买房还纠结要哪一层？"黄金楼层"不要错过

纠结，买房到底选哪一层比较好~

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

二、低层住宅：指一层至三层的住宅。

楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

三、多层住宅：指四层至六层的住宅。

楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

买房选楼层是每个购房者买房路上必须考虑的一项，一般而言，高楼层无遮挡采光通风好，适合年轻人；较低楼层方便出行，适合有小孩和老人的家庭。但每个楼层有优势的同时也都有缺点，选哪个还要看买房侧重点！
以一栋20层高的楼房为例，根据各楼层特点，分为5个部分，各楼层优缺点一目了然！
1、半地下室
优点：价格便宜，通常只有小区其他房子一半的价格。
缺点：通风采光不好，潮湿，居住舒适度很低！
2、1楼的房子
优点：
①有的一楼带花园或院子，空间大，能满足各种需要
②不带院子的一楼房屋售价相比较黄金楼层要低一些，容易接受。
③出行方便，不受电梯影响，尤其是有老人或小孩的家庭很适合购买。
④发生意外时便于逃生。
缺点：
①视野和采光通常会受到遮挡，房间偏暗。
②噪音污染，环境污染，私密性差。
③潮湿、阴暗、有蚊虫，易失窃，安全性差。
3、2——7楼的房子
优点：①坐电梯爬楼梯都可以，上下楼方便，不受电梯限制。
缺点：①相比较高楼层，采光不够好，视野也不够开阔。
4、8层以上的房子
优点：
①视野好、采光好
②私密性好，安全系数高。
缺点：
①对电梯依赖性强，爬楼不方便
②等电梯费时间，遇到意外不易逃生。
5、顶层
优点：
①视野开阔，采光和通风没的说。
②私密性好，上下楼干扰少。
③价格相比较其他楼层有优惠。
④有的顶楼会带阁楼或复式结构，空间大。
缺点：
①顶楼直接受到阳光直射和雨水冲刷，冬冷夏热。
②顶楼容易发生漏水情况
③顶楼水压小，上水有可能有困难。
关于楼层优劣势的问题，每个人的见解都不同，具体如何选择还需要结合房屋情况及周边环境，实地看房来决定。
（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房是一件很繁琐的事情，有各种流程需要走，在选好了地段、户型后，对于买哪一层，购房者又要开始纠结了。对于楼层的选择，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点。其实无论是楼层高或者是低，都有自身的妙处，只要楼层适合你，那就是好的。那么在买楼层的时候应该怎么样选择呢？小编告诉大家这些“黄金楼层”不要错过。

不同类型的房屋，其实最好的楼层所在层数也是不一样的，但是大家在买房的时候可以遵循这一个规则，尽可能选择楼幢的1／3－2／3之间处，也就是说中间层为优质楼层。整体来讲，如果是总层数在1－6层的多层住房来说，3、4、5层相对来说是比较好的楼层；如果是总层数在7－11的小高层，5－9层相对来说是最好的楼层；对于总层数大于11层的高层来说，15－24层为好楼层。

其实不同的楼层各有利弊，大家也不能只考虑买中间的楼层，需要结合自身的实际情况来选择适合自己的最优楼层。

底层：通常底层出行是最为便捷的，价格优惠，有的开发商可能还会有赠送面积；但底层也会有潮湿、采光不佳、噪音、安全等问题出现。

2－3层：出行相对来说也是比较方便的，价格相对优惠；但是采光不佳，有噪音，相对来说安全性较低，视野也不好。

4－6层：出行较方便，安全性相较于前几层来说要好，可观赏小区景观，对于电梯的依赖性较小；但是有噪音影响，采光易受遮挡。

7－9层：高度适中，舒适度较好，视野好，采光好；但是价格相对较贵，因为属于中间的楼层。

10－15层：高层的普遍优点：采光好，通风好，视野好；但是属于噪音集中区，而且也容易受到扬尘的影响。

高于16层：采光好，通风好，扬尘少，私密性好；价格也是比较高的，而且对电梯的依赖性特别高，如果电梯故障会导致出入不便。

顶层：价格便宜，视野开阔，私密性好，无噪音干扰，而且发生事故的话容易逃生；但是此楼层太阳直射、水压最小、所以夏天会很热，还有漏水的风险，出入不方便，恐高的人会有些不适应。

选楼层其实也不是说要特别纠结的事情，只要知道各楼层的优缺点，再结合价格、家庭等因素，就能够迅速的做出选择，找到适合自己的楼层啦！

（以上回答发布于2017-07-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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南皮县18984347479： 买房买哪一层最好? - ？
左丘疯紫龙： 最佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间.这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉.对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大 .即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题.多层房型好,多层住宅就是砖混结构.这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右.这类房子的耐久性一般,折旧较快.它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风.

南皮县18984347479： 买房子的话哪一层最好 - ？
左丘疯紫龙： 结合我自己的经验,注意以下几点:1、避免9~11层.这是空气漂浮物的沉积层,售楼的不会告诉你的.2、不考虑资金的话,楼层11层以上,越高越好,无噪音,无遮挡,隐私性好(低区有时候白天也要挂窗纱的).合适的时候方便安装太阳能(不用考虑高层的供水水压,都是分高地区供水,高层区有稳压泵的)3、朝向:当然是朝南最好,起码客厅或者一间卧室朝南.其次是东南、西南;风向也是这几个方向次序最好.4、安全性:考虑到屋顶有电梯间、水箱间,还有以后屋面漏水的隐患,建议不买顶层(如果你想要顶层附送的阁楼除外) 祝你买到自己开心的房子,有时候买房子也要讲缘分的!!

南皮县18984347479： 买房到底哪一层好 - ？
左丘疯紫龙： 一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了.这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些. 劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重.在一些...

南皮县18984347479： 高层哪层是黄金楼层 买房楼层怎么选? - ？
左丘疯紫龙： 买房时,大家都看到楼层越高越贵,也就想当然地以为楼层越高越好.确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层.但其实住房并不是越高越好,不少销售人员在推荐的时候...

南皮县18984347479： 买房时,选哪几层比较好? - ？
左丘疯紫龙： 俗话说,萝卜咸菜各有所爱.买房子选楼层也是如此.其实楼层高低各有妙处,只要这个楼层适合你,那就是好的.不过有时事情并不是象你理想中的样子,选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好. 多层房型好 高层坚固 多层住宅就是砖混结...

南皮县18984347479： 买房选择哪一层好? - ？
左丘疯紫龙： 买房选择楼层比较重要,一般要考虑采光,通风,环境观赏等.所以楼层一般中等偏上一些为佳.这跟具体楼盘的楼层有关.只要看开发商的报价就心中有数了.最好能实地考察,亲临现场非常重要.另外,人的性格也需要选择合适楼层,例如,内向的人最好选择高楼层,因为阳光的空间,开阔的视野对他们心理调整有帮助.同时,注意开发商是否还有附近待开发楼盘,防止今后出现遮风挡阳的情况.

南皮县18984347479： 买房怎么选楼栋和楼层最好 - ？
左丘疯紫龙： 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较...

南皮县18984347479： 各位谁懂买房买哪一层好 - ？
左丘疯紫龙： 在选择楼层的时候,首先,你得知道你要买的房子是属于底层(1-3层),多层(4-6层),小高层(7-11层)还是高层(大于11层)的房子.其次,要考虑到家庭成员问题,三四同堂的最好选择低楼层,低楼层的采光又容易被遮挡,而且噪音较多.而高楼层视野采光较好,但是过高的楼层会降低整体居住舒适度. 最优的楼层为总楼层数的1/3以上、2/3以下,例如:15层的楼5-7层最优,24层的楼6-8最优和15-20最优,30层的楼6-10最优和15-24最优,这些楼层普遍采光好,通风好,视野好. 所以在买房选楼层的时候要结合自身的实际情况综合考虑,希望以上建议对你有帮助.

南皮县18984347479： 买房子楼层怎么选? - ？
左丘疯紫龙： 1、考虑家庭成员的情况在选楼层时,首先要考虑家庭成员的情况.如果家里有老人,就不宜选过高的楼层.现在的住宅,大多有落地窗或飘窗的设计,部分老人如果通过窗子往下望,容易产生眩晕的感觉.如果家中有小孩,那么落地窗或飘窗...

南皮县18984347479： 买房时,选哪几层比较好?？
左丘疯紫龙： 买房一般是3 、4 楼. 为黄金楼层、除了小高层.3、4楼价位是最高的.