年底换房注意事项需知晓 买到好房享受生活

以房换房和以房养房的相关注意事项有哪些？~

对于很多改善型置业者或者说是需要换房的购房者来说，二套房如何选择？首套房又该如何处理？这些问题都是需要迫切解决的。目前有以房换房和以房养房这两种解决办法，但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。今天小编就为大家仔细分析相关注意事项，想要靠谱的完成买房，就要按照这些来做。

一、“以房养房”的注意事项
以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房，然后将首套房用作出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。
1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手的话，确实有点不值得。
2、前期可以用首套房的租金来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。
二、“以房换房”的注意事项
以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。前者，是现在社会常用的换房方式。
1、把握好买卖时间节点
把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。
2、选择支付能力较好的买家
选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。
3、资金一定要进行第三方托管
以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。
4、购买二手房要注意房龄
换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。
首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是可以减免一些税费的。
其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。
最后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。
来源：网络
（以上回答发布于2018-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子面积太小无法满足现有生活怎么办，换房是购房者一定会考虑的一个问题。每个人换房原因不同，考虑因素一般有哪些？换房一般有三种方式：卖小买大、留旧买新、租小换大。由于受到众多城市限购的影响，很多的家庭换房的时候多数会考虑卖小买大，那么采用这种方式又要注意哪些问题呢？
以小换大，购房者应注意哪些问题？
一、从实际出发 判断准确需求
换房是一个家庭的决定，因此名列前茅步需要家人达成共识。如果因为二孩儿或父母导致的家庭常住人口变化，那么需要考虑以下因素：
（1）家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。
（2）户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。
（3）周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求；而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要。
（4）对于家庭的“中坚力量”，还需要考虑房屋地理位置，方便上下班。
如果是为了孩子，购买地产那么需要注重考虑以下因素：
（1）首先购房者要了解所处城市中招生是否采用方式，要充分考虑各种可变因素包括范围、时间等，如要置换二手房，还需了解房屋户 口挂靠情况。
（2）并不是好都符合孩子需求。在选择时，家长还需要充分考虑孩子的个性。
（3）购房者需要根据自身的资金实力确定预算。
二、了解当地政策 选择合适方式
一般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的购房政策不同，换房也不是说换就能换。以上海本市户籍家庭为例，限购两套住宅，如家庭已经有两套住房，有换房打算必须先卖一套房，即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。如果家庭名下只有一套住宅，那么既可以选择先出售，也可以选择先购入。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。
（1）卖小买大
购房者有两种选择先卖后买和先买后卖。
对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。
（2）留小买大
留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为手段。这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。
（3）租小换大
不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的名列前茅套房子出售，采取租小换大的方式可以减轻负担，但适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。
三、提前准备各阶段所需费用
（以上回答发布于2017-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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不知不觉中2016年将接近尾声，新的一年工作和生活又将会有什么变化和进展，我们不禁对未来开始憧憬和描绘。很多人筹划着换新工作新同事和新氛围，又或者买辆新车换购新房，来一场说走就走的旅行……不管对未来有什么计划，都是美好的值得向往的。但在兴奋之余，也别忘了万事要谨慎。对于年底换购新房这事，小编今天要告诉你一些注意事项。

这种房子最好别碰

1、  房屋多位产权人

一般情况下，房屋有1至2个产权人，但如果房产证加上了双方父母等其他亲属的名字，想要购买这套房子就要获得所有共有产权人的同意，如果在没有清楚了解房屋产权情况下签约付款，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效。

2、没有产权证的房子

目前社会上存在一些建在集体用地上的小产权房或没有取得房产证的新房等，这类房子存在无法过户的风险，之后也将出现能否过户的问题，严重的还可能陷入官司之中。

3、物业管理混乱的房子

物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。最好的办法是通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。

房龄问题影响贷款

如果自己的房子住了几年后要卖出去，房龄是房子否顺利卖出的重要前提。虽然中国内地的住宅产权规定是70年，但目前中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着，25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。

尽早考虑换房过渡期

在换房的过程中购房者必须提早考虑“换房过渡期”，现实中卖房和买房同步进行几乎是不可能的。通常在新房最终确认后，购房者应立即考虑“换房过渡期”的居住事宜。如选择  租房最好在新房周边以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。此外租赁房源的稳定性也要有所保障，避免多次搬家耗时费力。

换房买房是件值得认真考察和对比的事，换到好的房子，心情愉悦的同时也能利好工作。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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东海县18367237205： 年底换房注意什么事项呢? ？
征咐玛特： 1、 房屋多位产权人 一般情况下,房屋有1至2个产权人,但如果房产证加上了双方父母等其他亲属的名字,想要购买这套房子就要获得所有共有产权人的同意,如果在没有清楚了解房屋产权情况下签约付款,中途出现共有人不同意卖房的情况,之前签订的合同也将无效. 2、没有产权证的房子 目前社会上存在一些建在集体用地上的小产权房或没有取得房产证的新房等,这类房子存在无法过户的风险,之后也将出现能否过户的问题,严重的还可能陷入官司之中. 3、物业管理混乱的房子 物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度.管理服务差的物业,不仅影响自己的日常生活,还可能引发纠纷.最好的办法是通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况,也可以上网调查物业公司资质.

东海县18367237205： 换房前要注意哪些问题? ？
征咐玛特： 1、对价格和时间做到心中有数既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和销售... 然后再找个合适的机会,买到预算的房子.这样有利于规避周期风险,在卖房时更处...

东海县18367237205： 换房子有哪六点一定要注意? ？
征咐玛特： 注意事项一:选择行情差的时候换房 注意事项二:合理规划才不至于太乱 注意事项三:二手房一定要关注房龄 注意事项四:提升品位选择优质物业 注意事项五:不用为了上学而牺牲生活品质 注意事项六:交通便利不能忽视

东海县18367237205： 改善型购房者换房有哪些注意事项? ？
征咐玛特： 改善型购房者换房的注意事项: 1.考虑换房过渡期 卖房后再买房入住几乎是不可能同步的,因此,在换房的过程中购房者必须提早考虑“换房过渡期”. 一般在新房最...

东海县18367237205： 房屋置换需注意什么呢? ？
征咐玛特： 一、确定购买需求 与刚需置业者不同,再次置业的原因是多种多样的,主要以下几类... 这种方式的好处是能够及时买到中意的房源;坏处是有违约风险,因为自己的房子没...

东海县18367237205： 换房时,买二手房需要注意什么 - ？
征咐玛特： 购买二手房时应注意以下问题:1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例.同时,还要验看正本、查询产权证的真实性.此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准...

东海县18367237205： 二胎家庭换房有哪些需要注意的事项呢? ？
征咐玛特： 二胎家庭换房有这些要注意的: 一、相关配套准备换房的二胎家庭样样都想要长期居住,短期内不会再有换房的打算,那么,在配套的选择上就要一步到位,商业配套、医...

东海县18367237205： 改善型换房过程有哪些需要注意呢? ？
征咐玛特： 建议通过置换买房的购房者,可以先进行新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序.即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房.交易“断档”的风险相对较小.

东海县18367237205： 北京换房族必须清楚的3个问题是什么? ？
征咐玛特： 1、摸清周边二手房行情 摸清二手房行情很重要,你需要搞清楚两点,分别是二手房... 比如很多人被迫违约终止交易,这些对市场都是消极影响,此时换房要注意资格和资...