验房到底验哪些项目
1、验收门窗门要检查是不是能正常打开,灵不灵活,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。2、验收水电验收电路,业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。查看总的控制开关,先将电闸关掉,检查电闸的电线是否有松动的情况,之后再打开电闸,使用验电器检查线路安装是否合理,把验电器插入插座以后,如果零线和火线灯同时亮起,则插口正常。验收水路时,业主可以打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。3、验收地面验收地面的话主要是看地面是否平整,检测房间地面是否水平时,最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看,例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。4、验收墙面墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,然后检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。本条内容来源于:建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
验收房屋要检查哪些项目1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。5、 验电:A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。11、外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。15、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。16、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;
精装房验房项目以及注意事项,包括业主必备工具有哪些?精装房验收整改建议对于精装房的验房要求更好,因此精装房验房一定要请有经验的人陪同,才能看到精装房里面的细节问题,避免以后入住造成影响,那么精装房怎么验房呢?
首先,要查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
验收项目部位详细内容以及验房问题分述
一、入户门
1、门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况
2、门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项
检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
二、室内门窗工程
门:
1、框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
2、材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项
室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是 否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直 度。
窗:
1、表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等
2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层 玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直 度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网
三、室内地面工程
1、大理石磁砖:空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项
2、木地板:表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项
3、踢脚线:踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项
墙地砖:颜色一致,铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题,开发商自测时就会进行改造,购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况,空鼓率超过5%即为不合格。
检查木地板
用专业的工具检测平面是不是平整,或者可以在房间走一圈,听一听有没有听到一些起伏声,如果有咯吱作响,那么这个地板就是不平的。
四、室内墙面顶面工程
1、涂饰工程:平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护
2、裱糊工程:接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项
3、轻质隔墙:板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项
4、软包工程:安装、面料、表面情况、边框处理等项目
测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。
五、梁面柱面工程
水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项
六、吊顶工程
表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项
用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。
七、涂饰工程
平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项
测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。
八、门、橱柜集成家居设备
1、实木门:表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项
2、移门:门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项
3、橱柜:橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护,抽屉、柜门开关、五金配件等项
九、厨房
1、整体厨柜:柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理
2、墙地面镶贴:镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等
厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
十、卫生间
1、洁具及配件:卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项
2、墙、地面镶贴:镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等
闭存水试验
具体做法是,在自家的卫生间用塑料袋装好水,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~72小时,没有渗漏现象,说明防水合格。
十一、阳台
1、共性:外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项(现场闭水试验)
2、护栏:护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项
十二、建筑电气工程
1、安全:接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等
2、配电箱:配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项
3、开关插座:连接、安装,专线、专路、接地线配置等项
4、照明线路:回路控制、标识、电源畅通等
5、等电位联接:等电位联结干线、局部等电位箱间连接等
6、灯具:灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项
检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线 良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好。
检查电路
电路方面,主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固,试一试插座之类的,这个最好是找个专业人员来看看。
十三、建筑弱电工程
弱电系统:电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。
十四:给排水工程
1、共性:管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
2、给水:给水配件、热水管保温,现场打压测试
3、排水:阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施
检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
观察水龙头出水是不是正常的,下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验,看看卫生间阳台会不会积水。
十五、预留孔洞
排烟道、排风道、空调孔、强排孔
排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等
通风口孔洞
应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
十六、室内噪音检测
阳台、大厅及房屋噪音检测
测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
精装房整改共性建议
1、五金件松动、故障需调试安装
2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补,如破损严重需更换处理
3、木地板软塌、起灰,需清理木地板底部余灰,地面找平处理
4、地砖空鼓面积较大,需重新铺贴;
5、墙砖空鼓,先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓,可考虑不处理。反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴
6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理
7、墙面裂纹,需重新挂网做抗裂处理
8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理
9、玻璃较轻划痕,可做打磨修复。较重划痕无法修复,需更换
10、窗扇碰撞,异响可调试合页处理
11、框边缝隙过大,需收口处理
12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理
13、成品破损严重,只能更换处
保修期内多观察
精装房有很多项目在一次验收之后并不能发现问题,所以购房者入住后、保修期内一定要多加观察。目前国家所规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内,如发现房屋出现质量问题,及时找开发商或物业相关人员协商,尽量在保修期内予以解决。
一、进门之前先看门窗
不要拿到新房一兴奋就直接进门看房屋内部了,往往门窗就是最容易被忽视的地方。
1、看看门框正不正,反锁一下门看有没有问题,来回试试门锁能不能正常打开关闭。
2、看门的表面有无划痕,用手摸摸是否平整
3、看窗框正不正,开启关闭是否顺畅
4、检查窗户表面有无划痕,有没有贴放水条。
二、地面·地面是否平整。
1、测量离门口最远房间的地面和门口地面的水平误差。差异2厘米为正常,超过3厘米质量就有问题、
2、墙角。墙角不平整,以后安放橱柜等会有缝隙,极不美观;可以拿瓷砖或者随身携带的烟盒比对一下,看墙角是不是成直角。
三、墙面
1、墙面,主要看墙面是否有裂纹或者裸露的钢筋,如果没有,拿一块直板靠在墙面上,看墙面和直板能否贴合,1~2毫米的误差是国家允许的,但是误差较大就不行了。
2、看看墙的表面是否有"爆点",如果有,用铁器敲打一下墙面就会脱落
3、检查墙面是否空鼓,用小锤子敲打一下听声音,声音清脆代表墙面空鼓,沉闷则正常。
四、水电路
成都装修公司设计师表示,水电管线的布局好似一个生命体的血管,所以验收一定要仔细!
1、检查下水是否通畅最简单的办法就是用盆子装满水,然后倒入下水处,一般需要两盆水,然后听声音,是不是咕噜噜的声响,再看看表面有没有积水。检查无问题最好将这些地方塞住。
2、打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,看看水压和排水速度有无问题。
3、电笔和灯泡只能测试电路是否接通,要检查有无接错电路则需要验电插头检验(网上可买,一般15~20元)
五、层高
层高测量至少要在屋内找4~5个点,数值不一样说明房屋倾斜有问题。所以在验房的时候我们需要准备一些工具:
1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;
2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀;
3、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。准备响鼓锤一支,用于检测墙面空骨。
六、烟道排风
在烟道口点燃一张废报纸,放在烟道口下方10厘米处,看看烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走,不能则代表烟道不通畅。
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