二手房装修和新房装修有什么区别

二手房装修和新房装修有什么不同?~

1、装修前有必要勘察首先进行实地的勘察，看看房子的地面、墙面、天花板等这些是不是有裂纹，有无脱落的现象。如果存在上述问题,就要对基层进行修补处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞的缺陷。墙面水分不应超过6%。2、改造重点在墙面装饰二手房的墙面，多少都会存在生霉、开裂等情况，如果处理不当，还会再次出现这样的后果。所以前期要好好的处理。3、水、暖、电项目的改造二手房在装修时，还要考虑的是水，电，暖的改造，由于使用时间长，还有不太合理，所以在改造时一定要注意到。

1、如果二手房是很老的装修，超过10年以上，水管、电线已经老化了，不如敲掉全部的墙地砖，重新装修一下，一次性装修好，免得日后花了大钱，又发生漏电、漏水的烦人问题。
2、如果老装修很新，在5-10年内，也没有漏水、漏电的情况，那就可以在原有的基础上装修；在装修前，最好能弄到房子以前的装修水电路向图和现场所拍图片，以便进行设计更改。
3、二手房全部重新装修的手续相对毛坯房有点麻烦，因为要涉及到砸墙地砖；砸墙地砖需要请专业的人士，因为他们有专业的砸墙专业工具；很多二手房没有电梯，搬运材料很麻烦，可采用吊装的方式，从窗户里面运进去。
4、砸掉墙后，等房子变成毛坯房一样后，装修流程便与新房相同了。工艺流程基本如下：水电铺设——厨房、卫生间、阳台做防水——铺贴墙地砖——木工打家俱——铺地板——油漆、刷漆、贴墙纸——软装（窗帘）等等。
5、如果是局部更换，那就得仔细查看基础有无损坏，比如更换墙地砖，要用手敲敲是不是空心的，如果是空心的，那就一并换掉，以免发生开裂现象；墙上如果重装刷漆，得先检查原先的腻子有没起拱现象，如果时间太久，就得重新铲除墙皮，重新打腻子、刷漆了。
6、二手房装修，可能会发生一些问题。如新贴的墙地砖与原有的颜色不相符、马桶坑踞与现代的不相符，这些都得提前考虑到；有一些二手房的门窗很旧，并且单玻的，不如重新换成新的，这样对保温很好。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

　　新房与二手房不仅在价格方面有很大的差别，装修时，需要关注的重点也有很大的区别。不少人认为二手房的装修更省事、省钱，但这样的想法并不是完全正确的。由于大多数的二手房已经居住过较长的年限了，房子可能存在一些功能或是安全上的问题，因此，与新房装修相比，二手房装修还要注意修复房屋已经存在的一些问题。

　　一、装修前验收

　　新房验收：在验收新房时，需要注意地面、墙面以及天花板是否平整，表面不能存在裂缝、空鼓等现象。家居中的水路、电路都要已经接通，各处开关插座都要能够通电，上水管与下水管的出水、排水都顺畅、迅速。烟道、排风道等通风系统正常。门窗完整、周正、无划痕。

　　二手房验收：在验收二手房时，要注意墙面、顶面是否有水渍留下，如果墙面、顶面有很明显的新粉刷过的痕迹，业主就要留心，这样的行为可能是为了掩盖住墙体、顶面存在的一些问题。另一个验收重点，就是家居的水电工程，二手房很容易存在水管、电线老化的现象，业主验收时，最好是能够让原房主提供相应的水电路图纸。此外，二手房在验收时，要注意清点房子里遗留下来的设备、设施。水电、煤气、暖气过户时，也要注意原房主是否存在欠费的情况。

　　二、拆改工程

　　新房拆改：新房装修的拆改工程，一般是根据业主的居住习惯，对房屋的结构进行一定的改造，拆除一些隔断墙，或是重新砌上一些墙体，使整个房屋的结构更加能符合居住者的日常生活习惯。

　　二手房拆改：二手房的拆改工程，除了对房屋结构进行改造以外，还包括了拆除室内原有装饰的工作。二手房地面的瓷砖、地板已经老旧，那么在进行拆改工程时，就要将地面的旧瓷砖、地板拆除。墙面需要重新做乳胶漆，那么原来墙面上的墙皮，就需要在拆改工程时，完全铲除干净。因此，二手房的拆改工程一般要比新房装修花费更多的时间和装修预算。

　　三、水电工程

　　新房水电改造：新房的水电改造工程，是根据业主家庭的用水、用电情况来规划水电路的排布，使家庭日常的生活更加便捷。

　　二手房水电改造：二手房的水、电路，普遍存在着水管电线老化、布线不合理、插座不够用等现象，有的甚至是将电线直接埋入了墙体内。因此，在进行二手房的水电改造时，需要先将原来的水电路拆除，再重新进行规划布线。很多时候，二手房原本的水电路施工图都已经遗失，而拆除原线路时，还可能会对墙体结构造成影响，因此，水电改造阶段就需要花费更多的时间、人工和预算来完成。

　　四、门窗、家具

　　新房门窗、家具：新房家居安装门窗时，一般都是直接购买成品门窗或是由木工师傅来打造房门、门窗套，家中的家具大多数也都是直接在商场购买，也有的会由木工打制。

　　二手房门窗、家具：二手房装修时，原来的旧门窗如果没有破损，使用正常，那么就可以直接继续使用，或是重新刷漆，使其变得更加美观。家具也是如此，如果不存在质量问题，也可以通过重新上漆使其旧貌换新颜。即使是直接将旧家具摆放在家中，如果设计搭配的巧妙，更是能够给家居带来不一样的装饰风格。利用好这些旧物件，通常能够给装修省下一大笔预算。

　　五、邻里关系

　　新房装修：新房装修时，楼上、楼下的邻居基本也都处于装修阶段，有的可能还没有人入住，因此，装修时与邻居之间的沟通比较方便，也不太会因为扰民问题与周围邻居产生纠纷。

　　二手房装修：对二手房进行装修改造时，楼上、楼下都是正常生活的住户，因此，施工时一定要注意施工时间和施工强度，以免因装修噪音与邻居发生矛盾。

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凤县17569185787： 二手房装修比新房贵吗 二手房装修报价单 - ？
弓强参苏： 二手房装修报价单;二手装修只要不是大量拆除,装修价格也差不多的,按标准装修格是... 如果要高挡点精装修,需要 1500-1600/平方装修. 如果是一般化精装修,需要用 1000-1100元/平方左右, 如果想普通装修,用 700-800元/平方左右, 如果按 400-500元/平方装修,就是属简单简易装修了. 以上装修标准的价格供参才考.

凤县17569185787： 二手房90个平方当婚房装修,叫装修公司设计还是自己装修划算 - ？
弓强参苏： 其实你可以这样,先找个装修公司假装要在他们那里装,而且做出很有意向的样子,然后带他们去看房子(千万不要交定金),叫他们给你一份报价和设计图(记得他们叫你看设计图的时候,你一定要说没空来,叫他们QQ传给你),拿到设计图了如果不满意就直接和他们说,修改到你满意为止,然后叫他们给一份报价,细价格也可以叫他们报(你自己记得就好,砍总价)你就说太贵了装不起,直接把报价砍到3分之1接近一半的样子(比如开价10W,你就还个6W.),装修公司一般不会做,或者给你降低材料质量,总之你不答应就是了.反正设计图到手了.自己就去外面请人按照设计图装修出来效果一样的...我就是这样装的,别人都以为花了几十万装修,其实我才花20多W.

凤县17569185787： 二手房装修价格为什么比新房高 - ？
弓强参苏： 大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是...

凤县17569185787： 二手房和一手房哪个比较划算 - ？
弓强参苏： 新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑: 1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见.新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方.同样地理位置的房子,二手...

凤县17569185787： 千万不要买了再后悔,说说购买新房和二手房的区别 - ？
弓强参苏： 购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款.如果是贷款,首付能出到多少,明确预算后,再结合自身的购房目的、喜好,以及新房、二手房的价格做出合理的决策.买新房好还是买二手房好不能一概而论,要选择最满足自己当下需求的...

凤县17569185787： 买新房毛坯房好还是精装新房好还是精装修二手房好?不同贷款方式和全款哪种比较好?贷款需要什么条件吗? - ？
弓强参苏： 1、新房和二手房,主要看你是喜欢自己装修,是否在乎别人住过,如果想要自己装修,就买新房,不过新房买到后到交房需要等1年到2年,装修也需要空置1年,可能不能马上入住.2、而二手房可以直接入住,还是比较方便,也不用考虑甲醛等伤害.3、贷款都是按揭贷款,贷款利率差不多的.

凤县17569185787： 吊顶是指房屋居住环境的顶部装修,也可以简单的理解为天花板的装修...？
弓强参苏： 1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可.2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%).3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后...

凤县17569185787： 想换地板,但是房子在一楼,因为买的是二手房,又不懂地板原来房东以前装修的地板会发霉.大家推荐一下. - ？
弓强参苏：个人觉得家里铺装地板还是用强化的好,我家用的是安心地板JB1103这款的,款式很符合我家的搭配,搭配起来效果不错.JB1103这款花色挺好看的,我家人都喜欢这款.听说他们家最近又出了不少新款,过几天到他们家去看看.朋友家要买地板,让我帮她选个款式, 过几天 陪她到安心地板专卖店去看看.在网上查到拼花系列的 ,款式挺新颖的,呵呵迫不及待的想去看看咯..