我买的房子公摊面积达到27%,合理吗?
公摊系数为27/130.65=20.66%，还算可以的！
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
电梯房公摊面积一般是多少？
一般来说，多层建筑在5－12％是正常的，而高层电梯房是正常的15－20％左右，并在20－50％的商业项目都是正常的。
1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。
2、不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
3、一般的电梯房在75％左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70左右，因为公用面积分摊得多！
4、有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往和小区相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等。
5、一般的小区公摊面积在10－18％，而电梯房的公摊面积一般在15％左右，100平方面积除去公摊之后只有85平方左右。小产权房的话也差不多。
买的时候说是百分之二十五，签合同的时候就是百分之二十七了，这个该怎么办？谁能给支个招？
不合理。
带电梯的小高层，公摊的系数是在15%到20%之间，住在高层住宅的公摊要大一些，大概是25%，是国家规定的最大公摊面积。
公摊面积不是越小越好，公摊面积太小的话，公共区域就会比较狭窄，会影响到住户居住的体验，公摊面积要在合理的范围之内。
房屋公摊面积合法吗
房屋公摊面积需要在一定的范围内，才是属于合法的，超过这个范围，则是不合法的。多层建筑，公摊系数是8%~15%;小高层建筑，公摊系数是在10%~20%;高层建筑，公摊系数数在15%~30%。如果购房，发现公摊面积超出这个范围，那么需要慎重考虑了。二、房屋公摊面积过大如何维权 1、若是发现自己购买的房子，...
买的房子公摊面积过大怎么办
当买的房子公摊面积过大时，可参考以下行为去合理维护自己的权益：1、房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。2、咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。3、找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。4、检查房屋是否由其它问题，一并列举。5、要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。6、在...
公摊大的房子,都怎么造成的?为什么有些房子的公摊足足有40%?_百度...
一般楼房的公摊面积大多数是在10%-30%之间，至于为什么会出现百分40%的公摊面积，这种情况大多数是出现在豪宅小区，因为豪宅小区的公共空间跟配套都会比普通小区好上不少，如他们敞亮的大堂，越来越丰富的会所，这类住宅小区一般都会有更好的会所，大堂等，对住在豪宅社区的用户生活品质得到改善。所以那些...
违背基本常识,房屋公摊竟达46%!这部分到底谁偷走了?
正常情况下，建筑面积是允许存在的，但是不能够过大，有一些开发商他们会把外墙整体的一个面积都算入到套内的使用面积，而这些公摊面积正是被开发商所偷走了，因为外墙面积，业主们根本使用不到。所以在我们买房的时候，一定要问清楚墙外的面积算不算我们的使用面积，如果对方说不算，我们一定要将这个...
青岛一市民购入房屋公摊面积达46%违背基本常识,公摊面积究竟如何计算...
青岛的一名男子，在购房的过程中发现自己房屋的公摊 面积达到46%，这一现象在网上引起了众多人的关注和讨论，特别是对于房子的公摊面积达到46%，这完完全全就违背了一系列的基本常识，对于这种公摊面积，虽然并没有相应的法律具体规定应该是多少，但是我国有相关的法律明确的规定，对于一系列的房屋而言，房...
公摊超过多少可告开发商?了解房屋的公摊面积时要注意什么?
塔楼高层一般20％到25％，公寓式住宅一般25％到30％。另外根据高层的电梯分布也有不同。1梯2户到3户的，公摊比较大一些。公摊不是越小越好。过去的筒子楼公摊就很小，但住不成人。实际面积的所有误差，以房屋测绘事务所出具的测绘报告为准，自己量的不算数。了解房屋的公摊面积时要注意什么1、了解公摊...
太厉害!110平房子到手却仅有61平,公摊面积的标准是怎样的?
公摊面积并没有统一标准，因为每个房地产开发商所建设的楼盘的公摊面积完全不同，大家经常所购买的各种房产的公摊面积普遍在15%~30%以内。从某种程度上来说，在我们购房的过程当中，我们所支付的不仅仅只有自己婚内面积的房产的费用，更有所谓的公摊面积的费用。特别是对于那些高层住宅来说，高层住宅的公摊...
为什么楼层越高公摊面积越大?
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 我们购买房屋的时候,是按照建筑面积付费,公摊面积有的高达20%-30%,对于动辄几万十几...
花大价钱买来的公摊面积让人心疼,公摊面积占比多大算合理?
要知道公摊面积一般是在15%~20%期间，如果是高层住宅楼的话，公摊面积是在20%~25%左右，一旦超过了这个范围，就足以证明公摊面积是非常不合理的。要知道不管是谁，在购买房子的时候都要为公摊面积付费，这是很正常的一件事情，同时国家也对公摊面积下发了相应的规定。有些人表明自己购买110平米的房子...
哪些类型的房子公摊面积会特别大?
虽然,大家买房的时候都为公摊面积买过单了,但实际上,却无权私自占用公摊面积。一旦你私自占,那么不管你花了多少钱,都是会被强制拆除。 既然公摊面积无法被自己所用,今天,就来聊聊,到底哪些类型的房子公摊面积会特别大? 带底商的房子 如果你购买的房屋底层不是用于居住,而是用于商用的话,这样的房子公摊面积就会...
诸维清凉： 电梯房公摊面积一般是多少?一般来说,多层建筑在5-12%是正常的,而高层电梯房是正常的15-20%左右,并在20-50%的商业项目都是正常的.1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称,它和套内建筑面积之和,构成一套商品房建...
十堰市18538636967： 27%的公摊面积算大吗?国家关于公摊有明确的标准吗? - ？
诸维清凉： 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右.因此你说的27%还是有点高的,建议向开发商了解一下公摊的组成,不排除也些应当计入公摊的也计入了,我以前办的案件就碰到过种情况,先去了解具体情况吧.
十堰市18538636967： 22层电梯房121平方两个电梯两个步梯公摊面积27%合理吗 - ？
诸维清凉： 电梯房超过25%,建筑建构上就不合理了,如果是居住房或商品房,一般是15%-20%
十堰市18538636967： 请问:两梯两户,144平米,公摊27%合理么? - ？
诸维清凉： 不高,也不算低,基本合理,还要看你房的建筑结构,附属设施等等...
十堰市18538636967： 国家有明确规定房屋公摊面积吗?32/34层,82.37层,两梯六户,公摊占27%,合理吗?另:首次购房所需费用? - ？
诸维清凉： 没有规定 多少面积是测量出的! 高层的话 27 不算多.
十堰市18538636967： 住5楼,恒大分摊面积达到27%正常吗? - ？
诸维清凉： 有些多了. 国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右. 因此你说的27%还是有点高的,建议向开发商了解一下公摊的组成,不排除有些不应当计入公摊的也计入了.
十堰市18538636967： 房屋公摊面积多大比较合理? - ？
诸维清凉： 一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右.而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的.从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积.在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间.而板楼的分摊系数则在14%—16%之间.
十堰市18538636967： 三室两厅房子94平方公摊27% 实际面积70左右吧 居住问题大吗? - ？
诸维清凉： 公摊了27%,大约25方了,似乎大了点,不合算啊.我的电梯房,两梯六户近99方才公摊了16方多.你的是几梯几户啊?
十堰市18538636967： 建筑面积123平方,公摊面积27平方,小高层,2梯2户,公摊面积合理吗, - ？
诸维清凉： 合理的.以北京市为例,明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间.分摊原则如下:商品房公用面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不...
十堰市18538636967： 商品房公摊面积多少正常 - ？
诸维清凉： 这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅,高层住宅公摊面积比较多,能达到30%左右,多层住宅的公摊面积相对较少,一般不超过20%. 其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响,例如:全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面积时方法就不同~两者相差半个阳台的面积呢~ 如果真是房屋缩水比较严重的话,可以找当地测绘部门,重新测量房屋各项面积
