房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，这种问题是怎么产生的？

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主要是这些年，炒房人群越来越庞大，房产税的缺失，导致房东宁愿空着房，也不愿意卖出去，空置房越来越多，进一步推高了房价。在银保监会的发布会上，银保监会主席表示，中国的房地产行业面临的问题主要是泡沫太大，很多人购买房产，不是为了居住，而是为了炒房，这种现象是非常危险的。但该主席也表示，这几年随着中央的调控政策不断增强，去年房地产行业的贷款增速首次低于银行业平均贷款增速，未来随着各地调控政策的不断加强，房地产相关的风险应该是可以逐步排除了。有媒体报道，事实上，早在去年，银保监会主席就对外表示过，房地产行业是中国经济最大的灰犀牛。

而事实上，从去年开始，政府对房地产市场的调控就开始不断增强，最早是房企的三道红线，对房企的债务规模和占比进行了限额，超过规定比例的，未来可能会面临借贷的缩紧。而随后，央行又宣布了对银行业房地产贷款进行集中管理，对不同规模的银行划定房贷占比限额，超出的银行，在未来几年内，必须得到压缩。而春节前夕，部分热点城市甚至传出，房贷申请暂停的消息，虽然最后证实只是部分银行的做法。但政府对房地产市场的缩紧，已经不言而喻了。

尤其在控制资金流入楼市方面，各地政府出台了一系列的规定，深圳就要求银行对已经申请了房贷的个人，谨慎发放经营性贷款，随后就有银行传出，申请房贷的客户，半年之后，才能向银行申请经营贷。

参考资料：

确实我国的房地产泡沫是存在的。但是究竟存在多大的泡沫也是尚不明确的，或者说也是没有公开数据表明的。我国的房地产泡沫在不同的城市当中有着不同的表现。如果把市场聚焦到深圳的二手房市场那么这个泡沫是一定会存在的，而且泡沫确实还不小。但如果聚焦到深圳的新房市场恐怕就没有那么明显的泡沫了。

我国房地产市场的发展现在越来越趋于投资一侧。现在的刚需已经不是过去单纯需要住房的刚需了。而是想要从房产中获得收益，获得利益，改善生活的刚需。购房者的购房目的普遍不纯，这是导致房地产过热泡沫堆积的主要原因。

这种问题就是因为房地产的价格一直都在上涨，所以才会有这样的事情发生。

产生的原因可能就是因为经济刺激计划所导致的吧，很多人都是在厂房子，根本就不是用来自己住。

因为一个人持有越多的房产，将来市场价格要是下来，你个人的财产就会有很大的损失，贷款就还不上本金和利息，银行也收不回贷款，经济生活就会发生很大的混乱。所以产生了房地产领域的核心问题还是泡沫比较大的问题。

因为很多人买房并不是为了住而是为了炒房，为了投资。有人发现了房价商机因此就组团买房炒房，以此赚取暴利，有房的人把房价炒了越来越高，以此来赚取差价。

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涿鹿县18294181342： 中国房地产存在的问题 - ？
奚士济生： 核心问题涨价太快!原因很多,房价上涨是大趋势,与土地稀缺性,以及人对住房需求增加有关.目前问题是房价上涨对各方都有利---政府财政、拉动经济,房地产商利润,已购房者升值需要.只有要买房的人直希望房价低.

涿鹿县18294181342： 谈谈你对于我国房地产泡沫问题的看法~急急急!!求原创!!!？
奚士济生： 泡沫问题会愈加严重,因为大量实体投资收到汇率与成本冲击导致了商人投资欲弱化,将来会把资金转头向地产市场或者股票市场,实体经济少了就造成了通货紧缩,物价会逐年提高,房地产的提高导致摊位出租费与管理费工商营业费提高,加重了CPI的异常增长,今年五月的CPI数据就是证明.

涿鹿县18294181342： 我国未来的房产发展走势?？
奚士济生： 恩,首先一个明确的东西,就是房地产很大程度上绑架了我国经济,所以政府是不会对房地产有太大动作,但也不是说房地产就是可以肆意妄为.分析:一,大城市房价受政策的调控的影响比较大,未来价格肯定有一定的回落.二三线城市会继续上涨.因为房地产市场缺口比较大,也就是需求大于供给,这种状态未来二十年不会改变,也就是大家都知道这上面能赚钱,所很多其他领域的企业都涉及房地产业,就这种现象这也是造成房价上的因素之一.二,说道房产泡沫,这个不仅是我们关注的问题,其实政府早就意思到了这个问题. 我国不具备向日本泡沫破裂的背景,和条件.政府也不想出现这种情况,都有准备. 所以泡沫是有,但不会破裂,

涿鹿县18294181342： 介绍当前国家关于房地产宏观调控政策 - ？
奚士济生： 关于房地产市场的调控——房地产业的发展对宏观经济稳定与发展具有极端重要性,可以说成也房地产,败也房地产.近期对房地产业采取的一系列调控措施是必要的,正在收到积极成效.对于下阶段的房地产市场的调控,需要把握好几个关...

涿鹿县18294181342： 现在房地产泡沫太大,国家都要打压,什么意思 - ？
奚士济生： 现在房地产泡沫太大,国家都要打压,意思就是挤出泡沫,让资金资源不要集中在房地产上,而是分布到其他经济领域.

涿鹿县18294181342： 投资房产要考虑哪些因素 - ？
奚士济生： 在合肥买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资,如果是为了自己居住,那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题,而如果是为了投资而购房时,那就像投资股票一样,考虑最多的是房产的升值问题,包括房屋价格和租金的上升....

涿鹿县18294181342： 金融危机发生,哪些行业赚钱了?还是都赔了.房地产泡沫到底是怎么一回事? - ？
奚士济生： 金融危机首先是从虚拟经济开始崩溃,但实际发生点是实业崩溃,虚拟经济就是指一些不产生实际价值的交易,比如说股市房地产期货交易等的投机交易,还有很多金融衍生品,衍生品是以利率,产品价格等等东西为标的的合同吧应该.......

涿鹿县18294181342： 使用经济学理论分析现实中房地产领域 - ？
奚士济生： 简单说:房地产领域主要产品是房产,房产是一种特殊商品,因为它既是消费品又是投资品.在讲到房地产市场的时候,多提到市场预期一说,不管房市泡沫多大,它始终是市场预期的反应,虽然不见得一定是理性的,因为市场预期容易受到社会舆论或媒体的引导,特别是在信息部对称的情况下.房产泡沫的破裂,又是价值规律的最终作用.价值决定价格,价格围绕价值上下波动.房地产市场不管发展得多么不可思议,去伪存真,去粗求精,最终还是符合价值规律的.不过,中间出现了好多插曲.楼主觉得是吗?

涿鹿县18294181342： 如何将房地产泡沫控制在合理范围 - ？
奚士济生： 房地产经济泡沫的存在有利有弊,关键在于控制在适度的范围内,避免出现泡沫经济,导致大起大落的波动和震荡.适度的经济泡沫,例如土地价格微幅上扬、房价稳中有升、房地产开发投资高于社会固定资产投资增长率和商品房供给略大于市...

涿鹿县18294181342： 房地产泡沫的介绍？
奚士济生： 所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫.资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称...