上海周边买房哪里好，哪里升值潜力大

上海周边买房哪里好，升值潜力排行~

上海周边第一梯队，昆山，太仓，吴江，嘉善都是靠上海最近的，50公里左右 现在只有嘉善可以买1套，其他几个都需要1年以上社保 第二梯队，嘉兴市区，海宁，等嘉兴其他几个县级市

你好，经过去年的一波大的涨幅，现在上海周边的大部分区域都已经不太适合投资了，去年的昆山，嘉兴，太仓房价基本上都是翻了的再涨，昆山目前2万+，嘉兴和太仓的话房价也要在15000+了。短期内涨幅太快城市的潜力透支的差不多了，本人预计在五年内这几个城市很难有大的涨幅。

一个城市的房价走势关键要看当地的政府政府的政策，和城市基建！
首先南通目前的大政策和嘉兴一样，接轨上海服务示范区。目前南通的苏通科技产业园区，锡通可以产业园区，南通高新区，海门开发区 都在导入上海的人才与资源。在上海在控制2500万人口的大政策的背景下，未来南通的发展潜力很大的！

城市基建的话南通目前有正在建设的《沪通高铁》，可以直达上海的，未来南通的交通将会更加方便！而且南通现在的地铁也是正在建设的，南通的1-2号线也即将在20年通车！未来的将连接整个南通南通自身的学区教育优势还有世界的长寿之乡，综合分析目前的南通还是值得入手的！

上海周边买房最保值的区域是昆山，上海周边买房最宜居的是太仓；而未来最有潜力的城市，我觉得是嘉兴的嘉善。

本人第一次接触嘉善是2016年的时候，那时候嘉善高铁刚刚开通，城市除了南部新城还可以，其他的区域基本上都没有发展起来；而在2017年上海与嘉兴正式签署了《接轨上海服务示范区》，与上海相邻的嘉善便成为了接轨上海的第一站；在这之后嘉善以超低的姿态来往上海洽谈，承接了上海这几年的外溢资源。自2019年长三角一体化示范区正式挂牌开始，嘉善更是开足马力，修轻轨、建高架、发展北部新城，大力引进高新产业现在嘉善几乎是半年一变。

如果能够保持下去，未来的嘉善将会是上海周边最有潜力的城市；下面是本人写的嘉善的文章分析，大家可以看一下。

嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县 ，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，东邻上海市青浦、金山两区，地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯一入选的城市。

交通方面：

苏沪嘉城（示范区线）际串联青浦、吴江、嘉善；目前示范区线浙江段具体站点已经出来了，另外上个月在嘉善西塘已经首钻了。

产业方面：

中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图：

祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城 (海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发 建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。
其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。

下面我们来分析嘉善的各个板块：

罗星街道：罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县政府等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在26000元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在18500元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。

魏塘街道：魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，计划再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付18500左右，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭，价格在17000左右。
惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，单价在17500左右；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有一个在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，毛坯单价在17000左右。

西塘与姚庄：下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在17500左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。

姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。

嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区1.5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售，小高层单价在14000元/㎡。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。

结语：如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路已经通车了，相信未来的嘉善将会越变越好

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

上海周边买房，汾湖是我个人最看好的城市：
第一：地理位置足够近。汾湖到上海市中心仅需30分钟，规划中的苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通。
第二：长三角一体化先行启动区。长三角一体化已上升到国家战略，至2035年，教育、卫生、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达，覆盖率达到99%。
第三：产业优势。现有各类企业2800多家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明，四家上市公司。以新能源、新材料和生物医药为代表的新兴产业发展迅猛，汾湖科创园被国家科技部认定为国家级科技企业孵化器。
第四：百湖之城，环境优美。汾湖全区水域覆盖率达40%，辖区内河荡湖泊相融交错，成为名副其实的“水城”。

汾湖买房看看嘉乐城
嘉乐城位于长三角一体化示范区核心，所在的中央城区拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域，城市依水而建。毗邻华润万家、星巴克、上影国际影城，汾湖性价比高楼盘，面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层。

汾湖嘉乐城坐落于苏州市吴江汾湖开发区，是长三角一体化先行启动区，至上海市中心仅需30分钟，苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通，交通便捷。拥有大渠荡、三白荡、洋砂荡、元荡等众多水域，三面环湖，一线湖景资源。

汾湖嘉乐城位于汾湖行政、金融、教育、商业中心，紧邻华润万家、上影国际影城、星巴克，拥有实验小学、实验中学，国际学校，教育无忧。吴江第五人民医院，农贸市场环顾，生活便利。嘉乐城现有面积111-127㎡三房两卫双阳台瞰景高层即将开售。

上海周边最有潜力的我觉得是湖州市，因为在环上海城市群中，湖州市与其他同量级城市相比，上涨空间更大。另外湖州也是环杭州湾大湾区核心城市，城市发展潜力巨大。有投资意愿或想在湖州扎根的，可以出手了。

上海周边房价升值潜力城市大盘点。尽管环上海周边房价飙升了不少，但很多城市房价仍然还有上涨的空间。因为房价是城市发展的风向标，反过来城市发展也是房价上涨的蕞有力支撑。

个人认为崇明 嘉兴 嘉善 昆山还可以。具体看你个人的需求

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临泽县17837514244： 上海周边房价最有潜力的城市是哪一个,有没有关注这一问题的,给说一下? - ？
空菊复方： 构建与无锡、南通、嘉兴等城市协同发展的“1+6”上海大都市圈,作为核心城市上海,对周边城市的辐射效应会进一步加强,其中就包括房价.可以预见,大都市圈内的所有城市,未来房价还有一定的上升空间.

临泽县17837514244： 上海周边哪买房好 - ？
空菊复方： 上海周边第一梯队,昆山,太仓,吴江,嘉善都是靠上海最近的,50公里左右 现在只有嘉善可以买1套,其他几个都需要1年以上社保 第二梯队,嘉兴市区,海宁,等嘉兴其他几个县级市

临泽县17837514244： 上海周边哪里买房好? - ？
空菊复方： 上海周边的城市还是蛮多的,湖州、常州、苏州都是不错的选择.除了湖州,周边城市房价还是挺高的,不过湖州别看他房价不高,但是交通却很方便,所以推荐你去湖州买房.

临泽县17837514244： 在上海工作但买起起房,想在上海周边城市购房,请大家建意一下上海周边哪个城市合适.谢谢了! - ？
空菊复方： 在上海工作,周边城市买房最合适的就是昆山了,离得近,交通方便,上海的地铁都已经和昆山接轨了,自己开车也就是1小时路程.可以去云燕安家上看下农房福公馆,房价也便宜,才8000一平米.

临泽县17837514244： 上海周边投资房哪最好,升值潜力城市排行榜 - ？
空菊复方： 上海周边有潜力的我觉得是湖州市,因为在环上海城市群中,湖州市与其他同量级城市相比,上涨空间更大.另外湖州也是环杭州湾大湾区核心城市,城市发展潜力巨大.有投资意愿或想在湖州扎根的,可以出手了.

临泽县17837514244： 上海周边买房 昆山 太仓 还是吴江?？
空菊复方： 1、昆山目前是到上海比较便利的地方了,城际轨交十分发达,高铁十多分钟、普快半小时左右就能到上海; 2、升值空间方面,三个地方差不多,其中昆山由于“近上海”概念抄得比较火热,最近放假炒得开始走高; 3、生活便利程度方面,这要看具体住在什么区域——上海郊区和昆山市区肯定不能相提并论的.

临泽县17837514244： 上海周边买房哪里好,最具有升值潜力 - ？
空菊复方： 上海嘉兴那,新出楼盘,首付30万,均价一万三起,明年价格翻一倍,投资还是自住,性价比都很好的

临泽县17837514244： 上海买房哪些区域升值潜力大 买房必须瞄准 - ？
空菊复方： 上海买房一定要看懂城市规划,跟着城市规划走,买房一定能升值. 去年,全国房价上涨幅度最大的是深圳,其次便是上海.根据相关数据统计,2015年11月份,上海市纯商品住宅销售均价为34763元/平方米,同比上涨25%. 近日,上海市规...

临泽县17837514244： 上海周边城市买房买在哪里比较好 - ？
空菊复方： 苏州 无锡 昆山 地铁 或高铁直达的 都还可以