黑中介手段多多 做好防范很重要
中介随着房地产市场的火热变得越来越多，几乎是随处可见，看着这大大小小的中介，购房者却不敢轻易觉得，担心碰见黑中介。这时，了解清楚黑中介的手段就变得更加重要，那么黑中介有什么样的手段？该如何应对呢？
一、黑中介经常使用的手段有哪些？
1、产权不清恶意欺诈
买方委托中介购买房屋，并签订了承诺书，同时缴纳了押金，可是当买方和卖方洽谈签约事宜时，才知道卖方的房屋有产权“问题”，根本不能过户，向中介公司要求退还押金时，中介公司就以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。
2、低价买入高价卖出
有一些黑中中介，一旦遇到着急卖房的业主，中介公司的经纪人就会打压房价，然后由公司进行现金收购，做完委托公证后，再加价卖出，从而从中间赚钱差价，损害了交易双方的利益。
3、虚报成交价
有的中介公司在报税时会低报成交价，说是给买方省费用，实际就是偷税漏税。同时，对卖方的利益也有损害，因为报税的价格远远低于实际成交价格，如果买方反悔那就只可以按报税价格给卖方房款，即使想要打官司也不能获胜。
二、怎么应对黑中介的手段？
1、 选择合法的中介机构
作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。
2、弄清房屋的产权关系
这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免发生纠纷。
2、 签订合同时要谨慎
要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上有不符之处，买、卖方应咨询清楚后再签下自己的姓名。
以上就是小编为大家整理的黑中介的手段和应对方法，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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借款人向银行申请个人贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：
1、本人有效身份证件；
2、居住地址证明（户口簿等）；
3、个人职业证明；
4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；
5、银行规定的其他资料。
黑中介总是有着各种各样的手段去让买卖双方上当受骗，实在是不防不行，那么问题来了，该如何防呢？在这之前，先来看看要防什么？小编现在就来告诉大家如何防以及防什么。
一、要防范黑中介的哪些手段？
1、用虚假信息拉拢顾客
同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，如果有人根据放出的低价来咨询，中介一般都会称该房已卖或被订，然后趁机推荐新的房源。
2、做低房价帮忙逃税
为了吸引买家，中介通常会把房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，然后买家就会乐意买下该房，不过，一旦被相关部门查出，买家不仅要补齐各种税费，还要面临高额罚款。
3、占用房款去收房
一些中介会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，当买方在去房管局签约之前将全款打到公司账上，可是中介打款给卖方的时间却会延后，名义上说是要保护买卖双方的利益，但实际是在用这长达半月甚至一个多月的时间差去生钱。
二、如何防范黑中介的手段？
1、最好是三方见面交易
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、要求查看委托代理合同
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，若发现合约上某些条款不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看清楚相关证件
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，到时定金很难退回。
4、多方了解房屋信息
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，所以买卖双方应该多方了解房屋信息，只有这样，房屋才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，中介也就没有了被吃差价的可能。
以上就是小编为大家整理的黑中介的手段和应对方法，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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