重庆楼市展望2024

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深入洞察2024年重庆楼市动态，侨哥视角揭示未来趋势

在2024年的重庆楼市预测中，多个关键领域将展现新面貌。首先，法拍房市场预计将迎来显著增长，主要由于经济波动导致个人现金流压力加大，但重庆由于其稳健的市场环境，受影响相对较小。

民营地产开发商的境况不容乐观，市场竞争力减弱，可能会经历一轮整合。这将影响整体市场的供应结构，二手房交易量将超过新房，标志着楼市历史性的转变。

政府的土地财政有望因经济增长和土地供应策略的调整而提升，但房价的微幅上涨主要归因于供应减少。尽管如此，房租市场预计会因服务业和人口流动的变动而小幅下滑。

政策层面，政策继续保持宽松，如贷款政策的灵活调整，为市场注入更多流动性。同时，重庆作为城市群和金融中心的建设者，城市活力将持续提升。

综合来看，2023年的楼市挑战已过，2024年重庆楼市将聚焦于以上九个关键趋势，其中新房与二手房成交量的差距、房价稳定微涨、以及政府对土地市场的策略调整将尤为引人关注。

值得注意的是，重庆在提升城市形象和吸引人才方面有着独特的机遇。通过优化人口政策，吸引年轻人口流入，以及借助旅游业的流量优势，将有助于激活楼市的活力。同时，强化城市宣传，利用科技手段吸引投资和消费，打造独特的城市IP和流量池至关重要。

营商环境的改善和特色产业的发展，如餐饮、火锅等，将助力重庆楼市在稳定增长的道路上走得更远。尽管GDP增长，但重庆仍需在上市公司和龙头企业的培育上加大力度，通过优化招商政策，扶持本土企业，推动有竞争力的小产业发展。

想要深入了解这幅生动的重庆楼市未来画卷，不妨关注侨哥的《重庆楼市未来10年趋势》PPT，获取更多有价值的信息和战略指导。未来重庆楼市，值得期待。

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莒南县17668305703： 重庆的房价未来是涨还是跌 - ？
柯时玉屏： 房价会降的 以前有人针对中国的房价预测说过这样一句话“没有最贵,只有更贵”,不知道说话者明不明白“市场经济规律中没有完全刚性的商品价格”这一铁律,但是这句话却足以反映中国房价的当前状况. 地产新政以来,重庆的房价越走...

莒南县17668305703： 重庆未来10年房价的发展趋势 - ？
柯时玉屏： 重庆10年以后我不知道,但是中国十年我知道,房价会涨,但是幅度不知道,因为中国的经济在增长,中国的城市化进程还在加快,美国的房价现在基本持平,因为美国现在已经开始乡村化了,所以城市的房子没人买很正常,很多人都在叫房价...

莒南县17668305703： 重庆房价会怎么样 - ？
柯时玉屏： 告诉你,重庆不比其他大城市,房价在全国都算是低位了,而且重庆还在以套内面积卖,全国其他地方基本上都是建筑面积的卖.重庆的定位和发展有目共睹,未来5-10年无论是经济,人口和城市建设都会急速增长,房价不可能降的,包括主城以外的郊县都会涨.而北京,上海,深圳等地方因为城市化进程已经比较完备了,不像重庆现在还在发展中,所以会保持或者上下波动.所以,能买现在就买得了.不能买就租着住呗.

莒南县17668305703： 明年重庆的房价会是什么样的趋势? - ？
柯时玉屏： 明年应该总体平稳略有涨幅首先重庆房子成交量相当可观,一年大概3000万方以上,10年前和成都一样,而成都才800万方,总量大就不大可能价格涨得过快,而且明年廉租房大量上市对房价绝对有打击,可能会两级分化,但房价很多人都不会让降价(并非普通人控制),所以总体平稳,可能略涨

莒南县17668305703： 重庆房地产都往哪个方向发展 - ？
柯时玉屏： 重庆现在,以至于未来10至20年都会往3北(江北,渝北,北部新区)方向发展,寸滩两路保税港区,两江新区都在那里,那里是主攻方向之一,其次在经济方面西永,茶园,九龙坡,高新区也是主城的经济支撑点.其它的区县都在靠自己的特点发展自己的经济.现阶段是以工业及制造业解决就业和前期经济的提升力,为未来建设中国西部的经济文化中心做铺垫.未来重庆的电子科技人才,经济商贸人才,高科技研究开发人才,机械制造人才,文化理论人才辈出.这是在特定时期的必然结果.现在说说你说的房地产的发展方向,就是遍地开花,区县都开始奋起直追.

莒南县17668305703： 重庆以后的房价会怎么样 - ？
柯时玉屏： 重庆房价只会涨 只是涨幅不会像之前一段时间那样疯狂,从长远角度来讲,房价涨是必然,各种能耗产品、基本原材料包括人工等都在大幅涨价.加上重庆的投资环境看好,外地炒房团持续炒房,不过...

莒南县17668305703： 近几年,重庆房地产的趋势走向?？
柯时玉屏： 政策对房地产的调控每次都不尽人意,国家这次的调控也有60%的市民不相信房价会下跌,这是市民对政策不信任指数.丢开这些,我们会发现这次的调控比以往任何一次都不一样,就紧缩货币政策这一样就不同(加了N 次息和准备金率,可以看出国家牺牲经济来抑制物价过快增长的决心),至调控以来,开发商也撑得差不多了,他们也要回笼资金还银行贷款,不能让做好的楼盘烂掉,各大城市的开发商正酝酿降价促销,下半年房价会是一个短期的转机,房价会有短期的下跌,长远来说,房地产还是国家支柱产业,国内刚性需求巨大,房价还是慢牛行情.

莒南县17668305703： 重庆未来几年房地产的走势? - ？
柯时玉屏： 5000左右

莒南县17668305703： 重庆房价会涨还是跌? - ？
柯时玉屏： 重庆作为最大的直辖市,但总体房价始终在二线或以下城市的价格上浮动.即使跌,幅度不会大,毕竟政策和建筑成本所限制. 当然在重庆的交通和人居环境没有进一步完善便捷的话,涨的可能性也不大,毕竟重庆地基特殊,比较坚硬,适合建设高楼大厦,导致空置率较高. 虽然现在是全球的金融风暴时期,但作为内陆城市,波及不大,前期的房价泡沫也基本回落到正常水平上,因此,个人认为,重庆房价目前一段时期波动不会过大,观望气氛较重.

莒南县17668305703： 重庆房价还会跌吗 - ？
柯时玉屏： 目前是趋于平稳,不过仁者见仁,智者见智,虽然网上炒很多地方房价在降,大家都持观望态度,但是我认为重庆的房价不会降,重庆不像浙江、深圳等,人员趋于饱和,重庆毕竟才直辖17年,很多区县的都到主城买房,还有外地打工回来的,就算不涨,估计跌的可能性也不大.像周边区县的话,如梁平就是稳中有升,但是升也不会大幅升了.如果买房的话建议现在出手..银行贷款紧张,银行的钱也 不多,以后贷款也不好贷,当初我就是可以用公积金贷的,没有及时买房,只能银行贷款,估计以后银行钱没有了,贷款利率会更高..个人意见..勿喷..