老人在世房子过户最佳方法
房产过户选赠与或转让的方式合适，继承的方式在产权人去世后方可采用。赠与过户需要缴纳3%的契税、0。05%的印花税；买卖过户需要缴纳1。5%的契税、0。05%的印花税、差价5。5%（未满5年）的营业税、房款1%的个人所得税
房屋过户的办理流程是什么?
1、提交申请
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、审查资料
当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产
房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费
房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单
双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书
办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
老人在世房子怎么过户
法律分析：老人去世后，房屋继承过户的手续有以下几个步骤：1、首先要由评估公司对房屋进行市值估价。2、然后就是房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取...
房产证上是夫妻两人名字,一方已去世。在世一方可以直接过户给子女...
另外，在世一方的配偶可通过赠与方式将属于其所有的房产份额赠与给子女，则子女也可以取得该房屋的所有权。第三种情况，如已去世一方生前没有立有遗嘱的话，已去世一方所有的房产份额要按照法定继承人顺序进行继承。除非配偶之外的法定继承人放弃继承相应份额，否则在世一方配偶无法将房屋过户给子女。《民法典...
房产过户给子女怎么办理?老人在世和离世办理,区别简直太大
他们就是要按照我继承人和继承人顺序来继承这套房产，就是要根据配偶子女和父母的继承顺序来进行。还有可能家里面只有一个老人去世之后，配偶也不在世了。但是却有多个子女都享有继承权，那么这种情况只有在其他人都放弃了继承权的情况下，才可以选择一人完整的继承这套房产。二、房产过户给子女需要什么...
母亲在世,父亲去世,房子是否可以过户给儿子
法律分析：1、老人在世的时候对其名下的房产进行的处理是基本权利，不受任何人干扰。2、遗产是没有共同享有的说法的。如果子女父母都在世的情况下，房屋首次在老人名下登记，但是房产过户的行为在老夫妻其中一人已经过世之后的话，是可以起诉认定房产为父母的共有财产，那么其中一位老人单方面指定一位子女...
将父亲的房产过户到我名下怎么办理最省钱,父亲还在世,母亲已经过世,兄弟...
你的情况只有两种方法可以选择，具体如下：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元\/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，...
母亲在世,父亲去世,房子是否可以过户给儿子
因此，现该房屋属于母亲与儿子共有。在这种情况下，房屋欲过户到儿子名下，须母亲立下赠与合同或其与儿子签订转让合同，将自己所有的部分赠与或转让给儿子所有。儿子取得整个房产的所有权后，再向房地产登记部门办理过户手续。没有遗嘱就要依照继承法第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者父母三方平均...
老人的房子可以直接过户给孙子吗
房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。前提是孙子要年满18周岁。如果不满18岁，则要监护人去做监护公证。然后在过户。老人在世，房子是老人的私人财产，私人财产转让是不需要其他人员去干预的。所以说如果老人愿意不管你父亲同不同意都可以将房产过到你名下。你所说的放弃遗产公证是指...
房产证是我爸的名字,现在已经去世。我妈在世现在想把房子过户给我...
你家房子的房产证上的名字是你爸一个人的，你爸现在过世了。你妈在世，不知你婆婆爷爷还在世不？如果在世要把房子过户在你头上，就必须让你妈、你婆婆爷爷放弃继承权。如果不在世就是你妈放弃继承权，这样房子才能过户在你的头上。你妈不放弃继承权，房子就必须写你妈和你的名字。而产权你妈占62...
老人还在世怎么把房子过户给儿子
正常的过户与是否为亲属是没有关系的，所以老人把房子过户给儿子需要走正常的程序。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件...
外公的房子怎么过户到外孙名下
1、房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。 前提是孙子要年满18周岁，如果不满18岁，则要监护人去做监护公证，然后在过户。 2、爷爷在世，房产证满5年，最好选择直接过户。 也可以做遗嘱公证，但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。 3、老人在世，房子是老人的私人...
水印凯保： 【1】爷爷,奶奶在世,可以把自己房子直接赠与孙子,把房子过户给孙子.爷爷奶奶应该共同签署房子赠与孙子协议书.孙子可以和奶奶爷爷共同去房产局办理房产登记过户.如果爷爷奶奶不能和孙子共同办理房产过户登记,必须去办理房屋赠与协议公证.凭公证书,孙子可以直接去房产局办理爷爷奶奶的房屋过户登记.带着证件有:爷爷奶奶,孙子身份证,房屋产权证,奶奶爷爷的赠与协议,或者爷爷奶奶的死亡证明,或者公证书等资料.【2】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书.
札达县15791128868： 父母在世房屋怎么过户??? ？
水印凯保： 1、房屋评估:由评估公司对房屋进行市值估价.2、继承公证:房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱,到房屋所在地的公证处办理继承公证.3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续,并领取测绘成果或者附图.4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续.填写《房地产产权登记申请书》领取并回执,等全部资料审核通过后,方可取得房产证明.
札达县15791128868： 过世老人房产该怎么过户 ？
水印凯保： 过世老人的房子是不能直接申请继承的,在这之前必须要做遗产继承公证.办理遗产继承公证需要提交的材料:1、房产证;2、土地证;3、业主档案;4、死亡证明;5、...
札达县15791128868： 父母在世房屋如何过户 - ？
水印凯保： 1、出让 父母可以用出让的方式将房屋过户给子女,以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种.其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳...
札达县15791128868： 急哦.奶奶在世想把房子过户给孙女、.最好的办法是什么.???? - ？
水印凯保： 您好: 很高兴为您解答疑惑! 我是一名房产置业顾问!首先,虽然房子的产权证上是您奶奶一个人的名字.但是您爷爷是有法定的50%的财产权的.现在您爷爷过世,在过世时如果没有立下什么遗嘱说怎么样处理那50%的产权,那么按照常理来说,您爸爸和您爸爸的姐妹兄弟是第一继承人,您是第二.也就是说在您之前还有您奶奶的一儿三女是有优先继承权的,要把房子的产权过户给您的话除非上述4人自愿放弃继承权. 至于您说的直接过户的问题,那是不可行的.继承关系存在,直接过户也是除非他们自愿放弃继承权.姑姑不同意房子没有办法处理,因为她有10%的房屋产权继承!
札达县15791128868： 我爷爷去世后留下的房子如何过户到我的名下? - ？
水印凯保： 第一,你要让你奶奶活着的时候办理过户手续.你和你奶奶去交易所办理过户手续,只需要叫你奶奶带上你爷爷的死亡证明,和你爷爷的结婚证件,户口和你奶奶的身份证,当然还有你的身份证,然后去交易所办理过户手续,不要等以后你奶奶走...
札达县15791128868： 老人去世房子怎么过户 - ？
水印凯保： 老人去世后,房屋继承过户的手续有以下几个步骤: 1、首先要由评估公司对房屋进行市值估价. 2、然后就是房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱,到房屋所在地的公证处办理继承公证. 3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续,并领取测绘成果或者附图. 4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续.填写《房地产产权登记申请书》领取并回执,等全部资料审核通过后,方可取得房产证明.
札达县15791128868： 剩一个老人没有表达能力独生孑女养活老人,老人房子怎么过户给子女? - ？
水印凯保： 有几种办法,一种就是给老人养老送终,老人自然死亡,独生子女顺理继承财产,需要老人生前的遗嘱(公证过),你需要交遗产税.第二种,老人签订无偿赠与协议书(最好公证),没有兄弟姐妹也不用签订放弃产权承诺书,等老人自然去世可直接继承.或者你可以到房产交易中心去咨询,看看如果想在老人生前过户的话(而且还是意识不清醒的情况)需要什么资料,这个会比较难,但如果能证明老人无完全民事行为能力,你就是他的监护人,可能反而会好办.
札达县15791128868： 老人的房产如何过户给子女都要什么手续 - ？
水印凯保： 老人房子过户给子女的手续 一、二手房买卖过户手续1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同.之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,...
札达县15791128868： 房屋所有人去世怎么办理过户手续 - ？
水印凯保： 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续.老人去世后房产过户需要的手续有:1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明.2、要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证.3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人.4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收.
