房地产五证是哪五证 怎么审核五证
作者&投稿：滕仇 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
房地产开发商五证是房地产公司对土地使用、开发及交易的凭证，谨慎的购房者在购房之前一般会要求查看房地产公司的“安全许可证”，也就是我们俗称的开发商五证，以保证购房者的利益受到法律的保护。
一、房地产五证是哪五证
(1)五证之——《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
(2)五证之一——《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
(3)五证之一——《建设工程规划许可证》。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
(4)五证之一——《建筑工程施工许可证》。
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
(5)五证之一——《商品房销售(预售)许可证》。
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
二、如何审核五证?
(1)《国有土地使用证》的审核。
正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。
(2)《建设工程规划许可证》的审核。
规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。
(3)《建设用地规划许可证》的审核。
根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。
(4)《建设工程开工许可证》的审核。
建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。
(5)《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》的审核。
房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
购房者在买房的时候，有必要先对开发商的五证作出审核，这样购房相对来说才是比较保险的，日后自身利益遭受损害的可能性也会比较小。至于该如何来审核五证，上文中也有提及，针对不同的证件，实际审核的时候需要查看是否一致的地方不同，这也是需要格外注意的。
凌广稳可： 1、五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预售许可证》(房管局).2、预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的.
宽甸满族自治县13835479455： 房地产的五证二书是指什么 ？
凌广稳可： 房地产的“五证”指的是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 建筑工程施工许可证、商品房预售许可证.“二书”指的是住宅质量保证书、 ...
宽甸满族自治县13835479455： 什么是五证,开发商如何申请五证,申请五证有哪些程序 - ？
凌广稳可： 开发商五证的涵义 核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的.这“五证”包括: (1)规划部门的《建设工程规划许可证》; (2)国土部门的《国有土地使用权证》; (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已...
宽甸满族自治县13835479455： 房地产开发商包括哪五证? ？
凌广稳可： 开发商要有这五本证书才有售房资质,五证包括: 《商品房销售(预售)许可证》; 《建设工程施工许可证》; 《建设工程规划许可证》; 《建设用地规划许可证》; 《国有土地使用证》.
宽甸满族自治县13835479455： 据说房产证需要五证才能办理,请问是哪五证啊 - ？
凌广稳可： 1、《商品房销售(预售)许可证》 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护.北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同,分别加盖《北京市国土房管局...
宽甸满族自治县13835479455： 什么是五证,五证指哪五证,买房五证一定要齐全吗? - ？
凌广稳可： 五证”是指: 1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; 2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划...
宽甸满族自治县13835479455： 五证 - 什么叫五证齐全?五证都是什么证?怎么知道齐不齐全?是给自己的还是 ？
凌广稳可： 五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可...
宽甸满族自治县13835479455： 怎样审查房地产开发商资格 - ？
凌广稳可： 房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”.1、“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质.2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》.上述证照不全则容易引发纠纷.因此,购房前,购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况,或者要求开发商出示相关证件.
宽甸满族自治县13835479455： 开发商的五证三书是哪些 - 开发商的五证是哪五证两书 ？
凌广稳可： 多条广告如下脚本只需引入一次 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证,预售.建设用地规划许可证.开发商的“五证”是最是重要的证明材料,五证是指、是证明土...
宽甸满族自治县13835479455： 如何核实开发商“五证一书“ - ？
凌广稳可： 首先我们要明确“五证一书“是什么——(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书. 我们可以要求取得一套复印...
