楼顶维修费用法律规定

~ 全楼业主必须承担楼顶的维修费用。在我国，民事权利与义务是一致的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利，全楼业主在对楼顶享有共有权利，自然也必须承担相应的义务。
一、小区楼顶维修费该由谁承担
1.楼房顶漏水的维修费，如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任；
2.如果过了保修期的，应该由该楼房的所有业主承担维修的费
3.如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。
4.如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。
5.按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。
6.如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出
二、楼房维修基金交多少
1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％。购房者按购房款式2％的比例向售房单位缴交维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、我国的商品房在进行出售时，需要缴纳相关的。相关的费用标准是根据这类房屋的总房款的2％－3％，进行相应的缴纳。这类费用用于相应的房屋维修，一旦房屋出现问题时，可以进行相关的申请用于这类房屋的维修使用。
三、房屋维修费收费标准
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
3、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百八十一条:建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

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玛纳斯县19641385572： 楼顶漏水维修费用怎么分配 ？
阎肯咪喹： 屋顶漏水维修费用具体如何分配,应视具体约定而定.一般共有部分需要维修,可以使用专项维修基金.根据《民法典》第二百八十一条的规定,建筑物及其附属设施的维...

玛纳斯县19641385572： 民法通则有关居民楼房房顶维修费的怎么摊 - ？
阎肯咪喹： 物业管理条例中没有明确的规定,公共区域的大型维修应由全体业主承担,小型维修或维护由物业服务企业承担,像这样的情况也可以由全体业主提出申请动用维修基金来处理,其他住户按太阳能所占面积分摊维修费是不合理的. 目前没有具体的法律依据,但可以给点建议, 1,房子是不是有物业,如果有请和物业公司协商. 2、房子买的时候有没有交房屋维修基金,如果有可以到房管部门申请维修,但要2/3住户同意. 3、自己花钱维修,把楼顶封起来,不让其他人上房顶. 顶部属公共区域,可以要求公摊,具体的看《民法通则》及司法解释

玛纳斯县19641385572： 楼顶漏水,没有物业管理,维修费用由谁来付? - ？
阎肯咪喹： 根据相关法律规定,物业交付三年内如出现屋顶漏水应由建设单位负责保修,如果超过三年将由业主自修,维修费用应由楼宇屋面下所有楼层业主平摊费用,如果出现大面积漏水应当由全体业主的三分之二同意后动用维修资金.所谓三分之二,即全体业主人数的三分之二,且这部分人房子所属的建筑面积总和超过三分之二,行业内称之为双三分之二.

玛纳斯县19641385572： 楼房屋顶漏雨律法是如何规定维修资金分担的? - ？
阎肯咪喹： 你所说的情况属建筑物区分所有权情况.就是说,凡建筑楼房,屋顶属整栋楼住户所有,包括使用权共有和维护费用都是共同分摊的.因此,屋顶漏雨的维修费用是由该楼梯间的一至顶层平均分摊.明白了吗?

玛纳斯县19641385572： 物业法规定楼顶漏水维修费用顶层业主出一半吗? - ？
阎肯咪喹： 这种情况应该动用“物业专项维修资金”进行维修.因为楼顶属于共用部位,理应有整栋楼的业主分摊维修费用,在业主购房时,已交付“物业专项维修资金”.此费用存入银行后,是不能取出来的,如果动用此费用,需要国土局审批,而且业主签名必须与房产证上登记的名字相符合,银行才能批准动用此费用.阁下也可以查看《物业法》的相关内容,里面是有提到的.

玛纳斯县19641385572： 有没有法律规定楼顶维修该谁管 - ？
阎肯咪喹： 法律对于楼顶维修有明确规定,应当由小区物业来负责,如果没有物业管理的小区,由业主自行维修. 首先,楼顶一般属于小区公共部分,其权利属于小区业主共有,对其进行维护修缮,由业委会二分之一多数同意即可以从维修基金中支取维修费用,由物业进行维修. 其次,如果小区没有业委会也没有物业管理,则可以由顶层住户,自己进行维修.

玛纳斯县19641385572： 小区更换楼顶,费用应该由谁来承担? - ？
阎肯咪喹： 小区更换楼顶属于大修工程,按物业管理条例规定,应当由维修基金出钱,维修基金不够用时,由全体业主分担.

玛纳斯县19641385572： 房顶维修费用应由全楼居民均摊在哪部法律师里,法律原文在哪能找到 - ？
阎肯咪喹： 具体的法律条文现在还没有出台,多数体现在以民法通则为基础,业主与物业公司签订的协议里边.不过到今年10月1日,物权法出台后,专门有一章是讲这个问题的.你可以参考第九十八条:对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担.

玛纳斯县19641385572： 关于楼顶漏水维修费用如何支付 - ？
阎肯咪喹： 房屋楼顶漏水维修,费用整栋楼住户平摊,有维修基金的小区可以由物业申请使用维修基金.申请使用维修基金需要2/3以上的业主同意 《中华人民共和国物业管理条例》第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意...

玛纳斯县19641385572： 楼顶修防水连带隔热层费用依据法律如何分担 - ？
阎肯咪喹： 如果是商品房楼顶维修防水和隔热层,一般都是使用本栋楼的维修基金.如果是业主分担费用,那就是整栋楼平均分担.