别墅 洋房 广东哪里好？
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别墅本来就不多，容积率小的均不错。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
要找广东的别墅，就百度一下：广东别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%B9%E3%B6%AB%B1%F0%CA%FB
你的那个广东别墅旅游的话，你可以多看一下，或者说多多了解一下，就是类似于买东西的时候不是会货比三家吗？然后你也货比三家
中山雅居乐地产。它除了雅居乐以外，名下还有凯茵豪园，雍景园等。。雅居乐也是亚运城的投资地产之一。中山雍景园
1998年 国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目证书 2001年 国家小康住宅小区 2001年 国家小康住宅小区工程质量、科技进步、物业管理、 规划设计、环境质量、室内装修 六项优秀奖 2001年 住宅性能认定等级证书（A）、（AA）、（AAA） 2001年 广东省消防宣传教育示范单位 2001年 中山市物业管理工作先进单位 2001年 中山市情系体育,热心公益单位 2001年 中山市年度贡献奖 2002年 中山市使用清洁能源示范企业 2003年 中山市优秀安全小区 2003年 广东省住宅小区体育示范单位 2005年 中国（中山）文明人居“最佳户型”奖 2005年 中国（中山）文明人居“消费者最喜爱楼盘”奖 2005年 中国建筑工程鲁班奖
广州雅居乐花园
2002年 首届“广州楼市八景”评选之空间景观楼盘-城雅居清风 2002年 中国广东地产高档社区成功开发典范 2002年 广州十大明星楼盘 2002年 广州市民十大最喜爱楼盘 2002年 广州新人居最佳园林景观、最佳人居环境奖 2002年 广州新人居最受欢迎别墅金奖 2002年 广东文化名盘 2002年 广州市番禺区纳税大户 2003年 广州市番禺区南村镇纳税先进企业 2003年 广州新人居“十大最佳品牌社区” 2003年 中国广州最具诚信度企业150强 2003年 广州市番禺区南村镇纳税先进企业 2003年 广州市番禺区文明私营企业 2004年 广州市百强民营企业 2004年 发展经济突出贡献奖 2004年 广州最佳物业管理服务金奖 2004年 广州市金牌户型奖 2004年 广州十大最佳品牌社区（蝉联） 2005年 中国（广州）和谐人居评鉴至尚规划设计奖 2005年 中国（广州）和谐人居评鉴至尚园林奖 2005年 广州市金牌户型奖
广州南湖半岛花园
2002年 广州十大明星楼盘 2002年 广州市白云区支持社会治安工作”突出单位” 2002年 广州市白云区著名居住小区 2003年 广州优秀户型楼盘 2003年 广州新人居“双十佳”活动最佳人居环境金奖 2003年 广州市十大明星楼盘 2004年 广东省房地产企业诚信售楼认证 2004年 广州最佳新人居环境金奖 2005年 广州优质按揭楼盘 2005年 广州保值增值20名盘 2005年 广州金牌户型 2005年 安全社区奖
花都雍华廷
2003年 中国（广东）地产品牌营销概念成功开发典范 2003年 广州新人居“双十佳”活动最佳小区规划金奖 2003年 广州市花都区先进民营企业 2003年 广州市花都区纳税先进民营企业 2004年 广东省绿色住区 2004年 广东省绿色社区 2004年 花都区经济发展先进企业一等奖 2004年 广州市民十大最喜爱房地产品牌企业 2004年 广州畅销楼盘 2005年 广东房地产承诺诚信企业 2005年 广州金牌户型奖 2005年 新广州十大经典美景楼盘
南海雍景豪园
2003年 广州新人居“双十佳”活动最佳都市豪宅金奖 2003年 大佛山“我最爱的楼盘”——经典豪宅 2003年 佛山市诚信单位 2003年 佛山十大心水楼盘 2003年 广州明星楼盘综合品质特别大奖 2003年 佛山市物业管理示范小区 2003年 广州市民十大最喜爱房地产品牌企业 2004年 AA级质量信用企业 2004年 新浪春季网上房展最受网友欢迎别墅 2004年 AAA级质量信用企业 2004年 绿色居住小区 2004年 佛山物业管理示范小区 2005年 佛山金牌楼盘商用物业评选十大金牌楼盘 2005年 最具投资潜力物业（雍景新都会
中山的优质别墅洋房还有奕翠园，是新鸿基地产的
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别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
找广东的别墅，百度一下：广东别墅 找一下就能找到。链接：http://www.baidu.com/s?wd=%B9%E3%B6%AB%B1%F0%CA%FB
迪致环尔： 珠光流溪御景,临近从化最美的流溪河畔,私享3.2公里一线流溪河岸线,坐拥文峰塔2万亩森林公园,这一切的珍稀山水都无法复制,这让珠光流溪御景有了“广州最美别墅”的美誉.除此之外,社区内更有7000㎡西班牙风情商业街、5000㎡从化最大的文化休闲会所、3000㎡娱乐康体副会所、无边际泳池、国际亲水公园等运动休闲配套.
大英县17169716968： 深圳及周边那里有好的别墅项目给推荐一下 - ？
迪致环尔： 土洋东丽观海山庄就有整栋别墅出租,地理位置优越,位于玫瑰海岸附近,背山看海,距玫瑰海岸5分钟,270度海景别墅.
大英县17169716968： 想买别墅,深圳,惠州,还是东莞好 - ？
迪致环尔： 深圳的比较成熟和完善,但相对的价格也高,东莞惠州临深的升值潜力大,经济良好的情况推荐深圳,水榭山3000W左右,圣莫丽斯2600W左右,东莞观岭高尔夫700W左右可以搞定
大英县17169716968： 东莞市有什么环境好的别墅区,本人想去鉴赏? - ？
迪致环尔： 星河传说不错啊
大英县17169716968： 惠州哪里的别墅好啊,求推荐! - ？
迪致环尔： 喜欢惠州富力湾,环 境优雅、空气清新、宁静怡人,有去听旁边的人说过,也是看中他们这些才买的.
大英县17169716968： 东莞的别墅那个好啊? - ？
迪致环尔： 高埗通往万江桥那里有一个别墅群感觉很好,还有一个就是在厚街忘记叫什么名字了,据说是李嘉诚旗下的产业.
大英县17169716968： 广州最豪华的纯独栋别墅是哪个楼盘?还有详细资料. - ？
迪致环尔： 颐和高尔夫庄园近期推出全新的定制化超级家族别墅——800-1500平方米的 氧森台山墅,总价在5000万元以上.据楼盘相关负责人介绍,氧森台山墅位于凤凰山脉核心地块,周边拥有白云山、凤凰山、聚龙山、帽峰山等超大面积原生态森林....
大英县17169716968： 惠州的别墅哪里好 - ？
迪致环尔： 别墅就是要环境优雅、空气清新、宁静怡人.但是现在的别墅比较靠近市区,这个得看买主的喜好了.建议去亲身体验、比较才能知道哪个好.别人说的好都不如自己认为的好.
大英县17169716968： 东山洋房怎么样 - ？
迪致环尔： 东山洋房,上个世纪达官贵人、华侨商富的居住地.集合了当时中外的建筑精华,在东山恤孤院路、新河浦一代建设的别墅区.这里风景很好,大花园,大别墅,小山坡,小溪流~ ~充满着诗情画意~ ~环境也很棒,参天大树,安静的街道,偶尔有几个行人路过~ ~这一带是追寻老广州的代表性地区,在广州无人不知的东山少爷很久很久以前就是生活在这一带~ ~也许是过去政府没有给予足够的重视,东山洋房,新河浦这一带有一些地方被破坏了,但是在广州市中心的大别墅区,还是独一无二的,依然魅力无限.如果当年政府统一保护好,或者今天东山洋房可以媲美澳门老城区、青岛八大关~ ~
大英县17169716968： 深圳周边环境,配套都比较好的别墅楼盘有哪些 - ？
迪致环尔： 深圳现在知名的楼盘:楼盘名称 区县 点击次数 万科金色半山 龙岗90417 万科红 龙岗76035 凤凰新天 宝安54720 万豪月半山 南山49812 塘朗雅苑二期星 南山49149 玉湖湾 宝安47415 振业峦山谷 龙岗47223 和谐家园 龙岗41985 佳兆业上品雅园 龙岗40572 花样年别样城 其他39021 佳兆业大观邸 龙岗36984 世纪新城 龙岗36354 万科金色沁园 龙岗35406 万科第五园 龙岗31200 合正汇一城 宝安30999
