买房如何选择黄金楼层？

~

1、就大多数小区内多层建筑和洋房建筑而言，一般业内认可的黄金楼层是3层，即所谓的“金3银4”；黄金楼层是3层，白银楼层是4层，其他楼层差异不大，最差的楼层是顶层。当然，如1层带围院的，也是备受追捧，价格最高，这更多是个人偏好。

2、就高层建筑和小高层建筑而言，如是住宅楼，选择5层的楼高，会比较差，完全谈不上黄金楼层，连白银楼层都谈不上，算普通楼层。一般楼层总高在30层左右的住宅楼，普遍认可的黄金楼层是10-17层，白银楼层在18-20多层；其他的是普通楼层。

3、黄金楼层需要具备什么因素？一般评判的因素大致有，采光性，视野，上、下楼较便捷，生活成本，通风性能，避开路面扬起的灰层等。

（1）采光性。多层建筑的3层、4层和5层，没有太明显的差异，3层的高度，一般绿化树树高都过了，不会影响采光，3层的采光性已经可以了，虽然5层采光性客观上更好。

（2）视野。3层高度，基本超过大部分的绿化树高度，视野不会被遮挡，5层视野客观上更好些。

（3）上、下楼便捷度。对于洋房和多层建筑而言，如没有配套电梯，则3层的体力要求会更低些，尤其是负重上下楼和频繁上下楼而言。客观上看，3层比5层的上、下楼便捷度要好些。这个因素是决定黄金楼层的关键因素，毕竟，房子是给人住的，房子的楼层要最大限度地方便人居住和出行。

（4）通风性。3层和5层的建筑，在通风性上差异不大，影响通风性的更多是房屋朝向和户型结构。

（5）路面扬起的灰层，3层和5层都是吃灰的楼层，都在路面扬起的灰层范围内，差异不大。

需求黄金楼层。

1.家里有老人。

家里有老人，无论是对于小洋房建筑还是高层建筑，在3楼以下是最合适不过的，这样是为了方便老人的生活方便，即便电梯停了，我们爬3楼毕竟不是太高，基本上都可以自行解决此问题，而且有的小区1楼和2楼1楼是带花园的，2楼是带平台的，这样就可以满足了，老人平时在家里面，前者可以种一些花花草草或者是蔬菜类的东西。

2.手上资金不足。

现在面临着高昂的房价，手头上的资金不足，这属于是正常现象的，对待房子没有特殊的要求，选择低楼层或者是4楼14楼这些楼层，他们的价格远远低于整栋楼的房价，毕竟这才是考虑到自身自己人头购买到房子的问题，对于这些资金短缺的人来说能上车就是最好的黄金楼层。

3.喜欢开阔。

购买房子有些人喜欢比较开阔的，购买高楼层的房子，他们就是最喜欢不过的，认为这才是黄金楼层，高楼层的采光通风还有视野，都是在整个小区当中占据最好的位置，而且高楼层还有一个隐私性非常好。

三：环境影响黄金楼层。

1.噪音问题。

对于房屋噪音的问题，往往高楼层的噪音都比中低楼层要好一点，毕竟在高处没有任何的建筑物在反弹声音了，声音都被扩散了，所以我们受到的噪音影响就会相对较低，而对于这种情况来言高楼层就是黄金楼层。

2.卫生影响。

房子居住在靠近马路边的房子在中低楼层，我们经常都会家里面跑进很多灰尘，房子越低灰尘就越多，这种情况也越明显，这就体现出了黄金楼层，并不在中低楼层。

3.出行方便性。

出行方便性，这时候低楼层的优势就很明显的体现出来了，毕竟我们等待电梯的时间也是最短的，而居住在高楼层中楼层的人等待的时间远远是低楼层的一倍到三倍之间。

这三种楼层要慎选：（1）顶层，漏水是大概率事件。（2）底层，采光最差，同时受噪音和蚊虫的滋扰。（3）设备层的上下层：设备层存放了大量设备，这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰。有些人还忌讳一些特殊数字楼层，如4层、14层、18层。

选择向光好的，阳台视野广，并且周围有超市，地铁，菜市场。当然不要选择底楼或者顶楼，不然漏水，噪音非常严重。中层的楼层就好，做楼梯也不会要很多时间。

个人觉得买房的黄金楼层应该是在中间会比较好一些，顶楼的又太远了。如果是1楼的话也不好，容易进老鼠，个人觉得黄金楼层中间的比较好一些，即使是停电了也可以走上去。

一般来说可以选择中间的位置，这样住起来还是比较舒适的。

---

恭城瑶族自治县18855104389： 买房子楼层怎么选? - ？
危炒抗栓： 1、考虑家庭成员的情况在选楼层时,首先要考虑家庭成员的情况.如果家里有老人,就不宜选过高的楼层.现在的住宅,大多有落地窗或飘窗的设计,部分老人如果通过窗子往下望,容易产生眩晕的感觉.如果家中有小孩,那么落地窗或飘窗...

恭城瑶族自治县18855104389： 购房者如何确定黄金楼层呢? ？
危炒抗栓： 根据楼层数量,房屋通常被分为:多层(11层). 不同房屋类别的黄金楼层也不一样,通常业内在选择最佳楼层时有个规则,就是尽可能选择楼幢的1/3-2/3处,也就是说选择中间层为黄金楼层.

恭城瑶族自治县18855104389： 买房如何选购最佳楼层 - ？
危炒抗栓： 一层.优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了.这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些. 劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重.在一...

恭城瑶族自治县18855104389： 购房应该如何选择最佳楼层呢? ？
危炒抗栓： 总层数不同最优选择也不同一般来讲,高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次.结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看:共15层:5-7层最优;共18层:6-7层最优;共24层:6-8层、15-20层最优;共28层:6-10层、15-22层最优;共30层:6-10层、15-22层最优.总体说来,较高楼层遮挡少、采光好、私密性高,适合中青年人居住;较低楼层方便出行,适合有小孩和老人的家庭居住.最关键是要根据自己的居住要求和状况,在各楼层之间权衡利弊找到最适合自家的房子.

恭城瑶族自治县18855104389： 买房不知道选哪层比较好 - ？
危炒抗栓： 买房分高层和多层,具体选择如下:1、高层:最佳是楼层的1/3到2/3之间;现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择.在一位销售顾问眼里,最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间.以30...

恭城瑶族自治县18855104389： 如何选择楼层 - ？
危炒抗栓： 这三种楼层要慎选:(1)顶层,漏水是大概率事件.(2)底层,采光最差,同时受噪音和蚊虫的滋扰.(3)设备层的上下层:设备层存放了大量设备,这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰.有些人还忌讳一些特殊数字楼层,如4层、14层、18层.

恭城瑶族自治县18855104389： 买房如何选择好的楼层? - ？
危炒抗栓： 最佳楼层10-16层.1、楼层低于十层,噪音、灰尘、采光都会有问题,因为小区不止一栋楼,对光照会有影响.2、不买马路边的,高速路边上的,也是因为上述问题.最好选择小区中间的楼,中间单元,不对着电梯的边户,也是为了防范小偷和盗贼.3、楼层太高不好,遇到停电等无法下楼,从结构上讲,中低层的结构要比高一些的坚固,供水也会好于高层.4、也可以通过售楼处的售房价格,参考出买房的好楼层,总体上那层最贵,那层就比较好.但是这个要总结,比较后得出结果,不能听售楼的一面之词.

恭城瑶族自治县18855104389： 在挑选楼层的时候需要考虑哪些要素? ？
危炒抗栓： 一、看总层数不同楼层的房子,黄金楼层均不同.买房的时候,不能以偏概全,单纯的以为某些楼层就是不好.例如,多层的话5-6层就有点高,但是对于小高层而言,就...

恭城瑶族自治县18855104389： 买房子几楼最好? - ？
危炒抗栓： 买房子选择楼房的3/1到3/2之间这几层的房子比较好,以24层的大楼为例,它的最佳楼层则是8-16层之间.高层房不买一到三楼,一到三楼离地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质.高层楼房3/1...

恭城瑶族自治县18855104389： 买房楼层选择 - ？
危炒抗栓： 我做过10年房地产销售,给点建议你吧~!选购高层住宅需要考虑事项:1.采光问题,最好是早上9点 10点 12点的时候自己到工地去看一下,什么楼层有采光,什么楼层没有. 如果是期房还没有建好,有一个标准值可供参考:你所要选购的楼房...