农村自建房需要办理哪些手续
1、村民提出建房申请,并提供相关的材料,如户口簿、身份证、宅基地使用证明或房屋权属证明等。
2、村委会对建房申请进行审查。
3、乡镇政府进行审查和实地考察。
4、审批通过后。
5、建房户与建筑工匠或建筑施工企业签订合同,并缴纳履约保证金,乡镇政府会同国土所进行定点放样。
6、砌基验收和施工跟踪,确保建房按照批准的方案进行。
7、竣工验收。
农村建房办理自建房手续的条件:
1、户主申请村、社签字。
2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
3、规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
4、原《集体土地建设用地使用证》。
5、建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
6、分家无房产的应附分家协议原件。
7、在公路旁建房,必须要路政部门的明确意见。
8、涉及河道的,要有水利部门的明确意见。
9、地灾踏勘现场意见。
10、新开宅的农户,申请人同意退出原使用的住宅用地,并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。
11、房屋买卖过户必须只有一宅,且搬迁到外地,由社、村镇出具签字才能过户。
综上所述,由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
农村自建房需要办理哪些手续
10、建房户凭验收合格证,然后向国土登记部门申请房地产权利登记。11、建房户领取房屋产权证。法律依据:《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理: (一)需要使用...
农村宅基地建房需要什么手续
_农村办理宅基地的手续及流程以及地点:1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后,将符合“一户一...
自建房需要哪些部门审批
审批部门有:村集体(村委会)、乡镇人民政府(街道办事处)、乡镇(街道)村镇规划建设管理所、国土资源管理所、村民建房理事会。农村建房越来越规范,不仅在楼高面积上面有限制,在宅基地建房的人也有限制。农村自建房由当地的规划建设局审批。一、农村自建房审批办理程序:1、建房户向村委会提出建房申请;2、...
农村自建房房产证办理流程
申请农村自建房需要满足的条件1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年计划及村镇建设规划3、农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积140平方米;4、农村居民建房必须“一户一基”;5、农村...
农村自建房需要办理土地证吗
1、农村自建房也需要办理土地证,土地证是土地者或者土地使用者,享有土地权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的...
农村建房需要哪些部门审批
买卖双方需要同时向村委会提交申请,在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。根据我国土地管理法等相关文件的规定,农村自建房需要合法申请办理建房手续,比如说申请宅基地使用权证、乡村规划许可证。宅基地使用权证主要是用来证明村民是否对宅基地拥有使用权;规划许可证决定了村民的宅基地是否在当地政府规划...
农村自建房报建流程和所需要资料有哪些
因为有的地方规定自建房报建了才能建房,所以很多人只能干着急,不知道怎么办才好。今天小编就给大家来说一说农村自建房报建的一些知识,希望对大家有所帮助。一、农村自建房报建申请流程1、首先要由建房子的人提出申请,并到当地去填一个个人建房申请审核表。2、村里的委员会要在上面签署意见并且要盖上...
农村自建房流程是什么
随着人们生活水平的提高,不过农民朋友会选择将家庭的旧房推倒重新建设,不过农民建造房子也需要遵循相关的政策固定,那么农村自建房流程是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 根据我国土地管理法等相关文件的规定,农村自建房需要合法申请办理建房手续,比如说申请宅基地使用权证、乡村规划许可证。
农村自建房需要办理什么手续
二、未办理《集体土地使用权证》的:1、提供身份证、户口本复印件(原件核对);2、向村委会申请,村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办,办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中:在原有宅基地建房的需本组组长签字,新开基建房的,需本组三分之二以上农户签字(或按手印或...
农村建房哪些情况不需要报建
4、抢险救灾。5、军用房屋由委员会另行规定。城镇自建房报建流程:步:办理《建设用地规划许可证》1、建房申请书(农村居民)。2、征地协议或土地转让协议和原始有关证件核查及复印件。3、该宗土地所在村或小区的规划图。4、农村户主户口簿复印件(农村居民)。5、户主身份证复印件(若发生转让需双方...
殷勤尚达力: 1、带着相关材料去当地的有关部门进行申请证件,有关人员会让填写一个表格,只... 其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.农村村民出卖...
台湾省18432825589: 农村自建房要办哪些手续 ?
殷勤尚达力: 一、建房户填写《农村个人建房申请审核表》;二、村委会签署意见并盖章;三、镇政府初审;四、镇政府公布初审意见;五、县级机关审批;六、县国土资源局核发许可证;七、镇政府查验;八、建房户申请竣工验收;九、镇政府核发竣工验收合格证;十、建房户申请房地产权利登记;十一、领取产权证.
台湾省18432825589: 申请建房需要什么手续 ?
殷勤尚达力: 农村建房也是需要办理房产证的,办理的手续按照以下顺序逐一进行:1、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;2、所在村民委员会签署意见并加盖公...
台湾省18432825589: 农村建房办理流程 ?
殷勤尚达力: (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状况)村、社签字.(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件.(三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》.(四)原《集体土地建设用地使用证》.(五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字.
台湾省18432825589: 农村自建房需向哪些部门申请 ?
殷勤尚达力: 农村自建房申请程序如下:(1)村民向村委提出申请;(2)乡(镇)国土所(非耕地)或县国土局(耕地)派员实地调查察看;(3)村民到乡(镇)国土所领取《村民建房用地申请表》,填表后经本组村民户主签字盖章(含邻里),对四邻无影响的,村、组签具意见后呈交(镇)国土所;(4)乡(镇)国土所审查,测量绘制用地平面图,乡(镇)人民政府审核;(5)县国土局,建房用地缴纳规费;(6)县人民政府批准;(7)委托乡(镇)国土所发放建设用地许可证,派员实地放线;(8)乡(镇)国土所对村民竣工后的建房用地进行验收.《农村宅基地管理办法》第十七条《农村宅基地管理办法》第十九条
台湾省18432825589: 农村的房子要有什么证件 - ?
殷勤尚达力: 一般情况下,农村建房需要的手续:1.建房申请人的身份证明,如户口簿、身份证等复印件;2.如果有老房子的得,颁发了“宅基地使用证”的,还要出示其复印件,因为该证据上注明了其房屋的面积等相关事项,作为审批的依据之一;3.申请人建房的申请,说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容后,送村民小组长、村委会签字、盖章后送当地国土资源管理所,领取建房申请表格,填好相关内容后,由该所报乡镇政府提出审批意见,报县国土资源局进行审批.
台湾省18432825589: 农村盖房需要办理哪些证件 - ?
殷勤尚达力: _农村办理宅基地的手续及流程以及地点:1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符...
台湾省18432825589: 农村建房需什么手续 - ?
殷勤尚达力: 农民建房一般是·要是当地户口·房屋是危房或险房·要么面积狭小才有申请的可能...手续一般是去社区(村)等级写申请报告.身份证户口本复印件等.之后社区(村)会上报当地城建科..这些就需要你在家等了·一般在2个月之内会有答复
台湾省18432825589: 农村自建房需要规划许可证吗 ?
殷勤尚达力: 一、农村自建房需要规划许可证吗你好,关于上述的问题,解答如下, 需要,因为要有土地规划证才可以通过用地审批手续,如果没有土地规划证就属于违章建筑了.根据...
台湾省18432825589: 农村建房有什么手续??
殷勤尚达力: 农村个人建房需要办理的手续主要包括:(1)向户口所在地的村民委员会提出申请;(2)村民委员会在征求村民小组意见后,报送乡(镇)人民政府;(3)乡(镇)人民政府接到申请后,对用地面积、建房位置、建筑面积、层数等进行审核;(4) 经审核后,发给农村个人住房建设用地批准文件.