二手房装修和新房装修有什么区别
1、装修前有必要勘察首先进行实地的勘察,看看房子的地面、墙面、天花板等这些是不是有裂纹,有无脱落的现象。如果存在上述问题,就要对基层进行修补处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞的缺陷。墙面水分不应超过6%。2、改造重点在墙面装饰二手房的墙面,多少都会存在生霉、开裂等情况,如果处理不当,还会再次出现这样的后果。所以前期要好好的处理。3、水、暖、电项目的改造二手房在装修时,还要考虑的是水,电,暖的改造,由于使用时间长,还有不太合理,所以在改造时一定要注意到。
1、如果二手房是很老的装修,超过10年以上,水管、电线已经老化了,不如敲掉全部的墙地砖,重新装修一下,一次性装修好,免得日后花了大钱,又发生漏电、漏水的烦人问题。
2、如果老装修很新,在5-10年内,也没有漏水、漏电的情况,那就可以在原有的基础上装修;在装修前,最好能弄到房子以前的装修水电路向图和现场所拍图片,以便进行设计更改。
3、二手房全部重新装修的手续相对毛坯房有点麻烦,因为要涉及到砸墙地砖;砸墙地砖需要请专业的人士,因为他们有专业的砸墙专业工具;很多二手房没有电梯,搬运材料很麻烦,可采用吊装的方式,从窗户里面运进去。
4、砸掉墙后,等房子变成毛坯房一样后,装修流程便与新房相同了。工艺流程基本如下:水电铺设——厨房、卫生间、阳台做防水——铺贴墙地砖——木工打家俱——铺地板——油漆、刷漆、贴墙纸——软装(窗帘)等等。
5、如果是局部更换,那就得仔细查看基础有无损坏,比如更换墙地砖,要用手敲敲是不是空心的,如果是空心的,那就一并换掉,以免发生开裂现象;墙上如果重装刷漆,得先检查原先的腻子有没起拱现象,如果时间太久,就得重新铲除墙皮,重新打腻子、刷漆了。
6、二手房装修,可能会发生一些问题。如新贴的墙地砖与原有的颜色不相符、马桶坑踞与现代的不相符,这些都得提前考虑到;有一些二手房的门窗很旧,并且单玻的,不如重新换成新的,这样对保温很好。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
一、装修前验收
新房验收:在验收新房时,需要注意地面、墙面以及天花板是否平整,表面不能存在裂缝、空鼓等现象。家居中的水路、电路都要已经接通,各处开关插座都要能够通电,上水管与下水管的出水、排水都顺畅、迅速。烟道、排风道等通风系统正常。门窗完整、周正、无划痕。
二手房验收:在验收二手房时,要注意墙面、顶面是否有水渍留下,如果墙面、顶面有很明显的新粉刷过的痕迹,业主就要留心,这样的行为可能是为了掩盖住墙体、顶面存在的一些问题。另一个验收重点,就是家居的水电工程,二手房很容易存在水管、电线老化的现象,业主验收时,最好是能够让原房主提供相应的水电路图纸。此外,二手房在验收时,要注意清点房子里遗留下来的设备、设施。水电、煤气、暖气过户时,也要注意原房主是否存在欠费的情况。
二、拆改工程
新房拆改:新房装修的拆改工程,一般是根据业主的居住习惯,对房屋的结构进行一定的改造,拆除一些隔断墙,或是重新砌上一些墙体,使整个房屋的结构更加能符合居住者的日常生活习惯。
二手房拆改:二手房的拆改工程,除了对房屋结构进行改造以外,还包括了拆除室内原有装饰的工作。二手房地面的瓷砖、地板已经老旧,那么在进行拆改工程时,就要将地面的旧瓷砖、地板拆除。墙面需要重新做乳胶漆,那么原来墙面上的墙皮,就需要在拆改工程时,完全铲除干净。因此,二手房的拆改工程一般要比新房装修花费更多的时间和装修预算。
三、水电工程
新房水电改造:新房的水电改造工程,是根据业主家庭的用水、用电情况来规划水电路的排布,使家庭日常的生活更加便捷。
二手房水电改造:二手房的水、电路,普遍存在着水管电线老化、布线不合理、插座不够用等现象,有的甚至是将电线直接埋入了墙体内。因此,在进行二手房的水电改造时,需要先将原来的水电路拆除,再重新进行规划布线。很多时候,二手房原本的水电路施工图都已经遗失,而拆除原线路时,还可能会对墙体结构造成影响,因此,水电改造阶段就需要花费更多的时间、人工和预算来完成。
四、门窗、家具
新房门窗、家具:新房家居安装门窗时,一般都是直接购买成品门窗或是由木工师傅来打造房门、门窗套,家中的家具大多数也都是直接在商场购买,也有的会由木工打制。
二手房门窗、家具:二手房装修时,原来的旧门窗如果没有破损,使用正常,那么就可以直接继续使用,或是重新刷漆,使其变得更加美观。家具也是如此,如果不存在质量问题,也可以通过重新上漆使其旧貌换新颜。即使是直接将旧家具摆放在家中,如果设计搭配的巧妙,更是能够给家居带来不一样的装饰风格。利用好这些旧物件,通常能够给装修省下一大笔预算。
五、邻里关系
新房装修:新房装修时,楼上、楼下的邻居基本也都处于装修阶段,有的可能还没有人入住,因此,装修时与邻居之间的沟通比较方便,也不太会因为扰民问题与周围邻居产生纠纷。
二手房装修:对二手房进行装修改造时,楼上、楼下都是正常生活的住户,因此,施工时一定要注意施工时间和施工强度,以免因装修噪音与邻居发生矛盾。
二手房装修跟新房装修是有区别的,有什么区别呢?
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二手房装修更不易,如何进行合理改造?
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新房、二手房装修,贴墙纸还是贴墙布?
自己施工,能省多少钱我不知道,结果一定会后悔,我是很确定的。新房、二手房装修施工过程中,遇到的问题没有一千也有八百,如果您遇到什么难以决断的情况,可以和我这个十几年施工经验的聊一聊,也许可以得到一些启发,静待您的联系。以上内容由好好住用户厦门昊合美宅分享,希望可以帮到你~
二手房装修为什么比新房贵
因为需要对原先装修好的部分进行拆除以及维护,这部分的费用是额外的。相对来说装修价格就上去了。如果毛坯房或二手的简装房的话不一定会比新房贵,其实就算是装修好的二手房经专业设计师改造也是可以省下一笔费用的。
哪位了解二手房装修步骤和流程?
二手房装修步骤和流程1、只要墙体不改动,就和新房装修步骤是一样的.2、工人进场前交底,就是告诉工人你家的设计方案.确定好进场时间,你就要开始买东西了,扫帚,灯泡,尼龙袋.等等.为工人做好准备3、泥水工,电工进场.敲墙呀,砌墙什么的,这时工人会给你开单子了,让你买电线,pvc管,ppr水管,各种胶水,...
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天津新房装修上海二手房装修重装费用
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二手房重新装修甲醛多不多二手房简装了一个月可以住吗
二手房装修虽然甲醛没有新房装修严重,但是仍然存在甲醛污染。首先是木板,虽说是翻新,但是一些家具、柜子新购是一定的;其次是涂料、油漆,重新粉刷墙壁在二手房太常见;是地板,地板改造几率比较小,但不是没有。当二手房的翻新与这几种有关时,房屋甲醛治理是必不可少的。二手房重新装修后与新房无异...
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弓强参苏: 二手房装修报价单;二手装修只要不是大量拆除,装修价格也差不多的,按标准装修格是... 如果要高挡点精装修,需要 1500-1600/平方装修. 如果是一般化精装修,需要用 1000-1100元/平方左右, 如果想普通装修,用 700-800元/平方左右, 如果按 400-500元/平方装修,就是属简单简易装修了. 以上装修标准的价格供参才考.
凤县17569185787: 二手房90个平方当婚房装修,叫装修公司设计还是自己装修划算 - ?
弓强参苏: 其实你可以这样,先找个装修公司假装要在他们那里装,而且做出很有意向的样子,然后带他们去看房子(千万不要交定金),叫他们给你一份报价和设计图(记得他们叫你看设计图的时候,你一定要说没空来,叫他们QQ传给你),拿到设计图了如果不满意就直接和他们说,修改到你满意为止,然后叫他们给一份报价,细价格也可以叫他们报(你自己记得就好,砍总价)你就说太贵了装不起,直接把报价砍到3分之1接近一半的样子(比如开价10W,你就还个6W.),装修公司一般不会做,或者给你降低材料质量,总之你不答应就是了.反正设计图到手了.自己就去外面请人按照设计图装修出来效果一样的...我就是这样装的,别人都以为花了几十万装修,其实我才花20多W.
凤县17569185787: 二手房装修价格为什么比新房高 - ?
弓强参苏: 大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是...
凤县17569185787: 二手房和一手房哪个比较划算 - ?
弓强参苏: 新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑: 1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见.新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方.同样地理位置的房子,二手...
凤县17569185787: 千万不要买了再后悔,说说购买新房和二手房的区别 - ?
弓强参苏: 购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款.如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策.买新房好还是买二手房好不能一概而论,要选择最满足自己当下需求的...
凤县17569185787: 买新房毛坯房好还是精装新房好还是精装修二手房好?不同贷款方式和全款哪种比较好?贷款需要什么条件吗? - ?
弓强参苏: 1、新房和二手房,主要看你是喜欢自己装修,是否在乎别人住过,如果想要自己装修,就买新房,不过新房买到后到交房需要等1年到2年,装修也需要空置1年,可能不能马上入住.2、而二手房可以直接入住,还是比较方便,也不用考虑甲醛等伤害.3、贷款都是按揭贷款,贷款利率差不多的.
凤县17569185787: 吊顶是指房屋居住环境的顶部装修,也可以简单的理解为天花板的装修...?
弓强参苏: 1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可.2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%).3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后...
凤县17569185787: 想换地板,但是房子在一楼,因为买的是二手房,又不懂地板原来房东以前装修的地板会发霉.大家推荐一下. - ?
弓强参苏:个人觉得家里铺装地板还是用强化的好,我家用的是安心地板JB1103这款的,款式很符合我家的搭配,搭配起来效果不错.JB1103这款花色挺好看的,我家人都喜欢这款.听说他们家最近又出了不少新款,过几天到他们家去看看.朋友家要买地板,让我帮她选个款式, 过几天 陪她到安心地板专卖店去看看.在网上查到拼花系列的 ,款式挺新颖的,呵呵迫不及待的想去看看咯..