不同的评估公司对房屋评估标准是一样的吗

资产评估公司对房产价值的评估依据是什么~

1、路线价格
土地使用权的价值与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的价值具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定评估对象的土地价值的方法是路线价格方法。
很明显，可以先设置或选择标准房屋，并根据实际情况采用适用的评估方法评估标准房屋市场价格，然后修改标准房屋市场价格以计算房屋的市场价值。被征用。
对于住宅房屋，修正系数主要包括占地面积比，方向和楼层;非住宅房屋根据目的分为商业，办公和工业类型。修正系数主要包括建筑面积比，楼层和街道条件。
2、基准地价
对于某一地块的土地使用权价值的评估，可以参考同一水平和相同目的的现有基准地价，并调整一般因素，区域因素和个别因素，最后获得评估土地使用权价值的方法。 。该方法具有一定的政策特征。
3、剩余
当房地产的总价已知或可以衡量时，因为房地产的总价格=土地使用权的价值+房产的价值，土地使用权的价值或土地使用权的价值财产的计量，扣除总价值后，可以获得财产的价值或土地使用权。值。这种方法通常用于房屋或土地的个人估价。
4、收益
不同地区，不同用途和类型的房地产收益率也不同。根据要估算的房地产收入返还价值的方法是收入减少法。房地产价值=房地产纯收入÷收入减少利率。
5、假设开发
对于未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测量正常开发后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投资，估算房地产价值的方法是获得。
6、市场比较
提取市场上相同目的和其他类似条件的房地产价格案例（出售或评估，正常报价），与要估算的房地产条件相比较，对每个因素进行索引并通过准确的指数对比度调整得出一种评估房地产价值的方法。
该方法具有很强的实际意义和准确性。它通常在市场成熟，交易透明，比较案例易于查找时使用，估值结果更准确。
7、成本
（1）成本产品算法，即计算获得土地或实现土地开发的成本，不包括异常因素的价值，并在累计正常成本费用后取一定的资本利息和合理的投资利润，A方法获得土地使用权的价值。这种方法通常用于评估在正常程序下获得的土地。
（2）重置成本法，是衡量现有房屋现行市场标准下房屋重建成本的一种方法，然后考虑基金的利益并计算一定的开发（或建设利润）以获得完整的房屋。重量。设定成本价格，然后根据实际情况和法律规范确定建筑新颖度。两者相乘以得出评估房屋价值的方法。
扩展资料：
评估原则：

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。
房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格。
估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。
参考资料来源：百度百科-房地产评估

怎么做房屋评估？首先根据报告的使用目的或者用途，确定价值类型或者价值属性，再选择合适的评估方法，制定评估计划，现场勘察、汇总整理资料、撰写报告。。。。
收费说明：评估机构的收费是有行业主管机构统一制定收费标准的，是高端专业服务行业。
评估有资产、土地、房产、矿权、林权、珠宝工艺品等，都有不同的行业属性及收费标准，我从事资产评估多年，简单把资产评估的收费标准及相关依据做简单说明，希望能够帮到您。
资产评估的收费标准一直没有更新，行业里普遍选择2009年的标准，统称09版标准；即，国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知（发改价格【2009】2914号）文件之规定，以委托方委估资产的价值总额为计费基数，当然也有少数案子是选择计时的方式。
现在截取下来供您参考：



要严肃纪律，防止“制度打折”。要加强对《资产 评估收费管理办法》实施情况的跟踪监督，评估机构要按规定公示评 估项目和收费标准，不得违反规定压价竞争。文件执行过程中遇有问 题，及时告知我会。
09版文件有明确之规定，近些年来，作为行业的上级主管单位的部委及中评协对资产评估行业提出了新的要求，资产评估属于高端专业服务行业，已经广泛参与各个经济领域，因此评估机构及其评估专业人员要坚守行业之规定准则，自觉自律严格遵循，促进行业生态有序发展，为社会经济发展提供高端专业的服务。
相信定能帮帮到您！

不一样的
房产评估在房地产行业是非常重要的一项内容，银行需要看抵押物业的评估价值；中介需要帮客户委托评估；金融机构或者投资公司也要看房产的评估价值来判断未来的风险；对个人来说不管是二手房贷款还是抵押、拆迁、投资商铺/公寓等等都需要进行房产评估。那么房产评估收费标准是什么呢？在线评估和线下评估有什么差别？
一般来说，房产评估收费标准会有个大概标准，比如全国范围内基本会按照房产评估总值的0.1%-0.5%收费，也就是说150万的房子评估费要1500元-7500元之间，这是大体的收费标准。但实际上呢，具体收费还要看当地的经济水平和房价，最重要的当然是房产评估机构的收费标准，比如深圳就是0.2%，上海和北京就未必了。
举个例子，小高在深圳买了一套二手房，评估总值400万；因为手头不够全款就申请了商业贷款。贷款之前要出房产评估报告，就委托了一家专业评估机构，按照深圳0.2%的房产评估收费标准，最后需要支付8000元。最后贷款倒是申请下来了，不过这笔近1万的钱也是够呛。
所以不同城市的房产评估收费标准是不一样的，当然在线评估和线下也不一样。线下就是我们常说的委托评估机构甚至中介，然后再由估价师上门查勘出报告；在线评估呢，说简单点就是输入房产信息自动估价，要求高点就在线下单购买评估报告，交费之后也会有专业估价师上门查勘，报告也有法律效应的。最重要的是，在线评估的房产评估收费标准会低于线下的。
现在大家用的比较多的在线评估网站有小资家、公评网，小资家可以自动估价、人工询价还可以购买评估报告，报告还是世联评估出具的，一级评估机构，有保障。公评网则是入驻了很多评估机构，想找哪家都可以。在线评估或购买正式评估报告的房产评估收费标准会比市场价低，比如上海一套280万的房子，小资家收费也就1500元左右，市场价最低也要2800元，所以在线购买还是很划算的！
最后影响房产评估收费标准的因素不多，就是城市，就算是同一家评估机构，不同城市的评估费用还是不一样的。所以大家想要评估的话，只要找准某一家有资质的评估机构，那不管在哪个城市基本都可以评估的。

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独山县13980882986： 为什么不同的房地产评估公司评估费差异很大,请指点,谢谢 - ？
壬牵普西： 国家对评估收费是有标准的,按照国家的标准收费是很高的,所以一般的估价公司都是打折了的,只是有些公司和贷款机构或银行签订的合同,打折的多少不一样,所以会有差异,但都不会超过国家规定的标准,还有就是一楼所说的了,没有竞争力的公司会用低价来获取更多的业务,所以价格差异较大!

独山县13980882986： 评估公司怎样评估房产 - ？
壬牵普西： 专业的说法:房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法,针对土地估价还有基准地价修正法.另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等. 成本法 针对土地使用权价值评估,经常叫做成本积算法,...

独山县13980882986： 一般农村的房屋评估是什么标准? - ？
壬牵普西： 一般农村的房屋评估是什么标准: 1. 房子拆迁评估是拆迁办委托评估公司评估的,他们说你的房子值多少钱1平米就是多少钱1平米,没有老百姓说话的余地.2. 你家两百多平米面积可以拿两套一百多平米的房子,如果只要一套150平米的房子...

独山县13980882986： 房屋怎样评估 - ？
壬牵普西： 首先,你家的房屋建筑结构是钢筋混凝土的,与周围的平房(我推测可能是砖混结构的)不同,那么从评估角度说,肯定价格是不一样的,如果评估公司出具的评估报告价格是一致的,一定是不合理、不科学的! 二、如果已经开始拆迁,就意味着拆迁人已经办理了房屋拆迁许可证书,在法律上是合法的,如果你想保护自己的利益,我的建议就是不要硬碰硬,和拆迁人谈判,并提出合理要求,达到利益最大化. 三、新的房屋征收与补偿条例尚在征求意见阶段,如果你家的房子已经开始拆迁了,说明新的条例是不是用的,以前的拆迁项目还是执行建设部2001年的拆迁条例,所以就不要指望新的拆迁条例保护被拆迁人的利益了.

独山县13980882986： 二手房的评估价一般是怎么评估的 - ？
壬牵普西： 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估.买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷...

独山县13980882986： 房子评估价与基准价一样吗? - ？
壬牵普西： 不一样,评估价是有专业的房产评估公司评估的,基准价是你当初购买来时候的资金,评估公司会多方面评估你房屋的价值

独山县13980882986： 房产抵押贷款,房产是怎么评估的 - ？
壬牵普西： 房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估.房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力. 一、 缴纳费用 抵押时,请中介机构的评估费;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费. 二、 房屋评估费标准 房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准.而熊先生花去的钱可能是中介所收取的.评估公司收取成交价的0.5%的评估费 三、 个人房产抵押贷款须知 贷款额度: 市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价.

独山县13980882986： 房产评估是怎么评的 - ？
壬牵普西： 房产评估的评估标准如下:一、房产评估的内容1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗.建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗.建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧.2、土地生熟程度土地生熟程...

独山县13980882986： 房屋得评估都根据什么? - ？
壬牵普西： 一般是根据房屋面积,路段,屋内装修程度,使用年限,原价和当前价格进行评估的. 一般的评估中心和银行贷款评估大多是根据这些

独山县13980882986： 评估方法不同,资产的评估价值会是一样吗? - ？
壬牵普西： 资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段,目前国际上公认的基本方法有市场法、收益法和成本法.虽然这三种评估方法的评估思路、运用前提条件等不同,但是在相同评估时点、相同评估目的,以及相同的市场条件下,对于同一资产进...