购房时契税什么时候交
契税缴纳时间
契税征收范围:主要包括出售土地使用权、出售房屋、赠与和交换房屋。
关于房屋契税的缴纳时间,各地有一些不同的规定。但就目前市场的主流操作来看,期房一般是在房屋竣工验收、交付使用、办理房产证时缴纳契税。
购买新房时,开发商一般在办理房产证或收房两个阶段缴纳契税。购买二手房,买卖双方需要在房产局过户前缴纳契税。
不交契税有什么影响?
首先,房屋交付后应尽快缴纳契税,否则要缴纳滞纳金。契税最迟要在办理房产证之前缴纳。
不交契税,业主无法办理产权登记证。一般契税缴纳后,收税公关会给两个证明,一个税单,一个完税证明。
无法登记,购房者无法及时缴纳契税,房子也没有任何产权证。不仅不能注册,而且不能再次出售。
尤其是想再卖的房子,建议早点交契税。有的业主一直没交,想等房子卖了再说。但是要知道房产证卖2年或者5年会省很多税费。(注:如果在开发商手里买房,契税可以迟交。一般开发商收房时要求业主缴纳,但实际一年后会交给房管局)。
新契税实施
新的契税法此前已经国家审定,将于今年9月1日正式实施。该法第三条规定,契税税率为3%-5%。
很多业主听到这个消息都在担心契税的增加。他们应该在9月1日前缴纳契税吗?
其实买房的契税不用担心。现行规定已经明确,自1997年颁布以来,契税税率为3-5%。虽然到目前为止,该条例已经修改了几次,但税率仍保持不变。
目前契税大概在1%-1.5%,主要受《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号文)影响。目前,这份文件仍然有效。
这意味着我们仍然有原来的优惠契税税率。
比如,个人购买家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;超过90平方米的,契税减按1.5%的税率征收)
对个人购买第二套改善型住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京、上海、广州、深圳暂不执行此项优惠)。
所以购房者不需要被中介、置业顾问等带偏。误解政策。
相关问答:契税早交晚交的区别
契税早交晚交的区别只有一个就是办理产权证的速度。
契税是在办理房产证之前交纳的,因此,契税的缴纳并不算太快。由于房地产市场上的投机行为日益猖獗,政府为遏制房地产市场的投机行为,对房地产市场的房地产市场进行了调整。契税纳税人必须在十天之内完成纳税申报,从纳税义务开始90天内交税,如果你还没有去当地的税务机关交税,那么在以后的补缴过程中将会产生一定的滞纳金。
详细说明
1、对产权时间的认定:提前缴纳契税可以提前取得完税凭证,而契税完税凭证则是今后房屋买卖中的一个重要依据,例如,房屋满两年可以免除增值税,则可以用契税完税凭证来判断。
2、早交契税,早办好房产证,做主人的也会更安全。由于产权证书的所有权是以注册为依据。当然,也有一种情况,那就是他名下有一套房产,如果现在就缴纳,那就是3%的契税,这样可以省很多的税。
3、迟交会导致滞纳金:购买房屋要缴纳契税是有时限的,迟交的话,会造成契税的滞纳费,但提前缴纳则没有这个问题。
新房契税什么时候交
新房契税交纳时间大体有三种情况:1、第一种为交房之前交纳房屋契税。2、第二种为签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。3、第三种为商品房竣工验收完成,交付给业主使用入住,在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。契税的特征:1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税...
买房时契税什么时候交
征收契税是为了保障不动产所有人的合法权益,对于购房者来说,交纳契税是非常必要的,只有交纳契税,才能办理合法的不动产权证。买房的时候什么时候交纳契税呢?如果是购买二手房的话,通常在交易过程就要缴纳契税,因为二手房交易过程中需要进行过户,不动产产权发生转移,购房者在办理房产证的时候需要交纳契税...
契税一般是什么时候交的
购房者需在规定时间内向税务机关申报并缴纳契税,以便办理房产证。契税的征收对象:1、土地使用权出让、转让;2、房屋买卖;3、房屋赠与;4、房屋继承;5、房屋互换;6、企业改制中的房产权属转移;7、其他应征收契税的土地、房屋权属转移行为。综上所述,契税是在签订土地、房屋权属转移合同的当天交纳,...
买房契税什么时候交
买房契税应在办理房屋权属转移时缴纳。详细解释如下:买房契税是一种针对房屋买卖交易的税费,其缴纳的时间与房屋权属转移的时刻紧密相关。当购房者完成房屋的购买,并在房地产管理部门办理房屋权属转移登记时,就需要按照规定缴纳契税。这一环节是房产交易的重要组成部分,确保了交易的合法性和规范性。具体来...
购房时契税什么时候交
关于房屋契税的缴纳时间,各地有一些不同的规定。但就目前市场的主流操作来看,期房一般是在房屋竣工验收、交付使用、办理房产证时缴纳契税。购买新房时,开发商一般在办理房产证或收房两个阶段缴纳契税。购买二手房,买卖双方需要在房产局过户前缴纳契税。不交契税有什么影响?首先,房屋交付后应尽快缴纳契税...
购房后契税什么时候交
购房后契税交的情况如下:1、所购买的如果是新房,特别是期房,一般是在购房合同备案后30天内进行缴纳,当然也有一些是在房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,这个具体可以咨询一下开发商,开发商也会把收取契税的时间写在合同当中;2、如果所购买的是二手房,基本上就是在过户当天...
房屋契税什么时候交
第二种情况,则是签订完商品房买卖合同后,购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。最后一种情况,购房者在房屋交付使用一年内,必须要完成房契税费的缴纳,不然是会产生滞纳金的,这也是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间,为...
房屋契税什么时候交
根据相关契税的管理条例规定,契税的纳税义务发生时间是在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天,或者在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。因此,一般情况下,房产契税是在交房的时候缴纳。买卖房屋注意事项:1、在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有...
房产证契税什么时候交
就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
契税是什么时候交的
【法律分析】:期房一般是在交房之前交契税。契税一般是在交房之前统一由开发商进行收取的,只有在你交齐了各种的费用其中也包含契税的情况下,这时候开发商才会分给你办理交房的手续。但是对于契税,要等到土地证和契税证,还有房产证统一下来的时候才会给你。【法律依据】:《中华人民共和国税收征收管理法...
前俗烯丙: 各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳.而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税.房屋交付后尽量不...
台山市18672415447: 房产证契税什么时候交 - ?
前俗烯丙: 1、当事人购房之后,需要在签署合同时交纳契税,维修基金等税费,凭完税证明办理房产证.如果当事人延期缴纳,规定每天有万分之五的滞纳罚金. 2、《中华人民共和国契税暂行条例》规定:契税缴纳的时间是以购房者签订土地、房屋权...
台山市18672415447: 购房契税在签购房合同后什么时候交契税啊 - ?
前俗烯丙: 购房契税在签购房合同后一个月内交契税. 国家是规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清.若购买的是新房,一般是根据开发商所给到的政策,在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税,如果说购买的二手房,那么在买卖双方前往房产局过户之前,就需要将契税缴清. 契税是国家收的,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等.
台山市18672415447: 买房契税啥时候交合适 - ?
前俗烯丙: 契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳.根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金.
台山市18672415447: 购买房屋契税什么时候缴纳 - ?
前俗烯丙: 通常情况下,在签订购房合同的时候,即应当申报缴纳契税.《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天. 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证.
台山市18672415447: 购房契税什么时候交? - ?
前俗烯丙: 购房契税什么时候交,这个问题总的来说比较难解答,前段时间正好去办地这,所以比较懂的,这边就给说说看:《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:”契税的纳税义务发生时间,为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天,或者...
台山市18672415447: 房屋契税什么时候交 - ?
前俗烯丙: 根据《契税暂行条例》的规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天.纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款.纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证.纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续.纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续.
台山市18672415447: 房产契税一般什么时候缴纳 - ?
前俗烯丙: 契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的.办理商品房房产证需交纳的全部费用如下: 1、买商品房需要交的税:契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%.商品房交易经批...
台山市18672415447: 新房契税最晚什么时候交 - ?
前俗烯丙: 新房契税应当在取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内办理缴纳. 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋...