小区不让业主进车合法吗

小区不让业主进车合法吗~

物业不让业主车进小区需看情况而定。如果业主在小区里没有买车位或没有缴纳租金，不让进小区是合法的，毕竟小区是业主的，产权是业主的，合同约定由物业代业主管理，物业没有侵害业主的权利，是在维护全体业主的利益。反之则是不合法的。对业主停车收费，一般的小区要到物价局审报，物价局审批后，执行收费的是合理的。但业主说小区收费，收入应规业主所有，业主说的符合法律规定。物价局在审批时也有相应规定，原则是收费标准限定在维持运营成本知上，也就是说收费部份要先支付运营费用，如工资、设备维护费用等。利润应归全体业主所有，可以充入维修基金帐户。

《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理只享有管理权，如果小区已经没有车位可停放车辆时，物业有权不让业主开进小区，如果有空余车辆不让进是不合理的。
参考资料内容如下：
《中华人民共和国民法典》（法律）
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

小区物业不让业主进车这种行为是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共所有的，所以所有权的权限也是属于全体业主所有的，物业只是有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入这种行为是没有相关法律依据的，因此为不合理。
【法律分析】
首先此种行为侵害了业主的自由出入小区的权利。作为小区业主一员，对其购买的商品房享有物权，而车位其实只是属于商品房的附属物，本身业主已经拥有了商品房就应该是物权的所有人，对于该小区内的公共拥有的建筑物是享有共有和共同管理的权利的。因此，小区不让业主开车进入小区的做法实际上是侵害了业主的权利。根据国家相关法律法规的规定内容可知，业主自身是可以设立业主大会的，并且选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应该由业主共同进行决定。业主大会或者业主委员会作出的决定，对业主具有一定的约束力。如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益，受到侵害的业主可以去请求人民法院对其予以撤销。只有一个业主或者业主人数比较少并且经过全体业主同意的，不成立业主大会的，都应该由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。由此可知，对于小区内部共有和共同管理的事项，应该由业主大会或者业主委员会依据法律规定和共同议定的议事规则来共同进行决定，该决定对全体业主也是被具有约束力的。如果有少部分业主认为业主大会的决定侵害了其合法权益的，可以根据相关法律法规的规定向人民法院进行起诉。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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桐城市14736508416： 小区不买车位不让进入合法吗 ？
牟德皮肤： 如果小区的车位属于产权车位的话,业主没买车位物业就是有权不让小车进入的这是合法的;如果是公摊车位,物业就是没有权利阻止业主把车开到小区中的,这是违法的.【法律依据】《民法典》第二百七十五条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.

桐城市14736508416： 物业有权利不让业主车进小区吗 - ？
牟德皮肤： 业主购买的是物业专有产权区域,小区物业共有产权区域归小区全体业主所有. 物业公司做为开发单位聘请的首任物业公司或业主委员会聘请的物业公司,其主要职责就是对小区公共设施设备和公共区域的安全秩序维护管理.如果业主没有购买车位且违反小区车辆管理规定,物业公司有职责阻止该业主侵害小区其他业主的共同利益.

桐城市14736508416： 物业有权利不让业主的车子进入自己的小区吗 - ？
牟德皮肤： 一般情况下物业无权不让业主的车子进入自己的小区.但还要看物业服务合同有没有相关约定,如果合同中约定了物业有这样的权利,那么他就享有这个权利,如果合同中没约定这个权利,那么物业无权这么做.

桐城市14736508416： 物业有权不要业主的车子进入小区么??? - ？
牟德皮肤： 当面打个电话给老丈人家,叫保安放行,这小区只要经过业主大会的决议,不准任何外来车辆进入,就列入小区生活动约,如物业单方做出规定,这明显不合法的.业主车位不够原本就不够用,而且是要收费的,你可以门口出个提示“因业主车位有限,外来走访车辆请小区外另觅车位,需要进入小区的外来车辆停放20分钟起开始收费,收费按国家规定收费价及时间性收费,谢谢合作!”.如果特殊情况的请告之同意后再进入.

桐城市14736508416： 不买车位不让进小区合法吗有什么解决办法 - ？
牟德皮肤： 1、没有这种规定.一般车辆可以进小区.但小区如果车位太紧张,小区物业可以管理车辆,防止车辆太多. 2、根据《物权法》规定,建筑区划内,规划的车位和车库应当首先满足业主的需要.这些车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方...

桐城市14736508416： 小区不让进车,合法么? - ？
牟德皮肤： 合不合法真没法说,就算是去告他,也无法确定.因为,一,小区场地毕竟人家物业说了算,物业还指望空地卖钱呢.二,如果有物价部门许可证,收费也是合理的,你没买车位肯定是不让你用.三,如果你告到法院,这事法院只能拖.所以这事只能协商解决问题.

桐城市14736508416： 小区物业不让业主车辆进小区,有无相关法律? - ？
牟德皮肤： 如果小区内停车空间受限制,物业为保障小区内的业主人身安全是可以采取此项手段的. 如果小区内空间充足,那就不知道他们在搞什么飞机了,可以到当地房管部门物业管理办去投诉.╮(╯▽╰)╭

桐城市14736508416： 不让业主的车辆进入小区合理吗 - ？
牟德皮肤： 不是合理不合理的问题,物业是什么行政机关,他有没有权利的问题,没有权力属于违法.

桐城市14736508416： 物业禁止没有买车位业主开车进小区符合规定吗 - ？
牟德皮肤： 小区道路使用权属于全体业主共同共有.物业对小区仅有管理权,如小区有空地可以停车而不让小区业主进场,则不合法.相反如果小区无空地停车,则物业有权将业主的车辆暂时拒绝在门外.

桐城市14736508416： 住宅小区不让业主小车进入合法吗? - ？
牟德皮肤： 看你们有没协议,若是没有,那就物业的不对了.