买二手房注意事项？二手房手续有哪些

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俗话说，没有买卖就没有伤害，这句话还是有一定的道理的。毕竟是很多的陷阱也是隐藏在买卖中的。我们现在买二手房的时候，可是一定要注意该注意的事项，不要因小失大就好。那么，买二手房注意事项有哪些？买二手房的手续有哪些？
买二手房注意事项有哪些？
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中，小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。
6、贷款风险的把握，在购买方贷款买房的情况下，合同约定首付和贷款只是表明出售方许可购买方通过贷款的方式来付款，所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。
7、通过中介购买房屋注意事项，除了适用以上条款外，要有自己对中介机构起码的判断能力，签订合同前要了解中介机构的履约诚信力。委托律师代为办理，可以做到对风险预防。
买二手房的手续有哪些？
1、要签订房屋买卖合同或购房合同。
2、应当办理房屋过户手续。
3、双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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鄯善县13513277848： 买二手房注意事项和手续有哪些?？
标例葡萄： 在购买二手房的时候一定要注意核实房屋所有权人身份、弄清二手房的历史、了解房屋结构状况.同时买方要对房子的产权进行调查.审定房屋产权的完整性、真实性、可...

鄯善县13513277848： 买二手房注意事项及流程 ？
标例葡萄： 1、注意的事项如下:房屋的权益归属和真正实际的产权人;卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖;卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋;所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项.2、买二手房的流程如下:交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状;实地看房;签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同;缴税过户;领取房产证.

鄯善县13513277848： 买二手房注意事项和手续? - ？
标例葡萄： 购买住宅类二手房应当履行如下手续:1、查验自己是否具有购房资格.2、在不动产交易中心网签购房合同.3、到地税部门核定契税.4、到房屋发证大厅办理房屋所有权证.在二手房交易过程中,特别注意以下事项:1、确认房主真实身份,核实产权是否清晰,是否设定抵押等,产权不明的,不要购买;2、检查房屋质量,方便控制成本:包括建筑状况、小区状况、房屋权利等情况;3、明确交易程序,保留交易证据.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电费、煤气费等等;4、确定违约责任,保障诚信履行.和卖方要明确严格的违约责任,协商好违约条款,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障.

鄯善县13513277848： 二手房交易的手续与注意事项是怎样的 ？
标例葡萄： 二手房交易的流程:1、买卖双方建立信息沟通渠道了解相关的情况.意思表示一致的,签订房屋买卖合同.2、买卖双方共同携带双方的相关证件(身份证、户口簿、买卖...

鄯善县13513277848： 买二手房应该注意的事项与相关手续 - ？
标例葡萄： 以下各事项必须注意: 一、在拆迁区的二手房买卖 二、已有银行按揭的二手房的买卖 三、夫妻共有的二手房买卖 四、共同拥有产权的二手房买卖 五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖 六、拍卖时的二手房买卖 七、已经设定抵押的二手房...

鄯善县13513277848： 买二手房注意事项有哪些以及流程怎样 - ？
标例葡萄： 一、买二手房注意事项:1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例.同时,还要验看正本、查询产权证的真实性.此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房...

鄯善县13513277848： 买二手房需要注意什么,都有哪些手续! - ？
标例葡萄： 你好! 手房交易需知(最详细版本) 买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理. 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证. 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续. 手续费: 第一部分费用...

鄯善县13513277848： 购买二手房需要哪些手续?注意事项有哪些? - ？
标例葡萄： 购买二手房的流程如下:1. 签订买卖合同;2. 到银行签订按揭合同(全款略过);3. 银行审核通过后到房管局办理过户手续(全款略过);4. 到房管局办理过户手续;5. 变更后的产权证交到银行(全款略过);6. 银行放款(全款略过);7. 交易结束;注意事项:1. 房子是否有债务问题;2. 是否涉及产权纠纷;3. 房屋质量是否有问题;4. 收房的时候注意水电气费用是否结清等;

鄯善县13513277848： 买套二手房要注意些什么,都需要哪些证件? - ？
标例葡萄： 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了.注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷...

鄯善县13513277848： 购买二手房注意事项及流程有哪些? - ？
标例葡萄： 购买二手房注意事项及流程有: 注意事项如下: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破...