什么是五证一书
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
买房五证不全有什么风险?
1、开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的。
2、没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会毫不犹豫的选择跑路。
3、一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。
4、“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地70年;居住用地70年。
五证一书是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资格证书
扩展资料:
《国有土地使用证》-市国土资源局核发- 中国大陆所有土地视为国有,取得此证才表明受政府允许使用该块土地。
《建设用地规划许可证》-市住建局核发- 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》-市住建局核发- 建案蓝图符合安全法规。
《建筑工程施工许可证》-市住建局核发- 施工单位有建筑业资质,是将来房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售许可证》-房屋管理局核发- 可以合法收取房屋款项证明。
参考资料:城市商品房预售管理办法
商品房预售或销售必须具备“五证一书”,并在预售或销售现场公示:
(一)国有土地使用证;
(二)建设用地规划许可证;
(三)建设工程规划许可证;
(四)建设工程施工许可证;
(五)商品房预售许可证;
(六)房地产开发企业资质证书
扩展资料
五证两书
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
参考资料:百度百科-五证两书
现在是,五证两书,
房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证,买房一定要审查五证两书一表。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
五证两书相关图片
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
扩展资料:
关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知
各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委,北京市政管委、上海市住宅局,深圳市国土规划局、住宅局:为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们,请遵照执行。并就有关事项通知如下:
一、各级建设行政(房地产)主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,加强房地产开发企业的管理,在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。
二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行,建立和完善企业内部的质量管理制度,加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理,使用优质产品,并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。
三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制,各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。
参考资料:五证两书-百度百科
一、商品房预售或销售必须具备“五证一书”,并在预售或销售现场公示:(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书。
二、房地产开发企业预售或销售商品房时,必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。
三、购房人购买商品房时,必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》,并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。
“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目选址意见书。
什么是商品房的五证两书一表
什么是商品房的五证两书一表 "五证"是哪五证 1.《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用这一片土地或者是向城市规划主管部门确认,这个项目是符合城市规划的法律凭证。2.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划的法律凭证。3.《国有土地使用证》土地使用者申请,向城市各级人民...
商品房销售需要哪五证一书
1、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。2、销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买房五证不全可以买吗?1、销售的房子如果五证不...
五证两书一表指的是什么
1、五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。2、两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、一表:《竣工验收备案表》。五证两书一表是房地产开发商在销售商品房时必须具备的文件,购房者在购房...
什么是五证两书一表?
“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;“一表”是指《竣工验收备案表》。1、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、...
五证两书一表指的是什么
五证两书一表指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在建筑行业具有法律上的强制性。 五证两书一表指的是什么房地产五证两书是开发商合法销售商品房的...
您好,我想问一下我们一般说的“五证一书”是什么?
“五证”指哪五证?“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称建设工程开工证)、《预售)许可证》。“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《预售)许可证》
开发商五证一书是指什么?
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发,一书是指房地产开发企业资质证书。
五证两书一表指的是什么
买房一定要审查五证两书一表。那么五证是哪五证呢?两书一表又指的是什么呢?想了解的朋友就接着往下看吧。五证两书一表指的是什么五证是指《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》和《商品房销售(预售)许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和...
五证、两书、一表,你知道都是什么吗?
我们在买房过程中,经常听到销售说到“五证、两书、一表”,网上了解项目的过程中也会经常看到这些字眼,那么“五证、两书、一表”,究竟代表着什么你知道吗?下面我们一起来详细了解下。什么是五证?一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管...
楼盘五证一书是哪些
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买房五证不全有什么风险?1、开发商如果缺少《国有土地...
晋逸复方: 一、商品房预售或销售必须具备“五证一书”,并在预售或销售现场公示:(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书.
新市区13011667672: 建筑工程所谓的“五证一书”是什么? - ?
晋逸复方: (一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书.
新市区13011667672: 房地产中的“五证一书”指的是什么? - ?
晋逸复方: 一般是五证两书 即土地证 用地证 规划证 施工证和预售证. 一般有预售证其他四证肯定有. 两书指《商品住宅使用说明书》和《商品住宅保证书》 一般是在交房时提供
新市区13011667672: 企业的五证一书是什么?
晋逸复方: “五证”:营业执照、税务登记证(国税、地税)、商标注册证、质检报告、组织机构代码证 “一书”:授权书
新市区13011667672: 买房时怎么识别开发商五证一书的真假 ?
晋逸复方: 首先我们要明确“五证一书”是什么:(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售...
新市区13011667672: 美甲五证一书是指什么 - ?
晋逸复方: 五证一书:营业执照、税务登记证、组织机构代码、商标注册证、企业法人身份证复印件,代理或托管要出事相关授权书,另外还要商品的质检报告,如有进口商品要出具报关单
新市区13011667672: 公司五证一书指什么 - ?
晋逸复方: 营业执照、税务登记证(国地税)、组织机构代码证、银行开户许可证、财政登记证,我只知道这些,一书我就不知道了,希望能帮助到你.
新市区13011667672: 新楼盘开盘所提交的“五证一书”是哪些? - ?
晋逸复方: 五证:(1)《国有土地使用证》: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护. (2)《建设工程规划许可证》:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建...
新市区13011667672: 买卖柴油需要的五证一书指的是什么 - ?
晋逸复方: "五证" 营业许可证、税务登记证(国税) 、商标注册证、质检报告、组织机构代码证、 “一书”: 授权书
新市区13011667672: 什么是五证一书(照) - ?
晋逸复方: 公司证书: 大五证:营业执照,税务登记证,企业代码证,生产许可证,质检报告. 小五证:建造师证,A证,B证,C证,D证.