按用地类别分修建性详细规划包括哪些细分规划

~ 1、控制性详细规划regulatory plan 以城市总体详细规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
      2、 控制性详细规划的主要任务是:以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的详细规划要求。
      3、 控制性详细规划包括下列内容: (1)详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限,详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型; (2)详细规划规定各地块的控制指标(包括:建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等); (3)详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高; (4)详细规划根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。
      4、控制性详细规划需收集 以下基础资料: (一)总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求,相邻地段已批准的规划资料; (二)土地利用现状,用地分类至小类; (三)人口分布现状; (四)建筑物现状,包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等; (五)公共设施规模、分布; (六)工程设施及管网现状;(七)土地经济分共资料,包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等; (八)所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。
      5、 控制性详细规划文本的内容要求 (一)总则:制定详细规划的依据和原则,主管部门和管理权限; (二)土地使用和建筑详细规划管理通则; 1.各种使用性质用地的适建要求; 2.建筑间距的规定; 3.建筑物后退道路红线距离的规定; 4.相邻地段的建筑规定; 5.容积率奖励和补偿规定; 6.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求; 7.有关名词解释; 8.其他有关通用的规定。
      6、 (三)地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设计要求; (四)各地块控制指标一览表:详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。
      7、前者是必须遵照执行的,后者是参照执行的。
      8、 1.详细规划指标一般为以下各项: (1)用地性质; (2)建筑密度(建筑基底总面积/地块面积); (3)建筑控制高度; (4)容积率(建筑总面积/地块面积); (5)绿地率(绿地总面积/地块面积); (6)交通出入口方位; (7)停车泊位及其他需要配置的公用设施。
      9、 2.指导性指标一般为以下各项: (1)人口容量(人/公顷); (2)建筑形式、体量、风格要求; (3)建筑色彩要求; (4)其他环境要求。
      10、 控制性详细规划图纸的内容要求 (一)详细规划位置图。
      11、图纸比例不限; (二)详细规划用地现状图。
      12、图纸比例为1/1000~1/2000,分类画出各类用地范围(分至小类),标绘建筑物现状、人口分布现状,市政公用设施现状,必要时可分别绘制; (三)详细规划土地使用规划图。
      13、图纸比例同现状图,画出详细规划各类使用性质用地的范围; (四)详细规划地块划分编号图。
      14、图纸比例1/5000,标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应); (五)各地块控制性详细规划图。
      15、图纸比例为1/1000~1/2000,图纸标绘以下内容: 1.规划各地块的界线,标注主要指标; 2.规划保留建筑; 3.公共设施位置; 4.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面,主要控制点坐标、标高; 5.停车场和其他交通设施用地界线;必要时4、5两项可单独绘制。
      16、 (六)各项工程管线详细规划图。
      17、标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
      18、 居住区的详细规划设计基本原则 1)详细规划符合城市总体规划的要求; 2)详细规划符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则; 3)详细规划综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件,充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等,并将其纳入规划; 4)详细规划适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境; 5)详细规划为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件; 6)详细规划为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件; 7)详细规划为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件; 8)详细规划充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

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南开区18478364432： 城市详细规划的分类 - ？
其彩盐酸： 城市详细规划又具体分为控制性详细规划和修建性详细规划. 控制性详细规划是以城市总全规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求. 控制性详细...

南开区18478364432： 我国《城乡规划法》规定的城乡规划体系包括哪些? - ？
其彩盐酸： 一.城乡规划包括: 1. 城镇体系规划 2.城市规划. 3.镇规划 4.乡规划 5.村庄规划二. 城市规划和镇规划包括: 1. 详细规划 2.总体规划三.详细规划包括: 1.控制性详细规划 2.修建性详细规划

南开区18478364432： 修建性详规和建筑方案的区别是什么? - ？
其彩盐酸： 一、修建性详细规划( site plan或者constructive-detailed plan)是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计,是城市详细规划的一种. 内容 根据建设部《城市规划编制办...

南开区18478364432： 哪些建设项目应当编制修建性详细规划? - ？
其彩盐酸： 答:建设用地面积较大或者建设用地位置重要的建设项目,由建设单位按照城市、县人民政府城乡规划主管部门的要求,编制该项目建设用地范围内的修建性详细规划,报城市或者县人民政府城乡规划主管部门审定.城市、县人民政府城乡规划主管部门在审定前,应当在项目所在地予以公告,征询公众意见,公告时间不得少于十日.

南开区18478364432： 麻烦大家帮忙分清几个概念:1、什么是控制性规划?2、什么是修建性详规? - ？
其彩盐酸： 控制性详细规划 regulatory plan以城市总全规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求.控制性详细规划的主要任务是: 以城市总体规划或分区规划...

南开区18478364432： 城市规划有哪些层次,并写出规划的编制体系? - ？
其彩盐酸： (1)城市总体规划; (一)设市城市应当编制市域城镇体系规划,县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制 县域城镇体系规划.市域和县域城镇体系规划的内容包括:分析区域发展条件和制约因素,提 出区域城镇发展战略,确定资源...

南开区18478364432： 修建和建筑的区别是什么? - ？
其彩盐酸： 修建是动词,建筑是名词 ,可以这样说:修建建筑.区别我想就是这样.呵呵

南开区18478364432： 城市规划中的详细规划如何分类,控规与修建性规划有什么区别? ？
其彩盐酸： 详细规划划分成控制性详细规划和修建性详细规划控规就是参照总规给定规划的控制指标,用以指导修建性详细规划修建性详细规划就是平面图那一套了.注意层次性:总规→控规→修详→施工图→施工(后面两个不太确定,前面ok)

南开区18478364432： 城市规划编制三阶段 四层次是什么 - ？
其彩盐酸： 一般是两个阶段,两个层次.两个阶段:纲要阶段和总规阶段.两个层次:市域城镇体系规划和中心城区规划.

南开区18478364432： 控制性详细规划的内容有哪些? - ？
其彩盐酸：[答案] 控制建设用地性质、使用强度和空间环境、作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制.包括如下内容:1)详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围、建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标;规定各类用地...