中国未来的房价走势会是怎样的？

中国在未来十年内，房价将会呈现怎样的变化趋势~

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

　　中国未来的房价走势：
　　1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）
　　2. 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）
　　3. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）
　　4. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。）

其实现在很多购房者对小产权房也是敬而远之，今年上半年，北京小产权房销售停滞， 约五成分销商退市。除了小产权房，上半年，北京普通商品房的销售也是一片惨淡。今天(9日)北京市地税局就公布，上半年北京房地产行业税收增幅回落，营业税更出现了下降。 北京市地方税务局计会处处长金燕齐说：“一至六月份(房地产业税收)是172.1亿元，同期增加了22亿元，增长14.7%，低于整体的税收增幅。014820增幅是逐步回落，在二季度的时候，014900营业税比去年同期已经下降了5.4%。” 在北京市去年的税收总额中，房地产行业的税收收入占到了23%，而今年上半年仅占到了20%，下跌了3个百分点。房地产税收的减少，主要还是由于成交量和房价双双下挫。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况。 中国房地产研究学会副会长顾云昌说：“影响房价还是整个的宏观经济形势，我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施的如何，利率的杠杆如何使用。010706现在看来，主要还是防止(房价)大落。” 2008年1至5月北京房地产均价环比 5月上涨0.4% 4月上涨0.2% 3月上涨1.0% 2月上涨0.5% 1月上涨0.7% 楼市降温 北京楼面地价下跌 楼市惨淡延续 房子不好卖，地产商买地皮的热情就不高，地皮当然也就卖不出好价钱。今年上半年，北京市成交楼面地价均价，就比去年同期下降了7%。 北京市房地产交易网数据显示，今年上半年，北京市房屋签约量比去年同期下降了24404套，下降幅度高达38%。而一向被视为北京楼市重要节点的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%，这也是2005年以来楼面地价的首次下跌。 北京师范大学房地产研究中心董藩说：“是房价拉升了地价，而不是地价推升了房价，除了地价之外，在房子的成本当中，很大一块是房子的建(筑)安(全)成本，和管理费用，我们看到，建安成本和管理费用都在大幅度上升，所以，虽然地价有了一定程度的下跌，但不意味着未来的房价一定会下跌。” 但也有专家认为，目前的局面正处于楼市有价无市的滞涨初期，交易量萎缩再加上购房者持币观望与开发商融资困难，楼市的惨淡局面至少持续到年底，甚至会延续到明年。 三部委发布2008年廉租住房工作计划 今天(9日)，住房和城乡建设部、发改委和财政部还联合发布了《2008年廉租住房工作计划》，到今年底，全国廉租住房保障户数累计将达到350万户。 计划提出，2008年底前，所有县城及以上城市都要根据国务院规定，对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。今年，全国将新增廉租住房保障户数250万户，其中实物配租户数40万户，加上以前年度保障户数，累计廉租住房保障户数将达到350万户。 计划还要求，各地要多渠道加大廉租住房筹集力度，重点落实在经济适用住房、普通商品住房项目中配建廉租住房的政策，推进棚户区和危旧房改造，并积极挖掘存量住房房源，加强廉租住房分配管理。

目前，关于房价未来走势的争论充斥各大报端。其中，在2008年奥运会之后或者2009年，房价会不会拐弯向下的争论尤为引人关注。
认为房价会在2008年或2009年结束上涨势头的观点早已有之，且持这种观点的人渐趋增多。他们认为，多年来的房地产宏观调控政策效应的逐步显现；物业税的“实转”；住房保障体系的逐步建立和完善；房地产市场的逐步完善和目前高房价造成的“有价无市”的现状将触发房价呈现下降走势。而2008年奥运会的结束就是北京市房价拐弯的导火索，原因是奥运会之前的城市建设的快速扩张速度将减缓，奥运经济刺激下的房价上涨动力被削弱。特别明显的是，以写字楼为代表的商业地产将面临明显的调整。
此外，还有专家从人口结构的角度来论证房价将“掉头向下”的观点。他们认为，由于计划生育政策从上个世纪70年代开始严格实施，这使得结婚人口数量相对减少，这样一来，在2009年之后，我国将出现一次庞大的住房需求断层，房地产市场必须因此而面临重大调整。
但反对上述观点的专家比比皆是。在日前结束的“2007第三届中国地产金融年会”上，对未来房地产、房价走势持乐观态度的开发商和业内专家占压倒性的多数。安信证券首席经济分析师高善文认为，从宏观因素来看，价格的进一步上涨还会出现。其一，中国仍处在城市化进程中，再加上目前中国人口主要集中在30岁-45岁和20岁以下这两个年龄段，这些使得房地产需求得到重要支撑。其二，从2000年以后，中国人均可支配收入的增长明显加速，对房地产市场购买形成比较强的支持。其三，贸易顺差将长期存在，流动性充沛将推动资产价格上涨。
还有专家认为，房地产调控并不一定会导致房价下降。就像美国次级债危机一样，房价下跌将引发一系列金融问题，管理层调控的意图绝不是想房价下跌。此外，提高房贷首付比例、征收营业税等等抑制需求的措施不仅效果不明显，还间接刺激了房价上涨；紧缩地根的政策也是适得其反。而北京并不会因为奥运会结束而失去吸引全国优秀人才的魅力。在这种宏观背景下，这部分专家认为，房价不仅不会在未来两年拐弯，甚至在未来10年也会继续向上，唯一变化的只是房价增幅没有现在这么大。
9月的房价数据证实了楼市的继续高烧。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点，继续着6月、7月、8月连续三个月创下新高后的第四个新高。统计局专家说，房价上涨的原因之一是人们对未来房价还会上涨的预期。
在目前的这种不占优势的争论中，房价在未来两年拐弯向下的预期会形成吗？尽管每次网络调查中，预期明后年房价会跌的得票比例往往高达80%-90%，但未来的市场真如预期般吗。或许这就是购房人们当下的最大难题.

暴涨暴涨，现在地理位置或者经济条件稍微好一点的三四线城市，房价也在一万元游动，地方为了拉升经济，拼命搞基建，搞基建又需要大量的资金，资金哪里来，卖地卖地，很多三四线城市的轻轨在开始申报了，又要卖地了，暴涨暴涨，中国房价涨上去是下不来的，跌幅超过10%，地方财政马上破产，基建就没有钱搞，三四线城市会和一二线城市一样，只涨不跌，那些山沟沟的穷地方，永无翻身之日，因为你老家一万年也不会拆迁，你老家的房子和土地，市值为零

在相当长的时间内还是居高不下；随着政策陆续出台，会逐年慢慢回落，直至回归理性，不过这个只是百姓的良好期盼，政府是否有作为不好说，毕竟拉升GDP的靠房地产。

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渝中区15638411007： 未来几年房价趋势如何 - ？
茶弘乐知： 近几年来中国房价狂涨不止,但经济学家称,中国属于房地产主导式经济,近段时间的降价现象也只是表面情况,表面上看,中国房地产的泡沫经济似乎出现泄气现象,但如果房价下跌,银行坏账谁来买单?即使下跌,老百姓就能够买得起房子吗?所以别无选择的中国投资者仍会投资于房地产中进一步使政府拉高地皮价格.

渝中区15638411007： 未来中国的房价是怎样的趋势?？
茶弘乐知： 中国现在的经济发展,房地产可以说是支柱产业之一,按经济发展,房价上涨肯定是上涨的趋势,只是在国家的调控下,房价就不会处于现在目前的疯狂涨幅中,会慢慢随着经济发展而平稳上升

渝中区15638411007： 未来中国房价会怎么走? - ？
茶弘乐知： 你好很高兴为您解答,这个是谁也说不清楚的,因为不知道未来究竟会发生什么,只能说我的个人感觉,我认为以后房价会降低,因为中国人口在不断减少,因为人口老龄化到来了,即使如今二胎政策放开,许多城市普通市民也不会再要了,因为物价太贵,二胎可以生,但是养不起,再一个就是国家在大力打击炒房的人,这是客观原因,即使炒房,人口少了,他也没得卖,还有一个就是国家在发展,城市会发展,特区建立还要有,比如今年的雄安新区,城市也会扩大.这是我的个人意见.

渝中区15638411007： 中国房价未来五年走向会怎样? - ？
茶弘乐知： 但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一:有的认为泡沫很多,现在仍没走出谷底;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,尤其是二、三线城市,现已进入回暖上升通道.笔者认为,未来五年中国房...

渝中区15638411007： 中国房价未来走势 - ？
茶弘乐知： 在今年的政府报告中,提到了关于住房的问题,个人觉得在未来的房价趋势中,应该不会有较大的波动幅度.不会涨得很多,也不会降得很多.涨多了有悖于政府的工作目标;降多的话会损害到许多的核心企业经济利益,不利于行业的平稳,所以个人觉得未来较短的时期内,房价是趋向于较平稳状态的.

渝中区15638411007： 未来房价的趋势走向会是什么状况? - ？
茶弘乐知： 就中国的情况来说,二三四线城市的房价已经开始大幅滑坡,一线城市的房价标准依旧过高,但是不会持续很久,5年时间左右会出现全面的房价下降.不会很严重下跌,毕竟房地产业还是中国的经济支柱,所以国家不会弃房地产业不顾,在中国经济还没有完成转型之前,房价不会有很严重下跌,但是会有下降,一般人可以承受!

渝中区15638411007： 2022年房价会涨还是跌 ？
茶弘乐知： 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大... 未来市场上的房价也只会保持稳定的走势.例如从央行的调查也能看出来,从去年三...

渝中区15638411007： 房价的未来会怎么样? - ？
茶弘乐知： 未来房地产市场依旧会趋于平稳,不会有较大的起落,由于前几年的房价的暴涨,现在逐渐是通过政策面来对房地产行业进行调控,但主要目标还是维稳房地产市场,未来将会更多的引入市场机制,但在大环境的背景下,房价不会暴跌也不会暴涨.

渝中区15638411007： 中国未来几年房价趋势如何？
茶弘乐知： 房价的大趋势是稳步上涨,政策试试变,油价的上调必定带动物价的上涨, 在3月31号刚出台(全国有603个大中城市同时出台,意思基本一样)的房价调控目标是-----控制房价增幅在GDP增幅以下,和人均可支配收入增长的幅度一样,那就是说,房价会跟着GDP和人均收人继续上涨(房价的上涨已经明朗了).再加上国内刚性需求巨大,人民币升值,经济要房地产带动,房价在未来几年的大趋势还是涨.

渝中区15638411007： 未来我国的房价将如何?？
茶弘乐知： 从宏观来说 中国目前要实现全年GDP增涨8%,国际经济下滑出口降低的情况下,只有靠拉动内需来实现,而房地产是其中最重要的环节之一,就目前来说各方面的政策导向都利好房地产,因此就有了房价上涨的动因,现在是房价回升期刚进入上升通道的初期 也就是说现在房价才开始温和上涨,在刚性需求和投资需求的共同推动下房价将继续攀高.具体涨幅大小比率则看你所居住的城市而定,其实有一个很好判断当地房价是否过高,是否存在泡沫的方法,当地商品房价格应该不高於当地现价房价格的2~2.5倍.还有一点 在中钢协新一轮长协谈判未果的目前,铁矿石都是以现货价格成交,较之长协价格高出3~4倍 所以钢材成本增加,未来市场价格也将上涨