恒大抛售166亿资产引发热议，公司目前的境况如何？

~

2021年8月31日，中国恒大发布半年报，今年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，房地产开发业务亏损41亿元。业内人士分析认为，恒大利润下降与打折卖房有关，恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激收回现金流。

借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼资金，数据显示，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。此外，为缓解流动性压力，截至8月27日，恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，合计出售总代价166亿元。

“以价换量”卖房降负债

数据显示，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%；回款3211.9亿元，同比增长2.9%。

业绩方面，2021年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。

若按截至7月底的最新数据计算，今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元，销售面积4844.9万平方米，销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。

业内人士认为，恒大的地产业务陷入亏损，主要跟打折卖房回款有关

据了解，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激现金流，导致地产主业亏损41亿元。

市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。

尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

截至6月末，恒大有息负债5717.75亿元，其中，一年内到期负债为2400.49亿元，该集团存款余额1616.27亿元，其中，受限制现金748.55亿元。值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。

值得一提的是，根据港交所披露文件，8月26日，股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。

卖百亿资产改善流动性

实际上，今年上半年尤其是6月以来，恒大陆续爆发负面舆情，加速了该公司出售资产的步伐。今年6月7日，恒大主动发布声明称，公司生产经营一切正常，个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付；7月，恒大爆发出与广发银行宜兴支行的纠纷，后续双方和解；8月17日，恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”消息。

8月19日，央行和银保监会约谈恒大集团。央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

8月20日凌晨，恒大回应称，将全面落实约谈要求，切实履行企业主体责任等，并以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

实际上，外界的担心都直指恒大的流动性问题。在半年报中，针对外界对其流动性的关注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保证项目开发的正常运作，券商中国记者注意到，初步统计上半年处置资产至少卖了165.6亿元。

具体措施包括：总金额32.5亿元出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。

值得一提的是，恒大在半年报中透露，集团房地产开发业务中，造成延迟支付供货商和工程款情况，导致部分相关项目停工。目前在政府的协调支持下，集团正在积极与供货商及建筑承包商洽谈争取该等项目复工。

为了解决供应商和承包商付款问题，恒大向供应商即承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款，总金额为251.7亿元。

恒大在半年报中表示，恒大将采取包括调整项目开发时间表、严控成本、大力促销、出售股权和资产（不限于物业、酒店及其他物业）以及引入投资者增加集团及附属公司股本，争取进一步改善流动性，舒缓资金压力和削减债务。

下一步出售物业与汽车股权

可以预见的是，恒大出售旗下资产的步伐仍将继续。恒大在半年报中表示，将继续接触潜在的投资者，商讨出售恒大汽车和恒大物业的部分股份。除了中国恒大，旗下恒大物业和恒大汽车也均披露了上半年业绩，其中，恒大物业业绩可圈可点。

数据显示，恒大物业上半年实现营业收入78.73亿元，同比大增68.3%；毛利润29.39亿，同比大增68.7%；净利润19.34亿，同比大增68.6%，各项核心指标处于行业领先水平。

据了解，恒大物业业绩大幅增长背后，得益于规模的高速扩张。截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%；业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。

增值服务爆发式增长是恒大物业另一大亮点：上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿，同比大增83%，其中家居美装收入更是大增873%。此外，恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台，探索平台输出服务模式，持续提升盈利能力。

恒大汽车方面，则由于技术收购和持续的研发投入，导致上半年亏损幅度扩大

数据显示，恒大汽车上半年营收69.2亿元，同比增长53.5%；亏损48.22亿元，较2020年同期亏损扩大96.25%。恒大解释，陷入亏损主要因为健康业务毛利减少，另外，正处于拓展系能源汽车业务的投入阶段，新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增加。

据透露，截至目前，恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元，在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。据了解，目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官，恒驰处于量产冲刺阶段，这意味着，坚持自主设计与正向研发的恒大汽车，能否俘获用户与市场，答案将很快揭晓。

一直以来，我国的多家企业都在发挥出企业的带头作用，不断地提高行业的活力和影响力。恒大集团却成为了许多人心中的最负责任的集团之一，可是，2021年的恒大集团的各方面数据不尽如人意，尤其是房地产行业亏损41亿。

与此同时，恒大集团的营收入和利润分别下降16.5%和28.8%。或许有些人觉得恒大集团的利润已经超过了上百亿，本身对恒大集团并没有产生特别大的影响。事实并非如此，恒大集团决定抛售166亿资产，这也能够说明恒大集团需要大量的可支配资金，从而保证公司正常运行，公司的现状是集团还在发展的过程中。

恒大房地产和恒大汽车已经成为恒大集团主要亏损项目之一

任何一家集团都有失败的无限可能，但是大部分集团都会将可能降低到最低水平，从而保证公司的正常运行。恒大集团发展至今，不仅开创了多个优质的项目，而且恒大集团的影响力和知名度水涨船高。人们只在乎恒大集团的对外形象，可人们却没有发现恒大集团的房地产行业和恒大集团的汽车行业已经成为导致恒大集团亏损的主要项目。

公司能够通过各种各样的方法转危为安，公司管理层更应该引以为戒

反观我国众多破产的企业，大部分企业都是因为经营不善以及不适合行业的发展。80%企业的创始人都会制定公司发展的各项计划，从而保证公司在平稳和快速过程中获得更多的市场占有率。大部分公司都能够凭借着各种各样的资金和决策转位为安，变成人们心中最有正能量形象的公司。然而，恒大管理层在度过此次难关之后，更应该总结经验，从而保证公司得到更稳定的发展，减少公司发展过程中的风险。

总的来说，恒大集团亏损比较严重，这也使得恒大集团变卖了166亿资产。一家成熟的企业会源源不断地为消费者带来更良好的消费体验，并且消费者也能获得企业带给自己的正能量。恒大集团发展至今，恒大集团的营业额有高有低，但人们始终相信，恒大集团能够转危为安。任何一家公司都需要从失败的过程中总结成功的经验，从而保证公司在发展过程中不会走弯路。

从恒大的一年半以来的动作看，恒大的确一直在践行“高增长、控规模、降负债”的发展战略。

首先，从销售方面看，恒大一直在努力推动销售与回款的高增长。

据恒大6月1日的公告数据，恒大今年前五月已累计实现销售额2851.6亿元，同比增长4.5%；累计销售面积3383.3万平方米，同比增长12.5%；累计销售回款2507.4亿元，同比增长6.1%，回款率达87.9%。而从权益销售金额来看，据克而瑞排行榜，恒大前5月权益销售额达到2727.5亿元，位居行业第一。

地产锐观察认为，这也是恒大与目前出现资金链危机的几家品牌房企的本质不同。恒大虽然也是高杠杆，外部债性融资”输血”受限，但恒大自身的“造血”能力仍然很强。

其次，从拿地方面看，恒大今年以来几乎在公开市场没怎么拿地，但并不是无法或者没钱拿地，而是主动控规模。

据中指院1-5月全国房企拿地排行榜显示，恒大拿地金额没有进百强。这虽然一定程度上会影响后续发展，但据年报显示，截至2020年末恒大土储合计约有2.31亿平米，再加上暂未列入土储的100个旧改项目（大湾区78个，其中深圳55个），恒大的新开工资源和销售还是有保障的。

再次，恒大今年在股权融资上，也一直在向前推动并收获颇丰。

比如，今年1月份，恒大汽车通过定向增发引入六名投资者，共募集资金260亿港元；5月恒大又宣布将以每股40.92港元转让其持有的2.6亿股恒大汽车股份，占恒大汽车已发行股份约2.66%，总募资金额约为106亿港元。

今年3月29日，恒大以房车宝一年内上市为条件，为房车宝引入17家战略投资者，共募资163.5亿港元。

“以价换量”卖房降负债

数据显示，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%；回款3211.9亿元，同比增长2.9%。

业绩方面，2021年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。

业内人士认为，恒大的地产业务陷入亏损，主要跟打折卖房回款有关。据了解，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激现金流，导致地产主业亏损41亿元。

市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。

尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

公司目前的境况不是特别的好，经营状况不是特别的好，同时也存在着资金方面的问题，出现了严重的亏损情况。

现在公司目前的状况特别好，并没有受到什么影响，资金链的运转也特别正常。

---

郸城县18967542728： 去杠杆对股市的影响有多大 - ？
徐黄鹿茸： 杠杆对股市的影响: 中国金融去杠杆的首要波及场所是货币市场,从余额宝的收益上,数亿计投资者已经亲身体会到了去杠杆产生的威力.但对货币市场的冲击影响,人们感知到的是金融去杠杆的广度,在深度上的体会还是要回归到股市中. ...

郸城县18967542728： 解禁期内未抛售的股份可以流通吗? 3年期满开始解禁,6个月内未卖出,能不能随时卖出上市流通? - ？
徐黄鹿茸： 只要该股份解禁,随时都可以卖出.

郸城县18967542728： 陈好抛售股票是否犯罪 - ？
徐黄鹿茸： 如果是有该公司内部高管或其他人“泄漏”公司机密,而造成的这样的情况,就是违法的. 如果没有这种消息渠道,就是不违法的. 但是之前如此“重仓”,之后大量抛售,很难说服别人说这种操作得出的利润,其来源是正常的.

郸城县18967542728： 股改股票复牌当天如何操作 - ？
徐黄鹿茸： 复牌指某种被停牌的证券恢复交易.股改或者对价后,复牌第一天没有涨跌幅限制.而对于非股改情况下的复牌,是有涨跌幅限制的.对上市公司的股票进行停牌,是证券交易所为了维护广大投资者的利益和市场信息披露的公平、公正以及对上...

郸城县18967542728： 股票市场里,总股本和流通股的关系? - ？
徐黄鹿茸： 总股本和流通股的区别如下: 1、概念不同 流通股是指上市公司股份中,可以在交易所流通的股份数量.其概念,是相对于证券市场而言的.在可流通的股票中,按市场属性的不同可分为A股、B股、法人股和境外上市股.与流通股对应的,还...

郸城县18967542728： 金融危机为什么会导致债券大涨? - ？
徐黄鹿茸： Yield和Price是反向的,当利率下降,债券价格会上涨.在金融危机时候,各国纷纷降息政策,导致固定收益产品上涨

郸城县18967542728： 全国城镇固定资产投资从项目隶属关系看可以有() - 上学吧技能鉴定？
徐黄鹿茸： 股票股利发放时是不需要做分录的,只需要在备查账里进行记录就行,而发放现金股利要进行会计,借:本年利润---应付股利 贷:应付股利 现金股利股票股利与现金股利的区别: 一、现金股利与股票股利在概念上的差异 现金股利,是指以...

郸城县18967542728： 股票卖出后资金多长时间可以转出 - ？
徐黄鹿茸： 第二个交易就可以转出,因为股票是t+1结算的,当天卖出的股票资金可以继续用来买卖股票但是不能用来出金,只能等到第二天才可以出金. 1、股票的交割制度 :目前,上证所对A股股票、基金、债券及其回购,实行T+1交割制度,即在委托...