到期不办产证可申请赔偿

情况可否申请劳动仲裁可申请多少赔偿~

劳动者和用人单位的纠纷都可申请劳动仲裁解决。

离婚赔偿的法律条件：
(一)重婚的;
(二)有配偶者与他人同居的;
(三)实施家庭暴力的;
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
具体说来，离婚赔偿条件如下：
(一)一方重婚或者与他人同居、实施家庭暴力的、具有虐待、遗弃行为的。
(二)因为上述行为而导致法院判决离婚。也就是说，离婚赔偿应该以离婚为原因，如果没有达到离婚程度，而是在婚内损害，则不应该单独提起夫妻之间的损害赔偿。
(三)受害方受到了损害。这种损害包括财产损害和精神损害两种。
(四)请求人无过错。
无过错方作为原告提起离婚诉讼，如果提出请求离婚赔偿，必须与离婚诉讼同时进行。如果原告不提出，视为其对这一权利的放弃，以后也丧失了请求赔偿的权利。如果有过错的一方是原告，到法院提起离婚诉讼，无过错的一方为被告，被告不同意离婚，也没有提起离婚赔偿请求，可以在离婚后一年内，单独提出离婚损害赔偿。在一审时如果没提出，在二审时才提出来，人民法院应当进行调解。对于调解不成的，应当告知当事人在离婚后1年内，可以另行提起离婚赔偿偿诉讼。

购买商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。这是最高人民法院公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。

最高人民法院副院长黄松有表示，这个将于2003年6月1日施行的司法解释规定，由于房地产开发企业的原因，买房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

黄松有同时表示，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于房地产开发企业的原因，导致买房户无法办理房屋所有权登记，人民法院应支持买房户解除合同和赔偿损失的请求。

所以，根据以上司法解释规定，房地产开发商必须在我们二期业主收房，交付契税和维修基金时，必须书面承诺：从业主收房开始，90天以内将房产证办理下来并交给业主。否则，咱们业主联合起来，不交契税和维修基金。

为了保护我们业主的利益，建议版主成立二期临时业主委员会（并非法律上正式业主委员会）来维护我们业主共同的利益！

要求对方承担违约责任的法律依据。

房屋权属证书是享有房产所有权的法定要件，在商品房买卖中，出卖人交付房屋并办妥房屋产权证是房地产出卖人约定的基本义务。因此，相关的法律、法规对商品房买卖中办理房屋权属证书的期限作出明确规定，如：1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”；2000年4月4日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”等。

自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后，对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了十分具体的规定，该解释第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。” 同时，该解释对于出卖人迟延办理产权证，买受人可依此解除合同的法律后果予以明确规定，第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

赔偿数额的计算。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件的解释第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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雁山区13963125284： 开发商长期不办房产证怎么办? - ？
佼俊埃美： 向市房管局反映问题.建议您再仔细看一下购房合同,有些问题就迎刃而解了!按双方合同的约定执行.由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买...

雁山区13963125284： 房产证超时未办下来能获得赔尝吗? - ？
佼俊埃美： 我是长期涉及此类民事案件的,听听我的意见吧. 光以你们的合同约定和时间来看,开发商确实已经违约,你理应找他们赔偿,如他们不按合同约定赔偿,你可以起诉法院. 但是,打官司是和麻烦的,耗时间不说,你也要花钱,我们的目的是房产证,既然已经办下来了,也不必起诉了,省得麻烦,办理房产证过程中,开发商也不能决定时间的,被房产局延误了还是有可能的.

雁山区13963125284： 房产证逾期办理业主如何讨违约金 - ？
佼俊埃美： 购房者可以向法院起诉追究违约责任: 1、起诉后,要求开发商办理房产证; 2、起诉后,要求开发商支付违约金、赔偿损失等. 虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题,但是毕竟打官司耗时耗力,对购房者造成巨大负担.因此,目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证,以便及时解决房产证纠纷.需要提醒的是,购房者自行办理了房产证,这并不能改变开发商违约的事实,购房者依然有权要求开发商承担违约责任.

雁山区13963125284： 开发商逾期近两年未办理房产证,可以要求开发商退房并赔偿损失吗 - ？
佼俊埃美： 可以 合多家业主,到当地法院起诉开发商, 诉求解除合同,赔偿损失.

雁山区13963125284： 开发商一直不给办房产证,可以索赔吗 - ？
佼俊埃美： (一)用户和开发商签定构房合同,约定了交房时间.或者有违约赔偿规定.(二)有违约赔偿规定的,按照规定办理.(三)没有立违约赔偿规定,可以协商解决,协商不成的,由法院判决.

雁山区13963125284： 房产证逾期办理,赔偿违约金的事 - ？
佼俊埃美： 开发商如未按期办理房产证,并能导致根本违约的话,比如就不可能办下来了.那么,你可主张解除合同,要求开发商赔偿损失.

雁山区13963125284： 按揭购房开发商迟迟不办房产证可以要求其赔偿吗? - ？
佼俊埃美： 建议向看一下当时订的合同,合同上面有约定何时办理房产证,如果开发商延期办理,可以要求其赔偿.

雁山区13963125284： 业主是否可以拖延办房产证?逾期不办,开发商要求赔偿违约金合法吗? - ？
佼俊埃美： 可以的,办理产权证是你的权力,开发商无权规定你什么时间去办理!!!开发商只不过是为了省事,想统一帮你们办理了,免得将来零零散散的还要为你们提供资料什么的!他若要收取你的违约金,你就去房管部门投诉他!!!

雁山区13963125284： 我去年初买的期房,今年初就交付使用了,但开发商至今没给我办房产证,我能要求赔偿吗? - ？
佼俊埃美： 秦兵房产建筑律师网 答:根据我国相关法律规定,由于出卖人的原因,买受人在房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的,出卖人应当承担违约责任.所以你可以要求开发商赔偿你违约金.

雁山区13963125284： 开发商延期办理房产证即产权登记,应该如何赔偿 - ？
佼俊埃美： 延期不超过一年的情形,开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证,未办理的,除双方有特殊约定外,开发商应当承担违约责任.因此,可以先与开发商协商,协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同,限期办理房产证并给付违约金.若合同中没有约定违约金,你可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准,要求开发商支付违约金.延期超过一年的情形,由于开发商的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同和赔偿损失.起诉开发商时,应提供本人身份证、合同、补充协议文本,还要提供开发商的法定代表人、住址,联系电话等信息,在开发商辖区法院起诉庭起诉.