细规划时,可适当降低商住配比。在市场有需求的情况下,属地政府可根据片区商业商务用房配套现状,研究确定商业商务用地的供应。
加大闲置土地清理力度。自然资源部门按照《闲置土地处置办法》对闲置土地进行认定,并依法启动闲置土地认定程序,土地闲置费由自然资源部门向缴纳义务人出具《征缴土地闲置费决定书》等文书,并向税务部门推送有关费源信息。缴纳义务人依据《征缴土地闲置费决定书》向税务部门申报缴纳。
放宽商品房预售,合理确定监管额度
适当放宽商品房预售许可审批条件。按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,且七层及七层以下(有地下层)建筑形象进度达到正负零,七层及七层以下(无地下层)建筑形象进度达到地上一层;七层以上(无地下层)建筑形象进度达到地上三层,七层以上(有地下层)建筑形象进度达到地上二层的,即可申请办理商品房预售许可证。商品房预售许可实行预审核制度,凡要件齐全的,应在1个工作日内审批发证。
管好用活商品房预售资金,合理确定监管额度。监管额度内的资金应确保满足项目竣工交付需要,商业银行不得擅自划扣,设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调,监管额度内的资金按工程建设进度节点予以拨付,超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。人民法院对预售资金监管账户采取保全、执行措施时要切实避免因人民法院保全、执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位,商品房项目建设停止,影响项目竣工交付,损害广大购房人合法权益。除当事人申请执行因建设该项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件之外,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,人民法院不得采取扣划措施。原已被人民法院冻结的监管账户资金,经项目所在地县(市)住房城乡建设局审核同意后,可用于支付项目建设。
延期缴纳城市基础设施配套费,落实国家延期退税减税降费政策
延期缴纳城市基础设施配套费。房地产开发企业在签订土地出让合同时,各县(市)自然资源部门可以同步核发《建设用地规划许可证》,房地产开发企业不需提交申请。可予以延期缴纳城市基础设施配套费,最长不超过办理商品房预售许可,办理商品房预售许可前应缴清。
支持改建保障性租赁住房。鼓励有保障性租赁住房需求的县(市)人民政府租赁存量商品房和办公用房,改建为保障性租赁住房。支持房地产企业参与建设保障性租赁住房,并纳入城镇保障性租赁住房管理体系,严格按照保障性租赁住房有关政策进行管理,享受土地、财税、金融等政策支持。
落实国家延期退税减税降费政策。受疫情影响导致企业发生重大损失、正常生产经营活动受到重大影响,确有特殊困难而不能按期缴纳税款且符合税法规定条件的,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,延期缴纳税款期限最长不超过3个月。全力支持小微企业健康平稳发展,不折不扣地落实好《云南省财政厅国家税务总局云南省税务局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》(公告2022年第4号)税收政策,从纳税人需求出发,积极做好房地产公司等符合条件的纳税人享受六税两费的减征优惠政策的落实。
优化房地产金融服务。房地产开发企业与金融机构约定的自购房人申请办理预售房抵押到该不动产竣工验收实现现房抵押之日的阶段性担保保证金,在不违背国家政策及金融机构风险管理的前提下,贷款保证金原则上不高于购房人按揭贷款额度的3%收取。实施好差别化住房信贷政策,持续优化住房金融服务,更好满足购房人刚性购房需求及改善性住房需求,加大对非住宅商品房自持、租赁及运营企业的信贷需求支持。作为商品房预售资金监管账户的开设银行,应适当提高监管项目按揭贷款额度。
实行保证金缴存优惠政策。可用银行保函替代需要缴纳的配套设施保证金、零星用地整合履约保证金、农民工工资保证金。农民工工资保证金实行差异化存储办法,对一定时期内未发生工资拖欠的单位实行减免措施,对发生工资拖欠的单位适当提高存储比例。
云南文山州铁路建设的最新进展情况如何了?云云南文山丘北至文山
根据文山州交通运输局官方网站介绍显示,文山至靖西铁路成功纳入国家《“十四五”铁路发展规划》项目有望2024年开工建设,丘北至文山铁路和南昆客专增设平远高铁站两个项目前期工作有序推进。云南文山州即为文山壮族苗族自治州,云南省下辖的民族自治州,位于中国西南边陲的云南省东南部,东与广西百色市接壤,...
云南省目前有哪些高速在拟建高速公路?施工单位有没进场?
贵州纳雍至云南河口高速公路文山至河口段,是云南干线公路网、贵州省高速公路网规划以及“十二五”高速公路规划的重点公路,也是国道加密“毕节、纳雍、六枝、晴隆、兴义、罗平、丘北、砚山、文山、马关、河口”高速公路中的一段,主线路长171. 25公里,其中文山州境内有112.45公里,红河州境内有58.80公里...
云南省文山州到玉林市高公路多少公里
驾车路线:全程约775.0公里 起点:文山壮族苗族自治州 1.文山壮族苗族自治州内驾车方案 1) 从起点向西南方向出发,沿华龙北路行驶40米,调头进入华龙北路 2) 沿华龙北路行驶400米,右转进入凤凰路 3) 沿凤凰路行驶4.1公里,右前方转弯进入普新路 4) 沿普新路行驶260米,左转进入开化中路 5) 沿...
文山州属于哪个省哪个市
文山州属于云南省下辖的民族自治州。文山壮族苗族自治州地处祖国西南边陲的云南省东南部,东与广西百色市接壤,南与越南社会主义共和国接界,西与红河哈尼族彝族自治州毗邻,北与曲靖市相连。最高海拔2991.2米,最低海拔107米,土地总面积31456平方千米,其中:山区和半山区占总面积的97.0%。国境线长438...
对云南省文山州各个县的简要介绍,经济、人文、地理等?
文山壮族苗族自治州地处祖国西南边陲的云南省东南部,东与广西百色市接壤,南与越南社会主义共和国接界,西与红河哈尼族彝族自治州毗邻,北与曲靖市相连。东西横距255公里,南北纵距190公里,土地面积32239平方公里。其中:山区和半山区占总土地面积的97%,居住着汉、壮、苗、彝、瑶、回、傣、布依、蒙古...
云南的文山州到底是在什么地方?离昆明有多远..
文山州地处云南省东南部,东邻广西百色地区,南与越南接界,西与红河州毗邻,北与曲靖市相连。辖文山、马关、麻栗坡、西畴、砚山、丘北、广南和富宁8个县 距省会昆明市公路里程320公里
文山南校区是公办的学校吗?还是民办的高中
是公办的。文山市第一中学南校区是一所独立办学的公办学校,主管单位为云南省,在教育部备案、受国家认可的正规全日制大学。
文山的旅游景点介绍 文山旅游攻略必去景点介绍
文山旅游十大景点介绍:1、普者黑旅游景区普者黑风景区位于云南省丘北县,景区由普者黑区、锦屏片区、温酗片区、冲头片区、平寨片区五个片区组成,56个景点,有孤峰312座,大溶洞83个,天然湖泊54个,河流15条,地下暗河总长达120公里。普者黑中心景区内有旅游水面2万余亩,11平方公里,是一处喀斯特湖泊群、溶洞群、孤峰群...
云南文山州有多少人口
全州辖文山、砚山、西畴、麻栗坡、马关、丘北、广南、富宁8个县,115个乡(镇),其中:17个民族乡、933个村公所(办事处)、16856个合作社(队)。居住着汉、壮、苗、彝、瑶、回、傣、布依、蒙古、白族、仡佬等11种民族,1999年末总人口为319.57万人,其中:少数民族人口179.77万人,占总人口的...
云南省文山州八个县中哪个县最大,哪个县最发达?
2004年)。文山县最发达——文山县位于云南省东南部,文山壮族苗族自治州西部。县境东西最宽63公里,南北最长66公里,总面积2972平方公里。大部分地区属西风带中亚热带季风气候,海拔最高2991.2米,最低618米。全县人口419018人,其中少数民族占54%,全县特产名贵药材三七,产量质量均属全国之冠。
农衬脉君: 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的,职工本人及其配偶可以一次性提取其住房公积金帐户内的存储余额,但夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的住房支出.2、偿还购房贷款本息的,职工本人及其配偶首次可提取其住房公积金帐户内的存储余额,夫妻双方累计提取数不得超过住房公积金贷款金额.以后每年的提取额不得超过当年应还本付息额,上年未提取的不重复计算,提前还款的提取额不得超过住房公积金贷款余额.3、房租超出家庭工资收入规定比例的,职工及其配偶每年提取金额不得超过上一年度支付的房租总额.
柘荣县15087365699: 如何提取个人住房公积金偿还商业银行个人住房贷款 - ?
农衬脉君: 一、职工有下列情形之一的,可以申请提取住房公积金账户内的存储余额: 1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的; 2.偿还购房贷款本息的; 3.租房自住的; 4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的; 5.完全丧失劳动能力,...
柘荣县15087365699: 住房公积金还款额度可以提高么 - ?
农衬脉君: 在住房公积金贷款发放后,贷款年限和还款额度都不能变更,但可以申请提取还贷.提前还贷须知:一、本须知所述提前还贷仅限在已开展住房公积金贷款独立核算业务的建行、农行、中行、交行、徽商银行、浦发银行、中信银行、光大银行...
柘荣县15087365699: 常州公积金提取新政策 - ?
农衬脉君: 一、常州公积金提取条件 职工有下列情形之一的,可提取职工住房公积金账户内的住房公积金存储金额: (一)购买、建造自住住房的; (二)翻建、大修自住住房的; (三)偿还购买自住住房贷款本息的; (四)属较低生活保障对象或特困...
柘荣县15087365699: 住房公积金支取最高额度是多少? - ?
农衬脉君: 住房公积金贷款支取限额是多少呢?用途不同累计提取的总额度应该有多少呢?相信大家在日常使用住房公积金申请贷款时,对于公积金的支取额度十分重视,那么下面小编就为大家具体介绍一下公积金在不同使用情况下的支取额度都为多少吧...
柘荣县15087365699: 购房后 首次提取住房公积金最多能提多少? - ?
农衬脉君: 6种情形提取额度为部分存储余额:1、购买具有所有权的住房;2、支付本市范围内住房租金;3、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息;4、建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房;5、其他住房消费;6、职工本人或者家庭成...
柘荣县15087365699: 住房公积金可以全额提取吗 - ?
农衬脉君: 住房公积金分在职提取和离职提取,非销户提取和销户提取等不论哪种性质的提取,只要符合相应条件,都可以一次性全部提取. 非销户提取条件(可以分次提取、一次性提取) 1.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购...
柘荣县15087365699: 一次最多提取多少住房公积金 - ?
农衬脉君: 8种情形提取额度为全部存储余额:1、退休;2、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系; 3、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁,失业且住房公积金账户封存均满2年;4、在国外或者港、澳、台地区定居;5、户籍迁出本市;6、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续;7、享受最低生活保障;8、职工死亡或者被宣告死亡的.6种情形提取额度为部分存储余额:1、购买具有所有权的住房;2、支付本市范围内住房租金;3、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息;4、建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房;5、其他住房消费;6、职工本人或者家庭成员患重大疾病.
柘荣县15087365699: 文山壮族苗族自治州免费法律咨询 ?
农衬脉君: 一、民法典对小区绿化怎么规定的,规定是什么法律分析民法典对小区绿化的规定如... 划定优先保护区域,提高土壤环境综合监管能力,建立土壤环境保护体系.对已经造...