农村房无证就算违建吗
30年农村老房被定违建零补偿,王先生不服,征收方也不松口
王先生是住在海南某地城郊附近农村的一个果农,凭借种菠萝蜜,一大家子过上了幸福的生活。可这样的宁静生活,很快就因为家中两套房屋的拆迁而被打破。
原来,王先生家的两套房在这次拆迁中都遭遇了麻烦。
老房子是在30多年前修的,什么手续都没有。征收方就抓住了这一点,一口咬定违建,愣是什么补偿都不给。
而较新点的房屋才修了不足五年,是王先生为刚分了户的儿子建的新房,用作结婚的,手续齐全。谁料,合法建筑的补偿也不高。周边城区不断扩张,房价已是1万多/平,但王先生这套房屋评估下来的结果却只有4000多一平。如果按这个标准补偿,王先生根本没办法在周围再买上同等面积的房屋。
这样的补偿结果,让王先生很不满意。想通过协商解决问题的王先生,换来的却是征收方理直气壮的拒绝,“你们村这几十户的房屋都是违建都不给补偿,就你家特殊点吗?别做梦了,要打官司就去,随时奉陪!”
王先生的心拔凉拔凉的。
新房子补偿不足周边房价一半,评估结果有问题也无法救济吗?
新房老房补偿都给的低,这让王先生郁闷不已。他多方咨询,联系到爱土拆迁律师。律师告诉他,农村的无证房不能简单按违建处理。根据2008年1月1日正式实施的《城乡规划法》的规定来看,房屋在2008年以前修建的,在办证件这块并不是那么严格。换言之,2008年以前修建的房屋是不能轻易定违建的。显然,王先生家中的老房是历史原因造成的无证,不能简单认定违建,应当给予合理补偿。
分析案情后,爱土拆迁律师建议王先生:对于有异议的评估报告单可以在收到之日起10日内向评估机构申请复核。王先生听了后,便想着用复核评估报告的方法来提高自己的房屋补偿。
以为法律的规定会约束征收方,可现实又给了王先生一击重锤:征收方要求先签协议再给评估报告单。评估报告都不在手里,王先生拿什么去复核?
王先生有苦难言。
面对一浪高过一浪的花式逼迁,王先生心力交瘁,房屋还是被拆了
因为工期原因,这块地修的高速路在半年内就要通车。征收方轮番派工作人员来和王先生一家谈判。几次都没谈下来之后,对王先生家采取了断水断电,这让王先生的生活“狼狈不已”。
他再度联系律师,诉说了自己的遭遇。爱土拆迁律师告诉王先生,断水断电是违法的的征收行为,法律是禁止的。同时建议他可以尽快启动法定维权程序,找准征收方的违法点,然后以打促谈,让征收方有所顾忌,并回到谈判桌协商合理补偿。虽然律师提供了建议,但王先生其实还是非常犹豫的,他对征收方还抱有一些希望,也想要自己去试一试,硬扛下来。
断水断电后,王先生忍着。没水,自己去接,没电,点蜡烛。
不久,征收方又让在村里任职的王先生侄子过来给王先生施压,让他“顾全大局,早点签字”,还说“政策就是这样的,再拖也没用”。可谓是软硬兼施了。
三番五次的折腾,王先生丝毫没有了当时刚刚听说要搬迁的兴奋,反倒是平静了下来,“搬迁后,明显生活水平要降低”,他也就不想搬迁了。对于征收方的逼迁,他选择了置之不理,变成了钉子户。
就这样耗了一段时间,征收方对王先生的老房下发了违建拆除法律文书,不久就对王先生的两处房屋分别进行了强制拆除。
此时的王先生,失去了坚守的房屋,不仅仅是无奈,还有愤怒和慌张。房子没了,补偿总得拿回来吧。他又一次联系了爱土拆迁律师,询问怎么去维护自己的合法权益,讨要回公平合理的补偿。
法律来了,征收方主动撤销违建拆除文书,协商合理补偿
王先生告诉律师,断水断电和频繁逼迁导致他们一家人都没办法正常生活,他已经好久没有睡个好觉了。因为多次交流,王先生对于爱土拆迁律师也非常信任,很快就达成了委托协议。
接受委托后,爱土拆迁律师团迅速成立了案件研讨小组,对王先生的案情进行深入分析,拟定了维权思路,并正式介入该案,启动了一系列法律程序。对于征收流程的存在的不合理之处提出质疑,对于30年农村老房认定违建的合理性提出异议,对于合法建筑补偿偏低提出质疑,并要求依法合理补偿。
目前该案进展顺利,交锋几个回合下来,征收方主动撤销了针对王先生老房的违建拆除文书,并找到我方进行谈判,积极协商王先生两套房屋的补偿事宜,为王先生争取合理补偿打下了很好的基础。
律师的说法:农村征地拆迁活动越来越活跃,农民要提升法律维权意识
农村发展越来越好,征地拆迁活动越来越活跃,咱们农民一定要加强法律知识学习,守护好自己的合法权益。在拆迁中,农村无证房要根据其实际情况来判断能否取得补偿,一刀切不予补偿并不合理。对于城郊农村的房屋,进行拆迁时,应参考国有土地上房屋进行补偿。这两点,咱们农民朋友一定要记住。
像王先生和征收方之间这样的矛盾可能不少地方都在上演,建议被征收人一定要在征收方作出具体的行政行为后,快速反应,依法启动维权程序,保护自己的合法权益。
农村房屋拆迁没有证件就不给补偿吗?
一、农村房屋拆迁没有证件就不给补偿吗?首先,我们需要明确一点,对于无证房屋并非全部都是违建,需要对无证原因进行分析。1、保持原样的祖宅不宜认定为违建。农村的房子,有的是祖辈建的房子,那个时候建房子无需也不可能办理相关手续,于是一代又一代就这么在祖宅里住着。像这种老房子,虽然没有房产...
征收方一刀切拆除农村无证房,补偿很低,是否合理合法?
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农村无证房,就必须按照违建拆除吗?
农村无证房,就必须按照违建拆除吗?房屋证件不全并不一定是违章建筑,并不一定要遭到强拆,也不会都拿不到补偿。一般地方规章对未登记建筑进行具体规制,将城市房屋拆迁范围内的未登记房屋分为三类:a 第一类是可认定为合法建筑的房屋,第二类是虽未完善相关建设审批手续,但不按违法建筑对待的房屋,第...
08年之前建的无证房算违建吗
律师解答:不算。不算。在乡村,我们建造房子都要请求宅基地,只要在之前建造的无证自建房,就算现在看来违规,但也是归于合法修建的。违建一般指违章建筑。
无证房就是违建吗?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁部门应当对被拆迁房屋进行认定、调查。对于无证房屋不能一概作为违建处理,如果是合法建筑,即使无证也应给予补偿。新规定要求,房屋评估单位也应由被拆迁人协商选定。
没有宅基证的房子算违建吗
在农村的房子没有宅基地证的,可以找当地村委会申请重新办理,并不是所有没有宅基地证的房子都是违章建筑。2.农村没房产证的房子算违建吗?现在由于国家大力发展农村,所以搬迁也就越来越多,许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑,这些是历史原因没有...
20年前的无证房屋属于违建吗
其次,对于20年前的无证房屋,我们需要考虑当时的历史背景和法律法规。在过去,由于各种原因(如法制不健全、管理不规范等),很多房屋在建设时并没有办理相关的证件。但是,这并不意味着这些房屋就一定是违建的。如果这些房屋在当时的建设是符合当时的法律法规或政策的,那么它们就不应该被视为违建。此外...
无证房等于违建吗
法律分析:不一定属于违建,下列四种情况不属于违建:一、因历史原因没有取得许可证的情况;二、有部分规划审批文件的房屋不属于违建;三、政府招商引资经有关部门同意但未办证的房屋不属于违建;四、因政府行为而导致的其他无证情形不属于违建。法律依据:《中华人民共和国建筑法》 第六十四条 违反本法...
无证房被认定违建遭强拆,怎么办?
一、无证房被认定违建遭强拆,怎么办?解决办法:1、依据我国行政复议法的规定,当事人行政机关作出的违法建筑认定不服的,房屋遭受到强拆时,是可以申请行政复议的。2、无证房屋被认定为违法建筑的,是会被强拆的,如果当事人对强拆决定不服的,可以依据行政诉讼法的规定,提起行政诉讼。二、违章建筑如何...
无证房屋是否属于违建?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁部门应当对被拆迁房屋进行认定、调查。对于无证房屋不能一概作为违建处理,如果是合法建筑,即使无证也应给予补偿。新规定要求,房屋评估单位也应由被拆迁人协商选定。
夕会海捷: 我们这里 我所知道的 都没有什么证的 不管是买别人的还是自己建的 都是自己的 从来都没什么事 如果违建的话刚开始就不让你建的 都没有听说过为这拆过房子 不过地方不同 规矩也不同吧 问一下你周围的人
红桥区19178341176: 没有房本的农村自建房都算违建吗 - ?
夕会海捷: 这要看什么时候建的.二十年以前的历史老房子,不算违建.近十几年内建的,没办建房手续,就可能算作违建.
红桥区19178341176: 农村没办证的都是违建吗 - ?
夕会海捷: 您好,要根据具体情况,并不是所有的都是违法的.
红桥区19178341176: 集体房产没房产证算违建吗 - ?
夕会海捷: 根据《土地管理法》、《城乡规划法》的规定,违章建筑,是指未取得建设工程规划许可证(又称准建证),或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建以及改建的建筑物,具体来说主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑.(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定而建成的建筑.(3)擅自改变了使用性质建成的建筑.(4)擅自将临时建筑建设成永久性建筑. 而房产证,(当时只有土地使用权证,没有产权证之要求)不好确定是否是违章建筑.但是有相关文件规定历史遗留建筑问题,在没有影响规划的情况下,可以办理具结,或者补办相关手续.
红桥区19178341176: 无证房就是违章建筑吗 - ?
夕会海捷: 无证房屋也不全是违建,符合要求也能拿到补偿,具体包括以下几类:1. 1950——1970年间建造的房屋;2. 属于实施城乡一体化建设规划政策规划区内的房屋;3. 建房屋时依法建造,属于合法无房产证的房屋;4. 祖辈世代传下来的祖屋.但有...
红桥区19178341176: 无证建房三年以上还算是违法建筑吗 - ?
夕会海捷: 无证无审批的农村自建房:算违章建筑.违章建筑,只要在盖的时候没有办理审批手续,都算违章建筑(这是一般情况,别说那些建国以前、建国初期那些有关建房的法律、政策还没出台前盖的另当别论).至于如何处理,这就要涉及到法律...
红桥区19178341176: 买村里的地建的房子,没有土地证,这样算违建吗? - ?
夕会海捷: 不合法.1、这是小产权房.2、是村民,因为土地是划拨的,没要钱的,所以只有房产证,没有土地证,就是俗称的“小产权”.3、不是村民,是无权买农村地皮的.村委会卖给你,更不合法. 4、不合法的房屋买卖,国家是不支持的,违法...
红桥区19178341176: 20年的住房没有房产证没有土地使用证算违建吗 - ?
夕会海捷: 只要用地未经批准的,就属于违法用地;所建设的房屋未经建设规划管理部门批准的,则属于违章建筑.但是,在农村建住宅已达20年以上的,一般不再追究法律责任.
红桥区19178341176: 农村盖房没房产证的,算违法乱建吗??
夕会海捷: 农村基本都没房产证,如果你的房子是以前的老房子是有土地证的 可以建
红桥区19178341176: 在农村,有户口本和门牌号,没房产证,算违建吗? - ?
夕会海捷: 理论上讲,没有经过规划部门和建设部门批准的,都属于违章建筑.有门牌只是表示这个地址有效,不表示建筑本身合法(比如建设面积,附属物品).所以拆迁时候,如果是以房本为准,那么你们就可能得不到太多的补偿啦.