为什么房贷计算器算的和银行的不一样？
房贷的还款方式一般有两种：等额本息和等额本金。
一般情况下，网上所流传的房贷计算器属于非银行专业人士编写，仅仅是基于等额本息或者等额本金的基础算法去编写的，可能与很多互联网金融平台的算法差不多，以月为一期进行核算每期的还款本金和利息。
由于银行核心系统在进行利息核算的时候，必须按日计息计提，所以必须以日为单位，所以其等额本息根据特殊情况的处理方式不同，也会存在差异；
特殊情况包括：每月天数的约定，2月分28天/29天，闰月，日利率计算是按照年利率除以360天还365天来计算等等。
按照每种特殊情况处理逻辑的不同，实际上等额本息和等额本金在银行系统内也会划分为各种不同的算法，以等额本息为例：如果每月按照实际天数计算利息，属于一种act算法；如果将每月按照30天来进行处理，属于30E算法；
而房贷计算器则完全按照以月或者以期为单位进行核算，简单粗暴的把每年按照12期来核算，这样则完全不会考虑到上述各种特殊情况，势必会造成银行计算出来的每月房贷还款金额与房贷计算器的所算出来肯定多多少少都会存在差异，所以一般银行与你签订房贷协议的时候，都会有类似于这样的一句话：具体还款金额以金额计算的为准。
一、中行手机银行贷款计算器怎么找
我是04年在中行办的房贷，借了12万，04年4月第一次还款，现在想一次性还清，不知怎么计算，要还多少钱？
房贷计算器如何计算出来的
首先下载安装房贷计算器app，如果是公积金贷款则点击页面的“公积金贷款”选项，然后输入“贷款金额”“贷款期限”，然后点击键盘上的“计算”就可以成功计算出每期还款的金额。如果是商业贷款的话则点击“商业贷款”选项，输入“贷款金额”“贷款期限”，然后点击键盘上的“计算”就可以成功计算出每期还款的金...
房贷计算器可以计算详细月供吗?
房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。三、简单来说,算房贷计算器就是计算房贷的月供、利息的软件,这款软件能够帮助人们快速计算出每月还贷的金额,帮助人们选择合适的借贷金额。房贷月供怎么计算这要分情况来说,毕竟等额本金与等额本息的计算方法并不相同。拓展资料一、房贷计算器怎么使用?1、...
精准计算房贷的软件有哪些房贷计算器软件推荐
借款计算器评价：立即下载7.公积金房贷计算器公积金房贷计算器app下载，可以让所有的房贷信息快速计算查询，公积金房贷计算器利率查询支持更全面的房贷查询功能，各种不同类型的房贷信息和利率计算更全面，在公积金房贷计算器可以提供更全面的购房资格查询服务。公积金房贷计算器评价：...
房屋贷款还款计算器是什么?怎么使用?
房屋贷款还款计算器是根据贷款情况计算每月还款情况的计算器。目前，贷款计算器主要指最新房贷利率计算器。最新房屋贷款还款计算器一般有三类：一、商业银行提供的贷款计算器 该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是...
房贷计算器是什么
是一款能帮助用户进行房产交易的计算工具，它会根据你的房产面积、房产单价、首付比例、贷款年限、贷款利率计算出每月还款数额，并给出最具可行性的收入建议。可下载个税管家APP→应用→房贷计算器→输入相关数据→计算出结果
怎么算房贷月供计算器
1. 便捷性：用户可快速计算出每月还款金额。2. 可信度：银行贷款计算器（如慧指）具有较高可信度，但理论计算与实际可能存在差异。3. 设计基础：房产网站贷款计算器以银行贷款计算器为基础设计。三、房贷月供计算器功能：房贷月供计算器是一款计算房贷月供和利息的软件，可帮助用户快速得出每月还款金额，...
按揭房贷计算器怎么计算
房贷计算器使用一、本计算器是较新房贷计算器，含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、按揭贷款计算器等功能，房贷计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前较新贷款利率计算...
房贷计算器怎么算
打开计算器，点击房贷，选择贷款金额和贷款的类型，最后点击开始计算即可，以下是详细的步骤。点击房贷 打开手机上的计算器，点击税贷，接着点击房贷。输入贷款金额 在贷款总额那里输入贷款的金额数。点击开始计算 接着设置贷款的类型以及贷款的时间等等，最后点击开始计算即可。打开计算器，点击房贷，选择贷款...
房贷计算器是怎么计算每月还款明细的
房贷月供明细计算器使用步骤：第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。提示：半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额...
房贷计算器怎么算
贷款计算器怎么用？北京正规的贷款担保公司，致力于为个人和中小企业提供贷款。其服务范围包括房地产抵押贷款、无抵押贷款、个人抵押贷款和中小企业贷款。凭借资金、人脉、管理经验的积累以及与金融领域广泛的业务关系，六万通在行业内建立了坚实的基础，成为金融业务咨询、担保等领域资源最丰富、服务最全面、最...
亢闸娃娃： 我觉得是网上房贷计算器的利率你有没有跟当时银行使用的利率统一起来,有时候网上房贷计算器的利率是需要自己调整的,一般情况下银行是不会算错的,这点是肯定的,还有还款期限你确定银行给你批的是10年?如果这些可以肯定后,你再看看你的问题出在哪里.希望能帮助到你.
榆树市19253139750： 为什么商业贷款计算器算的结果和银行实际还款不一样 - ？
亢闸娃娃： 房贷计算器试算的月供仅供参考,具体以银行提示的还款金额为准. 需要提醒的是,一般计算器为方便计算,截取了整月为计算单位,但实际上,房贷的月供周期大多是跨月的,比如以20日为还款日,这样,在每年的1月,就会有两个不同的计息利率,前一年的12月21日至31日,按老利率计息,当年的1月1日至20日,按新利率计算,这样计算出来的月还款额度又会有所差异,银行一般都会提供详细的对账单,如果客户有疑问,也可以自己计算一下.
榆树市19253139750： 为什么用房贷计算器算出来的月供和建设银行app看到的不一样? - ？
亢闸娃娃： 你好房贷计算器算出来的大概的月供金额,每家银行的利率是不一样的.有的是上浮20%,有的是上浮30%,所以你建设银行的app算出来的是不一样的.
榆树市19253139750： 为什么用贷款计算器算的月供与实际不符? ？
亢闸娃娃： 你好! 由于银行是按照放款天数计息,所以首次还款和其他期一般都不相同.而在跨年时,银行分段计息,即2010年按照放款利率,2011年按照2010年12月26日升息后的利率水平计
榆树市19253139750： 房贷计算器怎么与银行还贷款经额不一样啊 - ？
亢闸娃娃： 会有一点点误差,因为实际银行计算第一个月不是一个整月,和你贷款的时间有关系,这就造成和房贷计算器计算的有出入了
榆树市19253139750： 房贷计算器算的怎么和银行扣的钱不一样呢 - ？
亢闸娃娃： 银行的计算没有错,但是并不是按客服说的少换的这两个月分摊到238个月当中去了,首先说明下房贷计算器计算都是按月利率计算的(即每月应计利息为本金*6.55%/12),但是银行在计算利息时是按天利率计算的(每月应计利息为本金*6.55%/360*31或30)你是6月27号还款,归还的应是5月27日到6月27的本金和利息,所以归还金额为 400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元
榆树市19253139750： 个人住房贷款,网上的计算器和银行算的为什么不一样? - ？
亢闸娃娃： 你给出的是月利率,是0.54583%,年利率是6.55%,这是目前的基准利率.计算出来就是2170.71
榆树市19253139750： 为什么用网上房贷计算器算的和银行不一样?我按揭17.9万元,办的是等额度本金的还款方式,银行第一个 - ？
亢闸娃娃： 房贷计算器你选的肯定是等额本息的还款方式,就是每个月还的钱是一样多,而你图片这种方式是等额本金的方式,一个月比一个月少,刚开始的时候还的多,到最后的时候就很少了
榆树市19253139750： 网上计算器计算出的房贷利息与银行算的为什么会不同 - ？
亢闸娃娃： 1,建议你使用银行网站或者公积金管理中心网站的计算器计算2,不知你的贷款是公积金贷款还是按接贷款,或者两者的组合,计算的时候这两者是要分开算的.3,另外检查计算利息的利率使用是否正确.
榆树市19253139750： 为什么银行算出来的每个月房贷还款比房贷计算器算出来的还款要多很多 - ？
亢闸娃娃： 银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样,是因为首次还款略多于约定还款. 贷款首月还款为何比应还的多,是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款,所以比每月应还款要多一些. 首月还贷有两种方式:一种是按月归还,二是统一定日. 如果前一月过了规定还款日放贷,那么该月需还款累计入下月进行首次还款,故首月还款较多.
