一份合同是老婆的名字，但是是老公签的字，合同能生效吗？

合同时，妻子的名字是老公代签的，此购房合同有效吗？~

你好，依据我国民法典的规定，房屋买卖合同由买方配偶代为签字的，如果是买方授权的，或者事后经买方追认的，合同内容符合法律规定的，合同是有效的。夫妻代签方具有完全民事行为能力，丈夫代签订购房协议，构成表见代理。“表见代理，指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使第三人相信其有代理权的表象，而与第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。”除恶意签订合同损害一方合法利益外，丈夫代签订购房合时，哪怕没有妻子的委托书或丈夫不知情，购房合同仍然有效。根据《婚姻法》的有关规定，夫妻之间对日常生活互有代理权，并且是法定代理权，这与委托代理不同，所以妻子代丈夫签字是有效的。换句话说，夫妻双方对共有财物做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信买房为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人，即便代签的购房合同无法在房管部门备案，但这是双方真实意思的表示。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

签购房合同是在售楼处跟开发商签订的，你一个人可以代表两个人签名的，前提是需要征得你妻子的同意，这个一般没有什么问题的！不过购房合同去房管局做备案的时候就需要夫妻俩都要到现场的！

除非有当事人的书面委托书，否则任何人的签字都是没有法律效力的，合同不能生效。
法律分析
根据相关法律条例规定，任何一份合同或协议，都必须有当事人双方的签字，如果只有一方当事人的，合同未生效。依法成立的合同，受法律保护，如果以夫妻的名义来购买财产的话，是需要双方的签名的。非本人签字的合同一般情况下是无效的，但是如果委托第三人签字是有效的合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有两个，合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。表现代理是指行为人虽无代理权但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。如果合同对方已经签字，自己可以之后签字，合同是有效的。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

不能生效，即使是委托人，签名的时候也需要签委托人的名字
合同生效必须签字人和签名一至
请采纳

只要“老婆”补一张委托书或直接现场解释也行就能生效

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义乌市19654794405： 一份合同是老婆的名字,但是是老公签的字,合同能生效吗? - ？
钦段八正： 除非有当事人的书面委托书,否则任何人的签字都是没有法律效力的,合同不能生效. 法律分析 根据相关法律条例规定,任何一份合同或协议,都必须有当事人双方的签字,如果只有一方当事人的,合同未生效.依法成立的合同,受法律保护...

义乌市19654794405： 求签订租房合同房主是妻子,其丈夫签法律是否生效???急急急!!!悬赏财富40 - ？
钦段八正： 有效.首先房主妻子已经同意,故而丈夫签字算是委托;其次房子虽然是妻子所有,但是鉴于二者是夫妻关系,现在是出租房子不是在出售房屋,算是日常非重要之事,租房者可以以善意第三人自居而理解丈夫有出租该房屋权利.

义乌市19654794405： 店面转让合同是我老公签我的名字,合同有效吗 - ？
钦段八正： 您好,首先你要区分开合同有效以及合同生效是两个不一样的概念,如你所述如果合同符合无效合同的情形那么合同是无效的,因为你的问题没具体的案情无法作出一个具体回复.

义乌市19654794405： 房产证上是妻子的名字,丈夫签下的合同有效吗 - ？
钦段八正： 要看该房产是否属于夫妻共同财产,如果是,部分有效,但是要执行合同,需要等到丈夫取得该房产所有权之后,如果不是共同财产,无效.反之,妻子签字也同理.

义乌市19654794405： 老公代签了老婆的名字但属于夫妻共同的生效吗 - ？
钦段八正： 不生效,如果妻子无法到场签字的话,可以由法律中介机构开具介绍信后,可以代签.

义乌市19654794405： 老公代签合同是否有效? - ？
钦段八正： 无效

义乌市19654794405： 我投资用妻子名,但合同是我签的行吗? - ？
钦段八正： 不是他委托你签的,应该是不可以的,相当于侵权,或去律伴这里面去 咨问律师便知道其中的法律利害关系了

义乌市19654794405： 交定金时用的妻子的名字,签购房合同时丈夫可以代签吗? - ？
钦段八正： 可以的,最好出个公证书或者委托书.从司法实践中看,夫妻双方可以相互代表,正常情况下其代理效力是认可的.当然,从规范的角度上讲,最好有个授权,不过这个授权也可以事后再补. 法律分析 签订购房合同一般需要交付定金,定金属...

义乌市19654794405： 丈夫可以用妻子的名字签署工厂承包合同吗,是否有法律效力 - ？
钦段八正： 夫妻对于非日常生活需要,以对方名义行事的时候,需要取得相应的授权证明.婚姻法中也有相应规定.但是同时规定也说明了,即使该代理行为没有获得配偶同意,也不得对抗善意第三人.所以该合同是有效的,但是在实际中处理方式则比较灵活,假如配偶有异议,一般以调解为主.

义乌市19654794405： 妻子用丈夫的名签装修合同是否有效 - ？
钦段八正： 不是你签订的合同,肯定无效,因为你们俩各自都是有行为能力的人,就像到银行办卡一样,必须是本人签字的!