夫妻一方未经另一方同意将房产出卖，买卖合同有效吗？

夫妻一方擅自卖房，签订的房产合同有效吗？~

夫妻二人，如果一方私自签订的房屋买卖协议，是否有效?

问：张女士与钱某结婚已经五年了。双方在二年前出资买了一套住房，但一直没住，而是租给他人使用。今年年初，钱某在张女士不知情的情况下，将该房子卖给了承租人。张女士对此非常不满，她认为丈夫不应该瞒着她把房子卖了。她说，当初买房是为了给孩子将在准备的。现在，她想要回这个房子。请问律师，其丈夫钱某未经妻子同意出卖房产的行为有效吗？张女士还有希望要回该房产吗？答：张女士与钱某在婚姻关系存续期间共同购买的房屋，属共同共有。钱某未经张女士同意，擅自处分夫妻共同财产，侵犯了张女士对该房屋的所有权，是一种无权处分行为，其与孙某签订的房屋买卖合同无效。同时，善意取得的标的物应为动产，不适用于不动产。本案中钱某与孙某均具有完全民事行为能力，且意思表示真实，合同内容也未损害国家和社会的利益，但是钱某对标的物不拥有全部的处分权。因为标的物是钱某与张女士在婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同共有财产。钱某未取得共有人张女士的同意，擅自出卖夫妻共有的房屋，侵犯了张女士对该房屋共有部分的财产所有权，其行为是无效的民事行为，无效的民事行为自始没有法律效力。孙某未尽到对合同标的物的产权审查注意的义务，故不能认定其有理由相信钱某出卖共有房屋的行为系夫妻双方共同意思表示。另外，因本案标的物是不动产，不能适用善意取得。综上，钱某与孙某签订的房屋买卖合同无效。钱某应当返还孙某购房款26万元，该款的利息损失由钱某和孙某分担。因此，张女士可以向法院主张丈夫钱某与孙某所签房屋买卖合同无效，进而要回自己的房产。相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。”

问：张女士与钱某结婚已经五年了。双方在二年前出资买了一套住房，但一直没住，而是租给他人使用。今年年初，钱某在张女士不知情的情况下，将该房子卖给了承租人。张女士对此非常不满，她认为丈夫不应该瞒着她把房子卖了。她说，当初买房是为了给孩子将在准备的。现在，她想要回这个房子。请问律师，其丈夫钱某未经妻子同意出卖房产的行为有效吗？张女士还有希望要回该房产吗？
答：张女士与钱某在婚姻关系存续期间共同购买的房屋，属共同共有。钱某未经张女士同意，擅自处分夫妻共同财产
，侵犯了张女士对该房屋的所有权，是一种无权处分行为，其与孙某签订的房屋买卖合同无效。同时，善意取得的标的物应为动产，不适用于不动产。
本案中钱某与孙某均具有完全民事行为能力，且意思表示真实，合同内容也未损害国家和社会的利益，但是钱某对标的物不拥有全部的处分权。因为标的物是钱某与张女士在婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同共有财产。
钱某未取得共有人张女士的同意，擅自出卖夫妻共有的房屋，侵犯了张女士对该房屋共有部分的财产所有权
，其行为是无效的民事行为，无效的民事行为自始没有法律效力。
孙某未尽到对合同标的物的产权审查注意的义务，故不能认定其有理由相信钱某出卖共有房屋的行为系夫妻双方共同意思表示。另外，因本案标的物是不动产，不能适用善意取得。
综上，钱某与孙某签订的
房屋买卖合同无效
。钱某应当返还孙某购房款26万元，该款的利息损失由钱某和孙某分担。
因此，张女士可以向法院主张丈夫钱某与孙某所签房屋买卖合同无效，进而要回自己的房产。
相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。”

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枣强县18348818678： 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋该如何解决 ？
泣禄人胎： 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,属于无权处置.因为共同共有的财产处置必须经全体共有人同意才可以.如果第三人善意购买,支付合理对价并办理了产权...

枣强县18348818678： 妻子擅自将房屋卖了具有效力吗 ？
泣禄人胎： 妻子擅自将房屋卖了一般是不具有效力的,买卖行为有效必须以经过夫妻双方同意为条件.【法律依据】《婚姻法司法解释三》第十一条规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持.

枣强县18348818678： 未经妻子同意房屋买卖有效吗 ？
泣禄人胎： 若房屋是夫妻二人共有,在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持.根据《婚姻法》解释(三)中明确规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持.

枣强县18348818678： 夫妻一方偷偷将共同所有的房子卖掉另一方怎么办 ？
泣禄人胎： 夫妻一方未经另一方同意出售共有房屋的,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张返还房屋的,人民法院不予支持.但夫妻一方擅自处分共同共有房屋,造成另一方损失,离婚时另一方有权请求损害赔偿.法律依据:《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十一条规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持.

枣强县18348818678： 夫妻方擅自出卖共有房产该如何定性 ？
泣禄人胎： 1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价...

枣强县18348818678： 夫妻共有房屋一方出卖有法律效力吗 ？
泣禄人胎： 一方未经另一方同意出售房屋,买受人是善意购买并且支付了合理对价并办理产权登记手续的 ,则房屋出卖的行为是有效的,另一方配偶不得要求追回房屋,人民法院不予支持《物权法》第106条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人.受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失.当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定.

枣强县18348818678： 夫妻一方未经另一方同意擅自出卖共有房屋,是否有效 - ？
泣禄人胎： 夫妻一方擅自将夫妻共同的房屋卖给善意的第三人,一般说来是有效的,但是如果第三人明知夫妻其中一方是不同意出售共有房屋而购买、或者夫妻以赠与的方式或明显低于市场的价格出售该房屋的、或者房屋买卖只是签订了合同过户还没有完成的,买卖是无效的.善意第三人构成的条件为:善意,支付合理对价,完成交付登记.受损害方可向擅自出卖方追偿.

枣强县18348818678： 夫妻一方擅自出卖房屋买卖行为是否有效 ？
泣禄人胎： 夫妻一方擅自出卖房屋,买卖行为一般认定为无效,但不得对抗善意第三人.共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务.在共同共有关系存续期间,部分共...

枣强县18348818678： 夫妻一方未经对方同意擅自出售房屋的行为是否有效 - ？
泣禄人胎： 《婚姻法》第十九条第一款规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有.约定应当采用书面形式.没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定.”...

枣强县18348818678： 未经对方同意夫妻一方能卖房吗 - ？
泣禄人胎： 未经对方同意,夫妻一方不能卖房,夫妻共同财产,夫妻双人对其财产具有知情权和支配权.夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产.所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期...