签三年的店铺合同我转让出去需要支付违约金吗
法律主观:
一、转让店铺合同签订后毁约要支付多少违约金
转让店铺合同签订后毁约应该按照合同的约定付违约金,《民法典》第五百八十五条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
二、店铺转让合同范本的内容有哪些
转让方(甲方):身份证号码:
顶让方(乙方):身份证号码:
房东(丙方):身份证号码:
甲、乙、丙三方经友好协商,就门面转让事宜达成以下协议:
(一)丙方同意甲方将自己位于街(路)号的门面转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,在甲方转让租期满后,租期按照原租赁协议顺延年,并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。
(二)丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到年月日止,月租金为元人民币,甲方剩余租期为月,剩余租金元由乙方支付给甲方。门面转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。
(三)转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
(四)乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元,(大写:),上述费用已包括第四条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
(五)乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
(六)违约责任:
1、甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金,超过7天乙方有权解除合同;
2、乙方应该按时接收门面,
逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金,超过7天甲方有权解除合同;(3)丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等,否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。
(七)如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁门面,丙方按照转让费用标准补偿乙方。
(八)本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
甲方签字:乙方签字:丙方签字:
签订日期:签订地点:
如果店铺转让合同从来就是无效的,或者是在重大误解的情况下才签订了店铺转让合同,自己不履行合同的算不上是违约,但必须要通过法定途径证,合同是无效或可撤销合同才行,有效的书面合同,就不应该有毁约的这种行为。
三、违约金过高怎么认定
违约金过高是当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十。根据《民法典》规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律客观:
《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。《中华人民共和国劳动合同法》第二十五条除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。
店铺转让合同怎么写的
店铺转让合同范本有以下内容:甲乙双方的姓名、身份证号码等相关信息。甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:1.甲方写明具体的年月日将位于哪里的店铺转让给乙方。2.该店铺的所有权证号码写明,甲乙双方签订的合同、日期以及应该结清的费用。3.店铺的装修、装饰、设备最后归哪一方的...
店铺要转让,房东同意了,以前的合同要给房东吗?
店铺要转让,房东同意了,以前的合同要给房东吗?我认为店铺要转让房东同意了。以前的合同是要给转租的人和房东一人一份。这样以后就不会产生矛盾。
商铺允许转让好还是禁止转让好
所以我们在转让商铺的时候,一定要看到店主与房东签订的合同,确认合同里规定没有不允许转让这一条才可以谈转让事宜,有些店主,会不让你看这份合同,如果是这样那你宁愿不转,因为这里面一定有猫腻。同样的,如果你是从一手房东那里租过来,在商铺租赁合同里也要有允许你转让这么一条,因为做生意的事,...
店铺转让要重新签合同吗
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗;4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对;5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
店铺合同到期还可以转让吗
法律分析:店铺合同到期不可以转让的。承租人在租赁期间,经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去,那么就丧失了承租人的身份,根本谈不上转租了。因为租赁到期,没有续租的情况下,就已丧失了房屋使用权,同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能...
商铺转租免责协议合同
我也去答题访问个人页 关注 展开全部 商铺转租免责协议合同5篇 合同为一种合意,依此合意,一人或数人对于其他一人或数人负担给付某物、作为或不作为的债务。下面我给大家带来商铺转租免责协议合同,希望大家喜欢! 商铺转租免责协议合同1 甲方: 乙方: 甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守: 第...
转让店铺合同协议书范本
甲方应退回乙方全部转让费,赔偿装修,添置设备损失费,并支付乙方转让费___的违约金。第七条商铺转让合同范本一式二份,甲、乙各执一份,具有相同法律效力。甲方(公章):___乙方(公章):___年___月___日
店铺转让合同怎么写
你好,很高兴为你解答 店铺转让合同 怎么写,请看一下,希望能帮到你。 转让方(甲方): 身份证 号码: 营业执照 注册号: 顶让方(乙方):身份证号码: 房东(丙方):身份证号码: 甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议: 一、丙方同意甲方将自己位于的店铺(名为:卡拉卡亚...
店铺转让协议书15篇
第四条乙方在___前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写___整(小写:___元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条该店铺的营业执照由乙方办理,经营范围为___,相关费用及由乙方经营引起的...
门面租房合同范本?转租店面需要注意事项有哪些?
在我们生活中,也有很多人租店面来做一些小生意等等,也有一些人因为经营不下去,而把门面转让出去,这样可以减少自己的损失,所以我们在租门面的时候,是要签订一份合同的,可千万不能盲目,那么我们来说说门面租房合同范本,想要转租店面需要注意事项有哪些呢?下面一起来跟大家分析一下。门面租房合同范本...
仝巩路得: 不需要,本来就是属于你的东西,合同期满,理应归还!
汾西县18156931757: 我签了一个四年的合同、但是中途店面转让了、我可以把钱退回来吗? - ?
仝巩路得: 不可以了.
汾西县18156931757: 转让别人的店都要给对方转让费吗? - ?
仝巩路得: 是否支付转让费,双方协商.目前一般情况都需要支付转让费,这是因为门店这个东西比较紧缺,如果满大街都是门面,随便可以挑着租赁,没谁愿意给别人转让费的.
汾西县18156931757: 合同到期,转让费怎么交 - ?
仝巩路得: 对于你说的这种情况在商铺转让中很常见的.你所说的A同志赚取的就是转让费.转让费在此就是指商铺使用人在合同租赁期内转让商铺使用权而收到的费用.如果他与房东合同到期,则他与房东之间不再存在租赁关系,也就无权再收取转让费.你可以在合同到期后与房东签订租赁合同,取得商铺的使用权.这种商铺转让,请注意A同志在转让时一定要让房东(经核实身份证,商铺产权证的所有人)知道,当心上当受骗.
汾西县18156931757: 铺面转让费问题 - ?
仝巩路得: 转让费是指转让店铺的经营权,具体转让当中有只转让店铺的,也有连店内设施以及货物一起转让的,转让过来之后每年还需要向房东交纳房租.转让费的价格可以与转让者尚定,房租需要与房东尚定,所以转让的时候需要两份协议,一份是与...
汾西县18156931757: 关于商铺转租的问题 - ?
仝巩路得: 根据相关法律规定,租赁合同期内,租赁房屋的所有权变化不影响租赁合同的有效履行.也就是说,租赁店铺时没有限制转租行为,承租人有权进行转租.虽然店铺所有人发生改变,但不影响承租人进行转租的权利.如果在租赁期内,目前的店铺所有人主张改续合同,禁止转让,则属违法行为.承租人可以依法向法院起诉,要求继续履行合同约定或支付赔偿金、违约金!
汾西县18156931757: 店铺转让 违约金问题 - ?
仝巩路得: 店铺转让的,违约金按双方签订的合同中约定的条款执行,如果合同条款中没有约定,或者约定不明确的,适用民事纠纷来处理; 一,民事纠纷的定义及调整范围: 1,是指平等主体之间发生的,以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性...
汾西县18156931757: 关于门面店铺转让费的问题?有经验的人进 - ?
仝巩路得: 转让费是指在租赁期内如果有人想盘下店就需向原经营者支付一定的费用 转让费主要由店面的地理位置,店面的大小,店面的装修组成 店里的硬件和软件设备一般是附送的 地理位置好 店大 装修好 转让费就贵 转让费是建立在租赁期内的 比如店...
汾西县18156931757: 转了个店面,合同签三年,现在才营业四个月,房东要把店面卖掉,我付的转让费,押金能向房东要回来吗,或者我有权继续经营吗? - ?
仝巩路得: 可以要回,也可以继续经营.
汾西县18156931757: 店铺转让费的法律规定 - ?
仝巩路得: 影响转让费高低的有几个因素:1、经营面积(面积越大,转让费越高).2、地段位置(地段越好,转让费越高).3、租期长短(上一个经营者剩余租期越长,转让费就越高)4、装修投入(之前的装修投入越大,转让费越高).5、房东个人...