农村房无证就算违建吗

~ 无证不代表就是违建，违建需要根据一定的法律程序来认定。在拆迁中，农村无证房要根据其实际情况来判断能否取得补偿，一刀切不予补偿并不合理。对于城郊农村的房屋，进行拆迁时，应参考国有土地上房屋进行补偿。 农村有很多老房子，虽然建成了几十年，但并没有取得证件，这样的情况很普遍。这些无证房，村里也不大会去管，但在拆迁时，却面临证明房屋合法性的困难。有时征收方便利用上了这一点，抓着无证就说违建，压低补偿款。甚至一些证件齐全的农房也会因为地处农村，补偿也给的不高，让农民难以保障生活水平不降低。这往往让农民无所适从而又难以应付。
30年农村老房被定违建零补偿，王先生不服，征收方也不松口
王先生是住在海南某地城郊附近农村的一个果农，凭借种菠萝蜜，一大家子过上了幸福的生活。可这样的宁静生活，很快就因为家中两套房屋的拆迁而被打破。
原来，王先生家的两套房在这次拆迁中都遭遇了麻烦。
老房子是在30多年前修的，什么手续都没有。征收方就抓住了这一点，一口咬定违建，愣是什么补偿都不给。
而较新点的房屋才修了不足五年，是王先生为刚分了户的儿子建的新房，用作结婚的，手续齐全。谁料，合法建筑的补偿也不高。周边城区不断扩张，房价已是1万多/平，但王先生这套房屋评估下来的结果却只有4000多一平。如果按这个标准补偿，王先生根本没办法在周围再买上同等面积的房屋。
这样的补偿结果，让王先生很不满意。想通过协商解决问题的王先生，换来的却是征收方理直气壮的拒绝，“你们村这几十户的房屋都是违建都不给补偿，就你家特殊点吗?别做梦了，要打官司就去，随时奉陪!”
王先生的心拔凉拔凉的。
新房子补偿不足周边房价一半，评估结果有问题也无法救济吗?
新房老房补偿都给的低，这让王先生郁闷不已。他多方咨询，联系到爱土拆迁律师。律师告诉他，农村的无证房不能简单按违建处理。根据2008年1月1日正式实施的《城乡规划法》的规定来看，房屋在2008年以前修建的，在办证件这块并不是那么严格。换言之，2008年以前修建的房屋是不能轻易定违建的。显然，王先生家中的老房是历史原因造成的无证，不能简单认定违建，应当给予合理补偿。
分析案情后，爱土拆迁律师建议王先生：对于有异议的评估报告单可以在收到之日起10日内向评估机构申请复核。王先生听了后，便想着用复核评估报告的方法来提高自己的房屋补偿。
以为法律的规定会约束征收方，可现实又给了王先生一击重锤：征收方要求先签协议再给评估报告单。评估报告都不在手里，王先生拿什么去复核?
王先生有苦难言。
面对一浪高过一浪的花式逼迁，王先生心力交瘁，房屋还是被拆了
因为工期原因，这块地修的高速路在半年内就要通车。征收方轮番派工作人员来和王先生一家谈判。几次都没谈下来之后，对王先生家采取了断水断电，这让王先生的生活“狼狈不已”。
他再度联系律师，诉说了自己的遭遇。爱土拆迁律师告诉王先生，断水断电是违法的的征收行为，法律是禁止的。同时建议他可以尽快启动法定维权程序，找准征收方的违法点，然后以打促谈，让征收方有所顾忌，并回到谈判桌协商合理补偿。虽然律师提供了建议，但王先生其实还是非常犹豫的，他对征收方还抱有一些希望，也想要自己去试一试，硬扛下来。
断水断电后，王先生忍着。没水，自己去接，没电，点蜡烛。
不久，征收方又让在村里任职的王先生侄子过来给王先生施压，让他“顾全大局，早点签字”，还说“政策就是这样的，再拖也没用”。可谓是软硬兼施了。
三番五次的折腾，王先生丝毫没有了当时刚刚听说要搬迁的兴奋，反倒是平静了下来，“搬迁后，明显生活水平要降低”，他也就不想搬迁了。对于征收方的逼迁，他选择了置之不理，变成了钉子户。
就这样耗了一段时间，征收方对王先生的老房下发了违建拆除法律文书，不久就对王先生的两处房屋分别进行了强制拆除。
此时的王先生，失去了坚守的房屋，不仅仅是无奈，还有愤怒和慌张。房子没了，补偿总得拿回来吧。他又一次联系了爱土拆迁律师，询问怎么去维护自己的合法权益，讨要回公平合理的补偿。
法律来了，征收方主动撤销违建拆除文书，协商合理补偿
王先生告诉律师，断水断电和频繁逼迁导致他们一家人都没办法正常生活，他已经好久没有睡个好觉了。因为多次交流，王先生对于爱土拆迁律师也非常信任，很快就达成了委托协议。
接受委托后，爱土拆迁律师团迅速成立了案件研讨小组，对王先生的案情进行深入分析，拟定了维权思路，并正式介入该案，启动了一系列法律程序。对于征收流程的存在的不合理之处提出质疑，对于30年农村老房认定违建的合理性提出异议，对于合法建筑补偿偏低提出质疑，并要求依法合理补偿。
目前该案进展顺利，交锋几个回合下来，征收方主动撤销了针对王先生老房的违建拆除文书，并找到我方进行谈判，积极协商王先生两套房屋的补偿事宜，为王先生争取合理补偿打下了很好的基础。
律师的说法：农村征地拆迁活动越来越活跃，农民要提升法律维权意识
农村发展越来越好，征地拆迁活动越来越活跃，咱们农民一定要加强法律知识学习，守护好自己的合法权益。在拆迁中，农村无证房要根据其实际情况来判断能否取得补偿，一刀切不予补偿并不合理。对于城郊农村的房屋，进行拆迁时，应参考国有土地上房屋进行补偿。这两点，咱们农民朋友一定要记住。
像王先生和征收方之间这样的矛盾可能不少地方都在上演，建议被征收人一定要在征收方作出具体的行政行为后，快速反应，依法启动维权程序，保护自己的合法权益。

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红桥区19178341176： 农村房子没有房产证 算不算违法建筑 - ？
夕会海捷： 我们这里 我所知道的 都没有什么证的 不管是买别人的还是自己建的 都是自己的 从来都没什么事 如果违建的话刚开始就不让你建的 都没有听说过为这拆过房子 不过地方不同 规矩也不同吧 问一下你周围的人

红桥区19178341176： 没有房本的农村自建房都算违建吗 - ？
夕会海捷： 这要看什么时候建的.二十年以前的历史老房子,不算违建.近十几年内建的,没办建房手续,就可能算作违建.

红桥区19178341176： 农村没办证的都是违建吗 - ？
夕会海捷： 您好,要根据具体情况,并不是所有的都是违法的.

红桥区19178341176： 集体房产没房产证算违建吗 - ？
夕会海捷： 根据《土地管理法》、《城乡规划法》的规定,违章建筑,是指未取得建设工程规划许可证(又称准建证),或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建以及改建的建筑物,具体来说主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑.(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定而建成的建筑.(3)擅自改变了使用性质建成的建筑.(4)擅自将临时建筑建设成永久性建筑. 而房产证,(当时只有土地使用权证,没有产权证之要求)不好确定是否是违章建筑.但是有相关文件规定历史遗留建筑问题,在没有影响规划的情况下,可以办理具结,或者补办相关手续.

红桥区19178341176： 无证房就是违章建筑吗 - ？
夕会海捷： 无证房屋也不全是违建,符合要求也能拿到补偿,具体包括以下几类:1. 1950——1970年间建造的房屋;2. 属于实施城乡一体化建设规划政策规划区内的房屋;3. 建房屋时依法建造,属于合法无房产证的房屋;4. 祖辈世代传下来的祖屋.但有...

红桥区19178341176： 无证建房三年以上还算是违法建筑吗 - ？
夕会海捷： 无证无审批的农村自建房:算违章建筑.违章建筑,只要在盖的时候没有办理审批手续,都算违章建筑(这是一般情况,别说那些建国以前、建国初期那些有关建房的法律、政策还没出台前盖的另当别论).至于如何处理,这就要涉及到法律...

红桥区19178341176： 买村里的地建的房子,没有土地证,这样算违建吗? - ？
夕会海捷： 不合法.1、这是小产权房.2、是村民,因为土地是划拨的,没要钱的,所以只有房产证,没有土地证,就是俗称的“小产权”.3、不是村民,是无权买农村地皮的.村委会卖给你,更不合法. 4、不合法的房屋买卖,国家是不支持的,违法...

红桥区19178341176： 20年的住房没有房产证没有土地使用证算违建吗 - ？
夕会海捷： 只要用地未经批准的,就属于违法用地;所建设的房屋未经建设规划管理部门批准的,则属于违章建筑.但是,在农村建住宅已达20年以上的,一般不再追究法律责任.

红桥区19178341176： 农村盖房没房产证的,算违法乱建吗?？
夕会海捷： 农村基本都没房产证,如果你的房子是以前的老房子是有土地证的 可以建

红桥区19178341176： 在农村,有户口本和门牌号,没房产证,算违建吗? - ？
夕会海捷： 理论上讲,没有经过规划部门和建设部门批准的,都属于违章建筑.有门牌只是表示这个地址有效,不表示建筑本身合法(比如建设面积,附属物品).所以拆迁时候,如果是以房本为准,那么你们就可能得不到太多的补偿啦.