卖房的流程与注意细节有哪些
卖房的流程与注意细节有哪些
(一)卖房的流程
1、房屋估价
卖房人若想要把自己的房屋卖出去的话,那么就应该先去房屋交易市场中了解一下市场行情,然后预估出自己的房屋价值。自己不会估价的话,可以请中介公司或者是专业评估机构帮忙估价。
2、发布房屋销售信息
卖房人可以把自己的房屋委托给中介公司帮忙销售,或者是自己登录相关的网站去登记发布房屋转让信息,或者是在小区及马路边的公告栏上粘贴转让房屋的通知,通知上一般应该写清楚房屋面积、地址、联系人等等。
3、合理报价
卖房人带买房人查看房屋,并且给予合理的报价。卖房人可以在自己所预估的房价基础上抬高一些金额,然后报给中介公司或者是想要买房的朋友。报价的时候,一定要根据形势进行合理的让步,不要坚持抱着原价格不变,从而把买房人吓走。
4、选择适合的卖房时机
为了把房屋卖一个好价钱,所以一般应该选择在卖房者比较少的时候出售房屋,并且应该随时关注周边卖房人的最新动态。假如自己的房屋超过一个月都还没有卖出去的话,那么就代表房屋价格不怎么合理,需要及时进行调整。
5、选择合适买家
当遇到一个出价符合自己需求的,并且付款速度快的买房人的话,就可以适当降低一些价格,抓住机会,及时成交,千万不要贪心不足,想要卖得更高价,反而把人吓跑了,后面的买房人所出的价格并不一定会比这个更好的。
6、注意合同细节
买卖双方签订购房合同的时候,一定要在合同中约定清楚关于首付款、尾款、房屋情况、交房、过户等方面的的权利、义务、违约责任等,从而避免后期出现纠纷。
7、交房
卖房的最后一个流程就是交房,交房的时候一定要对房屋结构、房屋内部设备和设施等进行仔细的交接,若卖房人无法按时交房的话,就需要书面通知买房人,并且约定好下次交房时间。
(二)卖房注意细节
1、在卖房的时候,一般都需要缴纳相关的费用,例如税费、评估费、中介费等等,为了避免出现问题,一定要提前预估清楚相关的费用金额,并且准备好充足的资金。
2、假如卖房人是委托中介卖房的话,那么应该和中介公司约定清楚委托方式和挂牌期限,为了保护自己的合法权益,最好是不要全权委托给中介公司。
3、签订购房合同的时候,一定要约定清楚买房款的支付时间、支付方式、支付金额等等,并且应该约定清楚相关的违约责任,从而避免出现经济纠纷。
以上就是关于卖房的流程与注意细节有哪些的详细介绍,希望可以帮助到有需要的朋友。有需要卖房的朋友,可以详细了解一下,在卖房的过程中,一定要小心谨慎,做好充分的准备,避免出现问题。
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