什么是五证一书

五证一书是包括哪些~

“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
买房五证不全有什么风险?
1、开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。
2、没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。
3、一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
4、“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年;居住用地70年。

五证一书是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证书

扩展资料：

• 《国有土地使用证》-市国土资源局核发- 中国大陆所有土地视为国有，取得此证才表明受政府允许使用该块土地。

• 《建设用地规划许可证》-市住建局核发- 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

• 《建设工程规划许可证》-市住建局核发- 建案蓝图符合安全法规。

• 《建筑工程施工许可证》-市住建局核发- 施工单位有建筑业资质，是将来房屋权属登记的主要依据之一。

• 《商品房销售许可证》-房屋管理局核发- 可以合法收取房屋款项证明。

参考资料：城市商品房预售管理办法

商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：

（一）国有土地使用证；

（二）建设用地规划许可证；

（三）建设工程规划许可证；

（四）建设工程施工许可证；

（五）商品房预售许可证；

（六）房地产开发企业资质证书

扩展资料

五证两书

一、《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建筑工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

参考资料：百度百科-五证两书

现在是，五证两书，

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

一、《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》

五证两书相关图片

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建筑工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

扩展资料：

关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。并就有关事项通知如下：

一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。

二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。

三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。

参考资料：五证两书-百度百科

一、商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。

二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。

三、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。

“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目选址意见书。

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新市区13011667672： 五证一书指的是什么? - ？
晋逸复方： 一、商品房预售或销售必须具备“五证一书”,并在预售或销售现场公示:(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书.

新市区13011667672： 建筑工程所谓的“五证一书”是什么? - ？
晋逸复方： (一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书.

新市区13011667672： 房地产中的“五证一书”指的是什么? - ？
晋逸复方： 一般是五证两书 即土地证 用地证 规划证 施工证和预售证. 一般有预售证其他四证肯定有. 两书指《商品住宅使用说明书》和《商品住宅保证书》 一般是在交房时提供

新市区13011667672： 企业的五证一书是什么？
晋逸复方： “五证”:营业执照、税务登记证(国税、地税)、商标注册证、质检报告、组织机构代码证 “一书”:授权书

新市区13011667672： 买房时怎么识别开发商五证一书的真假 ？
晋逸复方： 首先我们要明确“五证一书”是什么:(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售...

新市区13011667672： 美甲五证一书是指什么 - ？
晋逸复方： 五证一书:营业执照、税务登记证、组织机构代码、商标注册证、企业法人身份证复印件,代理或托管要出事相关授权书,另外还要商品的质检报告,如有进口商品要出具报关单

新市区13011667672： 公司五证一书指什么 - ？
晋逸复方： 营业执照、税务登记证(国地税)、组织机构代码证、银行开户许可证、财政登记证,我只知道这些,一书我就不知道了,希望能帮助到你.

新市区13011667672： 新楼盘开盘所提交的“五证一书”是哪些? - ？
晋逸复方： 五证:(1)《国有土地使用证》: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护. (2)《建设工程规划许可证》:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建...

新市区13011667672： 买卖柴油需要的五证一书指的是什么 - ？
晋逸复方： ＂五证＂ 营业许可证、税务登记证(国税) 、商标注册证、质检报告、组织机构代码证、 “一书”: 授权书

新市区13011667672： 什么是五证一书(照) - ？
晋逸复方： 公司证书: 大五证:营业执照,税务登记证,企业代码证,生产许可证,质检报告. 小五证:建造师证,A证,B证,C证,D证.