精装修的新房交付验收注意什么

精装修房子的验收需要注意什么~

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

收房验房要注意什么？教你收房的步骤，看完别被忽悠了！生活小技巧，生活小窍门，生活小妙招，生活小技能。

精装修交付时需要注意以下几个方面：房屋整体验收，隐蔽项目验收，特殊部分验收，材料用具验收等。对于业主来说精装修交付时很多项目都不是很熟悉，比如隐蔽项目的验收就非常困难。建议在精装修交付时由专业人员陪同验收，能保证业主的权利也能避免后续纠纷。

 

一、房屋整体验收

精装修交付时，房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同，包括公摊面积，阳台面积的计算。其次是位置朝向，有人比较在意位置朝向，所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全，是否与合同描述一致。最后是户内结构是否达到精装修交付的标准。

二、隐蔽项目验收

隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等，这些线路已经提前埋在墙体里面，验收难度比较大，所以需要专业的人员来解释，了解线路具体走向，以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅，更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。

三、特殊部分验收

1、卫生间验收

卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅，坐便或蹲便是否有堵塞情况。

2、厨房验收

厨房中家用电器比较多，观察插头开关是否合理，数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。

3、门窗部位验收

门窗部位是隔绝外界的装置，精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整，是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗，精装修交付必须带有防盗窗。

4、材料用具验收

对于装修材料，虽然不能清楚辨别使用哪种材料，但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单，确定材料类别。

经过以上这些验收方法，相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况，出现问题能够及时与开发商协商解决，避免出现物业不管，开发商不顾的情况。

1.房屋结构
精装房房屋结构不会出现太大的问题，但是验房的时候也不能忽略，需要对比结构、面积、户型、层高是否与购房合同一致。
2.门窗验收
门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用，看门开启是否自如，关闭严不严。
3.水电验收
（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。
（2）防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松地知道哪里积水以及下水坡度是否足够。
（3）插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。
4.墙面验收
用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。
5.地面验收
地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。踢脚线与地面贴合度。

精装房验收注意事项
验收结构：第一步就是验收房子结构，其核对面积、核对位置朝向，检验一些户外设施是否完好。验收材料：关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，品牌、型号、款式是否对应等等。
阳台验收：阳台是否封闭。
卫生间验收：查看天花板、浴缸是否会渗水；检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅
厨房验收：应注意厨具刮花、搪瓷脱落，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落，洗菜池是否有异物堵塞，龙头周围是否有渗水的痕迹....等等一些情况。
用电验收：“在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
灯头验收：检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视插口是否位置准确通畅
空调机验收：空调机室外机应当预留机位，空调机应当预留管线孔。
煤气验收：煤气管道通常 应走明管，这样便于煤气泄露能及时发现，当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂缝，其转角线是否笔直等等
吊顶验收：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致。
地板验收：地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑；听听地板是否空心，地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合等等。
墙砖验收：墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
验收门：木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米。
验收门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。
精装房的验收除了看以外，还有学会闻，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
温 馨 提 示：在精装房验房过街之中，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语，则应自备纸笔，一一记录。
物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

第一个陷阱：限时收房。

开发人员约定的收房期限一般在收房通知书发出后30天内，如果购房未能在约定的时间内办理相关手续，一般认为已经交付。买方应从通知的最后期限起承担购房的所有危险责任和税费。购房时留下联系方式，防止验房期限丧失。如有特殊情况，不能按时参加，可以书面委托亲戚律师帮忙，也可以及时联系开发商，谈判另行约定的时间，并以书面形式承认。

第二个陷阱：交房证件不齐。

三书一证一表并不完整，尤其是建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目竣工总结检验合格证，通常是由于房地产建设完全没有完成，根本无法检验。在这种情况下，购房者可以选择不接受房屋。如果确实需要接受，还需要相关文件，如住户验房交代表、验房记录表等。，并在相关文件中注明未见××表，并妥善保留相关文件的副本。

第三个陷阱：先签文件后验房。

有些开发商采用先交钱填表，签文件，再验房的伎俩，意图是让消费者先签收房认可书再验房，等发现疑问时买家后悔也来不及了，而商家的责任更小。购买者在签订合同时，应将先验房后收房作为附加条款写入合同中，如最初合同未约好，则可在每份文件中注明房屋状况未见或房屋状况未见或未验房等字样。

第四个陷阱:巧立名目收费。

尽管物价局已经明确规定了入住费的相关费用，但是有些开发商在收房入住时又巧立名目乱收费。收房子的时候也要不怕麻烦，和开发商力排众议，不该交的钱坚决不交，必要时可以向物价局、房管局投诉，很好的维护自己的利益。

最后，在了解了每一轮环节和开发商的套路之后，一定要找信得过的，可以找专门的验房人员，也可以提前去找好装修公司，现在的装修公司一般都提供免费验房服务（举例:创艺装饰全年提供免费验房服务，各位可以了解下！）

精装验收7大秘密

---

墨脱县13532712296： 在精装修房交房时该如何验收,应该注意些什么 - ？
主聪颠茄： 精装修交付时需要注意以下几个方面:房屋整体验收,隐蔽项目验收,特殊部分验收,材料用具验收等.对于业主来说精装修交付时很多项目都不是很熟悉,比如隐蔽项目的验收就非常困难.建议在精装修交付时由专业人员陪同验收,能保证业...

墨脱县13532712296： 精装房验收要注意什么? - ？
主聪颠茄： 现在不少年轻人都喜欢购买精装房,可以省得自己再去费尽心思去装修,装饰居室.但是精致房的验收也是需要特别注意的,下面,格林安家具教您怎样验收精装房,以免自己吃大亏. (1)验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定...

墨脱县13532712296： 精装修交房时,怎么验房,需要注意些什么 - ？
主聪颠茄： 1.房屋结构 精装房房屋结构不会出现太大的问题,但是验房的时候也不能忽略,需要对比结构、面积、户型、层高是否与购房合同一致. 2.门窗验收 门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性是否好,如果门...

墨脱县13532712296： 精装修的新房交付验收注意什么 - ？
主聪颠茄： 精装房验收注意事项 验收结构:第一步就是验收房子结构,其核对面积、核对位置朝向,检验一些户外设施是否完好.验收材料:关注所用的材料是否与合同承诺的相一致,品牌、型号、款式是否对应等等.阳台验收:阳台是否封闭.卫生间验...

墨脱县13532712296： 精装房验房有哪些注意事项 - ？
主聪颠茄： 原发布者:rlzxxj精装房验房注意事项 一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往.也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午...

墨脱县13532712296： 精装房收楼应该注意哪些问题 - ？
主聪颠茄： 新房进行装修,入住前你要了解房间的装修是否合格.以下从12个方面详解验收需要注意的问题,1.空气检测最重要:业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构...

墨脱县13532712296： 精装房验房不容忽视 收房验房注意事项必看 - ？
主聪颠茄： 对于购买精装房业主们来说,精装房收房是一项不容忽视的大项目.但实际上精装房收房注意事项应该关注的有四个问题,这也是购房者在填写购房合同时应该格外注意的.1、第一个要点就是工程项目的施工质量.购买精装修房屋与买毛坯房...

墨脱县13532712296： 精装房收房时要注意什么问题 - ？
主聪颠茄： 一、精装房验收需知 1.验收工具要带齐.带上试电笔、尺子、带二相或者三相插头和电源显示开关的插座、小锤子和电筒等东西. 2.书面记录很重要.验房时一定书面记录相关问题,便于与开发商或其委托人联系整改事项.3.验房注意细节.验...

墨脱县13532712296： 精装修验房需要注意什么?过来人指点下! - ？
主聪颠茄： 在装修竣工,大家都会有一股幸福的冲动,急着搬进新的房子中.虽然不是装修的专家,也没有老道的验收经验,也很难在短时间内看到精装修有哪些弊病.但是通过以下一些精装修验房攻略,还是可以在很大程度上保证精装房的合格. 1、看...