租赁证房东需要交税吗

租赁证房东需要交税吗~

法律分析：房屋出租也属于房产交易中一种，所有房东的身份已经属于交易双方中一员，交易的产生就有相关税费需要缴纳。房东必须缴纳增值税和附加税的费用，大致是租金的6%，其中增值税的征收率是5%；不动产税为租金的12%，个人所得税为租金扣除800元或20%费用后余额的20%。因此，房客要主动索取房租租凭收据，以促房东积极去缴交相关税费，这样一来也使房客的权益多了一层保障。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

需要交税。房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。法律分析办理房屋租赁合同租房屋当然要交税。出租人(房东)为当然的纳税义务人，必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的，出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20%的房产税，租金收入5%的营业税营业税的7%的城市维护建设税，3%的教育费符加，1%的地方教育费。按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。(一)办理房屋租赁合同房主要交税。出租人（房东）为当然的纳税义务人，必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的，出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税　租金收入的20％的房产税。租金收入5％的营业税　营业税的7％的城市维护建设税，3％的费符加，1％的地方费。(二)要看你所在地区对房屋租赁的税收征管是否严格。有些地方，只对出租房产进行经营行为，即商铺、厂房等征收房产税等，而有些地方会对出租房产作为居住的也纳入税收管理。有些地方对于出租房纳税方面没有具体的规定。法律依据《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业帐簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。

法律分析：房屋租赁是需要交税的，对于收入的房租需要缴纳营业税还有个人的所得税同时还有房产税，这种税钱一般就会根据收入的实际情况来进行计算，但对于营业税就会根据不同的情况来进行计算税率。国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加)、房产税、个人所得税等三部分。营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入×适用税率;不同情况下，使用税率也不同。其次就是房产税，相当于每个月所出租房屋所得的约租金收入×适用税率;同样，这里的适用税率也根据不同情况下而不同，如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。后一部分就是个人所得税，即扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额，适用优惠税率10%。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。

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怀宁县15982076054： 房屋租赁房东需要交纳什么税 - ？
登温克赛： 房屋出租,房东需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费. 房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费,代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税.

怀宁县15982076054： 办理房屋租赁合同房主需要交税吗? - ？
登温克赛： 这视乎你所在地区对房产租赁的税收征管是否严格. 有些地方,只对出租房产进行经营行为,即商铺、厂房等征收房产税等,而有些地方会对出租房产作为居住的也纳入税收管理. 对于出租房产作为居住,即普通出租屋的税收管理,一般的做法是对出租方按租金进行定额纳税,虽然税种与一般出租房产经营的一样,有房产税、营业税、个人所得税等,但征收方式有所不同,是按综合税率来计算,大概是10%——20%之间,按该地区的租金均价而定. 如果出租屋纳入税收管理,那么在附近的出租屋都是一起办的,你可以到附近的邻居打探一下消息.如果没有,那么表示还未开始对出租屋征收.

怀宁县15982076054： 出租房,房主还要上税吗? - ？
登温克赛： 是的.个人出租房产,按规定是要到所属街道的出租屋管理中心办理备案手续,并按出租租金的收入,每月交出租收入综合税的.只是现在很多个人都不备案不交.

怀宁县15982076054： 房东自己租房要交税么?谢谢. - ？
登温克赛： 理论上是要的,房屋租赁所得税,但是一般的民居,用于居住的房租出租一般都没有交税,大型的厂房,库房,场地等 写合同时都必须要有交税

怀宁县15982076054： 办理房屋租赁合同以后需要交税吗 - ？
登温克赛： 签合同时不用交税,如果要房主开具房租发票要交税,个人的房子税率5%*租金,其中已经包括了所得税等..印花税金额很小.

怀宁县15982076054： 租房用交出租税吗,谁来交呢 - ？
登温克赛： 房屋正规出租需要业主出租赁税,有部分租户需要提取公积金,需要出示租赁税票.就产生租赁税谁出的问题.但是现在很多业主出租房子签署租赁合同,当物业核实租房人的时候说是业主朋友居住,就是为了逃避出税.如果您赶上一个好业主,他并不会跟您计较租赁税的问题(很多业主为了获得利益,变相涨房租费弥补租赁税),租房的客户们都不容易的.期望北京的房产市场正规化,该谁出钱谁就出钱.

怀宁县15982076054： 开了房屋租赁发票,房东还要缴交个税吗 - ？
登温克赛： 出租房产方纳房产税,你是承租方,不用纳房产税,房产税也不能做账,只能做房屋出租发票上的金额.

怀宁县15982076054： 我们公司办了房屋租赁凭证,租赁所那边需要每个月都缴租赁税吗?是承租人缴纳还是出租人缴纳? - ？
登温克赛： 你好,租赁所一般都是在租赁方这边收取租赁费的,所以租赁税就只能由租赁方来缴纳了,至于提到租赁税的承担者,我想,由租赁方缴纳后,在商讨房租时,把这个情况适时考虑进去就好.

怀宁县15982076054： 将自己的房子租出去要交税吗 - ？
登温克赛： 自己的房子出租给别人住需要交税的: 1、个人出租房屋取得租金收入,按规定应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税. 2、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方...

怀宁县15982076054： 现在出租房屋还要缴税吗? - ？
登温克赛： 今年早些时候,很多社区的显眼位置都张贴了一张公告,公告的内容大体是说出租房屋需要按规定缴纳税收.公告甫出,市民当中一片哗然.出租房屋到底该不该交税?应该缴纳哪些税?这一政策的实施对于衡阳乍暖还寒的二手房市场会带来什...