二手房交易注意事项有哪些 二手房交易注意事项有哪些详细
6、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
7、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
8、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
税费计算：
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二手房交易过户要牢记八大注意事项
二手房交易注意事项在交易各个环节都需要注意。本文主要探讨二手房过户流程中需要买家特别注意的事项。购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。
二手房买卖注意事项及详细流程
二手房买卖注意事项及详细流程如下：注意事项：审查是否为公房出售；审查房屋是否存在共有人；审查房屋是否已出租；审查房屋质量；审查相关费用的单据。流程：1、确定房源。购买房子的第一步就是寻找房源，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。2、交首付签合同。购房者选好了房子之后，就可以进入正式的...
买二手房都需要注意什么?
您好，给您几点建议作为参考。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管，保证安全；如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助。
二手房的交易流程及注意事项
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?第一...
购买二手房的注意事项有哪些
4、 我们购买二手房还需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。小编总结：关于购买二手房注意事项，小编就简单的介绍到这里了。大家在...
二手房注意事项有哪些
二手房交易注意事项有哪些 1、要确认房屋手续是否齐全 正常情况下，合法的房屋是有不动产证书的，它可以在法律上确定产权归属人，但因为二手房交易比较复杂，所以为了保障自身的权益，购买二手房还需要要求原房主提供当时的购房记录、缴税证明等等，这样才能保证房屋的合法行。2、要确认房屋产权是否清晰 在...
二手房交易注意事项有哪些?要注意什么细节?二手房交易所需材料有哪些...
一、二手房交易注意事项 1、实地看房 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证、身份证件及其它证件。2、产权调查 二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋...
二手房交易卖方注意事项有哪些?
三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。#注意：\\n一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 \\n二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属...
买二手房流程及注意事项
9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。二、注意事项 1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟...
卖二手房卖房者需要注意什么?卖房也有风险
。二手房在市场上的活跃但是在进行买卖二手房的时候也应该注意一些问题，希望上面的注意事项对您有所帮助，在进行卖房的时候擦亮眼睛，做好全面的考察。（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息 ...
阿振脉安： 二手房交易中我们应该注意以下几点:1、房屋产权是否明晰.有些房屋有好几个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.2、交易房屋是否存在租赁....
湖口县15653403229： 二手房交易时的注意事项有哪些呢 - ？
阿振脉安： 二手房交易中应注意事项: 1、注意关于所委托的中介机构. 注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格:即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证. 2、注意检查二手房的质量. ...
湖口县15653403229： 二手房房屋买卖注意事项 - ？
阿振脉安： 其实这个问题是需要根据具体的二手房具体的买卖双方来进行分析确定的,这里简单跟大家分享一下主要的注意事项:第一,房屋的基本情况.主要是房屋的产权的问题,房子上是否有抵押,是否有担保,是否被查封,影响房子将来是否能够正...
湖口县15653403229： 二手房交房时注意事项有哪些 ？
阿振脉安： 二手房交房的注意事项如下:1、各项费用要注意结清;2、检查室内各项设施的质量;3、水、电、煤气、的清点及过户;4、维修基金余额的结算与更名;5、注意户口迁移问题;6、结清二手房尾款;7、《房屋交接书》要签署《城市私有房屋管理条例》第十二条规定,买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交.
湖口县15653403229： 二手商品房交易需注意什么 - ？
阿振脉安： 二手商品房交易需注意什么可以参照下列内容:1、产权是否可靠在交易过程中,无论是通过中介还是个人交易,需注意产权证上的名字与房主是否一致,同时还要验看正本、查询产权证的真实性.此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价...
湖口县15653403229： 2手房交易需要注意哪些事项? - ？
阿振脉安： 1\要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人. 2\该房子的土地使用权期限 3\房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4\该房子内的户口是否迁出 5\房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等 6\原房子的...
湖口县15653403229： 2手房屋交易时需注意哪些事项 - ？
阿振脉安： 一、首先要核实原房东身份信息. 二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题.所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份.最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况,如果怕对方持假...
湖口县15653403229： 人们二手房交易过程中要注意的事项有哪些? ？
阿振脉安： 二手房交易过程中要注意以下事项: 1、交易前确认房产合法性 有中介利用出售没有房产证的房子骗取定金,这样的例子比比皆是.交易前,买房人一定要确认该房产具有...
湖口县15653403229： 二手房交易需要注意些什么? - ？
阿振脉安： 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,...
湖口县15653403229： 二手房交易,需要注意什么? - ？
阿振脉安： 买卖二手房应注意: 1.看房:实地察看与另行抽时间向旁边住户打听相结合!!对质量、房龄、周边情况、房子以前的使用情况(是否发生过什么不吉利的什么事情,如刑事案件或死亡事件等)等进行研究和了解!! 2.确认产权证和产权人:...
