北京平谷大兴庄白各庄新村农民安置楼算不算小产权

平谷白各庄拆迁到底怎回事呀~

　　关于北京市平谷区大兴庄镇白各庄村规划浅谈
　　2006年北京市人民政府将平谷区大兴庄镇白各庄村规划为新农村，裕发集团和平谷区大兴庄镇政府签订协议书，合作开发白各庄新村建设项目，同时北京裕发房地产开发公司与白各庄村合作成立了北京裕发嘉瑞置业有限公司，共同开发。有了工程才有征地拆迁，才有开发，有开发就有发展，被征地，拆迁的农户就有更多的出路，这绝对是一个好事情。2006年，征地，拆迁工作开始前期动员.白各庄下达通知，全村建新民居，建好全部搬迁上楼，不准在空闲宅基地上建房，构筑物，附属物等，凡有违反都视为抢建行为，拆迁一律不予评估补偿.
　　现已经2010年底，历时四年才有一小部分人入住新民居，大部分还在等待。想必只要是领导者都应该授课过领导四角色，探索航向，整合体系，授能自主，树立榜样。白各庄拆迁为什么进行不顺利，个人认为有一下两点，全部上楼改成了部分先上楼，先上楼拆迁的怕后来上楼拆迁的给的多，后拆迁的又怕以后不拆迁了。而到2010年又出现了私搭乱建按百分之五十评估，那些支持国家地方规划，认真履行政策的，没有私搭乱建的反而吃大亏了。促使村民误认为与拆迁，与政策抗衡是可以得到好处的。现在的白各庄，家庭条件好的在盖房，条件不好的滋事，不但给社会资源造成了浪费，更使白各庄不和谐。这就是拆迁难的问题所在！
　　现在有的白各庄村民有的与新农村建设对抗修建房屋，有的不敢与新农村建设对抗修建房屋。有的房子盖的堡垒一样，有的不能解决基本的住房问题，现在房屋年久失修，下雨无法住人，又要赡养老人的诸多问题。一旦发生不可抗拒的自然灾害，肯定遭殃。平谷区大兴庄镇白各庄村规划令我非常痛心，又万般无奈！
　　平谷区大兴庄镇白各庄村成为新农村试点，也许会成为依法征地的样板工程，希望有关部门及时制定有效方案，解决平谷区大兴庄镇白各庄村村民拆迁问题

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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难说，有人找关系，就合法化了。总不会把新盖的房子都拆了吧，这不是浪费吗？总会有解决的办法的。

肯定是小产权，我听说手续还没办好呢，并且物业费相当高，本村村民都不买，把村支书都急死了快，我听单位同事说的（他就是白各庄的）

想买吗？没有产权，因为根本不能对外出售，你可以找白各庄的农民，和他合作，用他的名义买。不过我估计，那些房子早就卖没了。

可以先看一点 那就是原本那地方是不是本就有建筑

如果有 也许是小产权 也许不是

如果没有 是新开垦的 那么 一定是小产权的

小产权的房子千万别要

等哪一天整体规划了 就夷为平地了也不会赔你半毛钱的

小产，不过房子挺漂亮的。

是小产权

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