我父亲的房子怎样过户给我?

我父亲的房子怎样才能过户给我，最省钱？~

找鉴定房子的，把房子鉴定便宜点就会少花黑多钱了，其它就没有更好的办法了

房子是父亲的名字过户到子女？

购房合同上是你父亲的名字，所以房产证办下来也应当是你父亲的名字了，但房产证办下来之前你父亲可以去房管局办理变更。手续费也不多。
如果结婚前取得产权，肯定是婚前财产。即使是婚后才成功办理变更，也应当是婚前财产，但如果结婚后双方共同交贷款，就要算共同财产了。
个人意见仅供参考。

你的情况有两种方法可以选择，两种方法各有千秋，具体如下：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

参考资料：超级经纪人网

房子是父亲的名字过户到子女？

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边坝县17686251537： 父亲的房子如何过户给我 - ？
藩舍可谱： 要父亲的房子过户给你的话,你可以通过买卖或析产或赠与的方式,实现产权过户. 以买卖为例: 双方签订合同,直接到房产交易中心过户并缴纳税费.这是手续简便而又省钱的一种过户方式. 凭房产证提前公积金. 析产要先公证,然后过户,缴纳税费与买卖一样. 赠与也要先公证后过户. 一般不宜赠与,以避免后续的不利.

边坝县17686251537： 房产证是我爸爸的名字过户给我要怎样过 ？
藩舍可谱： 继承房产过户必须经公证处公证后房产部门才予以办理过户登记.办理继承公证,当事人可亲自或者委托他人到公证机构申请公证,并提交如下证明材料:1.继承人身份证件...

边坝县17686251537： 父母的唯一房产要如何过户 ？
藩舍可谱： 可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理.在办理过户的过程中,所要缴纳的费用也是有区别:1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2,得...

边坝县17686251537： 父母想把房子过户给子女的话应该怎样过户呢? ？
藩舍可谱： 一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同.如果父母还在世,只能采取“赠...

边坝县17686251537： 我爸爸想把房屋过户给我,通过什么方式过户会比较好? - ？
藩舍可谱： 赠与过户:现在只收取3%的契税,打比方:如果你爸爸的房子赠与给你以后你以后要卖的话(当时你有且只有你爸爸赠与你的这套房子的话,又满了两年的话(现在是改为房子满两年不用缴营业税了),你卖的话就要收取3%的契税,如果你不止你爸爸赠与的这套房子的话,到时候你买的话,要收取20%的个人所得税和3%的契税) 买卖过户:如果你爸爸就只有这一套房子现在卖给你的话,可以免1%的个人所得税,而且你没有房子的话(有不有房子是以家庭为单位的,你的妻子或者是老公还有未成年的孩子)可以减免一定的契税.要144平米以下)如果你还有其他房子,契税是免不了的,如果没有满两年的话还要5%的营业税.

边坝县17686251537： 我想把我爸的房子过户到我的名下需要什么手续 - ？
藩舍可谱： 需要住房贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证,业主持有这一方时间超过住房所在地区限售规定.由房产证登记人,共有人,受让方,一起,持各自身份证,户口簿,婚姻证明,以上住房证明,到所属房管部门申请办理过户手续.

边坝县17686251537： 父亲的房产证过户给我需要这样办理 - ？
藩舍可谱： 两种情况:赠与:带双方有效证件 身份证 户口本到房管局去办 费用一共也就是80块左右 买卖:带双方身份证 手章 收入证明等到房管局 费用就看情况了 一般的是契税1% 个税1% 土地出让金1% 营业税5.55%和其他杂费几百块 其中契税90平一下是1% 90--144 1.5% 144平以上3%土地出让金:若房产证的土地性质是出入的就没有 要是划拨就有1% 营业税现在是五年以上的唯一住宅是免收营业税的 其他情况是成交价的 5.55% 大体就是这么个情况 其他的打字也说不清 到房管局一问就可以了 不过我建议你去办赠与 能省很多钱 要是你父亲打算卖给你 过后或者之前你把钱给他不就完了嘛 呵呵 祝你早日过户到自己的名下哈

边坝县17686251537： 我父亲想把他名下的一套房子,过户给我,请问都需要那些手续,去哪里办理? - ？
藩舍可谱： 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税.办理过户需买卖...

边坝县17686251537： 爸爸的房产证过户给我,需要什么手续,如何办理 - ？
藩舍可谱： 可以通过房产赠与的方式,具体办理手续如下:一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书赠与书的主要内容为:1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;2、赠与人与受赠人的关系;3、赠与的理由;4、被...

边坝县17686251537： 我爸的老房子怎么过户给我? - ？
藩舍可谱： 你爹这房子还有个情况很重要,就是它是否是你爹妈名下唯一的自住房,赠予;由于是直系亲属间无偿的赠予,那么将免除个税和营业税.需要先去办理赠与协议且公证.缴纳公证费,完后去办理过户,缴纳评估费(房价千分之6左右),契税(90平米·以下为房价的1%),印花税(万分之五),工本手续费(200元左右)等费用!由于你是无偿接受的赠予,那么将来你出售这个房子将承担全额房价20%的个人所得税,和全额房价5.5%的营业税!划不来的,买卖;只要你爹这房子是他家唯一自住房且持有满五年,那么卖给你免除个税和营业税,需要交易时缴纳评估费,契税,印花税和工本手续费等费用!对比发现,买卖比赠予划算且没有后患!!自己斟酌!祝好运