外籍华人可以在中国买房子吗

外籍人可以在中国买房吗~

现今，在中国买房已经成为华人圈以及海外热议的话题，那么外籍人士应该如何在中国购房呢？
购房需求大致分为自用和商用两类，在面对不同的需求时，我们会面临如下的情况与选择。

一、购买自住自用房产
在购买自住自用房产之前，外籍人士需要做到如下准备：
1．购房者要明确自己是否可以在中国买房。
我们以北京市为例说明。境外人士想要在北京买房，至少要符合3个标准：
(1) 在中国境内居住满一年；
(2) 在中国境内没有第二套房产；
(3) 所购房产用于自用自住。
2016年2月北京市对以上标准做出了调整，《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制。
北京市自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京市购买一套用于自住的住房；境外机构在北京市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在北京市购买办公所需的非住宅房屋。
2．购房者要清楚所购房的楼盘的预售许可证是否为外销房。
如果该商品房项目是外销房，则可以签订商品房购房合同；若不是，则应由开发商统一报国家安全局将该幢楼房改为外销房后，双方才能签订商品房购房合同。

二、购买非宅用房产（商业住房）
在购买非宅用房产时，外籍人士需要遵循的基本要求如下：　
购房业主应提供本人税单，流水及一年期以上的境内有效劳动雇佣合同的原件，具体注意事项有：　　
1．该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称；
2．该劳动合同中的雇主即公司注册地与本人工作地点相同；
3．劳动期限满1年以上，即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年，并且仍在有效期内；
4．该劳动合同中所规定的薪水应与所购商品房价格相适应，并在合理范围以内；　　
5．该劳动合同应为中文版本，如为英文版的则须出具中文翻译件；　　
6．建议提供加盖公章的公司营业执照复印件。

三、购房所需材料
购房时所需材料内容要求以北京市为例：
外籍人士：　
1．护照　　
2．北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》　　
3．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　
4．相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。　　
港澳人员：
1．《港澳人员来往大陆通行证》　　
2．《港澳居民身份证》　　
3．《境外个人在境内居留状况证明》　　
4．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　
台湾居民：
1．《台湾居民来往大陆通行证》　　
2．《境外个人在境内居留状况证明》　　
3．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　
华侨：
1．《中华人民共和国护照》　　
2．驻在国长期居留身份证件　　
3．《境外个人在境内居留状况证明》　　
4．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　
四、购房流程
截至目前，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买住宅的流程上基本类似，只需增加一项涉外审批办公室的审批手续。具体流程如下：　　
1. 买卖双方与经纪公司签署买卖合同；　　
2. 买方到涉外审批办公室进行审批；　　
3. 买卖双方提交过户相关资料；　　
4. 买卖双方办理房屋产权过户手续；　　
5. 领取房屋产权证。

外籍人士在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理，但护照必须经翻译后方可办理过户申请。
无论买方或卖方，在交易过程中有一人为外籍人士，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证。（公证费：契约价*0.3％）　　
如果委托他人代理，根据购房者是否在国内分为两种情况：
1．购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；
2．购房者不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。　　
五、申请贷款所需资料及贷款利率
外籍人士购房需交纳的各项税费的收费标准与大陆居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明以外还要提供居民身份证或护照。
收入证明最好是工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求进行公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。
外籍人士买房银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币。利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
六、注意事项
在购房过程中，还有如下的事项需要特殊注意：
1．办理预售登记和权属登记。
境外人士护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。
2．境外人士通过指定银行进行结汇转帐，付房款。
境外人士在中国境内购房是不能使用外币的，购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款；如直接以人民币支付购房款，则需提交人民币合法来源证明。
外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请：
(1) 商品房销售合同或预售合同；
(2) 有效护照等身份证明；
(3) 已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；
(4) 一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：
(1) 商品房销售合同或预售合同；
(2)《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明；
(3) 在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。
七、问答
1．外籍华人和中国人结婚方便买房吗？
没什么影响，两人若需要买房，可以联名购买。
2．外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?　　
房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文。
各省市政策会根据实际情况随时调整，以上文章内容供您参考，具体政策以政府当时政策为准。

外籍华人不可以在中国参加高考，是参加我国高等学校招生统一考试。
一、自2010年起，来华留学申请人必须持有有效的外国护照或国籍证明文件4年(含)以上，且最近4年(截至入学年度的4月30日前)之内有在国外实际居住2年以上的记录(一年中实际在国外居住满9个月可按一年计算，以入境和出境签章为准)。
高等学校必须在来华留学申请人同时符合学校的其他报名资格规定后，方可受理其来华进入本专科学习的申请。
二、祖国大陆(内地)、香港、澳门和台湾居民移民外国后返回国内接受高中教育并毕业，如未恢复中国国籍，则属于在中国定居的外国侨民，如符合我国普通高校招生工作规定的报名条件，可持其所在省(区、市)公安机关填发的《外侨居留证》，在其所在省(区、市)省级招生委员会指定的地点报名参加我国高等学校招生统一考试。

扩展资料：跨国高考移民热点事件：

1、事件简介：
2009年，一则题为《北京大学医学部外国留学生录取名单藏猫腻》的帖子在各大论坛上引发热议。在该校2007和2008两年录取的总共112名留学生中，拥有西非国家几内亚比绍国籍的学生多达48名，而且全部是三个字的中文名字。
在《北京大学医学部2007年留学生入学考试录取名单》中，通过考试录取的留学生48名，其中25名为几内亚比绍籍；而在《2008年北京大学医学部外国留学生录取名单》的54名留学生中，有22名为几内亚比绍籍。
“一个仅有160万人口的西非国家，其留学生人数却占据了中国顶尖大学医学专业留学生的近半比例，这让人难以相信。”网友质疑说，除了“跨国高考移民”，似乎找不到其他的理由来解释这两份名单。
而且，这些拥有几内亚比绍国籍的学生都是华裔，申请表上填写的籍贯大多为中国港澳台地区，也有少部分来自美国、加拿大和日本等国，其中并没有大陆籍的学生。至于为什么会有那么多港澳台籍学生以几内亚比绍国籍申请北大医学部，负责人表示他也不清楚。
北大医学部2008年的招生简章显示，就读同样的临床医学本科专业，留学生每年的费用是45000元人民币，港澳台学生的费用和大陆学生费用一样，每年仅需6000元。

2、现象原因
出现上述现象，是因为留学中国的门槛过低造成。要进入中国高校上学，大陆学生需要高考，港澳台籍学生也要通过教育部的统一招生考试。相比之下，留学生申请大陆高校的门槛则低得多，所以前几年出现了“跨国高考移民”。
2006年，北京、上海、广东、江西、浙江等省市都发现，有国内高考落榜生以“外国留学生”的身份，持伪造的护照和相关证件“曲线高考”进入内地数所名牌大学。
外国学生申请中国大陆高校，只要提供高中成绩、有效护照并通过汉语水平考试即可，部分高校虽有自主命题考试，但难度都很低。至于留学生持有外国护照的时间，国家并没有硬性规定。因此，大陆学生在上大学前选择先移民，再以留学生身份申请大陆高校，自然就容易得多。

3、校方解释
这些拥有几内亚比绍国籍的学生都是华裔，申请表上填写的籍贯大多为中国港澳台地区，也有少部分来自美国、加拿大和日本等国，其中并没有大陆籍的学生。至于为什么会有那么多港澳台籍学生以几内亚比绍国籍申请北大医学部，李老师表示他也不清楚。
北大医学部2008年的招生简章显示，就读同样的临床医学本科专业，留学生每年的费用是45000元人民币，港澳台学生的费用和大陆学生费用一样，每年仅需6000元。
参考资料来源：百度百科_跨国高考移民

可以，境外个人在国内购房的，可参照《国家住房和城乡建设部 国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》)(建房[2010]186号相关规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。如需咨询具体情况。1中1国1侨1网1

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江油市18635271511： 华侨可以买房吗 - ？
车崔三维： 可以买,现在新规定外籍人士在境内只允许购买一套住房,要求的手续包括:外籍人士购房需要提供相关身份证明文件即:身份证、护照.如果购房需要贷款,那么要提供的资料要多一些. 外籍人士商品房贷款需要提供申请人的身份证明、财产证明(包括股票交割清单、车辆行驶证、其他产权证明等等)、首付款凭证等,其中外籍人士用以证明其身份、收入来源的文件均需由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》.

江油市18635271511： 外籍人可以在中国买房吗 - ？
车崔三维： 可以 现在的政策是外国人在中国境内只能购买一套产权房

江油市18635271511： 外籍人能在中国买房吗 - ？
车崔三维： 可以购买,但是只能购买取得外销证的楼盘,除此之外,还要符合当地的购房政策.根据规定,首套房首付不得低于30%,二套房首付不得低于60%.

江油市18635271511： 外国人外籍能在中国内买房吗 - ？
车崔三维： 外国人在中国买房没有问题,没有额外的费用,只是按揭时同样需要收入证明,如果不用贷款最好.在国内香港人和台湾人买房的非常多,外国人不多.

江油市18635271511： 外国人能否在中国购房 - ？
车崔三维： 外籍人士境内住满一年才能买房 具体购买流程如下: 1. 外国个人持护照到北京市公安局出入境管理处开具《境外个人在境内居留状况证明》. 港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人...

江油市18635271511： 外国人在中国能不能贷款买房 - ？
车崔三维： 满足以下这些条件才可以:1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明; 2、在中国没有住房; 3、取得外籍人在中国买房的购房审批表(有个专门的办公室). 4、提供收入证明和税单

江油市18635271511： 外国人可以在中国买房产吗? - ？
车崔三维： 可以的 首先你要去你要买的那个房子的开发商那里索取外销许可证的复印件 如果是新房就与开发商工作人员 如果是2手房就与房东 一起去当地政务大厅 或者国安局提交外销申请 (需要带齐产权证 产权人身份证 购买外籍人士的护照 以及护照翻译公证书 ) 通过审批后 只要外籍人士在中国有一年以上的工作经历(工作单位开具证明)以及在国内没有购买过房产 就可以到房管局办理过户

江油市18635271511： 外籍人士在中国内地购房需要什么条件 - ？
车崔三维： 第一,购房人员需要在中国居住满一年.第二,购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名.第三,购房人提供身份证明,港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士...

江油市18635271511： 外国国籍可以在中国买房子的吗？
车崔三维： 可以但是现在控制 因为房地产泡沫很多