物业公司收取水电费怎么开具发票及增值税申报
物业公司代收的水电费,应当按照销售货物适用税率开具增值税发票。
增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）采矿业，制造业，建筑业，交通和商业服务业等，或者按原材料采购，生产制造，批发，零售与消费各个环节。
扩展资料：
根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，需要按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
提供物业服务的一般纳税人转收代付自来水水费(不包括污水处理费及水资源费)，可全额开具增值税专用发票，开具时不需要选择差额征税功能。
参考资料来源：百度百科-增值税
参考资料来源：人民网-物业公司原价代收水费无增值税
《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
实行增值税专用发票是增值税改革中很关键的一步，它与普通发票不同，不仅具有商事凭证的作用，由于实行凭发票注明税款扣税，购货方要向销货方支付增值税。它具有完税凭证的作用。
更重要的是，增值税专用发票将一个产品的最初生产到最终的消费之间各环节联系起来，保持了税赋的完整，体现了增值税的作用。
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值税专用发票是商事凭证，由于实行凭发票购进税款扣税，购货方要向销货方支付增值税，因此也是完税凭证，起到销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明的作用。
—种货物从最初生产到最终消费之间的各个环节可以用增值税专发票连接起来，依据专用发票上注明的税额，每个环节征税，每个环节扣税，让税款从上一个经营环节传递到下一个经营环节，一直到把商品或劳务供应给最终消费者。
这样，各环节开具的增值税专用发票上注明的应纳税额之和，就是该商品或劳务的整体税负。因此，体现了增值税普遍征收和公平税负的特征。
参考资料来源：百度百科--增值税专用发票
《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
实行增值税专用发票是增值税改革中很关键的一步，它与普通发票不同，不仅具有商事凭证的作用，由于实行凭发票注明税款扣税，购货方要向销货方支付增值税。它具有完税凭证的作用。
更重要的是，增值税专用发票将一个产品的最初生产到最终的消费之间各环节联系起来，保持了税赋的完整，体现了增值税的作用。
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规定
增值税专用发票必须按下列规定开具：
1、项目填写齐全，全部联次一次填开，上、下联的内容和金额一致。
2、字迹清楚，不得涂改。如填写有误，应另行开具专用发票，并在误填的专用发票上注明“误填作废”四字。如专用发票开具后因购货方不索取而成为废票的，也应按填写有误办理。
3、发票联和抵扣联加盖单位发票专用章，不得加盖其他财务印章。根据不同版本的专用发票,财务专用章或发票专用章分别加盖在专用发票的左下角或右下角，覆盖“开票单位”一栏。发票专用章使用红色印泥。
4、纳税人开具专用发票必须预先加盖专用发票销货单位栏戳记。不得手工填写“销货单位”栏，用手工填写的，属于未按规定开具专用发票，购货方不得作为扣税凭证。专用发票销货单位栏戳记用蓝色印泥。
5、开具专用发票，必须在“金额”、“税额”栏合计（小写）数前用“￥”符号封顶，在“价税合计（大写）”栏大写合计数前用“ ”符号封顶。
购销双方单位名称必须详细填写，不得简写。如果单位名称较长，可在“名称”栏分上下两行填写，必要时可出该栏的上下横线。
6、发生退货，销售折让收到购货方抵扣联、发票的处理方法。
7、税务机关代开专用发票，除加盖纳税人财务专用章外，必须同时加盖税务机关代开增值税专用发票章，专用章加盖在专用发票底端的中间位置，使用红色印泥。凡未加盖上述用章的，购货方一律不得作为抵扣凭证。
8、不得拆本使用专用发票。
参考资料来源：百度百科-增值税专用发票
《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
同时公告的解读进一步明确：纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票。未规定采用差额开票，当然可以全额开具增值税专用发 票。
物业公司代收水电费如何做账务处理?
另外一种情况是，物业公司代收代付水电费的过程中，有赚取差价的行为，这种情况下，相当于企业购进再卖出，需要确认对应的收入和税费。收到款项时：借：应收账款 贷：主营业务收入 应交税费—应交增值税—销项税额 应收账款是指企在日常经营过程中应当向购货方收取的款项，包括应由购买单位或接受劳务单...
物业公司代收水电费的账务处理
一、物业公司代收代缴水电费,入"其他应收款"科目,并设二级科目"代收水电费".收取时,借:其他应收款,上缴电业局时,冲:其他应收款.预收电费,在收取是,可以入"其他应收款"贷方,以后逐期按照月应收该业主的电费冲预收款,如"其他应收款"贷方,直至冲减为零.1、收取时:借:库存现金 贷:其他应收款-代收...
公司水电费收支账务处理怎么做?
1、收取水电费为企业的非主要经营业务为例，则计入其他业务收入的会计科目，具体分录为：借：银行存款或库存现金 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税-销项税 2、代收代付性质的水电费，则收取时 借：银行存款或库存现金 贷：其他应付款-水电费 付水电费时 借：其他应付款-水电费 贷：银行存款或...
公司收取水电费的账务处理
1、企业不以收取水电费为主要经营业务：借：银行存款或库存现金 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税(销项税额)2、代收代付的水电费，则收取时：借：银行存款或库存现金 贷：其他应付款-水电费 支付水电费时：借：其他应付款-水电费 贷：银行存款或库存现金 其他业务收入包括哪些内容？其他业务收入...
小区物业收电费合法吗
物业没有收取水电费的权力，除非物业受有关单位的委托，代为收取相关费用，但不得向业主收取额外费用。物业公司经供水、供电单位的委托，可以向业主收取水电费，但是物业公司向业主收取水电费是替供水公司、供电公司代收的。物业公司应执行供水、供电部门的价格标准，不能违反物业服务合同约定或者法律、法规、...
物业公司代收水电费如何开票?
物业公司代收水电费的会计分录是?一、物业公司代收代缴水电费,入"其他应收款"科目,并设二级科目"代收水电费".收取时,借:其他应收款,上缴电业局时,冲:其他应收款.预收电费,在收取是,可以入"其他应收款"贷方,以后逐期按照月应收该业主的电费冲预收款,如"其他应收款"贷方,直至冲减为零.1、收取时:借...
物业公司收的水电费怎么做账务处理?计入什么科目?
物业公司收的水电费怎么做账务处理?计入什么科目?1、收取时的账务处理借：库存现金贷：其他应收款—代收水电费2、交电业局时的账务处理借：其他应收款—代收水电费贷：库存现金3、预收的部分，怎么做账务处理?收取时：借：现金贷：其他应收款—代收水电费电费下来后，以业主的电费额为依据，冲预收的部分...
物业公司代收水费怎么交税?附相关账务处理
物业公司代收水电费账务处理物业公司代收代缴水电费，可以计入“其他应收款”科目：1、收取时：借：库存现金贷：其他应收款——代收水电费2、交电业局时：借：其他应收款——代收水电费贷：库存现金3、预收的部分会计分录：收取时：借：现金贷：其他应收款——代收水电电费下来后，按业主的电费额，冲预收...
物业代收水电费合理吗
3、物业公司向业主收取水电费系代供水公司、供电公司收取，同时还需要执行供水、供电部门的价格标准，而且也是不能够违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定。物业乱收水费怎么处理1、物业通常来说也是按照了代收代缴，收费的标准，当地物价局都是有明文规定的，也可以从当地物价局官方网站查询，或...
最新物业水电费会计分录
物业管理企业代收的费用,一律使用地方税务部门监制的发票.广州地税《印发〈广州市地方税收发票管理若干规定〉的通知》(穗地税发[1997]86号)规定,业户(出租方)向承租户收取水电费,不论收回的水电费是否支付给供水、供电部门,均应在收取租金的《服务发票》(或向税务机关订购的《物业管理发票》)上分别注明....
钱岚恒康： 《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定:提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税.同时公告的解读进一步明确:纳税人可以按3%向服务接受方开具增值税专用发票.未规定采用差额开票,当然可以全额开具增值税专用发 票.
雨花区19445231532： 营改增后,物业公司代收代付业主的水电费该怎样开票 - ？
钱岚恒康： 物业公司代收的水电费,应按销售货物,适用税率开具增值税发票.自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票.
雨花区19445231532： 小区公共水电费怎么开发票 - ？
钱岚恒康： 物业代收水电费可以开具发票.具体如下: 1、物业公司代收水电费,水电公司已把发票开具给物业公司,且物业公司经营范围没有销售水电的业务,但是发生了水电销售业务,就属于增值税征税范围,可以按照现行规定向租户开具增值税专用...
雨花区19445231532： 具有物业资格如何开具水电费专用发票 - ？
钱岚恒康： 1,水费发票是和物业管理费一起开具的,电费发票由电业局开具的. 2,具有物业资格,在开具水电费专用发票时,需要提供以下的资料: 物业开的收据,上面必须要有物业公司的抬头,印章及经办人等. 3,物业管理企业代收水电费,应按...
雨花区19445231532： 营改增后物业代收代付的水电费开什么发票 - ？
钱岚恒康： 物业公司代收水电费给对方开物业收据,如果对方需要求物业开正式发票,物业必须要开给对方“非经营性收入专用发票,”同时原开出给对方开代收物业收据业主联要收回.(代收水电费业主要求开正式发票,千万不能用服务业发票开出) 代收的电费开出“非经营性收入专用发票发票”不要交税 第九条 《非经营性收入专用发票》采取验旧供新制度,各级地税机关在验票时应验清开具发票的内容有无涉税项目后才能供新,开具内容有涉税项目的应补税并责令限期整改后,方可供票.
雨花区19445231532： 物业管理收的电费能开增值税专用发票吗 - ？
钱岚恒康： 可以的,物业管理公司收取的电费、水费都能开具增值税专用法票. 如下图:
雨花区19445231532： 物业公司向租户收取的水电费如何开具发票? - ？
钱岚恒康： 答:根据问题所述情形,物业公司只有水电表一个,向租户收取水电费,不属于代租户收取水电费行为,属于转售水电行为. 《国家税务总局关于四川省机场集团有限公司向驻场单位转供水电气征税问题的批复》(国税函[2009]537号)规定,...
雨花区19445231532： 什么是物业管理发票?物业管理费发票要怎么开具? - ？
钱岚恒康： 物业管理发票也是增值税发票,只不过是物业公司才能开具的发票,是一种服务业的发票,一般纳税人是6%,小规模纳税人是3%.与咱们正常的发票没有区别.
雨花区19445231532： 物业管理公司能否给业主开水电费发票可以开专用发票吗? ？
钱岚恒康： 【答】根据财税[2003]16号文件规定,(十九)从事物业管理的单位,以与物业公司有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气费,代承租者支付的水、电、燃气费的价款后的余额为营业额. 如果物业公司是一般纳税人的话,是可以开具增值税专用发票的.
雨花区19445231532： 实例解析总局明确物业收取水费的增值税怎么缴 - ？
钱岚恒康： 文件规定《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年54号)规定:提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额按...
