某小区有产权的地下车位12万一个，租的话每月270元，哪个合算？

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某小区有产权的地下车位12万一个，租的话每月270元，哪个合算？首先回答一下这个问题，我觉得买不合算。为什么这么说呢？下面给大家简单的分析一下，分析完之后你就知道为什么这么说了。

首先咱们看一下租车位的情况，一个月租金是270元，一年12个月的租金是3240元。其次咱们车位的实际价格是12万，这是实打实的钱，如果我们把这12万钱不租车位而是放进银行，就按照定期存款算的话，按照3%的利率算的话，一年是3600元的利息，也就是说利息的钱足够支撑一年3240元的租金的，就算利息再低一点2.7%左右，基本上利息也能和租金持平，更何况现在有很多风险很小的理财产品的利率能达到4%以上，这样算下来利息付租金绰绰有余。

我们这里的小区车位租金也差不多每月300-400的样子，我也选择的是租车位，我们这里买的车位每个月还必须给物业交100元的管理费，这样算下来一年也要1200元，这样算下来其实买车位的钱不仅仅是12万了，比这个要多不少，但是租金里面是含有这个管理费的，也就是虽然我租车位一年给别人交上5000元，他其实还要交1200的管理费的，他实际拿在手里的仅仅是3800元的样子。

也有的朋友会说买了车位之后就是自己的财产，等升值了再卖了，也能挣一部分。我不知道其他城市是个什么情况，我所在的城市基本上车位价格没有感觉增加，就算房价涨了一倍，车位的价格和原来相差无几，很多小区的地下车位就仅仅停着几辆车而已，而且我觉得未来车位的升值潜力也不大，虽然现在家家基本都有车，但是很多车都是停在小区的周围，这都是免费的，所以小区的停车位并不是硬需求，小区的车位要想大涨，除非国家硬性要求外面不允许停车，这才会有可能。

所以，综合以上说法，我跟觉得租车位要比买下来合算，当然，对于有钱人来说，就不会考虑这么多，是以方便为主，毕竟停外面不方便，尤其冬天下雪的时候发动车都是一个问题，而且外面停车的地方越来越少了，不差钱的主肯定会买车位的。以上仅仅是我的一家之言，大家仅供参考，欢迎留言进行讨论！

在城市生活，很多人都避不开买房，而且很多时候不但要买房，还要买车位，且车位一般都是全款，这对于很多人来说，是难以承受的，因此，很多小区都会有车位出租，那么，采取何种方式更加实惠呢？

首先，对于买车位来说，一般车位的价格都在7至8万之间，当然也会有更高的，但是总的来说，在买房子的时候，能够有余力买车位，还是买了的最好，毕竟，对于很多小区来说，住户和车位的配比并不是1:1，而是小于这个比例，因此，如果整个小区全部都买车位，总会有一部分人买不到车位，所以说，如果选择好了小区，有条件的情况下，买车位还是比较划算的。

其次，如果经济条件不太允许，只能退而求次的租车位。一般来说，小区租车位的价格都不会太低，大多都在三百左右，按照这个价格，短期来看，租车位是划算的，但是一旦时间久了，一方面，有可能所有的车位都卖出去，这样就很难继续租车位。另一方面，租车位的价格可能提高，毕竟随着经济的发展，物价肯定都会上涨的，而租车位涨价也是可以预见的，无论是哪一种，对于自己的生活都会造成不便。

最后，有车位的房子相对没有车位的房子来说，在二手房市场更容易出手。随着经济的不断发展，每个人都会想着改变自己的居住条件，这样原有的住房就要进行出售，这个时候，如果和车位一起出售，这样对于接手的人来说，无疑要方便很多，毕竟以后的私家车辆，会更加普遍，而有一个车位，对于家庭生活来说，会方便很多。

总的来说，如果有钱的话，还是建议买一个车位，这样最好，但是如果经济条件不允许，那也只能租车位过渡了，但是最终还是需要自己购买车位。

租车位和买车位各有利弊，就看自己的经济能力和实际需求，在现实生活中买车位和租车位的人基本各占一半。但如果从一个独立的视角来看，租车位更合算一点。

一、开发商的车位有哪些类型？

现在全国各地的开发商卖房配套的车位基本上有四个类型：

1、地下产权车位。这类车位是可以直接办理产权的，并且可以实施产权交易和转移，一般价格也都比较高，就算是在三线城市，这类车位的价格基本上都要在10万以上。

2、地下无产权车位。这类车位受到开发商利益和当地政策影响，一般都是暂时办不了产权的，但开发商仍然会拿出来交易，他们会宣称车位产权和房屋同步，比如房屋产权70年，那么车位也就是同步使用的。然后签一份车位买卖合同，但实际上就相当于一份长租协议。

不过在现实生活中，这类车位使用还是有保障的，毕竟当地政策就是那样，只有那份合同，车位基本上也都是在永久使用。

3、地下人防车位。这类车位是人防配套的车位，是不可以销售的，也不存在办理产权问题。但是可以依据业主的实际需要对业主开放出租。

4、地面临时车位。这类车位是小区地面上临时停车使用的，是不可以销售和出租的，但不排除开发商或者物业违规将其出售或者出租。

二、买产权车位和租车位的利弊

购买产权车位和租车位各有利弊，主要还是看自己的实际需求：

1、在车位配比较低的小区，比如1:0.6，这就意味着100户人家只有60个车位，如何解决供需矛盾？很多业主自然会掏钱来购买车位，一劳永逸，也就不会考虑性价比的问题了。而开发商自然也是乐见其成。

2、地下停车位的位置问题。有很多人购买车位，是因为看到了楼下非常便利的位置，下来电梯就能开车，为了便利性，花钱去购买车位也是值得的。如果不购买车位，那么租的车位位置可能就非常偏僻了，因为开发商或者物业都会先出租偏僻的位置，倒逼业主去购买车位。

3、购买车位后并非就不用再掏钱了，在实际使用过程中，仍然还要缴纳车位管理费，这是很多人没法接受的现实，因为物业需要提供卫生服务，管理服务，照明服务等，所以需要收取管理费。但租车位基本上就是一个物价局规定的价格，相对来说划算多了。

4、有很多经济实力强的人，开着豪车，甚至家里好多部豪车，他们毫无疑问会购买几个车位。曾经有新闻报道，有豪车车主怕别人磕碰，一次性购买三个车位停一辆车。

结论

所以，是购买12万元的产权车位，还是直接租车位还是看自己的实际需求，如果只是普通工薪族，出租的车位位置还能接受，建议租车位，毕竟12万元已经够租车位30多年了，这12万元直接在银行理财都够抵消车位租赁费了。

但是如果为了便利，省事，或者说车位资源有限，或者是为了以后房子好转手，买一个车位也是不错的选择。大家觉得呢？

小区有产权的地下车位12万一个，租的话每月270元，哪个合算呢？

目前经济发达起来，小车变成每人基本都可以买得起的东西，所以车辆会越来越多，同时车位的需求也越来越多，其实对于车位来说，跟房子是一样的，长远来说买会比租的划算，尤其是这种小区车位，停在小区是最方便又安全的，毕竟停在小区外出入也不方便，因此小区车位不是租就是买。

买车位和租车位的对比

首先买车位还是租车位，要对比的是经济效益，小区有产权的地下车位12万一个，租金每个月270。

1.买车位

买车位除了要给车位费之外，一般需要物业管理费、契税等，而且产权有的是40年，有的是70年，这些都要计在其中，按照产权70年来计算，最起码要15万，即是摊平每月178元。

要注意的是未来物管费可能会上涨，不过对于买车位来说，最主要都是资金的问题，购买车位跟买楼不同，是没有优惠的贷款利率，也不能使用公积金贷款，必须要全款购买，缺乏弹性，如果资金不够的话还是需要考虑一下。

2.租车位

租车位每月270元，一般都是全包的，不用付格外的管理费，从经济效益来看，租车位短期来说是划算一点的，毕竟不用一次性交付一笔大资金，可以缓解短期的资金压力。

不过租车位是有要注意的事项的，根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效，即是意味着每月租金270的合同最多只能签20年，20年过后要重新签约，到时租金肯定会上涨的。

最后总结

个人建议有经济能力还是买车位好一点，毕竟车位未来也有升值的潜力，这个要看楼盘周边的经济发展，12万不是一笔小数目，租车位每月270元，即是每年需要3240元，拿12万出来投资每年只需要2.7%的收益就可以得到，对于有理财经验的人来说，租车位是比买车位好的，毕竟拿买车位的钱来投资每年的收益都可以支付租金钱。

最后，如果有充裕资金可以拿来买车位或者拿去投资用收益来租车位，至于资金不充裕的话，都是租车位比较合适，车位贷款利率比较高。

单从收益看

从收益性来看，12万元的本金，按照5%的理财利率计算，年收益为：12万元*5%=6000元；租金每个月270元，一年12个月，一年的租金为：270*12=3240元。

如果你不买车位，省下来的12万元本金，每年的理财收益可以达到6000元，而你一年支出的租金仅为3240元，你净赚：6000-3240=2760元，从收益的角度上来看，你不买车位更加划算，而且不买车位，身边还有一笔资金可用于应急，要知道车位并不是说要变现就立马可以变现的。

从升值的角度来看

其实从270元的租金水平来看，就知道这个小区的车位基本没有什么升值空间了，要看一个小区的车位值不值得投资，关键看车位的配比。比如小区的住户是1000户，那么户数与车位数量比大于等于1的，车位不用买，因为扣除投资客，这种小区的地下停车位一堆在出租的，根本很难升值。住户与小区的车位配比在1：0.8—1：1之间的，介于买与不买之间，影响不大。住户与小区的车位配比在1：0.8以下的，那么车位买，因为这种情况下，小区的车位容易出现紧张的情况的，未来车位的升值空间也较大。

以我们小区为例：户数与车位数的匹配为1：1.08，2016年时20万元一个买的，现在400元/月都无法租出去，普遍的租金在300元及350元；一年的租金还不如20万的理财的收益，而且目前车位的二手交易成功比例为零，现在的车位要想卖出去，都必须与房子挂钩（因为我们小区为学区房，房子需求用户比较多）。

总结

对于车位要不要买，一定要看配比，对于1：1以上的坚决不买，对于1：0.5以下，一定要豁出老命去抢，因为这类车位抢到就是赚到，我们当地一个老旧小区，去年一个车位拍出了560000元的天价！只因为该小区的停车位配比仅为1：0.2，而周边又没有距离较近的停车场，直接停马路边，交警又时不时的贴单，所以这类车位都是靠抢的。

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爱辉区19437063793： 花12万买小区地下车库一个车位划算吗 - ？
冻炭十八： 合算,房价钱一时半会下不来,车位也会继续涨,我们家的车位已经涨了1W多了

爱辉区19437063793： 12万,这个车位到底该不该买 - ？
冻炭十八： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...

爱辉区19437063793： 小区建成8年了,现在全部入住,地下车位12万一个,买的很少,地上一直是先到先停,由于小区有车的太多 - ？
冻炭十八： 只能勉勉强强了,毕竟抓阄还算“公平”不过要彻底解决的话,还是业主们和物业商议拓建停车场吧

爱辉区19437063793： 买房的时候没告诉要卖车位,等入住不久以后告知要卖车位,还不让进小区了,合法合理吗? - ？
冻炭十八： 合同有没有约定车位的事?如果没有,就不合理,没有强买强卖的,如果小区停车的位子地方规划的产权是属于全体业主的话,开发商不让业主车进小区肯定不合法,如果车位的产权是属于开发商的,那你不买或不租,他肯定不得让你停,就看你们那个停车场的大产权是属于谁的了

爱辉区19437063793： 2011年6月我购买毛坯房一套,开发商以12万搭售地下汽车位一个给我,即人防工程地下停车位,双方签订“车位使用权转让合同”,约定2011年10月30日前交付买受人使用,但一直未交付,也无书面通知,车位锁也锁着.合同约定出卖人违约责任:逾期超过三十日买受人有权解除合同,并按百分之二？
冻炭十八： 人防工程”明确规定不计入公摊面积,因此,不属于全体业主所有,其具体的产权归属区分不同情况,一般归市人防办或开发商所有. 可致电当地人防办详细咨询.不同地方的规定不尽一致,而且建议提问者若要购买人防车位,一定要请开发商出示右人防主管部门出具的人防工程平时使用证并确认计划购买车位的位置是否属于法定义务内建设的人防工程,以免出现非预期的不利后果.

爱辉区19437063793： 地下车位没有产权,能买吗? - ？
冻炭十八： 是的.其实还不如直接租车位呢.就算你买了使用权(通常和房子产权时间一致)将来车位还得要收物业费的,大概是租车位费用的一半,很不划算的.别买了.我买了2、3年了,现在买了车位使用权的大多业主都不交车位物业费,物管早就和物价局串通好了,太tm黑了.

爱辉区19437063793： 关于车位买卖的问题,请教小区车位100个,住户400户车位属 ？
冻炭十八： 一般买卖物品,货款两清后,是不能吃后悔药的. 卖方卖便宜了,不能再要求买方补款;买方买贵了,不能再要求卖方退款;这是人之常情,没必要讲太多的道理.

爱辉区19437063793： 买的新房子,车位12万,是买还是租 - ？
冻炭十八： 有需要还是买一个好 怎么说呢 现在都是高层的住宅,车位一般都是不够用的

爱辉区19437063793： 小区地上停车位卖12万,没个月还要交卫生和管理费.我去问过物业物业说小区地上停车位,是开发商卖的跟 - ？
冻炭十八： 根据《物权法》及相关司法解释的规定,建筑区划内的道路、绿地,属于业主共有,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.利用物业共用...

爱辉区19437063793： 有买地下车位的吗? - ？
冻炭十八： 买了房子,还想有个车位,但是开发商说地下车位没有产权,每个车位要12万.没有产权的车位我该买吗?我感觉有产权还有保障,没产权的话,过了车位的使用期不就不是我的了吗?是不是相当于花12万元买了一段时间的使用权而已,本质上相当于租车位呢?