我家折迁后拿房时已公证分户了,且产权证也领好了,父亲要反悔可以吗？
房子买完后，开发商一直没给产权证。后来想卖房又反悔，以房屋没有产权证为由毁约可以吗？天津市民赵先生遇到这样的困惑，一起来看一下法律的规定。
案例
2015年，天津市民赵先生在河西区买了一套商品房，入住后开发商一直没给产权证。2016年春节前赵先生签合同出售该套房屋，当时价值500万。后赵先生因为家庭原因，经仔细考虑又不打算卖了。赵先生能够以该房屋没有产权证为由反悔不卖么？
司法解释
《最高人民法院关于买卖合同的司法解释》（法释〔2012〕8号 ）规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”
这里所说的“标的物”包括赵先生出售的此类房屋。虽然产权证是房屋所有权的表现形式，而且赵先生尚未取得产权证，但是赵先生如果以此为由要求解除买卖合同，仍然得不到法院的支持。
温馨提示
赵先生不能以房屋没有产权证为由不卖房子。房屋买卖合同不违反法律规定又是双方真实意愿的体现，所以合同是有效的。
楼市火爆的情况下，有的房主宁愿毁约赔偿违约金，也要解除合同卖更高的价钱。购房指南认为，买卖双方应该诚信地履行合同义务，避免发生纠纷。
（以上回答发布于2016-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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你好！以公证的协议是不能反悔的，受法律支持和保护，不能随意反悔。受公正协议的制约和约束，按公证协议内容履行。
你好，你家拆迁都分户了，而且都已经领取了产权证，那么你父亲现在就是反悔了也没用了，因为已经有房产证就是最大了，除非你自愿把房子过户给父亲。父亲反悔是不可以的。因为产权证已经领完了。而且已经公证分户。他已经无权反悔。
不可以的，这已经决定好的，请问一下是不能改变的。这个你跟父亲好好说吧，你已经决定好了，现在后悔已经晚了。
你父亲反悔也没用了，拿了产权证说明房子就是你的了，受国家法律保护，不可能他说怎样就怎样。
请问一下拆迁房,老房产证是公公的名字,但公公已经去世,换新房后可以...
拿他的身份证，户口本及你公公的死亡证明，去负责拆迁的那个单位留个底子，他们会给你办理的
拆迁房按人头分,却在公公名下,儿媳离婚后能分吗
您好，如果根据具体拆迁政策，拆迁时是按人头分配，且您的户口在被拆迁房屋的户口上的话，那么拆迁利益就是有您的份额的。但是因为该房屋登记在您公公的名下，一般情况下，法院会认为此种情况涉及到第三人的利益，离婚时一般不予处理。您可以另行提起诉讼。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十...
家中已拆迁,爸爸是产权人但已去世多年那么回迁时怎样下发房产证?_百度...
一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双...
拆迁后的安置房 已经拿到了房产证 但现在需要等5年才能过户 可以房产...
没有合法或者合规途径的。拆迁安置房属于政策性房产，对买受人是有身份或者是资格限制的，这与经济适用房、单位房改房等政策性房产一样，在规定的时限内是不能上市自由流转的。因此，对此类房产，在规定时限内的交易是不符合规定的，也办理不了房产公证。因公证时要对公证的内容做合法性审核，不符合规...
我已经离婚,外地户口,家里拆迁了,我是被安置人,回迁房是我原来公公的...
原房屋面积大于零时，对剩余房屋面积采取金钱方式进行补偿。定向安置房安置标准，采用按人口安置方式计算，安置房按腾退人被安置人每人四十五平方米安置购买。在审理中，经释明，刘缘糕如果法院不认定其为回迁房屋共有人，她接受以金钱方式补偿其所在此次拆迁中占有利益的分配方式。三、判决如下：一、李被高...
老房拆迁后原拆原迁,新房房产证是父亲的名字,其他叔父已公证弃权,还 ...
因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来...
公公去世,婆婆还在,拆迁时两套房子在公公名下,房子还没拿到手,婆婆能放...
可以，婆婆是第一继承人，可以放弃给孩子继承，但是手续挺麻烦的，也要正规，找个律师咨询一下，走下流程就行
拆迁房下来了,可以提取住房公积金吗
可以。根据《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例...
婚前老公家房子已经拆迁但是房子跟房产证都是婚后才拿到手,这属于婚...
如果房产证是夫妻俩名字，那么住房是夫妻共有。如果房产证登记人是他人名字，或登记在老房子登记人一方名下，就是登记人个人财产，《婚姻法》司法解释三：第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款...
亲请家里拆迁房产证是母亲1人,分房时需要每个子女签字吗?
房产是母亲一个人的财产，拆迁后拿新房时子女无权过问，也不需要签字的，如果母亲拿房时想直接给子女，写子女的名字，那个时候是需要子女签字的
俞侨鼻咽： 不可以,须登记到你父母名下后,他们同意并办理转移登记申请,经房屋登记部门审批后,《房屋所有权证》才能核发到你的名下(你的配偶也有份额) 查看原帖>>
峄城区17060516656： 拆迁安置分户房是所有家庭成员共同财产吗?危房改造规定家庭成员三代六口可得一分户,房产证写一个人名字 - ？
俞侨鼻咽： 住房权益属于谁,看房产证等呢估计人名字,以及是否婚后取得,规定是,房产证写谁,就是谁合法拥有的财产,如果是婚后取得住房,虽然登记人是一人,也是夫妻俩婚后取得共有住房,一人一半权益.
峄城区17060516656： [急]房屋拆迁后分配的房屋产权是其他人的?! - ？
俞侨鼻咽： 拆迁的时候给你重新安置房,是完全依据产权证上的产权所有人给予补偿的,所以自然两套房子的产权都是大女儿的,但是产权办下来了以后一般是三年左右才能上市买卖交易,你要变更登记也就是变相的买卖所以是不允许的.但是根据你的情况他们既然同意了那为什么又变了呢,这点你必须得问清楚原因才好.是时间问题还是?只有知道什么原因了才有办法解决啊.好好找他们问问...
峄城区17060516656： 我和我公婆已经分户了,我们是回迁房!办房产证的时候户主是不是我老公的名字? - ？
俞侨鼻咽： 应该是你们户口本上户主的名字,你家也可以协商,谁的都可以,也可以是你俩的.
峄城区17060516656： 拆迁前旧房有公证,因为要拆迁没去改名字,现在拆迁入住,房产证办下来,不是公证书上继承人名字,该怎么 - ？
俞侨鼻咽： 1、看你的房产证办到什么地步了2、已经上缴等级入系统的话也就是说就是你和你老公两个人的名字,只要你老公做个放弃财产的公证或者是你具有法院直接判决给你的财产执行书都是可以的3、如果协议书还没有进入信息系统的话只要很简单的在协议上改个名字就OK了(如果有人有异议的话执行第二条的方法)4、弱弱的问一句安置房是不是只有大房产证,没有小房产证的?
峄城区17060516656： 农村拆迁时产权证上有我,后来脱离了父女关系,但是还在一个户口本里变成了非亲属现在拆迁拿房子. - ？
俞侨鼻咽： 直接公证过户,或者房产证上写两个人的名字,这在法律上都没有问题,其本质属于财产赠与,但需要交纳一定的费用.从收费多少的角度出发,买卖比赠与的收费其实更少.本案双方应当是养父母与养子女的关系,这是可以解除的,如果是亲生的父女关系,那就不可以人为地断绝关系,父女始终是父女的关系.法条链接:《合同法》1、第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续.2、第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务.3、第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与.具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定.
峄城区17060516656： 我家的房分户到别人名下了请问产权会不会受影响,分户的名和产权人不是一人,产权会变吗 - ？
俞侨鼻咽： 户口本的户主不一定是房屋的产权人,房屋的产权人对户口没有影响,只有产权证上的产权人才是房子的真正所有者
峄城区17060516656： 老人有三个儿女(2男1女)拆迁之前已经分家(分家协议已公证,大儿子的已经分给他了)拆迁后安置的房子 - ？
俞侨鼻咽： 其实分家了之后那么现在老人如果一直、完全是小儿子在赡养,那么肯定就是小出儿子的
峄城区17060516656： 拆迁的房子可以做产权分割公证吗 - ？
俞侨鼻咽： 拆迁的房子,应有房产证为赔偿依据,产权分割可以在签定拆迁协议时,由共有共同签名并要求分户安置,面积不足部分可以加钱购买.网友建议,仅供参考.祝你好运!
峄城区17060516656： 原来的房产证上是共同共有的产权拆迁后房产证却只有1个人的名字怎样办 - ？
俞侨鼻咽： 拆之前你们没有看过房产证吗?你所谓的名字是否是户口上的名字,如果只是为了继承,那很简单所有继承人拿上房本1起去公证处公证后分家析产!如果为了拆迁多分点就要具体问题具体分析了!
