收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗？
逾期交房能先收房后追究责任吗
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：
第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；
第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；
第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
扩展资料：
案情简介：
2012年，原告与开发公司签订商品房买卖合同，约定了逾期交房及逾期办证违约金，同时约定“若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的，则出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同”。
交房日期届满前，开发公司与原告签署《双方同意书》：“经本人与开发公司协商一致，本人按照合同约定时间配合办理相关交房工作，以便按期办理相关产证等手续，但不领取X幢X号钥匙等物料”。嗣后，开发公司以原告无正当理由不予以配合交房工作系明显违约行为，其不应承担逾期交房及逾期办证义务。
浙江省余姚市人民法院一审认为：
本案的争议焦点：一是涉案房屋的交付；二是违约责任的承担。
本案中，原告周显治、俞美芳与被告众安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。
双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
参考资料：即墨政府网-关于审理商品房买卖合同纠纷案件
收了房还能起诉开发商违约吗
法律分析：可以。接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人...
收房了还能追究违约金吗
第一、接收房屋与追究开发商的违约责任并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第二、在开发商违约且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商...
商品房接房以后还能诉讼吗
因此，无论何时，只要开发商在履行合同的过程中出现了违约行为，购房者都有权追究开发商的违约责任。
收房了还能跟开发商打官司吗
法律分析：开发商有违约行为的，即使在收房后，还是可以起诉开发商违约。只要开发商在履行合同的过程中有违约行为，即使当事人收房的，还可以对开发商提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，开发商因违约造成当事人损失的，应当赔偿其损失。因此在履行合同的过程中，只要开发商存在违约行为，当事人就可以追...
收房后还能主张逾期交房违约金吗
最后，无论是出于何种原因，只要购房者未曾明确表达放弃追究开发商违约责任的意愿，那么接收房产本身并不等同于购房者自动放弃了对开发商违约责任的追索。然而，需要注意的是，追究开发商违约责任需受诉讼时效的制约，因此，购房者应在开发商实际交付房产之日起的两年内行使自己的合法权益。
收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗
法律分析：能，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况...
交房后还能追究延期交房怎么处理
最后，如果购房者已经按照约定接收了房产，但随后又以房产未能达到交付标准为理由，向开发商提出承担逾期责任的请求。此外，当我们发现开发商存在延迟交付房屋的情况时，作为购房者，我们可以首先发出催促交付房产的通知，经过三个月的催告期仍未收到回复的话，那么我们就可以向法院提起诉讼。
开发商逾期交房开发商强制收房违约吗
收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。【法律依据】《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当...
房子已经过户还能起诉要回吗
一般情况下，不能再通过起诉要回，除非发生法定情形，如房子过户依据的合同属于可撤销的合同，或者属于无效合同，就可以通过起诉确认过户依据无效，再依据判决撤销原房屋过户登记。撤销后登记状态恢复原始，房子就可以被要回。业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，...
二手房过户后,原房主还能就房子问题和开发商打官司吗?
原房主在维权时效放弃权利，现在因房产所有权已经转移到你的名下，因而没有资格起诉开发商，须联合你一起起诉开放商才可！
云包氧氟： 不少开发商由于在商品房建设过程中存在各种原因,造成项目无法如期竣工,进而导致无法在商品房买卖合同约定的时间内,向买方交房.有的开发商为了降低逾期交房的违约金,于是在交房前不让业主先看房,而是要求业主先签字同意收房,...
翠峦区19332896745： 开发商逾期交房,业主收房取得钥匙后,还可以找开发商要违约金吗? - ？
云包氧氟： 遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定.如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行.如果合同中没有明确规定,购房者可以退房. 其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金.如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息.若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼.
翠峦区19332896745： 开发商推迟几个月交房,我因急住现已把房接了,以后我还可以追究开发商的违约责任吗? - ？
云包氧氟： 可以 具体按合同办事 可以追发展商的违约金
翠峦区19332896745： 收楼后还可以起诉开发商逾期交楼发律债任吗 - ？
云包氧氟： 收楼后一样可以协商 起诉开发商违约责任 并索赔
翠峦区19332896745： 房屋验收后还能对开发商的延期交房申请支付违约金吗? - ？
云包氧氟： 我理解你说的验收是指的你验房并接收房屋吧?如果是,要求支付延期交房违约金与验收交房并无利害冲突.你可以向开发商要求违约金,也可以向合同约定的争议解决机关起诉或申请仲裁.逾期交房的期间计算将会是一个关键.
翠峦区19332896745： 开发商不给违约金怎么样起诉 ？
云包氧氟： 一、开发商延期交房不给违约金1、找当地房管部门或消协投诉,协商索赔2、交房后,拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)3、协商未果,依法起诉...
翠峦区19332896745： 开发商逾期交房该怎样维权 ？
云包氧氟： 开发商逾期交房维权方式是:1、与开发商进行协商这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商.在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为.2、向法院起诉若是和开发商协调不成,可以向法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失.《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.若开发商无合理、合法的抗辩理由,则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿,而且开发商应该继续履行合同.
翠峦区19332896745： 交房后还能再争取到违约金吗 - ？
云包氧氟： 一、《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同.最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在...
翠峦区19332896745： 开发商逾期交房违约金标准为全房款,收房后还可以追要违约金吗 - ？
云包氧氟： 从合同规定的收房日截止到实际收房日算违约金.违约金标准为全房款按天计的万分之几吧,具体看合同
翠峦区19332896745： 开发商延期交房怎么投诉 ？
云包氧氟： 开发商延期交房可以找房管局投诉.按照合同约定,商品房工程质量必须取得工程验收合格证,并取得交付使用证后方可交付给购房者.所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算,如购买人对房屋质量有疑问,可以申请质量检测部门检测,确实是开发商原因导致延期交房的,应严格按照合同约定来执行,以字为据,确实无法解决的,可到仲裁委员会申请仲裁.还不能解决就只能通过法院.法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额.
