请教大家,28层住宅楼房,哪几层比较好
置业(房地产术语)
置业是房产置业的简称,来源于日本,是对于购置土地、房屋,进行房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
置业顾问本身应该精通房产的相关基础知识;另外应该熟悉售楼的循环流程,应该掌握销售技巧如谈判技巧,话术技巧,产品销售的语言技巧,电话跟进的销售技巧以及销售说服技巧等等,其还应该快速分析出客户的购买行为 决策和心理,并熟练应用拉销比较等等的诸多应用技巧!
售楼处已经没有传统的售楼员,售楼员的称呼被“置业顾问”或“销售顾问”所取代,而这一称呼的变化中,售楼员的单一销售功能也扩展到“置业顾问”的综合服务功能。
据卡梅尔等项目销售负责人介绍,置业(销售)顾问不但从名称上,更是从服务的意识和服务范围上全方位的区别于传统的售楼员,他们不但具备了较高的文化素质,经过了置业专业体系培训,同时还要了解金融等方面知识和理财知识,具有复合型人才的特征,能够给客户提供买房、贷款及市场分析等顾问服务。
对于购房者来说,置业顾问的热情及专业知识能够让人体会到这个楼盘的内涵,产生信任感,更愿意买这个楼盘的房子。
拓展资料:
置业选房
毛坯房:我的地盘我做主
价格特点:一般情况下,毛坯房与全装房相比总价相对较低。因此,在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层,他们由于受经济实力的限制,很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准,这无形中增加了他们的经济负担,而选择毛坯房,则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。
个性差异:随着人们生活水平的提高,人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了,个性化、差异化的产品越来越受到消费者的喜爱。因此,毛坯房除了具有相对较低的价格特点外,还能够满足人们的个性化需求。购房者可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间,同时也可以避免二次装修造成的浪费。
费用明确:由于毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为,如选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等,因此每笔费用支出都十分明确。
全装房:咱体验坐享其成
质量保证:出售全装房,开发企业要与装修企业签订合同,装修企业对开发企业负责装修质量;购房者与开发企业签订合同,开发企业对购房者负责装修质量。这样责权明确,一旦出现装修质量问题,一环扣一环,谁也不能推卸责任。
避免干扰:购买毛坯房,业主通常都是单独装修,由于业主的入住时间、装修时间不同,装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。据统计,一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间,长时间的施工噪音干扰,给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输,给电梯和公共部位等也带来污染和损坏。而全装修房则可以避免这些不必要的干扰。
轻松入住:大多数全装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐备,业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家。而且,有的全装房在交房后,还涉及到装修建材的保修问题,信誉佳的开发商可以提供足以让人信赖的售后服务。
参考资料:置业-百度百科
房子装修完毕,经物业公司查验,没有违反相关法律规定和装修协议约定的,物业公司就应该返还装修押金。关于置业费法律法规没有明确规定。
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
7度区、28层的高层住宅,地质情况并不复杂,请教结构专家,最低的含钢...
55KG每平方米左右,施工中可能要突破规范要求。桩基础,短肢剪力墙
4楼,8楼,18楼不能买?建筑学家:真正不建议购买的是4个楼层
第三是对电梯依赖大,尤其是三十层的超高层 住宅 的顶楼,基本上已经到了电梯坏了就没法出门的地步。不仅如此,因为所在楼层高,每天花在等电梯上的时间也多。有家住 28层的过来人透露,自己每天早晚高峰等坏了,时间还会加倍。 再说底楼,也就是 1楼,也有三大显而易见的缺点。一是采光差,容易潮。尤其是楼间距小于...
上海静安区教师住宅楼大火原因已经最新消息???
11·15上海静安区高层住宅大火 上海大火着火大楼:上海市静安区余姚路胶州路707路1号教师公寓大楼。大楼概况:公寓高28层,建筑面积17,965平方米,其中底层为商场,2~4层为办公,5~28层为住宅。建成时间:1998年1月。 居住情况:共有500户居民,住户多为教师,老人居多。上海大火视频: http:\/\/windy...
佛教中的三界是28层天,但是33天的说法是什么?
如晚近太虚法师《真现实论》说大梵天王先天而生,超越阴阳~即是基督教等一神教信仰的上帝!!!此天的寿命以中劫计算(一中劫相当于32亿年)~~~为半劫\/ 二禅三天~~为成就二禅者所生~寿命以大劫来计算~(一大劫相当于一百二十八亿年)第一少光天~寿命两大劫~第二无量光天~寿命四大劫~~第三...
11·15上海静安区高层住宅大火事故信息
该公寓的底层为商场,2至4层为办公区域,而5至28层则为住宅区。火灾发生时,整栋楼被熊熊大火包围,据附近居民所述,起火点位于10至12层。截至当时,共有58人不幸遇难,其中男性22人,女性36人。另有70多人受伤并被紧急送往静安中心医院救治,其中一部分人因吸入浓烟而出现不适。已有100多人在救援...
如何选择楼层才最好 18层高层住宅几层好
很多网友咨询潘教授如何选楼层,其实很多人在买房的时候都不是很在意楼层的选择,可能认为这与风水的关系不大,那就错了,往往细节决定成败,如果大家忽略了这点,可能会对你有很大的影响,那到底应该如何选择楼层才最好呢?今天给大家详细的介绍一下这方面的知识。周易界之专家们帮人选楼,往往脱不了...
幼童独自在28楼天台边沿奔跑!孩子这么做有什么安全隐患?
安徽亳州张女士在晒太阳的时候发现有一个幼童在28楼无围栏的天台独自奔跑,场面看起来十分的危险,而张女士表示,当时先看到几个小学生跑过去,随后看到了这个小孩,当时也不敢大声吆喝,怕吓到这个小孩,从而发生意外事故之后,便把这个视频发到了业主群里,也让物业及时联系到了孩子的家长,家长晚上回来...
28层坠楼男孩康复出院,我们要怎么注意这种事情发生?
孩子坠楼事件屡见不鲜,其中反映了许多社会现实问题。28层坠楼男孩康复出院这是一个奇迹,并不是所有的小孩儿都会这么幸运。其追根到底还是父母的监管不力导致的,父母的看管和教育是导致这个现象出现的主要原因。杜绝这种事情的出现父母必须监管到位,并且要增强孩子的自我防护意识。一、父母的监视很重要。
请教风水大师,33层高层,爸爸1965年2月28生日,妈妈1963年6月7生日...
单从数字看是29层,但是对于搞成来讲顶二是最好的 也就是32层,因为9是最大的数,9字为尊。个人建议还是32层最好,顶二上面只有一户,头上堆积不多。也不是顶层,高处不胜寒。
34层的住宅几层最好?
9层的住宅 选几层好 8层。不解释。29层的住宅几层好呢? 个人觉得不宜太高,高的话不太方便,不宜太低,低的话光线不好,综上个人觉得15较好 33层的住宅楼买几层的好? 买18层至28层之间的比较好。原因:1、一至八层楼层过于接近地面会导致光照不足、潮溼、空气回圈减缓等问题,而且...
农肺托百: 28最好了
团风县15720955753: 28层的高层住宅,其中黄金楼层是几层? - ?
农肺托百: 黄金楼层是7-14层之间.这里无论是采光还是空气都不错. 1、买房子选楼层注意,一层:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了.这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简...
团风县15720955753: 28层的楼住几层好 - ?
农肺托百: 18层啊!我就是18层,真的不错,你住你就知道了
团风县15720955753: 28层的楼房哪几层最好 - ?
农肺托百: 在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次,那么建筑10层--20层位置最佳.当然,也有很多购房者不喜欢13层、14层/18层这样的层数,那么这些楼层层数也是可以跳过的.高层住宅几层最理想需要根据自...
团风县15720955753: 28层的楼买第几层比较好? - ?
农肺托百: 高层建筑一般7层以下视野不是很好,7到12层左右是悬浮污染物比较集中的“污染层”,12层以上一般没有遮挡,视野也好,空气洁净度一般也比较好.所以建议选12层至27层.一、由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点,户室之间不...
团风县15720955753: 28层房子买几层好? - ?
农肺托百: 28层的高层楼房住8、9层比较好. 高层住宅几层最好要考虑以下几个因素: (1) 遮挡及采光情况; (2) 生活的便利程度; (3) 环境要求; (4) 家庭人口年龄构成及健康状况; (5) 住宅楼的总层数.选怎样的楼层最理想,实际...
团风县15720955753: 28层的高层楼房选第几层的比较好? - ?
农肺托百: 6层左右也是非常不错的? 当然,又可以看花园 价格又比楼上的便宜,因为这样的房子升值潜力很大,只要光线无遮挡!这要看你的习惯跟建议!很多楼层可以买了,否则买个16 17层!何乐而不为,楼层高有它的好处,如果28层有露台的话 你可以买顶楼28楼,可以高瞻远瞩
团风县15720955753: 住28层的高层几层最好 - ?
农肺托百: 如果您看好的楼盘是28层高,那么最佳楼层在16-26层. 10-14层:根据各地海拔不同,扬灰层就在这个区间内. 5-22层:比较适宜的楼层,但现在22层以下的房子多的是,部分朝向视野会不太好. 20-24层:最适宜的楼层. 25-27层:不管多好的建筑商,27层的质量我就不多说了;26层最无辜,25楼以上可能是加盖的.
团风县15720955753: 28层的楼房哪几层最好28 - ?
农肺托百: 你好.楼房最高是28升的话.建议你选择15层到18层之间.这个是中间的位置.中间的位置噪音小,尘土小.
团风县15720955753: 28层高层住几层好? - ?
农肺托百: 28层小高层一般买10层以上不错.不过这个得看具体的情况,家庭的成员,房子周围的环境和房子的户型朝向也是选择房子的重要因素.但在10楼以上肯定有以下优点:1、楼层比较高,视野肯定不错;2、噪音相对于低层也会小很多;3、楼层高度比较高,采光好;4、如果不是顶层,也不用担心漏雨渗水的问题.