你好,还有一个问题,父母名下房产不能加成年子女名字,只能交易更名吗？

你好！先谢谢你帮我解答了房产证上加儿子名字的问题。我还有个疑问想麻烦你~

一般情况，按照婚姻法，应该属于儿子单独房产。父母不可能要求儿子书写保证协议什么的，你可以看一下婚姻法具体条款规定；
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
现实生活中，为了让子女过的幸福，父母倾一生积蓄给孩子买房，面对子女婚姻破裂还要分走一半房产，很多老人无法接受，法院在进行充分调研后，在司法解释(三)中拿出了解决方案，明确“婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。”　　：在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理

可以采用赠与方式过户，就可以了，就可以修改房产证名字了。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

可以，父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
婚姻法
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
（四）一方专用的生活用品
（五）其他应当归一方的财产。
《房屋登记办法》

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乡城县18473765663： 婚后购买房子,房产归属问题.？
齐支奥罗： 房产证写父母的名字不属于子女共同财产.婚后购买房子,如果房产证只要是夫妻一方的名字一般属于共同财产 如果写父母名,并表示赠与其子女的,视为其子女的个人财产,其子女的配偶不享有产权

乡城县18473765663： 我这个情况如果结婚了万一离婚了 财产会怎样分割呢 - ？
齐支奥罗： 你好! 对于“父母名下有2套私产房一套公产房”这个属于你父母的财产,不属于你的财产,你结婚后也不属于夫妻共有财产.公产房是我和我父亲的名字 ”和,你说的这些财产在你结婚前购置,不属于夫妻共有财产,属婚前财产,如果发生离婚,不需要和对方分割. “还有一套期房将来是我和我妈的名字”,对于这个财产,要看房产登记证在你结婚之前还是之后,如果房产证在你结婚之前出来,那么也是婚前财产,不需要分割. 如果房产证在结婚后出来,则财产的一般有可能会成为你的夫妻共有财产.如果要变成个人财产,那么则需要准备好证据证明买这个房子的钱都是你父母出的,而且写你的名字是赠与你个人的.这样的话,根据新婚姻法解释,就属于你的个人财产,也不需要分割!

乡城县18473765663： 父亲名下房产怎分配?有母亲,一个儿子,一个女儿,俩个孙子! - ？
齐支奥罗： 你好.这要分几种情况:第一,这位父亲还在世,且房产是他个人财产,则他一个人说了算,想给谁给谁;如果是他与其妻子的共同财产,则他对共同财产中属于他的份额说了算.第一种情况,假如你说的是这位父亲已经过世,也要分...

乡城县18473765663： 被告人自己名下没财产,但是父母名下有房产,父母有义务还吗? - ？
齐支奥罗： 你好,关于这个问题,我作如下回答. 根据法律规定,18周岁以上或者已满16周岁有独立生活来源,满足任意一条,父母都不会在有偿还义务.

乡城县18473765663： 结婚时住的房子是父母十几年前买的,现在离婚,可以分到房子吗? - ？
齐支奥罗： 你好!(1)房子如果登记在父母名下,属于父母财产, 你们结婚时不与分割;如果在你个人名下,属于婚前财产,离婚不分割. (2)孩子的抚养权问题你可以先和对方协商,无法协商的话就只能等待法院判决了.法院一般会将孩子判给更适合抚养孩子的一方,主要会从经济条件、生活环境、身体状况、与孩子亲密程度、孩子的年龄、性别等多方面来考虑.如果你希望取得抚养权的话,建议从上面列举的几个方面对自己更适合抚养孩子进行举证.

乡城县18473765663： 您好请问您我名下有一间平房我已年满25北京户籍那算北京无房家庭么? ？
齐支奥罗： 您父母名下有房么?还有,您结婚了么?第一,如果您未婚,您名下有房产,父母名下有房产,就不算北京无房家庭;第二,您未婚,您名下有房产,父母名下无房产,您是可以参加自住型商品房摇号的;第三,您已婚,您妻子名下是否有房也是要考虑的一点

乡城县18473765663： 继承父母的房产需要交什么费用? ？
齐支奥罗： 一、子女继承父母房产需要交哪些费用?一、继承父母的房子需要交如下费用1、工本费,一般来说,住宅每套80元、非住宅每套550元;2、税费,且印花税按万分之五收...

乡城县18473765663： 我们离婚协议里写的房子为女儿所有,但目前房子是我父母的名下.此协议有效吗? - ？
齐支奥罗： 离婚协议里如果对房产有约定,应明确具体是哪处房产,房子是你父母名下,你父母是房屋的产权人,你们对该房产没有处分的权利,因为它属于他人的财产,你们无权处分.协议只要是双方平等自愿的前提下签订的就是有效的,只是个别条款如果是涉及到处分他人财产,那么该条款效力待定.当然如果你们父母同意将房产过户到你的女儿名下就另当别论.如果你名下购房了,协议又对房屋没有做具体说明是哪处房屋,你女儿是否对你名下的房屋有权就要看你们协议怎么具体约定了.要想成为房屋的权利人必须要去房产交易中心登记为权利人,房产的产权人一天未登记为你女儿的名字,这房产就不是你女儿的.

乡城县18473765663： 父母名下有2套房,该怎么过户一套给子女比较好,各种费用有多少? - ？
齐支奥罗： 房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户.第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户.第三种是以继承的方式...

乡城县18473765663： 请问我父亲名下的房产该怎么分割? - ？
齐支奥罗： 虽然不是律师 但老实说,那协议应该是无效的;房子是属于你父亲名下的吧?协议分房你父亲同意了?协议上面有他的签名?况且协议没有去公证处公证吧?记得我有一个亲戚,家庭算有些复杂,是很多年前的重组家庭,老爷子逝世前,有个非他亲生且在外地的子女没回来,老爷子立下类似于遗嘱的东西,找了街道主任作证和签名,后来房子要重建,需要更改房产证的名字,就是要把老爷子的名字给换掉,老爷子遗嘱中把房子留给了儿子,不过那遗嘱被判定无效,因为没有去公证,老爷子遗留下的房子其他子女也有份...