农村建房与西侧邻居采光问题 希望专业人士给予法律上的回答
《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
根据以上规定，你们尽量协商解决，协商不成，只要你家不侵犯对方宅基地使用权，按照当地风俗留出相应距离的滴水即可。如果对方阻挠，可录像取证，并报警，调解或通过诉讼解决。
不需要邻居签字，需要向向村集体经济组织或者村民委员会提出申请同意后才可以同意建房。农村居民申请宅基地条件和审批程序中并没有提出需要邻居签字。
根据《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条规定：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
1、需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；
2、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。
回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。
四、农民宅基地审批程序
符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。
扩展资料：
自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。
自建房需要注意的问题:
一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。
八、自建房要准备动力电源。
九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。
十、自建房地基一定要处理好。
参考资料：百度百科-村庄和集镇规划建设管理条例
近几年来，我国司法实践中有关采光权的纠纷层出不穷，索要采光权的案件越来越多，从城市到乡村邻里之间的采光权争议时有发生。这一方面反映出人们越来越注重生活质量，但另一方面，也显示出法律和政策对于采光权问题未给予足够的关注，相应法律法规还不够健全。
北京丰台法院法官魏亚南从多年的审判实践出发，强烈呼吁尽快完善采光权立法。
近年来，由于土地资源的稀缺，建筑的密度随之加大，而且伴随着城市化的发展，高层乃至超高层建筑的兴建规模还在继续扩大，阳光的遮挡问题已经严重地影响了部分居民的正常生活，导致被遮挡居民维护采光权的纠纷和诉讼越来越多。这就为我们提出了一个值得探讨的新问题——如何有效地保护居民的采光权。
阳光无价，采光有价
讨论如何保护居民采光权的前提时，首先要看一下我国法律对于采光权有哪些规定。我国法律对于采光权的规定是极其有限的：一是《宪法》第十九条规定的“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯”；二是《民法通则》第八十三条规定的“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失”。
由于以上法律对采光权的规定太笼统，缺乏具体的实质性内容，实践中，关于以何种标准判断是否侵害了邻人的采光权，采光权损害该不该赔，究竟该如何赔，按什么标准赔等，法律条文中没有作出明确规定，给司法实践带来很大难度，亦使得当事人的合法权益得不到有效的保护。
谈到采光权的保护，首先要明晰“采光侵权的认定”。司法实践中，居民在主张采光权时容易陷入一个误区，即认为只要新建建筑遮挡了居室的采光，缩短了居室享受阳光的时间，就构成侵权。关于侵害采光权的赔偿标准，采光权人要求的赔偿数额也多从以下几个方面考虑：其一，考虑采光条件受到限制而使现状居民在躯体和精神上受到的伤害；其二，考虑在今后若干年房屋使用过程中为增加取暖、通风、照明等条件而支出的费用；其三，考虑取得采光权的代价。虽然阳光无价，但在市场经济条件下，要获得好的采光条件却是要付出代价的。
但是，在实际审理中，情况却不是这样。
如何赔偿，标准不一
《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定：凡城市规划行政主管部门批准建设的新建建筑遮挡现状居民住房阳光的，建设单位（含建房的个人）应主动按下列规定办理：被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点（均以外墙面计），在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。
所以，按照现有的法规只要开发商所盖楼与居民所在楼的间距达到法律规定的最低限——18米，同时居民房屋在冬至日日照时间超过1小时，依照现行规定建设的新建建筑，即使影响了居民的采光权，因为其建筑间距合乎规定的标准，就不必承担相应的赔偿义务。换言之，新建建筑在符合规定的前提下遮挡现有住宅阳光，为“合法遮挡”，则居民以采光权被侵犯为由打官司便很难胜诉。如果经过专业日照测绘，建筑物最小日照时间确实达不到《城市居住区规划设计规范》中的要求，居民们胜诉的希望会很大。
但是，提起诉讼必须尽早，因为一旦楼房建起，即使规划部门在行政诉讼中败诉，出于社会效益的考虑，法院一般也不会判决将建筑拆除，转而会以给补偿金的方式解决，这样，居民们的采光问题还是无法得到实质上的解决。
但需要补充的是，在合法遮挡的情况下，依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章的规定，“现状居民因新建、扩建建筑而被遮挡，造成冬至日满窗日照时间不足1小时的，享受一次性经济补偿”。这种补偿一般也就在2000元左右。就是说，虽然是合法遮挡，但考虑到新建建筑对居民原有的日常生活居住条件产生较大影响，这种影响给居民带来了一定的损害，为了弥补对居民的损害并结合北京的实际情况，提出了这种补偿的方式。但如果是同期建成的居住区，即使是造成冬至日满窗日照时间不足1小时的，也没有经济补偿问题。
此外，从目前的司法实践和现有法律法规来看，采光权的损害赔偿数额面临有两个问题：一是由于缺乏相对统一的执法尺度和补偿适用标准，各地法院处理采光权侵害赔偿案件的标准不一，大多取决于法官的自由裁量权；二是数额确实太少，难以体现采光权价值。因此，笔者认为应该建立完善的赔偿标准，从经济的角度处理房屋遮挡问题。
期待采光章法
要想完善采光权的立法，首先要明晰采光权侵害造成的原因。
现在的观点一般理解为是新建建筑对原有建筑的遮挡所造成的。那么，新建建筑是否符合规划批准便成为争议的第一个焦点。首先假设在新建建筑符合规划批准的范围内时所造成的遮挡。也就是说从主观上在规划批准的前期时候规划部门就预料到这种遮挡的存在，这从最初便承认了采光权侵害发生的必然性，这也是典型的“明知故犯”行为。这种主观上的“故意”直接导致了侵害结果的发生，且无法再“恢复原状、排除妨害”。这种权利的侵犯对被侵犯者而言是赤裸裸的、无奈的。另外一种侵害的发生是在不符合规划批准的前提下仍然违规操作、违章建筑造成的侵害行为的发生。这是一种更为直接、更为严重的“明知故犯”现象。它与前一个的根本区别在于侵犯者是直接做出侵害行为的违规者。这种侵害在司法实践中也很难再“恢复原状、排除妨害”，一般也仅是微乎其微的补偿，这极大地损害了公平原则，无法维护法律的公正、公平。
其次，我们要明确采光权遮挡侵害行为导致的直接经济后果。现实中，房屋在被遮挡前后有着很明显的经济差距，尤其是新建建筑对原有建筑造成遮挡情况时，使得原有建筑的经济价值发生了很大的变化。比如被遮挡房屋的业主在购买房屋时因为房屋的采光效果很好而每平米的价格比同等地理位置的房屋要高出约500至800元，也就是说采光的优势是每平米500至800元左右。然而现在因新建建筑的出现而造成房屋失去了采光的优势，使得房屋的价值有了较明显的落差，这样，现行的赔偿标准就没有存在的经济依据了。也就是说，800元至2000元的一次性赔偿标准没有其存在的经济基础。
纵上所述，笔者主要从以下几个方面呼吁采光权立法的完善：
一，“采光权”应作为一项独立的人身权利在立法中体现出来。采光权不仅仅应体现为物权，从某种程度上讲应当归纳到人身权的范畴。采光权是与人类生命和健康息息相关的权利，是人在居室中对阳光充分需要的权利。采光权不是谁赋予的，而是作为人来讲与生俱来且必需、必要的权利。采光权对于人的生命和健康的价值是不能用简单的数字和经济来衡量的。
二，在采光权侵权的认定问题上，只要新建建筑和设施的遮挡缩短了原来建筑的采光时间，原建筑权利人的权利就受到了侵害，就应当认定侵权成立。至于新建建筑是合法建筑还是非法建筑，是不是符合建筑间距的要求，不应成为认定民事侵权的标准。
三，对于采光权受侵害的赔偿数额，可以确立一个简便和合理的标准，即以采光权受侵害后的房屋的价值与受侵害前的房屋价值之差额作为赔偿标准。
四，强化政府行政部门的职能作用，从根本上杜绝采光权侵害的发生。在市场经济的条件下，人们对价值大小的判断也趋于“市场化”，采光权作为一项与生命、健康直接相关的权利一旦被侵害则是长远的事宜，而短期的小额赔偿是不能挽回所造成的损失的。因此，应当在侵害发生的前期便要避免其发生。这需要规划部门和建设部门的双重重视！
总之，随着采光权案件的日益增多，法律空缺面临的尴尬问题也越来越突出。在人们越来越重视生活质量的今天，笔者强烈呼吁尽快完善采光权的立法，更好地维护采光权利人的合法权益。
采光权：通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得阳光的直接、适度、适时照射的权利。当前，对采光权的侵犯，突出地表现为相邻一方高层建筑或其他设施，未与相邻他方保持适当距离或即使在保持适当距离的前提下仍然发生了遮挡相邻他方现状居民的室内采光、导致采光不足的现象。
这上属于相邻关系：
《物权法》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
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根据你讲的情况，在不影响对方采光的情况下可根据当地习惯建设，损失最好双方协商，如不成，可找当地村委会/居委会协调。如果上法院会评诂损失，不太必要。
前后邻居建房应留多少米距离
如果遇到的采光权的问题，可以用民法上的相邻关系来处理。虽然在农村建房自由，但是也必须要尊重历史状况，给邻居留下足够或者至少是不增加对邻居采光权的侵害，用这个理由申请建设许可单位对邻居建设的计划予以干预，没有建设许可证开工建房是违法的。农村房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间...
农村建房与邻居房屋之间的距离有没有规定?
这个没有具体法律规定。但有两个原则。第一，不能超出自家宅基地红线范围。第二，不得严重影响邻居合理的出入和采光
农村建房东西邻居不能开窗怎么设计
大家都知道，农村建房的过程中，难免会碰到各种限制条件和困难。例如东西两侧有邻居不能开窗，那么通风采光就成为了一个问题。这样的房屋应该怎么设计呢？这3套图纸来教你！第1套：独立餐厨+东西无窗+大堂屋，10×10米新中式雅宅，主体预算30万 占地尺寸：10.94×10.24m 占地面积：112.37㎡ 建筑面积...
请问农村多处建房,影响邻居采光的能审批通过吗
农村建房审批只会审批面积，具体内部怎么规划是自己的事情，对邻居如果造成侵害也是民事纠纷，需要走法律途径解决。
农村自建房左右邻居地界,要预留出多少的距离
在法律上，一般来说不要妨害相邻权、地役权等，能够保证对方的正常生活、正常采光与通行即可。如果两屋间是属于规划道路的范围，那就必须留出规划道路建设的宽度，其宽度多少就要看村委规划是多少了。所以农村自建房与邻居相隔距离没有统一规定。2、按设部制定的标准，通风和居民之间的生活等。楼距是楼高...
邻居占用村里非法建房,影响我家房屋采光,应该怎么维权?找那里?_百度...
非法建房可以向乡土管所举报，土管部门应该依法拆除违法建筑，如果土管部门没有依法行政，可以向上级部门投诉其不作为，也可依行政诉讼法起诉其不作为。也可以直接向法院提起侵权之诉。
农村建房西边邻居不让盖
农村有很多这样的事，有关风水，但是他样是没有权利这么做的，协商都不行，那就不用再说了，最好的办法是去告他们，因为在农村有些事靠人是解决不了的
在农村自建房,为何总有人说最怕邻居房子高过自己?
在以前的乡村，建房子欠缺合理性的总体规划。村里人赚钱不容易。砌座房也确实很难。邻里关系从互相理解也从美观的视角出发，“越是座落在后面的房子可以步进越高些”就变成无硬性规定的规定。大家也是为了更好地左邻右舍能合睦相处，邻里关系还是同样高为好。在农村盖房子，一定要隔壁邻居之间肩膀齐，...
农村自建房左右邻居地界,要预留出多少的距离?
也就是说在农村盖房子的时候一定要掌握间距，虽然我们国家法律对农村的建筑高度和距离没有具体规定但是上述内容已经给出了可以参考的间距如果盖房子的时候小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活，从而也会造成邻里之间不和睦。农村自建房与左右邻居的地界预留多少，其实没有标准的，首先要...
农村盖房,前后邻居之间的房屋高度有没有规定?
《民法通则》八十三条有规定：邻里建筑，应以有利生产，方便生活为原则。后建者的就不得影响先建者的正常利用。可以看出，关于农村盖房,前后邻居之间的房屋高度是没有相关的具体规定的。但是建房还是要考虑邻里的房屋，不影响彼此的生活，避免造成邻里不和睦。1、这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往...
宗圣堵康力： 1、按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准.间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角.2、举个例子看一下:所在的城市纬度是北纬40度,那么在冬至日...
荣昌县18653164533： 邻居建房严重影响我家采光 - ？
宗圣堵康力： 相邻户的建筑严重影响当事人的房屋采光必需的,当事人可到法院起诉邻居.物权法和民法通则等法律法规对房屋相邻间的采光、通行、排水权益等有明确规定. 提示:法律支持的采光需要指当事人的房屋因相邻建筑物影响,低于相关规定的采光需要,而非指遮挡太阳光的照射就是侵犯当事人房屋的采光权.
荣昌县18653164533： 农村建房给另一家采光挡了违法吗? - ？
宗圣堵康力： 违法.违反了民法和物权法中相邻关系的采光权,应停止侵权,恢复原状并赔礼和赔偿损失.解决可通过双方协商,有关组织调解或法院诉讼.
荣昌县18653164533： 法律大全农村建新房如何不妨碍邻居采光 - ？
宗圣堵康力： 我国《民法通则》规定处理相邻关系的原则是:有利生产,方便生活,团结互助,公平合理.给相邻方造成损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失.具体包括正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系.《物权法》对居...
荣昌县18653164533： 邻居建房遮我阳光怎么办?我们是农村的宅基地,旁边的邻居打算在我家 ？
宗圣堵康力： 1、相邻房屋是否影响采光, 原则上是以冬至日必须有大于一小时的采光,如果不足,则为影响采光,具体是否影响采光需由当地建设设计部门进行测算.如果确实影响到采光,可依据《民法通则》第八十三条请求停止侵害,排除妨碍,赔偿损失. 2、根据《土地管理法》的规定,农村宅基地是禁止买卖的,只能是本村民,且原来没有取得过宅基地的,由村里同意用地后,报乡镇政府审核,最后由县级政府批准发给农村宅基地使用权证,能才取得宅基地使用权.他如果是买的地,则肯定是违法的,其买卖行为无效,可向县级土地管理部门举报,由土地部门查处,由村里收回土地.
荣昌县18653164533： 农村盖楼房西邻说影响采光,问一下有没有相关法律做出这一规定 - ？
宗圣堵康力： 不会的,只要是在你的地基范围内就没事的你放心
荣昌县18653164533： 东西邻居建房是否涉及到采光权? - ？
宗圣堵康力： 一般侵犯采光权的范畴是指房屋的主要采光面上是否受到影响.我想南北向的房屋采光面一般在南北面,东西面一般不会构成侵权,你可以具体咨询一下当地规划管理部门.
荣昌县18653164533： 邻居盖房子影响采光! - ？
宗圣堵康力： 首先要说的是,物权法只是通过了第六次审议,目前还是草案,并没有生效,因此,目前就采光的问题还只能依照民法通则中比较抽象的相邻权的规定. 民法通则第八十三条中的相关规定: 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团...
荣昌县18653164533： 西面邻居家的楼房和我家的院子相邻,胡同1.7米,有点影响我家的采光,我可以要求他给我错落出空间来采 - ？
宗圣堵康力： 可以的,但是具体要看从邻居家楼房墙面到你家墙面的实际距离是多少米,如达还到规定的间距(3米)并且是你家先建房,你就可以向法院起诉对方.
荣昌县18653164533： 邻居私自建房影响我家采光如何解决 - ？
宗圣堵康力： 《中华人民共和国物权法》第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照. 你和你的邻居构成相邻关系, 物权法 第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系.领里之间最好的解决办法是相互协商,如果协商不成的话,可以找居委会调解,再不成可以找信访部门或者直接去法院起诉.
