为什么柬埔寨金边是现在最热门的投资地

为什么柬埔寨金边是现在最热门的投资地？~

柬埔寨首都金边，是柬埔寨政治、经济、文化、宗教中心，也是柬埔寨的交通枢纽，地处泛亚铁路东线的必经之地上，在“一带一路”政策的影响下，未来发展潜力巨大。

柬商务部数据显示，2015年金边的人口数量达到了150万人，几乎相当于全国人口的10%，这还不包括来此务工的外国人。此外，2023年东运会也会在金边举办，而东运会的运动场全部由中国援建，届时入境柬埔寨的中国人将越来越多，房价涨幅不容小觑。
2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

除了借势如火如荼的旅游业，他们还有多种理由置业柬埔寨。

1.东盟中心位置，全球市场要道

柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。 1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。



同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。

2.借势“一带一路”，投资形势乐观

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。




3.中柬关系友好，各项合作日益密切

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。



中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。


4.经济增速全球第6，投资前景可观

柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。



5.柬埔寨人口结构年轻，人口红利巨大

柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。




6.快速城镇化过程中，本地购买力增强

近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。




7.毫无外汇管制，100%开放

柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。



8.永久产权，无遗产税

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

9.房价地价飞涨，投资回报率高

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。



2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

其实现在在柬埔寨最热门的投资地是西港，西港是柬浦寨唯一的经济特区，像深圳一样潜力巨大。但是金边的发展趋势和潜力也都相当可观。柬浦寨连续多年经济增速超7%，稳居经济增速全球前十，在东南亚地区更是排名靠前。金边市是柬埔寨的首都，是柬浦寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教与各方面中心。

 

目前金边的房地产、金融、旅游各方面都发展的不错。其中有个很重要的因素，人口红利，柬所有大学都集中在金边附近，柬浦寨大部分人集中在30这个年龄段,金边也是柬埔寨年轻人多集中的一个城市,在金边投资的房地产升值空间巨大。金边的CBD商脉汇聚，资源集合，大量外派商务人士、高净值投资客和外企管理者的聚集地。随之而来的是酒店、餐馆等等服务业的兴盛。金边的酒吧一条街，可以看到大量的外国人，很多是游客，未来去金边旅游的人会越来越多。

 

尽管柬埔寨金融业还年轻，但发展势头十分良好。再加上柬埔寨属于“金融自由港”，实行外汇自由兑换政策；且柬的银行存放款利差较高，对外资银行限制少。这些都使得金融业成为了柬埔寨最值得投资的行业之一。

 

有意向在柬埔寨投资发展，可以先去柬埔寨人才网了解下相关的信息，不管是找团队，还是想先在柬浦寨稳定下来先找一份工作，都可以看看。目前已有超3000家正规企业在平台发布岗位，涵盖互联网、金融业、服务业、房地产业等各个领域。

之所以说柬埔寨金边成为现在热门的投资地之一，我认为主要有以下几个主要原因：
1. 地理位置：柬埔寨位于东南亚的中心地带，与泰国、越南、老挝和马来西亚等国家相邻，便于开展区域贸易和投资合作。
2. 人口红利：柬埔寨拥有年轻且不断增长的人口，预计在未来几年内，劳动力人口将进一步增加，为投资者提供更多的劳动力和人才支持。
3. 经济发展：近年来，柬埔寨的经济增长稳健，尤其是金边作为首都，已经成为柬埔寨的政治、经济和文化中心，吸引了大量的投资和商业机会。
4. 政策支持：柬埔寨政府一直致力于吸引外资和推动经济发展，为此提供了一系列优惠政策，例如免税期、土地租赁等，降低了投资者的成本和风险。
5. 房地产市场潜力：随着柬埔寨经济的增长和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出快速发展的趋势，尤其是金边作为首都，房产市场活跃，租赁市场回报率高，成为投资者关注的目标。
总结来说，柬埔寨金边之所以成为现在热门的投资地，主要是因为其地理位置优越、人口红利优势、经济发展潜力巨大、政策支持以及房地产市场潜力等因素的综合作用综合影响而来的必然结果。

这几年东盟房产市场都比较热，尤其是柬埔寨和越南。目前，柬埔寨吃到时代红利经济高速发展，且作为沿海的旅游国家，柬埔寨的房价每年都有大幅增涨。
如果想在柬埔寨投资买房，最重要的就是地理位置了。在柬埔寨有两个地区的房产可以选择，升值潜力和回报率最高——金边和西港地区。西港地区是柬埔寨的经济开发区，而金边作为柬埔寨的首都，城市、建设、文化、经济、政治、民生的发展都走在全国的前列，是柬埔寨的投资热点中心。

柬埔寨人民对于得来不易的和平倍加珍惜，现在的柬埔寨，发展速度令世界惊叹。2012年，柬埔寨经济增长率创下历年来新高，达到7.35%。此后两年，柬埔寨的经济增速均达到7%以上，而且后势依然看涨。放眼东南亚各国，增速可排前三。
柬埔寨地处东盟地区、大湄公河次区域，地理位置非常优越，但是由于各种历史原因，如今柬埔寨贫困人口占到总人口的28%以上，农业仍是支柱产业，工业发展基础薄弱。
虽然这个国家仍在世界上位列贫困落后，但目前政治稳定，经济高速发展，新兴市场的魅力正在吸引着全球的目光，无穷的经济活力也在此涌动。
在过去20年，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元，成为柬埔寨最大的投资国。中国的友好援建也正在改善当地人的生活。
做为“一带一路”倡议的示范工程——西哈努克港口经济特区，目前已吸引来自美国、日本、意大利、法国、爱尔兰以及中国各个行业企业入驻超过80余家，解决当地就业万余人次，成为柬埔寨境内规模最大的经济特区。
首都金边则是柬埔寨面向世界的一面镜子，可以使人切身体会到这个国家发展进步的速度。
十几年前的首都金边还只有三条中国援建的柏油路和四盏红绿灯。而如今，劳斯莱斯、宾利、法拉利等豪车已在金边随处可见。
每隔几条街，就能看到拔地而起的商用和居民住宅，多数建筑是在近几年内矗立起来的。不少华人感叹，出一趟远门，半个月再回金边，城市景象都大不一样，可谓日新月异。
在投资人眼中，柬埔寨正在成为“东南亚冉冉升起的一颗新星”，投资环境堪比20年前的北上广。现在，越来越多的海外投资客正在将目光移向这个“被忽视的新兴国家”。
最早来到柬埔寨的外国客商大多以基础建设为目标，投资水电站、公路、基础设施、道桥。
随着低端制造业的转移与“世界工厂”中国产业结构的调整，柬埔寨与其它东南亚国家一样，以更低廉的劳力吸引了跨国制造企业的入驻。
除了廉价劳动力的吸引，开放的经济政策使柬埔寨在与周边邻国的竞争中立于优势地位。
柬埔寨政府为促进外商投资，出台大量利好政策，如提供营所税减免及进口原物料免关税等，且欧、美、日等国对柬埔寨提供部分产品普遍化优惠关税等，许多厂商已将柬埔寨列为生产基地优选国家。
更为吸引外资的是，柬埔寨没有外汇限制，准许使用外国货币。初到柬埔寨的国人会惊讶，ATM机里吐出的钞票是美元。美元扮演的是主币的角色，当地货币则是扮演着辅币的角色。除了方便外国企业在柬埔寨投资经营外，还极大降低了通货膨胀的风险。
不仅如此，在柬埔寨，外国企业还可独资持股，这与周边国家对待外资相对保守的政策形成鲜明对比。衣食住行所需的日常用品九成都靠进口，拥有潜力无穷的内需市场，无论要投资还是创业当老板，都很适合。纺织成衣业、制鞋业等劳动密集型产业，成为进驻柬埔寨投资办厂的先锋。
目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实。一个城市的基础建设如果落实得越完善，那么房价的增值空间也会随之而增长。
在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观。因为目前公寓的需求者并非柬埔寨当地民众，而主要是跨国企业的外国员工。
金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，这些人都是要租房居住的。比起当地人居住的排屋，带有空调、游泳池、健身房的现代化公寓更符合外国人的居求需求。
截止2014年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万。而金边的公寓数量2014年仅3000多套，虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工，以三年为期，到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间，还无法满足市场的需求。来源：www.contactmalaysia.com.cn/Cambodia

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牙克石市18530332647： 为什么总说金边发展快前景好? - ？
盖弘小儿： 近几年东南亚几个国家发展得都挺好的,像泰国之类的旅游业算挺发达了,现在大家主要是看好柬埔寨的发展前景,所以都在趁这个相对低基期去做一些投资什么的,像THE VIEW II这类热门房产就是很吃香的项目之一

牙克石市18530332647： 为什么要去柬埔寨做房产投资 - ？
盖弘小儿： 在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时,也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求.作为柬埔寨的首都,金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光. 1.与国内不同,金边的土地采用私有制,可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里.由于土地性质、状态、销售者心态的不同,基本不存在大规模增加供应的可能性,而这种状态将长期存在,现有城区的土地将出现长期稀缺趋势. 2.金边的房地产市场才刚刚起步,随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入,全球集聚金边投资购房热潮的到来,金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”,投资潜力不可估量.

牙克石市18530332647： 为什么要投资柬埔寨,投资柬埔寨房产有哪些优势和注意 - ？
盖弘小儿： 除了借势如火如荼的旅游业,他们还有多种理由置业柬埔寨. 1.东盟中心位置,全球市场要道 柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道. 1999 年,柬埔寨加入东盟,成为其第十位成员.

牙克石市18530332647： 柬埔寨房价多少钱?多少人民币能买到? - ？
盖弘小儿： 柬埔寨房价一般在一两万左右人民币一平米,一套公寓的价格约在六十万人民币就可以买到的.1、柬埔寨房价最近几年平均涨幅15%,租金18%左右,被《全球房地产指南》评为“相当值得投资”国家.并且柬埔寨的房屋是永久产权,精装修.游泳池、健身房等配套齐全,免费使用.2、柬埔寨首都金边目前均价两千五美元一平米,是东南亚首都中价格最低的,但仍以平均高达15%涨幅增长,2015年更是增长了26.2%,是亚太地区国家中,增长率最高的城市.同时金边公寓出租率90%,核心区域的租金回报率高达10.8%.综上所述,柬埔寨房地产市场才刚刚起步,随着金边投资购房热潮的到来,柬埔寨房地产市场投资潜力不可估量.

牙克石市18530332647： 最近听说金边投资火热,怎么了? - ？
盖弘小儿： 金边旧称“亚洲珍珠”,是柬埔寨政治丶经济丶文化社会发展中心和交通枢纽,当下城市人口数约300万人,预估2020年将达突破400万人,而当地硬体建设速度快,举凡高楼建筑丶商办大楼丶购物中心丶高级餐厅丶星级酒店,加速现代化脚步,显现的是金边的繁华与富有,整体规划参照泰国曼谷及新加坡作为发展参考目标.

牙克石市18530332647： 现在柬埔寨房产投资有没有风险? - ？
盖弘小儿： 谁都不敢保证未来如何增值.柬埔寨房价这几年一直在涨,经济数据上一直比较好,供需关系,在公寓这块,目前,还算是供不应求.从以上两方面,未来还有不错的上涨空间. 1、近些年,基本GDP都在以7%左右的速度增长.属于经济基础差,发展速度快的阶段.所以,投资的风险在于经济基础差,投资的机会在于发展高速. 2、可以享受它发展红利,风险同样存在.柬埔寨房产和日本不同,日本的房产投资以稳定为主,房价增长一般,而柬埔寨房产的投资,了解风险的前提下,主要看中的是它的高增长,以及高租售比,和未来的想象空间.

牙克石市18530332647： 中国人在柬埔寨都投资什么领域 - ？
盖弘小儿： 在一般人的印象中,柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一啊.这话没错,不过另一方面,刚刚从复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家( GDP增速7%左右).而由于其对外资异常开放的姿态,更使它成为了一块新 的投资热土.1. 据说,在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨.根据2013 年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%.被评为“相当值得投资”的国家.2. 金边是柬埔寨唯一的经济和工业中心,也是柬埔寨地产业发展最集中的地区. 柬国房地产业最热门的地区.柬国85%投资公司和商业企业在金边.

牙克石市18530332647： 柬埔寨买房投资是骗局吗? - ？
盖弘小儿： 柬埔寨买房投资不是骗局,现在很多人都会去海外买房自住投资等,在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观,金边公寓租户中,98%为跨国企业复的外国员工. 1、金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常...

牙克石市18530332647： 现在很多企业家都对投资柬埔寨比较感兴趣,请问柬埔寨有什么投资优势?到柬埔寨投资什么项目最好? - ？
盖弘小儿： 现在越来越多的劳动密集型和受欧美反倾销比较多的企业去柬埔寨参观考察、投资兴业.1、柬埔寨和我们国家关系良好,国内最近20多年一直比较稳定;2、柬埔寨属于最不发达国家,对于拥有柬埔寨原产地的商品,欧洲是0关税,美日是最惠国待遇;3、目前我们国家在柬埔寨唯一的一个港口设立了一个经济特区:西哈努克港经济特区,为中国自己的企业去那边投资发展提供了一个很好的平台,进入园区的企业,可以享受最多9年的免税期,进出口的话基本全是免税

牙克石市18530332647： 为什么这么多人去柬埔寨投资房产? - ？
盖弘小儿： 地理 柬埔寨位处战略性极佳的地理位置,为湄公河流域的核心区域,要处东西走廊中心,为前往全球重要市场的要道.目前区域性基础建设完善,与国际间的交通建设则在全面更新.交通 因金边航运量稳定成长,柬埔寨航空计划扩展金边国际...