目前市面上还有像十里春风这个价位的楼盘吗？

十里春风这个楼盘实际上是怎么样的？~

我们都知道，通州在15年之后就几乎不怎么批住宅用地了，十里春风的拿地时间是1993年，当时是一个工厂拿的，圈地融资，但并没有盖任何工厂。等到15年通州被划为行政副中心之后，市政府就决定要发展永乐店经济开发区，准备修建一条永开路，半直通通州市政府。所以K2作为通州最大的开发商，知道这个信息之后，立刻找到了当时的厂家，收购了这块地，并用8亿的资金把这块地转变成了新的住宅用地。这块地出来的时候，就如我们所知道的，周围没有任何竞品，是一片荒地，所以开发商不知道怎么定价合适，一开始预售证想批4.5万，后来批到了3.75万。结果是4个月卖出了80套，这个数量在北京可以算是中等水平了，但对于十里春风这个有4000户体量的楼盘来说，去化速度显然是不尽人意的。
所以开发商调整了定价策略，但因为周围没有任何竞品，开发商试探性的调整到了现在2.6万的价格。后来正如我们所知，市场对这个价格反映很好，开盘本来只想推76套，后来完全不够，又加推90套，依旧卖完了，且加上之前没选上的当天再预约60张，一度使得十里春风成为北京市场上的现象型楼盘。所以开发商再次调整定价策略，每一次新推，加价三万，直到恢复到预售证的3.75万的价格。所以现在我们还属于第一批吃螃蟹的人，不考虑市政规划，但从这个价差，每一平我们都能挣到1万多的差价。所以，我觉得这次真的是我们的机会

十里春风目前在售的价格2.8万/平左右，在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右，除了您心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。
您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右，十里春风离河北很近，价格卖2.8万真的值得吗？2、现在2.8万入手后，它的顶线在哪里？能涨到3万以上吗？为什么能涨。
第一个问题，您对标的是河北的价格，河北现在的情况是什么呢？由于北京价格上涨外溢现象，价格虚高（需求量<供应量），加上政府限购，再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保，所以价格从高峰期的2.2~2.5万（2017年2月））降到了1.2万（2018年12月）左右，如果单分析河北省的走势，基本都懒腰斩，反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳，这也是需求决定的。反观北京，均价的下降幅度在30%左右（从2017年3月到2018年6月），且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京，北京均价基本都在3万及以上，春风价格就是在北京 低的范围中，这样作为对比，那么春风价格之于北京，就是价格的洼地，加上它本身属于北京的属性，可落户可上学，符合北京的性质，故而从全北京范围内，2.8万绝对是值得的。
第二个问题，它还能涨起来吗？回答这个问题，就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨，小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现，17年3月以后价格回落，18年5月、6月降价一波后持续低迷，但是价格一直比较稳定，新房方面表现为，开发商特价房持续推出走量，但是特价幅度从年中到年末基本保持一致；二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后（二手房成交量 过18000套），调整价格和预期，但是6月以后与预期不符，降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出，价格和二手房相当，产品比二手房好，但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求，也僵持不下。 按照房地产周期，基本的预测是，只要没有更严格的政策拍下来，基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅，这个预测过于激进，事实是，限竞房拿地方面，特别是12月份拍的6宗限竞房用地，价格都越走越高，限竞房的本质作用是限价，如果政府的限价越来越高的话，限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动，明年北京整体房市上涨是可预见的。
再回到春风的发展，春风离廊坊的开发区非常近，内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等，道路均为双向6车道的宽敞道路，这仅仅是廊坊市的经济开发区，归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区，且拿地规划已经非常明确，商业、住宅、产业、医疗都有规划建设，设想未来按照开发区的发展引进科研企业，永乐店镇的发展可类比亦庄，需要时间，但发展可观。北京范围内，3万以下的房源屈指可数，十里春风目前是其一。加上大环境的上升，归入北京正常房价内指日可待。

十里春风，位于通州永乐店，均价2.65万，78平两居，89平三居，总价200万起，首付70万起，墅质高层，是市面上少有的高品质低价楼盘，投资自住皆可。

目前在房山有一个限价房，万科七橡墅，位于房山周口店，均价2.4万，90-130平，总价200万起周边环境优美而且项目价格也不高因为本身是限价房，五年内不能交易，而且可能转10%的共有产权，买到手可能连产权都不是完整的。其次，项目位于周口店，房山本身发展较为缓慢，周口店还在房山的最西边，发展潜力较小，并且没有相关政策扶持，升值空间不大。虽然靠近周口店站地铁，但是燕房线和房山线行驶较慢，还不如乘坐快速公交出行便利。

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歙县13845123315： 真皮材料可以降解吗 - ？
邓咳小儿： 真的真皮肯定可以降解.

歙县13845123315： 手机贴钢化膜屏幕是不是比较容易坏 - ？
邓咳小儿： 相信很多朋友考虑钢化玻璃膜都是因为它所宣传的防刮花以及抗摔性,从抗摔性来说,其实屏幕碎不碎,真的是看运气的事,钢化膜号称防摔,也就是减少碎屏概率而已.而从防刮花性来说,钢化膜一般都宣扬的是采用了9h的表面硬度,这个硬...

歙县13845123315： 目前市场上有哪些原浆酒? - ？
邓咳小儿： 很多白酒都有原浆酒,不过可能要去生产厂家所在地才能购买到,市面上能买到的有西风酒,还有双沟珍宝坊上面大约60ml的原浆酒.

歙县13845123315： 现在市面上一般常卖的饮料有哪些?价格都是多少的? - ？
邓咳小儿： 百事可乐3,果缤纷3,美年达,3极度3 可口可乐3,果粒橙3,雪碧3,果粒奶优4 康师傅冰红茶2.5,绿茶2.5,水蜜桃2.5,水晶葡萄2.5 脉动3.5,尖叫3.5,王老吉3.5,和其正3 农夫果园3.5,水溶C1004.5,哇哈哈HELLO C3.5,营养快线4,银鹭花生奶4 补充: 农夫山泉天然弱碱性水, 康师傅矿物质水 ,哇哈哈纯净水,乐百氏纯净水, 水森活 矿泉水 农夫果园,汇源果汁,果缤纷,美之源爽粒葡萄,美之源C粒柠檬,康师傅甜蜜果汇

歙县13845123315： 松木家具的优缺点有哪些? - ？
邓咳小儿： 松木家具的优点: 松木家具是实木家具中最便宜的,以前是没有用松木做家具的,因为松木容易干裂,现在,由于大家喜欢松木带来的原木感觉和环保,所以,用松木家具的人越来越多.现在市面上的松木家具多数是樟子松的,智利松(辐射松...

歙县13845123315： 现在市面上有没有2000多的太阳能热水器买??？
邓咳小儿： 买就买大品牌的,我向你推荐力诺瑞特和清华阳光,这两款产品是现在国内质量作的最好的,因为毕竟是大件,并且工作环境相当恶劣,所以一定要选择质量好的.像他们两家都是在国内掌握最先进技术的,一个是德国为源,重视产品品质,一个是学院派代表,也讲究质量.特别是力诺瑞特现在拥有国内唯一的产业链,从矿产到玻璃管到二水器,绝对具有最佳的性价比,你可以到处比较一下.小牌子的建议不要买,初装成本低,但是使用费用高,耗电,质量也不好,维修更是问题 现在各大厂家纷纷降低价格来打压小品牌,现在2000多就能买一个名牌,力诺瑞特的“阳光新贵”、“阳光新生代”都比较适合新潮年轻人使用的

歙县13845123315： 现在市面上有没有什么比价好的平价耳机? - ？
邓咳小儿： 平价耳机有不少品牌,其中比较好的大概就是漫步者、小米、JEET等.这其中我重点推荐JEET蓝牙耳机.这款耳机耳机价格是和其他几家的旗舰耳机一个价位,外表上虽没有他们华丽,但是用材用料却是一点都不含糊,同时率先推出了“音价比”,主张花百元的价格享受千余的音质体验.

歙县13845123315： 当前市面上双燃料汽车有几款啊,比较便宜的是哪一款 - ？
邓咳小儿： 长安悦翔CNG车型 捷达CNG车型 东风雪铁龙新爱丽舍CNG车型 这些都是市场上常出现的油气双燃料汽车,其中长安悦翔最便宜,5万7起,捷达7万6起,爱丽舍,7万4起. 不过,需要提醒你的一点是,既然CNG仅从燃料上分析确实省钱,双燃料车有节省燃料,宜保养的优点,为什么销售城市主要集中在 屈指可数的几个城市,因为烧气车辆对发动机及相关配件损耗极大,如果私家车一年跑不到两万公里以上,建议别烧气,因为烧气的费用加上因烧气而额外付出的维护及修理费用仅比烧油车辆省五分之一,其后果是今后车辆交易的估价会大打折扣,烧气车辆有很多不方便的地方我就不一一列出,仅排队加气一项时间你算算,这个时间换算成钱你得少赚多少

歙县13845123315： 目前市面上有那个品牌的电动汽车性价比高,价格优惠的,并且维护成本比较低的?？
邓咳小儿： 性价比高的电动汽车应该就数江淮的IEV4了,7万元不到的售价还是一台三厢的轿车.保养费用只有传统车的三分之一.佛山地区禅城绿景一路国税旁边那里就有一家.