国有土地证改不动产证怎么改

房产证和土地证怎样换成不动产登记证？~

土地证与房产证二证合一后称为不动产证，直接到当地房地产登记机构办理手续即可。

楼主您好
新的不动产权证书29日启用，今后市民办理商品房、二手房买卖以及如何换发新证？在办理新的不动产权证书时要携带哪些手续、需要走哪些工作流程、几天能办到手？就这些热点问题，记者对哈尔滨市不动产交易中心相关负责人进行了专访。
　　商品房交易办理方式
　　A、填写《不动产登记申请书》；
　　B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
　　C、提交商品房买卖合同和商品房销售票据。
　　■办理流程：
　　A、进行房屋交易核准；
　　B、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
　　C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》。
　　■办理时限：20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
　　二手房交易办理方式
　　A、填写《不动产登记申请书》；
　　B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
　　C、提交不动产权属证书（《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）；
　　D、提交房屋买卖合同。
　　■办理流程：
　　A、进行房屋交易核准；
　　B、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
　　C、进行不动产登记受理、审核、登簿、缴纳有关税（费）后颁发《不动产权证书》。
　　■办理时限：
　　20个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
　　如何办理新证
　　同时拥有房产权属证书、土地权属证书的：
　　A、填写《不动产登记申请书》；
　　B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
　　C、提交不动产权属证书（《国有土地使用证》、《房屋所有权证》）。
　　■办理流程：不动产登记受理、审核、登簿、发证。
　　■办理时限：5个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
　　只拥有房产权属证书，无土地权属证书的：
　　A、填写《不动产登记申请书》；
　　B、提交申请人身份证明（委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件）；
　　C、提交《房屋所有权证》。
　　■办理流程：
　　A、填写《国有土地使用权转让申请书》，进行土地使用权转让审批；
　　B、不动产登记受理、审核、登簿、需交纳有关税（费）的，完税（费）后颁发《不动产权证书》。
　　■办理时限：10个工作日（权籍调查、编制不动产单元号除外）。
　　办理新证需要哪些费用
　　A、同时拥有《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的，办理新的《不动产权证书》不收取任何费用。
　　B、只拥有房产权属证书，无土地权属证书的，办理住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费80元，办理非住宅类的《不动产权证书》收取不动产登记费550元。涉及划拨土地使用权转移的，还需缴纳相应的土地出让金及契税。
　　市不动产登记中心各分中心登记受理地点
　　■市民大厦分中心：南岗区中山路181号
　　■道里分中心：道里区经纬七道街3号
　　■南岗分中心：南岗区和兴路177号
　　■道外一分中心：道外区南十七道街183 号
　　■道外二分中心：道外区南直路703号
　　■香坊一分中心：香坊区中山路17号
　　■香坊二分中心：香坊区民生路101号
　　■平房分中心：平房区机装街14号（建文小区2号楼）
　　■松北分中心：松北区松北一路8号
　　■哈西分中心：南岗区王岗大街与阳光二道街转角
　　■群力分中心：道里区崂山路352号
　　■迎宾路分中心：道里区崂山路352号
　　■经开区分中心：南岗区长江路151号
　　■市不动产登记中心驻市房产交易中心分中心：道里区经纬街139号
　　■呼兰分中心：利民开发区北京路CBD大厦
　　■阿城分中心：阿城区上京大道78号
　　■双城分中心：双城区东直路9号
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C作为房屋买受人，可依法申请对土地证进行变更登记。如主管机关不予变更登记，可考虑先起诉请求确认该土地使用权人是C，如法院的生效判决最终确认C是土地使用权人，再通过执行程序实现土地证变更登记。【解答依据】《中华人民共和国物权法》第十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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江东区18682468750： 我持有房屋所有权证和国有土地使用证,怎样把他换成一本房地产权证 - ？
菜纪西乐： 可以在不动产登记时,持房屋产权所有证和国有土地使用证到登记机构申请办理不动产登记证书.

江东区18682468750： 房产证土地证怎么换成不动产证 - ？
菜纪西乐： 根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》(国土资发〔2014〕177号)的要求,要按照“权利不变动,证书不更换”的原则,做好新旧权属证书的衔接,确保已经颁发的证书继续有效.在新的证书公布前申请登记的,继续发放旧版证书;新的证书公布后申请登记的,发放新版证书,原来各部门依法已经发放的证书继续有效,不得强制要求更换证书,不得增加企业和群众负担.因此,不建议申请换发不动产统一登记证书.

江东区18682468750： 土地使用证换不动产证 - ？
菜纪西乐： 您好,《不动产登记暂行条例》第三十三条规定:“本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”.因此,持有土地使用证或房产证的房子不需要申请不动产登记.希望点点租可以帮到您,望采纳,谢谢!

江东区18682468750： 房屋土地使用证怎么换房产证? - ？
菜纪西乐： 房产办理证办理的流程分为以下几个步骤:申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料,如:身份证明材料,若委托他人为代理人的...

江东区18682468750： 买房后土地证没有过户怎么换成不动产证 - ？
菜纪西乐： 只要土地权属清楚、合法有效,可办理不动产权证书 原登记机构核发的房屋所有权证继续有效,不动产统一登记后,对于开发商没有按购房合同约定给房屋所有权人办理《国有土地使用证》的,经核实权属清楚、合法有效.

江东区18682468750： 我的房子之前只有土地使用权证,现在想办不动产证怎么办? - ？
菜纪西乐： 去房产局不动产登记处,申请不动产换证,交80元钱成本费两天办好.

江东区18682468750： 有房屋所有权证和土地使用证换成不动产证可以吗? - ？
菜纪西乐： 有房屋所有权证就可换成不动产证了!

江东区18682468750： 房屋所有权证怎么换不动产证 - ？
菜纪西乐： 房产证换不动产证流程: 办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书.

江东区18682468750： 用房产证换成新出的不动产权证,怎么办理 - ？
菜纪西乐： 原来的房产证仍然有效,如果想更换为不动产证,到原来的产权交易中心进行申请更换,不需要掏钱.

江东区18682468750： 有房产证还没拿到土地证怎么换不动产证 - ？
菜纪西乐： 若有按揭贷款,贷款还完前不能,只有在办理房屋交易时才能办理不动产登记手续(房子卖了,房产从银行解押了,别人变为房主时就直接换成不动产登记证了). 根据有关规定,不动产登记遵循“不变不换”的原则,也就是权利不变动,证书不更换,分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效,等到依法办理变更、转移等登记时,逐步更换为新的不动产证.已办理房产证符合土地登记条件而未领取土地证的,可持房产证直接办理房屋交易及不动产登记手续.