客厅天花板有裂缝渗水,是不是房屋有质量问题
客厅天花板渗水原因:
客厅天花板漏水就应该是楼上或者屋顶的防水层出了问题。
解决方案:
一、查清情况再做判断
发生楼上漏水,首先应明确状态。
一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了。
二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。
三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。
当然,如果你是最顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承担。
二、交涉执行方法
查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:
“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
图为中华人民共和国民法通则第八十三条。
三、关于房子质保期如何修补
如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。
当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到法院。
值得注意的理,如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。
如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人来修补后,还是不行,或维修不到位,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
扩展资料:中华人民共和国民法通则,是中国对民事活动中一些共同性问题所作的法律规定,是民法体系中的一般法。1986年4月12日由第六届全国人民代表大会第四次会议修订通过,1987年1月1日起施行。共9章,156条。
参考资料:百度百科——中华人民共和国民法通则第八十三条
解决方案:
一、查清情况再做判断发生楼上漏水,首先应明确状态。
一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了。
二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。
三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果你是最顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
三、关于房子质保期如何修补如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到法院。
值得注意的理,如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。
如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人来修补后,还是不行,或维修不到位,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
抢护方法
临水截渗
为减少堤防的渗水量,降低浸润线,达到控制渗水险情发展和稳定堤防边坡的目的,特别是渗水险情严重的堤段,如渗水出逸点高、渗出浑水、堤坡裂缝及堤身单薄等,应采用临水截渗。①复合土工膜截渗。堤临水坡相对平整和无明显障碍时,采用复合土工膜截渗是简便易行的办法。具体做法是:在铺设前,将临水坡面铺设范围内的树枝、杂物清理干净,以免损坏土工膜。土工膜顺坡长度应大于堤坡长度lm,沿堤轴线铺设宽度视堤背水坡渗水程度而定,一般超过险段两端5—10m,幅间的搭接宽度不小于50cm。每幅复合土工膜底部固定在钢管上,铺设时从堤坡顶沿坡向下滚动展开,土工膜铺设的同时,用土袋压盖,以免土工膜随水浮起,同时提高土工膜的防冲能力,也可用复合土工膜排体作为临水面截渗体。②抛粘土截渗。当水流流速和水深不大且有粘性土料时,可采用临水面抛填粘土截渗。将临水面堤坡的灌木、杂物清除干净,使抛填粘土能直接与堤坡土接触。抛填可从堤肩由上向下抛,也可用船只抛填。当水深较大或流速较大时,可先在堤脚处抛填土袋构筑潜堰,再在土袋潜堰内抛粘土。粘土截渗体一般厚2—3m,高出水面1m,超出渗水段3—5m。
背水坡反滤沟导渗
当堤背水坡大面积严重渗水,而在临水侧迅速做截渗有困难时,只要背水坡无脱坡或渗水变浑情况,可在背水坡及其坡脚处开挖导渗沟,排走背水坡表面土体中的渗水,恢复土体的抗剪强度,控制险情的发展。①导渗沟的布置形式。导渗沟的布置形式可分为纵横沟、“Y”字形沟和“人”字形沟等。以“人”字形沟的应用最为广泛,效果最好,“Y”字形沟次之;②导渗沟尺寸。导渗沟的开挖深度、宽度和间距应根据渗水程度和土壤性质确定。一般情况下,开挖深度、宽度和间距分别选用30—50cm、30—50cm和6—10m。导渗沟的开挖高度,一般要达到或略高于渗水出逸点位置。导渗沟的出口,以导渗沟所截得的水排出离堤脚2—3m外为宜,尽量减少渗水对堤脚的浸泡;③反滤料铺设。边开挖导渗沟,边回填反滤料。反滤料为沙石料时,应控制含泥量,以免影响导渗沟的排水效果;反滤料为土工织物时,土工织物应与沟的周边结合紧密,其上回填碎石等一般的透水料,土工织物搭接宽度以大于20cm为宜;回填滤料为稻糠、麦秸、稻草、柳枝、芦苇等,其上应压透水盖重。反滤导渗沟对维护堤坡表面土的稳定是有效的,而对于降低堤内浸润线和堤背水坡出逸点高程的作用相当有限。要彻底根治渗水,还要视工情、水情、雨情等确定是否采用临水截渗和压渗因脚平台。
背水坡贴坡反滤导渗
当堤身透水性较强,在高水位下浸泡时间长久,导致背水坡面渗流出逸点以下土体软化,开挖反滤导渗沟难以成形时,可在背水坡作贴坡反滤导渗。在抢护前,先将渗水边坡的杂草、杂物及松软的表土清除干净;然后,按要求铺设反滤料。根据使用反滤料的不同,贴坡反滤导渗可以分为三种:土工织物反滤层;沙石反滤层;梢料反滤层。
透水压渗平台
当堤防断面单薄,背水坡较陡,对于大面积渗水,且堤线较长,全线抢筑透水压渗平台的工作量大时,可以结合导渗沟加间隔透水压渗平台的方法进行抢护。①沙土压渗平台:首先将边坡渗水范围内的杂草、杂物及松软表土清除干净,再用沙砾料填筑后戗,要求分层填筑密实,每层厚度30cm,顶部高出浸润线出逸点0.5—1.0m,顶宽2—3m,戗坡一般为1:3—1:5,长度超过渗水堤段两端至少3m;②梢土压渗平台。当填筑砂砾压渗平台缺乏足够料物时,可采用梢土代替沙砾,筑成梢土压浸平台。其外形尺寸以及清基要求与沙土压渗平台基本相同,梢土压渗平台厚度为l~1.5m。贴坡段及水平段梢料均为三层,中间层粗,上、下两层细。
本来就不应该出现漏水现象,这说明他们的灰沙层厚度不够,或者配比有问题等。否则不可能洗手的水流到地上就敢渗到楼下,那岂不是不敢用水拖地了吗?
多少年的楼龄阿.危楼,赶快走人.2米长不是开玩笑的,经常渗水,恐怕有一天上面会坍塌.
天花板漏水怎么修复
如果只是天花板局部的漏水,则维修过程会相对简单,仅需在渗水表面涂抹上防水剂或沥青就可以了;而天花板有明显的裂痕,则需将表层水泥先清除,找到砖缝清理掉内部的泥沙,重新使用水泥浆填实,再做一层防水,刷一遍水泥。天花板漏水是怎么回事天花板漏水应该是楼上或者屋顶的防水层出了问题,如果房屋还在...
天花板有裂缝并渗水怎么办
1、找物业 如果是刚交付的新房,遇到这样的情况,就要第一时间找物业,让物业来处理。2、告诉楼上住户 发现自己家房顶天花板有裂缝,漏水要第一时间告诉漏水的住户,让楼上住户查看防水。3、拍照片 发现天花板开裂,漏水要把具体的照片用手机拍清楚,作为后期沟通的证据使用。4、录视频 看到新房的天花板...
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天花板漏水怎么处理
在渗水表面涂上一层防水剂或者沥青就可以了,如果有明显的裂缝,就将表层水泥除去,找到渗水的砖缝,清掉夹缝中的泥沙,用新配置的水泥嵌填密实,再刷一遍防水材料,然后再过一层水泥。如果卫生间大面积渗水那极有可能是楼板的防水层受到破坏。
天花板漏水怎么补
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天花板漏水怎么办
2、天花板漏水的原因查明之后,如果只是局部渗水,那么这种情况处理起来会相对简单一点,只要在渗水表面涂上一层防水剂或者沥青即可。3、如果天花板上有明显的裂缝,那就要将该部位的表层水泥先除去,然后找到渗水的砖缝,清掉夹缝中的泥沙,接着再用新调制好的水泥浆填密实。另外,还应该再刷一遍防水涂料...
天花板漏水怎么修复
天花板漏水修复方法如下:1、修复轻微漏水:只需涂防水漆即可。如果天花板有裂缝,请先将裂缝清理干净,然后用水泥堵住,涂上防水剂,等待它们自然干燥。2、修复严重漏水:如果天花板严重漏水,首先要查明漏水的大致范围,看看屋顶台面是否有裂缝,然后用电钻敲掉天花板上的一层水泥,然后在表面涂上新水泥,...
天花板细长裂缝危险吗
天花板出现细长的裂缝,危险性是不大的,但是需要预防漏水的现象。首先分析原因,一眼就要看出来是什么根本问题,所以说天花板的装修非常非常重要,天花板直接影响着整体装修的效果,如果天花板装修选用的材料质量不到位,一到梅雨天气可能会让雨水渗透进来,从而导致裂缝的产生。老房子的天花板有裂缝是特别常见的...
天花板漏水怎么找漏水点
2、如果找到了天花板漏水的原因,如果只是局部渗水的情况,处理起来会比较简单,只需要在渗水的表面涂一层防水剂或沥青即可。3、如果天花板上有明显裂缝,应先去除该部位的表面水泥,然后找到渗水的瓷砖缝隙,并且去除夹缝中的沉积物、污垢等杂质,然后用新准备的水泥浆进行填充。此外,还应该再刷一次防水...
天花板漏水怎么找原因天花板漏水解决办法
解决方法:这时我们可以在淋浴时转换喷头角度,尽量避免水喷射到轻体墙上;或者将淋浴喷头改装到周边没有轻体墙的承重墙上。当然最好是敲掉墙砖重新做防水。天花板漏水原因5、外墙出现裂缝,造成墙内石棉吸收雨水后不易完全干燥,这样下去,长年累月内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。解决方法:出现这种情况,...
禄毓儿童: 您好,首先建议您联系开发商或物业反映,或者联系属地建委反映,建委是管房屋质量问题的.
滨江区19338053882: 楼下客厅天花板有一块漏水,是我的房子原因吗 - ?
禄毓儿童: 肯定是你的原因,地暖有漏水的地方,要不你家跑水了,你家的地,就是人家的天花板
滨江区19338053882: 天花板往下滴水是我家的问题还是楼上人家的问题?该如何处理? - ?
禄毓儿童: 客厅天花板渗水原因:客厅天花板漏水就应该是楼上或者屋顶的防水层出了问题. 解决方案: 一、查清情况再做判断 发生楼上漏水,首先应明确状态.一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了.二是在...
滨江区19338053882: 我家房子装修完已经七八个月了,楼下客厅天花板出现裂纹,类似一条直线的裂纹,非说是我们家漏水, - ?
禄毓儿童: 答:裂纹如果比较直,可以简单的判断为天花板水平线槽缝,因为如果是板缝,(排除是预制板)通常缝都是不均匀的缝体,如果是均匀的直线,只能在天花板上的线槽内形成,也就俗称的腻子水平缝.如果真是现浇板出现问题,那就大了.
滨江区19338053882: 家里天花板漏水不知道是什么原因,物业来看后说是自己家的水管破裂导致天花板漏水,ke天花板没有埋水管 - ?
禄毓儿童: 天花板的水管可能有楼宇本身的消防水管、楼上的下水管道,墙体内可能有水管. 天花板漏水只是现象,具体漏水点和漏水部位需要进一步勘查,特别是墙角缝隙处的. 以上的理论,建议你安扎如下措施去做: 1、报修物业公司,要求他查勘...
滨江区19338053882: 我家刚拿房子 是三楼 四楼有人装修用水 发现我家客厅、房间天花板中间有渗漏 房间里甚至有水滴 - ?
禄毓儿童: 应该是楼上漏水,毫无疑问 关键看是开发商还是住户所造成的,分开解决 楼上装修,有的在楼面大眼,导致 要么是开发商的问题,分开对待,尽快解决
滨江区19338053882: 天花板墙体渗水有可能是自己家里的水管坏了吗?懂行师傅帮忙看看 - ?
禄毓儿童: 一般是楼上渗水导致 可向物业反映 由他们检查认定
滨江区19338053882: 高层11楼楼下客厅天花板出现渗水,漏水. - ?
禄毓儿童: 客厅天花板渗水原因:客厅天花板漏水就应该是楼上或者屋顶的防水层出了问题.解决方案:先要查清情况再做判断:发生楼上漏水,首先应明确状态.一是要证明不是自己人为的去损坏的,如果真是这样,那就该你自己来解决问题了.二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任.为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定.三是要看房子还是不是在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年.如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任.当然,如果你是最顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但.
滨江区19338053882: 房屋开裂和渗水问题 - ?
禄毓儿童: 你是顶楼吧,是端间还是在中间段?天花板裂缝的走向是什么样子?是斜裂缝吗? 屋面裂缝一般不会是因为上面重量过大而开裂,可能是温度抗裂钢筋配置不足造成的温度裂缝. 另一种可能是钢筋下面保护层不足,或配电电线管位置不妥、或...
滨江区19338053882: 我买的楼房是砖混结构,顶板是浇筑,卧室、客房顶板均有不规则裂纹.下雨时还漏水了.我想问一下是否有... - ?
禄毓儿童: 有裂缝漏水是有问题,但这个问题对结构安全有多大影响,如果只是板出现裂缝,墙没有,基本可以说放心居住,处理好渗漏水问题即可,如果墙也有裂缝,并且在对应板裂缝的位置是要注意下地基的问题!个人观点,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏;年年修,年年漏的烦恼