廊坊稳定房价措施即将公布 燕郊买房亏了？

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记者今天从廊坊市政府获悉，为稳定环京周边县(市)住房价格，推进房地产业平稳健康发展，3月26日，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，即将公布。

然而，上周末燕郊却不断出现”日光盘“。有业内人士表示是最后的”疯狂“；也有人乐观看好；也有不少购房者处于观望状态，认为在这里买房会亏。

燕郊好也罢，赖也罢，现在房价还是一路在往上涨。让我们一起看看燕郊的优缺点。

燕郊买房之利好：

1、区位优势明显：邮件上的“北京东”不是白写的，近邻通州是燕郊在地理区位上的天然优势。在通州行政副中心重磅利好的大背景下，燕郊楼市不火也难。

2、购房压力相对小：燕郊买房一来不限购，二来总价相对低，再则近期首套房首付比例已调至20%，购房门槛降得更低，买房压力没有市区那么大。

3、地铁、城际铁路利好：今年开工的平谷线在燕郊设有燕顺路站、燕郊北站，贯穿燕郊北城；预计2019年完工的京滨城际可一站直达通州，缩短两地间行程。

4、商业配套成熟：大量人口涌入带动了燕郊商业配套的发展，区域内家乐福、天洋广场之类的大商场有之，小区一般也会自建商业配套。

燕郊买房之弊端：

1、通勤难首当其冲：从燕郊出发只能走102国道上通燕高速，车多人多排大队是常态，到国贸1、2个小时很正常，如果是在其他区工作，往返通勤粗算也要4个小时以上。

2、教育资源匮乏：学生多、老师少，五六十人的大班级很普遍，且师资水平有限，部分课程是非本专业老师兼任的。

3、医疗资源短缺：燕郊看病去的是河北医院，当地医疗水平普通，且存在跨省医疗报销能否实现的问题。

（以上回答发布于2016-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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沁阳市13537153667： 燕郊房价还能不能涨了?？
翁庞莱阳： 燕郊房价肯定在循序涨幅,因为燕郊发展形势就在眼前,地铁,成功大广场,朝阳北路等等!

沁阳市13537153667： 燕郊买房政策?？
翁庞莱阳： 1、河北省以外户籍人员如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,不能够贷款购房. 2、本省人员购买首套房产,首付比例最低30%(不是所有银行都能办理,部分银行为40%). 3、本省人员购买首套房产,需提供户口所在地房管部门开具的《无房证明》. 4、燕郊的信贷政策和交易政策最近几个月变化频繁,请注意.如契税、交易税、营业税春节前执行差额征税,目前变为全额征税. 5、交易费用明细 契税:房价*1.5%(有无房证明)或房价*3%(无无房证明) 个税:房价*3% 营业税:房价*5.5% 交易费:建筑面积*6元/平米 工本费:80元 保险费:房价*1.1% 评估费:房价*0.5% 抵押:80元

沁阳市13537153667： 现在燕郊适合买房子吗?房价将会有什么样的趋势那? - ？
翁庞莱阳： 你要说燕郊适不适合买房子,这话还真不好说.但是燕郊这几年的房价涨得嗖嗖的,从最初的几千块钱一平米,涨到一万多一平米,又到现在的小两万.特别是最近又开始盛传,燕郊将会和通州统一规划管理,所以燕郊买房的升值前景还是可以的.像今年燕郊特别火爆的一个楼盘,福成开发的精品项目—尚街时代广场卖得特别火,三次开盘,10亿元的成交额,每次都火爆异常,你可以考虑看看.

沁阳市13537153667： 燕郊房价已经接近腰斩了吗? - ？
翁庞莱阳： 据报道,今年上半年,环京地区陆续出台多项楼copy市调控政策,抑制房价过快上涨,燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹,不少售楼处关门歇业,仍在开业的门店售楼员寥寥无几,房价接近腰斩. 报道称,从国贸出发,沿...

沁阳市13537153667： 各位是否清楚关于燕郊限购吗 - ？
翁庞莱阳： 4月6日下午,有关廊坊市《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》即将在燕郊落地的消息开始广泛流传.4月9日晚间,燕郊惊传“暂停网签”,“需整合联机备案系统,现网签系统暂时停止使用,重新启动时间待网签系统整合完毕后另行通知!”,开发商总经理级别以上均被当地政府邀请座谈.不少业内人士解读,廊坊限购可能在燕郊迈出实质性一步,燕郊限购细则近期或出台,而燕郊楼市也可能由此降温,停止目前的狂热态势.

沁阳市13537153667： 燕郊房价未来发展趋势如何,准备燕郊买房合适么? - ？
翁庞莱阳： 燕郊菩提兰路路是路宽不堵车. 3,涿州你别想了,升值放其次,上班你不方便啊.看看地图就知道了,燕郊肯定是离北京最近的了.宁住燕郊也不住亦庄啊1、要是你在北京上班又想在燕郊买房我推荐考虑下燕郊港中旅海泉湾小区.项目不错抓紧买,二三线城市限购令马上颁布实施了,再一个现在价格已经差不多了,再降估计那就是幻想了. 2、论升值潜力,还是看燕郊,出门就是高速, 30分钟到达,堪称最爽

沁阳市13537153667： 燕郊近期房价预测. - ？
翁庞莱阳： 近期不会有太大的变化,因为之前燕郊房价已经涨了很多,然后出台了,燕郊的房子不卖外地人的政策,这个时候能够买房的限制条件就很多了,并且燕郊房源多,能买的人少了,房价自然涨不起来. 并且年末了,银行贷款额度也小了,这些都是制约因素. 会涨价的有香河...

沁阳市13537153667： 外地人能在燕郊买房吗 - ？
翁庞莱阳： 廊坊限购政策:外地户口在燕郊限购一套,且首付不低于50%;需要当事人取得在燕郊居住证且自申请购房之日起前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭,凭有关证明文件,才可以办理购房手续

沁阳市13537153667： 廊坊的房子有升值空间吗 - ？
翁庞莱阳： 廊坊的房子有升值空间.大体上又可以分为几个部分.可供选择. 1. 燕郊为代表的北三县 2. 固安一线的霸州等地 3. 广阳区与开发区 4. 安次区永清等地 5. 万庄镇目前燕郊与固安的房价都已经在今年初突破10000每平米了.原因是北京市计...

沁阳市13537153667： 燕郊现在的房价 - ？
翁庞莱阳： 受环首都经济圈及地铁规划利好新闻影响,现在燕郊房价呈稳步上涨趋势,未来的房价分水岭应该在春节前后具体规划落实情况来划分,目前燕郊价格较高的当属于燕顺路沿线,如星河185在8600元/平左右,夏威夷南岸二期在9300元/平上下,...