2024中国楼市走向何方？

~

2024年，中国楼市的未来走势如何？

房价的持续下滑是否会在2024年延续，这不仅是许多家庭密切关注的话题，也是影响中国经济格局的关键因素。

政策导向与市场预期

在近期的全国住建会议中，政府重申了“住房不炒”的核心定位，并强调保障刚性和改善性需求，同时提出了确保“保交楼”的重要性。尽管年末房市呈现回暖迹象，但庞大的现房库存预示着未来一段时期内，房价可能会保持稳定下降的态势。

库存压力揭示的市场现状

据住建部2023年2月的数据，全国城乡房屋总量达到了惊人的6亿栋，涵盖了商品房、小产权房、工业用房等多元类别。但需注意的是，这里的“栋”与“套”并不等同，反映出我国房屋供应的规模远超实际家庭需求。以约14亿人口和5亿家庭计算，即使每户一套，也还有额外的约1亿套房屋。

供需失衡与降价趋势

这种巨大的供应过剩意味着即使停止新建，现有的房源也足以满足居住需求。开发商若无法及时售出，银行贷款难以收回，为了规避风险，降价销售成为必然选择。当前的市场供需失衡，预示着房价降价的现实可能。

房价波动背后的复杂因素

然而，房价并未如预期般普遍下跌，局部地区甚至呈现上涨趋势。这源于房产资源的分配不均，部分人拥有大量房产，而普通家庭为基本住房奋斗终身。富有的投资者在各地囤积房源，等待市场升温后再高价出售，加剧了房价的分化。

政策调控与市场走向

为缓解这些矛盾，政策已经出台，致力于保障刚性需求，减轻购房者压力，并刺激消费。预计在供需过剩和政策调控的双重影响下，2024年的房地产市场将呈现稳中有降的态势，为社会经济的平衡发展奠定基础。

结论：2024年的中国楼市，将在稳定与调整中寻求新的平衡点

房价的未来走势既受市场供需规律制约，也受政策调控的影响。尽管面临挑战，但通过政策的引导和市场的自我调整，我们有理由相信，2024年的楼市将呈现一个更为理性和稳健的发展趋势。

---

阜平县18269219953： 中国楼市未来8大趋势 现在买房到底值不值 - ？
万制龙心： 对于准购房者来说,买房大可不必关系房价走势,只要自己有需求就可以买房.一方面房价是涨是跌谁也说不准;一方面,刚需买房更多是自住,只要价格、配套、户型各方面都基本满足就足以. 建议从以下几个方面考量: 第一,选交通方便 ...

阜平县18269219953： 我国未来的房产发展走势?？
万制龙心： 恩,首先一个明确的东西,就是房地产很大程度上绑架了我国经济,所以政府是不会对房地产有太大动作,但也不是说房地产就是可以肆意妄为.分析:一,大城市房价受政策的调控的影响比较大,未来价格肯定有一定的回落.二三线城市会继续上涨.因为房地产市场缺口比较大,也就是需求大于供给,这种状态未来二十年不会改变,也就是大家都知道这上面能赚钱,所很多其他领域的企业都涉及房地产业,就这种现象这也是造成房价上的因素之一.二,说道房产泡沫,这个不仅是我们关注的问题,其实政府早就意思到了这个问题. 我国不具备向日本泡沫破裂的背景,和条件.政府也不想出现这种情况,都有准备. 所以泡沫是有,但不会破裂,

阜平县18269219953： 中国楼市会崩盘吗? ？
万制龙心： 中国楼市崩盘的可能性很小,但长期阴跌的可能性非常大. 之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.但人口趋势即将改变,从2021年开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年.正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势,房价的趋势也会和之前相反.

阜平县18269219953： 中国房产未来走向??? - ？
万制龙心： 北上广等发达城市,省会等特大、大型城市,由于城市知名度高,受关注程度高,原来房价较高的,会有一定程度的回落;其他二线城市,房价应该是一个平稳上扬的趋势;县城什么的,就要看当地的实际情况了.虽然说现在国家政策是希望打压房价,而且80一代生育高峰购房需求(有能力的)基本满足,但是考虑到两个原因:城市化导致农业人口向城市集中,小城镇人口向大城市集中所带来的购房刚性需求会持续一个很长时间;地方政府出于地方性财政收入和旧城区改造等城市升级改造工程的目的,不会对房价过多打压,导致大量资金向政策稍松的二线城市转移.中国房地产是个怪圈,要跳出来很难的

阜平县18269219953： 中国房地产未来走势?？
万制龙心： 房地产是最增值最保值的一种投资方式,是中国国家经济宏观调控的一种方式.房地产市场影响着各行各业. 房地产市场需求有刚性和软性区分.目前为止它有一个降的趋势,但是纵观历史,有哪一次的宏观调控以后价格不是虚降实升?价格最开始是会有所降低,但是一旦国家放宽政策,楼市的价格就又会成倍的攀升.这就是规律.宏观调控限制楼市是将上是为下一次的涨价做铺垫. 没有一味的降低.国家的土地总归是有限的,现在人们的闲钱越来越多,房地产市场势必是越来越多人的投资首选,所以说长远来看,房地产市场是很有前景和潜力的,只要守得住就能“守得云开见月明”

阜平县18269219953： 中国未来的房产市场走势如何? - ？
万制龙心： 市场方面有几个特点,第一个特点城镇化整个推进会促进刚性需求的进一步释放,而且这种释放在城市化比较大的地方会带动市场,消费的升级会进一步带动改善性需求,同时保障房会逐步的到位.根据我们的预测大概预计未来十年新建住宅的...

阜平县18269219953： 未来中国的房价是怎样的趋势?？
万制龙心： 中国现在的经济发展,房地产可以说是支柱产业之一,按经济发展,房价上涨肯定是上涨的趋势,只是在国家的调控下,房价就不会处于现在目前的疯狂涨幅中,会慢慢随着经济发展而平稳上升

阜平县18269219953： 中国楼市未来五年会怎样? ？
万制龙心： 但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一:有的认为泡沫很多,现在仍没走出谷底;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,尤...

阜平县18269219953： 中国未来楼市的走向是怎样的?? ？
万制龙心： 多年来一直看涨中国楼市的华远地产原董事长任志强认为,2017年房价还会继续上涨,而且下一轮涨幅会比这一轮更高.在日前的一个研讨会上,任志强指出,房价上涨的...

阜平县18269219953： 想知道中国楼市的走向 - ？
万制龙心： 中国楼市的走向,我个人认为概括起来就是,涨中有跌,跌中有涨,以涨为主,稳步发展(前提是国家的政治经济稳定).